Jak najít hranice pozemku podle souřadnic

Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii po přezkoumání odvolání uvádí následující.

Podle odstavce 20 části 1 článku 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015 N 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon N 218-FZ) je provádění státního katastrálního úřadu a (nebo) státní registrace práv pozastaveno rozhodnutím státního registrátora pozemkových práv, státních registračních práv a hranic, pokud jde o pozemky byla podána žádost, protínají hranice jiného pozemku, o kterém jsou informace obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen USRN (s výjimkou případu, kdy je druhý pozemek převáděným nemovitým objektem, jakož i případů uvedených v odstavci 20.1 části 1 článku 26, části 1 a 2 článku 60.2-FZ N).

Poloha hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic, to znamená bodů změny v popisu hranic pozemku a jejich rozdělení na části (část 8 § 22 zákona č. 218-FZ).

Požadavky na přesnost a způsoby stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, požadavky na přesnost a způsoby stanovení souřadnic charakteristických bodů obrysu budovy, stavby nebo nedokončeného stavebního záměru na pozemku jsou schvalovány příkazem Rosreestr ze dne 23.10.2020 N П/0393 (dále jen Požadavky). Pro posouzení přesnosti určení souřadnic (polohy) charakteristického bodu vůči nejbližšímu bodu státní geodetické sítě nebo účelové geodetické sítě se v tomto případě počítá střední kvadratická chyba při určení souřadnic charakteristického bodu a nelze ji korelovat s nesouladem mezi hranicemi dvou sousedních pozemků.

Upozorňujeme také, že článek 43 zákona č. 218-FZ poskytuje možnost upřesnit popis umístění hranic pozemku. Současně je na základě komplexní analýzy ustanovení zákona č. 218-FZ povoleno objasnění polohy hranic pozemku, a to i v případě, že informace obsažené v USRN o souřadnicích jakéhokoli charakteristického bodu hranic pozemku neumožňují jednoznačně určit jeho polohu na zemi (například USRN obsahuje několik specifikovaných hodnot souřadnic souřadnic).

Kromě toho, v souladu s částí 2 článku 43 zákona č. 218-FZ, je-li v průběhu státního katastrálního zápisu v souvislosti s objasněním umístění části hranic pozemku, který je současně společnou součástí hranic jiných pozemků, a (nebo) změna plochy pozemku, je nutné provést změny v místě a umístění pozemku (nebo v místě RN). pozemků (pokud popis umístění jejich hranic odpovídá požadavkům stanoveným v souladu se zákonem č. 218-FZ), registrační orgán současně s prováděním státního katastrálního úřadu provede příslušné změny informací obsažených v USRN o umístění hranic (části hranic) a rozloze uvedených přilehlých pozemků.

V tomto případě se nevyžaduje podávání dalších žádostí o státní katastrální zápis změn údajů obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí ve vztahu k uvedeným sousedním pozemkům. Umístění hranic pozemků se v tomto případě považuje za dohodnuté, pouze pokud akt dohody o umístění hranic obsahuje vlastnoruční podpisy všech zúčastněných stran nebo jejich zástupců.

Pravidla části 2 článku 43 zákona č. 218-FZ se použijí i tehdy, je-li v souvislosti se vznikem pozemků současně objasněno umístění části (částí) hranic jiných pozemků, která je společnou částí (které jsou společnými částmi) hranic zakládajícího se pozemku.

S ohledem na výše uvedené není vhodné stanovit koncept průsečíku hranic pozemků mezi sebou, hranice průsečíku hranic pozemků s hranicemi jiných pozemků, o kterých jsou informace obsaženy v USRN, nebo používat informace o chybě při určování souřadnic charakteristických bodů hranic pozemků k určení přítomnosti nebo nepřítomnosti hranic křižovatky pozemků.

Vzhledem k rozdílům v hodnotě střední kvadratické chyby v závislosti na kategorii pozemku a povoleném využití pozemků bude přístup využívající střední kvadraturu chyby k posouzení přítomnosti průniku hranice pozemku vyústit ve spor o vlastnictví pozemku nebo spor o hranici pozemku.

Ve vztahu k pozemkům, jejichž hranice mají společnou (přilehlou) část hranic, tedy sousední pozemky, musí USRN obsahovat shodné údaje o souřadnicích charakteristických bodů přilehlých částí jejich hranic.

Pravidla pro tvorbu hranic pozemku se nevztahují na předmět úpravy nařízení Rosreestr ze dne 14.12.2021 N P/0592 “O schválení formy a složení informací katastrálního plánu, požadavky na jeho vyhotovení.”

Pokud jde o návrh na “automatické zobrazení nebo odstranění charakteristických bodů hranic pozemků v USRN” při jejich dělení, přerozdělování, přidělování, podotýkáme, že informace o umístění hranic vzniklých pozemků (včetně popisu umístění jejich hranic) musí být obsaženy v katastrálním plánu předloženém evidenčnímu úřadu a zaneseny do USRN na základě stanoveného případu č.21 článku 41 zákona č.218, výjimka č.04.08.2023. zaveden federálním zákonem č. 438-FZ ze dne XNUMX „o změnách Kodexu rozvoje měst Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“).

V průběhu naší geodetické činnosti pravidelně v kanceláři slýcháme od našich klientů následující otázku: jak můžete samostatně najít hranice pozemku podle souřadnic nebo podle katastrálního čísla? No a protože je tato otázka tak aktuální, rozhodli jsme se napsat podrobnou odpověď z odborného hlediska.

