Jak nainstalovat klimatizaci v bytovém domě v souladu se všemi požadovanými normami

Majitelé bytů se často potýkají s problémem instalace klimatizací (pokud developer nezajistil instalaci klimatizací v bytovém domě). Jaké požadavky je třeba dodržet při instalaci klimatizace? Kde žádat o povolení? V našem algoritmu se pokusíme na tyto otázky odpovědět.

První krok:

K instalaci klimatizace potřebujete povolení od ostatních vlastníků. Iniciovat k této otázce valnou hromadu vlastníků MKD. Navíc není nutné pokaždé iniciovat jednání o této věci, stačí pouze jednou přijmout obecná pravidla pro umístění klimatizací na fasády.

Majitel bytu v bytovém domě spolu s prostory, které obývá jako byt, vlastní také podíl na vlastnictví společného majetku domu (článek 289 občanského zákoníku Ruské federace).

Podle odstavce 1 článku 246 občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků.

Fasáda domu patří do společného vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě (ustanovení 3, část 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace).

Statutárním orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společné věci vlastníků prostor v tomto domě, je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (část 1 a odst. 3 části 2). článku 44 bytového zákoníku Ruské federace).

Druhý krok:

Kontaktujte architektonickou (projekční) organizaci pro vypracování projektu změny fasád projektu investiční výstavby (projekt umístění klimatizace). Výše uvedený projekt zahrnuje textové a grafické materiály. Textové materiály jsou zpracovány ve formě vysvětlivky a obsahují: popis nezbytných přípravných prací, bezpečnosti a technologie práce s uvedením informací o použití materiálů a zařízení, které zajišťují provozní spolehlivost, energetickou účinnost, požární a ekologickou bezpečnost změny fasády bytového domu. Grafické materiály projektu zahrnují: schéma plánovací organizace území s vyznačenými červenými čarami, materiály pro fotografický záznam fasád před prací na výměně fasád, výkresy fasád s barevnými schématy atd.

Postup schvalování změn fasád najdete na oficiálních stránkách samosprávy ve vašem regionu.

Při instalaci klimatizací je nutné dodržet požadavky na hlučnost, odvod kondenzátu, vibrace, požadavky na montáž na fasády bytových domů a nebytových domů a další požadavky stanovené v četných normách, pravidlech, normách , a další regulační dokumenty platné jak na federální, tak i na regionální úrovni. Bez speciálních znalostí nebude majitel bytu v bytovém domě schopen samostatně připravit projekt změny fasád bytového domu.

Krok třetí:

Pro koordinaci projektu změny fasád (pro získání povolení k instalaci klimatizace) se obraťte na orgány místní samosprávy, na jejichž pozemcích se bytový dům nachází. Například na území Altaj podléhá instalace klimatizací na fasádu bytového domu předepsaným způsobem schválení u Výboru pro výstavbu, architekturu a rozvoj města Barnaul.

Místním úřadům je třeba předložit následující dokumenty:

– prohlášení jednotlivce. Žádost musí obsahovat příjmení, jméno, patronymii (pokud existuje), informace o místě bydliště, kontaktní telefonní číslo, adresu bytového domu, kde se plánuje instalace klimatizace;

— kopii cestovního pasu občana, který žádost podává;

— Projekt změny fasád ve 2 exemplářích;

— Kopie zápisu z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (souhlas vlastníků bytového domu).

Z obsahu bodu 3.5.8 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schváleného usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, vyplývá, že je nepřípustné instalovat klimatizace na stěny budov bez příslušného povolení.

Podle bodu 6.11.5. GOST R 56192-2014 „Národní norma Ruské federace. Bytové a komunální služby a správa bytových domů. Údržba společného majetku bytových domů. Všeobecné požadavky“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Rosstandart ze dne 27.10.2014. října 1444 N XNUMX-st) instalace dodatečného zařízení, prvků a konstrukcí (klimatizace, přístřešky, přístřešky, dekorativní prvky atd.) se provádí na na základě obdrženého povolení a dohody s orgány místní samosprávy, na jejichž pozemcích se bytový dům nachází.

Podle ustanovení 7, část 1, část. 14 bytového zákoníku Ruské federace je schválení rekonstrukce a přestavby prostor v bytovém domě připisováno pravomocem místních samospráv v oblasti bytových vztahů.

Legislativa tak zajišťuje koordinaci instalace přídavných zařízení na fasády budov s místními samosprávami.

Čtvrtý krok:

Předložte Správcovské společnosti, se kterou máte smlouvu o správě bytového domu, projekt změny fasád (projekt na umístění klimatizace) s poznámkou samosprávy o jeho schválení. Po doložení potřebných dokumentů potvrzujících souhlas s umístěním klimatizace Vám Správcovská společnost poskytne přístup k instalaci klimatizace.

Máte-li dotazy ohledně ochrany vašich práv, napište nám do „konzultace“ Odborníci Tak-tak-tak jsou vždy připraveni vám pomoci.

Přihlásit se k odběru pro aktualizace „Tak-tak-tak“ a připojte se k nám na sociálních sítích.

Petrohrad je jedním z nejkrásnějších měst na světě. Petrohrad vděčí za svou krásu historické minulosti, kdy na vzhledu města pracovali nejslavnější architekti té doby. Není divu, že architektura Petrohradu je světovým kulturním dědictvím a je chráněna organizací UNESCO. V zájmu zachování historického vzhledu města a ochrany budov před nekontrolovanou instalací klimatizací přijala vláda Petrohradu v roce 2006 usnesení č. 1135. V současné době toto usnesení ztratilo na aktuálnosti. Bylo nahrazeno usnesením č. 961 „O pravidlech pro zlepšení území Petrohradu“ ze dne 09.10.2016. 40. 31.01.2017, které upravuje postup při koordinaci klimatizací. A požadavky na umístění klimatizací určuje usnesení č. XNUMX ze dne XNUMX.

