Byt v cihlovém domě – je koupě oprávněná?

Stěny vícepodlažní obytné budovy jsou nejdůležitějším kritériem, které se bere v úvahu při nákupu bytu. Výběr materiálu přímo ovlivňuje vaše budoucí životní podmínky, pohodlí a náklady na bydlení.

V posledním desetiletí klientům vytrvale nabízejí byty v panelových či monolitických domech, kde je za hlavní výhodu považována dostupná cena za metr čtvereční. Z tohoto důvodu řada kupujících dává přednost cihle, vysoce ceněnému materiálu na sekundárním trhu s bydlením.

<strong>Vlastnosti konstrukce</strong>

Výstavba vícepodlažní cihlové budovy je pracný proces, který zabere spoustu času. Pro srovnání:

• Doba výstavby u současných panelových domů je kalendářní rok.;
• Stavba cihlového domu bude trvat 3-4 roky.

Doba výstavby budovy přímo závisí na složitosti technologie. Pokud jsou panelové domy postaveny z předem připravených desek, pak pro stavbu cihlového domu budete potřebovat:

• Provádět geologické průzkumy půdy pokud jde o smršťování vícepodlažní budovy;
• Aplikujte ruční pokládku;
• Zvažte potřebu masivního základu.

Je třeba zdůraznit, že v Bělorusku se stavbou cihlových domů zabývá pouze několik developerů, kteří preferují levné ekvivalenty.

<strong>Výhody</strong>

Po analýze konstrukčních prvků jsme pochopili, že byt v cihlovém domě nabídne budoucím obyvatelům několik výhod:

• Zvuková izolace – přítomnost vysokých indikátorů pohlcuje hluk přenášený zvenčí;
• Tepelná izolace – byt v cihlovém domě má vysokou tepelnou kapacitu, která pomůže udržet teplo v zimních dnech a zajistí menší přehřívání v létě;
• Požární bezpečnost – všechny druhy cihel, kromě pórobetonu, nehoří;
• Vytváření mikroklimatu – přirozenost materiálu umožňuje udržovat optimální úroveň vlhkosti v prostorách. Díky této výhodě můžete v budoucnu zapomenout na možný výskyt plísní;
• Trvanlivost – hlavní výhoda cihlového domu. Díky pevnosti materiálu se nemusíte bát případných změn při silných mrazech nebo bouřkových větrech;
• Trvanlivost – když si chce člověk koupit byt v cihlovém domě, měl by vědět, že mu koupené bydlení vydrží do posledních dnů života. Mimochodem, průměrná životnost je 120 let.

<strong>Omezení</strong>

Chápeme, že i cihlový dům bude mít řadu nevýhod, o kterých byste měli vědět předem:

• Předražené – byty v panelových nebo monolitických domech stojí řádově méně. Proto stojí za zvážení, že zpočátku budete muset za nabízený komfort a životní podmínky přeplatit;
• Podlahy budovy – velká hmotnost domu neumožňuje stavbu více než 10 pater;
• Trvanlivost není zaručena – zděný dům dlouho nevydrží, pokud inženýři před zahájením stavby nezohlednili geologické a přírodní faktory;
• Podmínky sdílené výstavby – zopakujme, průměrná doba výstavby zděného domu je čtyři roky. Toto kritérium je důležité vzít v úvahu při zvažování možnosti investice do společné výstavby na úrovni základové jámy;
• Čas potřebný ke smrštění – po dokončení výstavby vícepodlažní budovy je důležité si uvědomit, že konečné stěhování bude trvat asi dva roky. V tomto období také nemá smysl plánovat opravy.

<strong>Spotřebitelská poptávka</strong>

Byty v cihlových domech jsou každoročně velmi žádané. Navíc mluvíme nejen o sekundárním trhu, ale také o nových budovách.

Pokud jde o primární trh, je důležité tomu porozumět výhodnější je investovat do sdílené výstavby, která zpočátku snižuje náklady na hotové bydlení. Pamatujte však, že vývojáři zřídka zvažují možnost výstavby cihlového domu a vybírají levnější nabídky.

Na sekundárním trhu je i s přihlédnutím k vysoké spotřebitelské poptávce hlavním argumentem cena za metr čtvereční. Levné nabídky jsou samozřejmě vzácné, což komplikuje proces nákupu. Z tohoto důvodu se kupující často obracejí na konkurenční nabídky: panelové, monolitické nebo rámové blokové materiály.

Navíc, když člověk plánuje koupit byt v cihlovém domě na sekundárním trhu, bereme navíc v úvahu potřebu oprav. V důsledku toho bude hotové cihlové bydlení stát více než klasický zrekonstruovaný byt v novostavbě panelového domu.

<strong>Vyplatí se koupit byt v cihlovém domě?</strong>

Při nákupu nemovitosti je za primární kritérium považována konečná cena, nikoli možné životní podmínky. Často však kupující, kteří řešili bydlení v cihlovém domě, alternativní nabídky ignorují. Obecně platí, že při nákupu tohoto typu bydlení bereme v úvahu dva body:

1. Mít dostupný rozpočet – pokud si původně plánujete vzít půjčku, je lepší a výhodnější poprvé hledat levné alternativní možnosti;
2. Životní zkušenost – k rozhodnutí o koupi stačí bydlet nějakou dobu v cihlovém domě. K tomu si můžete pronajmout byt na několik měsíců, abyste získali představu o možnosti pořízení takového bydlení v budoucnu.

Klienti také často zvažují koupi bytu v cihlovém domě za účelem následného pronájmu. V této situaci není finančně výhodné investovat do drahého nákupu, vzhledem k mizivým dividendám.

Závěrem bychom rádi zdůraznili, že cihlové domy, i s přihlédnutím k jejich nadsazené ceně, jsou na trhu každoročně žádané, což umožňuje v případě potřeby byt kdykoli prodat.