Nejprve se tedy musíte rozhodnout, k čemu to bude. Možnosti jsou dvě, jedna vyžaduje centimetrovou přesnost při určování souřadnic, druhá naopak přesnost metrovou.

Pokud je nutné: zkontrolovat skutečné hranice, vytyčit a zajistit hranice nového pozemku, zkontrolovat správnost montáže plotu, zkontrolovat, zda si soused neubral příliš mnoho nebo zkontrolovat rozlohu kupovaného pozemku , pak je v těchto případech vyžadována přesnost určení souřadnic stanovená zákonem, a to do 5 cm pro město a do 10 centimetrů pro kraj.

Pokud je potřeba přibližně určit polohu stanoviště, pak postačí tzv. navigační přesnost 5 metrů a výše.

Jak sami zkontrolovat hranice pozemku

Pro úkoly vyžadující centimetrovou přesnost bude pro převod souřadnic z jednoho systému do druhého vyžadováno profesionální geodetické vybavení, příslušné znalosti a složité vysoce přesné matematické výpočty.

To znamená, že i když máte výpis USRN a přesné souřadnice, můžete nezávisle, bez přístrojů, určit hranice pozemku s VYSOKOU přesností je nemožné.

Celý problém je v drahém vybavení a znalostech, které potřebujete k převodu souřadnic z výpisu na zeměpisné souřadnice se zákonem stanovenou přesností, které se zase používají v GNSS přijímačích, takzvaných „deskách“ které jste možná viděli ve svých rukou geodeta na sousedově pozemku.

Jak zobrazit hranice nemovitosti na mapě

Mnoho lidí si klade otázku, jak určit hranice pozemku podle katastrálního plánu se souřadnicemi z Jednotného státního registru nemovitostí. Souřadnice ve výpisu jsou obsaženy v místním souřadnicovém systému (v našem příkladu bude souřadnicovým systémem Moskva, zkratka MSK-50). Tyto souřadnice je nutné převést na souřadnice zeměpisné, tedy ty, které rozumí mapám na internetu. K tomu můžete použít bezplatné převodní kalkulačky. Není tam nic složitého. Po obdržení zeměpisných souřadnic můžete přejít na mapy Yandex.

Souřadnice jednoho úhlu se skládá ze dvou čísel, jedna sada je „zeměpisná šířka“ a druhá sada je „zeměpisná délka“. Vložte „zeměpisnou šířku“ a „zeměpisnou délku“ do vyhledávacího pole, jak je znázorněno na obrázku níže.

V důsledku toho by měli získat bod na mapě. Pro orientaci přepněte mapu do režimu satelitních snímků. Takže vidíte, kde je roh pozemku.

Důležité! Bod na mapě se nemusí shodovat s úhlem plotu na zemi. To je způsobeno chybou v přepočtu.

Jak určit body a souřadnice pomocí smartphonu

Výše jsme se zabývali souřadnicemi a dostali jsme některé přesné, v systému MSK-50, a jiné nepřesné, přepočtené do geografického systému. Zeměpisné souřadnice vám pomohou dostat se do tohoto bodu, protože je lze zadat do navigátoru a v zásadě lze trasu postavit na stejných mapách.

Když však budete stát se smartphonem v ruce na uvedeném místě, nebudete stát na rohu plotu oblasti, kterou potřebujete, protože zeměpisné souřadnice nejsou přesné. Data z výpisu v souřadnicovém systému MSK-50 nelze zadat do chytrého telefonu. Přesné souřadnice vyžadují přesné vybavení v tomto případě mobilní telefon nebude fungovat.

Jak zjistit souřadnice podle katastrálního čísla pozemku

Výpis nemáte, ale máte katastrální číslo pozemku – v tomto případě není obtížné získat přibližné souřadnice, pokud máte internet. Doporučujeme používat stolní počítač nebo notebook, protože akce, které je třeba provést na smartphonu, jsou poměrně obtížné.

Takže, krok první: přejděte na webovou stránku veřejné katastrální mapy a do pole zadejte katastrální číslo podle obrázku níže a stiskněte Enter nebo klikněte myší na ikonu vyhledávání.

Dále se otevřou data pro oblast a samotná oblast by měla být zvýrazněna žlutě.

Poté přesuňte myš do rohu zvýrazněné oblasti, která se vám líbí, pokuste se dostat myš co nejpřesněji do průsečíku a klikněte. Měli byste získat obrazovku, jako je ta níže.

Souřadnice tohoto úhlu budou ve stejném poli, do kterého bylo zadáno samotné katastrální číslo. Zkopírujeme je, vložíme do souboru Wordu nebo poznámkového bloku a uložíme. Vrátíme se na místo, ukážeme na jiný roh a také získáme souřadnice. Analogicky obdržíte všechny souřadnice zájmového pozemku.

Dostaneme tedy souřadnice pozemku v geografickém systému.

Nejdůležitější znaky

Zjištění katastrálních hranic pozemku vlastními silami je v silách každého, pokud vám nebude vadit výsledná přesnost.

Chcete-li však získat přesné, spolehlivé a oficiální údaje s minimální chybou, musíte se obrátit na geodetickou společnost pro službu vytyčení hranic v naturáliích.

Potřebujete kvalifikované geodetické práce v oboru stavebnictví nebo projektování? Náš tým je připraven na tu nejtěžší práci