Získali jsme schválení pro více než 5100 XNUMX klimatizací! Toto číslo neustále roste!

Ve společnosti „Soglas-Proekt“ je služba „koordinace klimatizací“ velmi oblíbená. Celkem v tuto chvíli společnost „Soglas-Proekt“ schválila více než 5100 klimatizačních jednotek na více než 4200 místech.

PROČ POTŘEBUJETE ODPOVÍDAT VYBAVENÍ V BUDVĚ?
Abychom se nebáli kontrol, příkazů a soudních exekutorů

Aby nedošlo k rozebrání zařízení soudním příkazem

Aby nedošlo k hádkám
se sousedy

Abyste neztráceli nervy, čas a peníze

Žít klidně a šťastně

Neoprávněná instalace klimatizace

V případě, že bude na fasádu instalována klimatizace bez povolení, hrozí majiteli prostor, že obdrží soudní příkaz od dozorových orgánů k demontáži klimatizace. Důvodů může být mnoho: kontrola bytového fondu ze strany domovního inspektorátu nebo zástupců okresní správy, stížnost vlastníka zůstatku budovy (správcovská společnost, společenství vlastníků bytů, bytové a komunální služby) nebo banální stížnost nespokojeného souseda. V konečném důsledku by to mohlo vést k soudnímu sporu a následnému rozebrání zařízení.

Na zápasech nešetřete! Náklady na koordinaci klimatizace jsou desítkykrát nižší než náklady na možné ztráty!

Kromě promarněného času a nervů narušitele vzniknou nemalé materiální náklady: pokuta, kompenzace soudních výloh, kompenzace nákladů na obnovu fasády budovy a s největší pravděpodobností bude nutné znovu zrekonstruovat prostory! Je třeba poznamenat, že náklady na koordinaci klimatizace nejsou úměrné nákladům na možné ztráty.

Proto doporučujeme nečekat na obsílku nebo příkaz k demontáži zařízení, ale obrátit se na profesionály a nechat si klimatizace schválit! Upozorňujeme na rostoucí oblibu státního internetového portálu „Náš Petrohrad“, kde si může kdokoli stěžovat na nainstalovanou klimatizaci a dozorové orgány reprezentované okresním úřadem a domovní inspekcí jsou povinny na signál reagovat.

Zjistěte, kolik stojí ten váš
dohoda!

Kde je zakázáno instalovat klimatizace

1. na plochách čelních fasád. Jedná se o fasády, které jsou viditelné z okolních ulic, stejně jako řeky a kanály;
2. nad stezkami pro chodce, chodníky, průchody;
3. v obloucích, ve výšce pod 3 m;
4. v hranicích okenních a dveřních otvorů bez maskovacích prvků;
5. na architektonických prvcích, částech fasádních dekorů;
6. Je zakázáno pokládat klimatizační potrubí podél povrchu fasády;
7. Je zakázáno instalovat klimatizace bez ohledu na kompoziční osy, horizontální a vertikální členění fasády a označení oken a dveří.

Kde je povoleno instalovat klimatizace?

1. vnější povrch stěn čelní fasády s odkazem na jediný systém os;
2. na fasádě vlevo nebo vpravo od okenního otvoru za předpokladu, že se horní hrana klimatizace shoduje s horní hranou okna;
3. v hranicích okenních a dveřních otvorů (horní část), s výhradou použití maskovacích prvků;
4. na střechách budov, ve výklencích a v obloucích ve výšce více než 3 m od povrchu terénu.

Není neobvyklé, že lidé, kteří nezávisle schvalují klimatizaci, obdrží odmítnutí, ačkoli se zdá, že všechny dokumenty byly připraveny v souladu s rezolucemi č. 40 a č. 961. Proč? Protože kromě těchto předpisů zohledňují architekti KGA i stavební, požární a hygienicko-hygienické normy, které upravují jiné dokumenty. Navíc jsou zohledněny i zájmy ostatních vlastníků, kteří mohou být instalací klimatizace dotčeni. Jedině tak, že se obrátíte na profesionály s dlouholetými zkušenostmi a znalými všech úskalí, budete mít jistotu úspěchu kolaudace.

Hvězdy nám věří!
Koordinace pro Igora Kornelyuka

Povolení k instalaci klimatizace. Schvalovací list

Za vydávání povolení k instalaci klimatizací odpovídá Výbor pro rozvoj měst a architekturu (KGA). Pro získání povolení k instalaci klimatizace je nutné projít schvalovacím řízením klimatizace. A jediný dokument potvrzující, že klimatizace byla úspěšně schválena, je Schvalovací list, podepsaný elektronickým podpisem vedoucího oddělení krajinářské architektury KGA.

Je třeba poznamenat, že na dohodnuté dokumentaci nejsou uvedeny žádné „živé“ podpisy nebo pečetě. Výbor pro rozvoj města a architekturu vydává souhlas pro vzduchotechniku ​​v elektronické podobě (soubor pdf). Pro poskytnutí Schvalovacího listu klimatizace zájemcům (například správcovské společnosti nebo HOA) může vlastník pořídit neomezený počet kopií tohoto dokumentu ve formátu A3.