Jak ušetřit až 30 % na vytápění: měřiče a chytré systémy | RBC Real Estate

Platba za teplo je nejdražší částí nákladů na energie. Představuje téměř polovinu nákladů na energie v účtech, v některých regionech může představovat až dvě třetiny celkových nákladů za energie. V této souvislosti se stává aktuální otázka zachování tepla v bytech a možnost ušetřit na této službě. Poradíme vám, jak snížit své účty za teplo. Ihned poznamenejme, že otázku racionální spotřeby tepla v bytovém domě lze řešit pouze společně s ostatními obyvateli. Hovoříme jak o instalaci měřících zařízení, tak o zvýšení třídy energetické náročnosti domu.

Překryvy a přepočty

Jedním z důvodů velkých účtů za vytápění je přehřívání a tepelné ztráty. Každý se setkal se situací, kdy v zimě teplota v bytě dosahuje 27 stupňů, ačkoli podle hygienických norem by teplota vzduchu neměla být nižší než plus 18–20 stupňů. Na vytápění společných prostor se často spotřebuje velké množství energie. Podle odborníků se přetápění podílí na celkové spotřebě tepla 15–20 %. To vše nakonec leží na bedrech spotřebitele. Abyste v případě přetečení neplatili více, než se očekávalo, můžete požádat o přepočet. K tomu je třeba kontaktovat správcovskou společnost a napsat žádost o přepočet poplatku z důvodu přehřátí. Přepočet může být vyžadován, pokud se baterie naopak špatně zahřívají a nedosahují normy nebo pokud dojde k přerušení dodávky tepla. V případě zjištění porušení bude správcovská společnost povinna přepočítat a vrátit obyvatelům rozdíl mezi přijatou platbou a skutečnými náklady na spotřebované teplo. Správcovská společnost bude muset také vyřešit poruchy a opravit komunikaci. Na špatný výkon topných systémů v hlavním městě si můžete stěžovat moskevskému ministerstvu bydlení a komunálních služeb, Moskevské sjednocené energetické společnosti (MOEK) nebo Moskevskému bytovému inspektorátu.

Problém přehřívání je snazší kontrolovat, pokud je instalováno moderní zařízení
(Foto: RossHelen/shutterstock)

Systémy regulace počasí

Instalace systému regulace počasí nebo automatických řídicích jednotek topného systému může pomoci vyřešit problém přehřívání a snížit účty za teplo, poznamenala Svetlana Razvorotneva, výkonná ředitelka NP Housing and Communal Services Control. Takové zařízení samo sleduje venkovní teplotu a v závislosti na tom volí požadovaný režim dodávky tepla v bytech. Jednoduše řečeno, systém se přizpůsobí počasí a zvolí optimální ohřev baterií. Tento princip vám umožňuje neplýtvat energií navíc a v důsledku toho ušetřit za energie. Vlastní regulační zařízení je instalováno ve vnitřních inženýrských systémech domu – jednotky měření tepelné energie. Provoz celého systému je zpravidla řízen vícekanálovým kalkulátorem měřiče tepla, který má funkci automatického řízení teploty chladicí kapaliny v závislosti na teplotě venkovního vzduchu. O instalaci chytrého vytápění se rozhoduje na schůzi vlastníků bytů. Vybírají si značku zařízení, dobu instalace a náklady na údržbu. Poté kontaktují správcovskou organizaci a spolu s ní uzavřou smlouvu se společností energetických služeb, která práce provádí. Náklady na instalaci systému závisí na ploše a sérii domu. V průměru se zaplatí do šesti let. Zároveň se v domě za sezónu ušetří až 26 % tepla, nebo až 8 rublů. od 1 m4 m za měsíc pro každého obyvatele. Odborníci poznamenávají, že účinek bude patrný pouze tehdy, pokud běžné domovní měřicí zařízení v domě správně funguje. Automatická regulace topného systému je podle odborníků zatím instalována pouze ve XNUMX % bytových domů.

Jednotlivé čítače

Jedním z nejúčinnějších způsobů, jak regulovat spotřebu tepla a zaplatit za ni méně, je instalace jednotlivých topných zařízení. „Obyvatelé nemají v drtivé většině možnost regulovat objem dodávaného tepla, který je regulován předpisy. Samozřejmým řešením jsou individuální měřící zařízení tepla, která umožňují nejen řídit objem spotřeby tepla, ale v případě potřeby ji i snížit. Úspory mohou dosáhnout až 30 %,“ řekl Rifat Garipov, člen veřejné rady pod ruským ministerstvem výstavby. Tato metoda však není vhodná pro každého. Měřič můžete nainstalovat, pokud má bytový dům vodorovný rozvod otopné soustavy – kdy jsou stoupačky topení umístěny ve vchodu, a do bytů jsou vedeny dvě trubky – přímé a vratné. Nachází se ale pouze v novostavbách. Navíc můžete přepnout na vytápění pomocí jednotlivých měřících zařízení pouze současně pro celý dům. Toto rozhodnutí se přijímá na valné hromadě vlastníků. Výhody proto budete muset vysvětlit sousedům a dohodnout se na instalaci jednotlivých měřičů.

Vlastní topný systém? Moderní systémy vám umožní realizovat jakýkoli topný okruh doma
(Foto: Nomad_Soul/shutterstock)

Zlepšení energetické účinnosti vašeho domova

Mnohem složitější je situace u sekundárního bytového fondu, kde mají domy vertikální rozvody, tedy teplo proudí sekvenčně do všech bytů. Jedná se o drtivou většinu domů v zemi. Není možné přesně spočítat, kolik bylo vynaloženo v konkrétním bytě. V tomto případě lze náklady na vytápění snížit zvýšením energetické účinnosti domu. „Není žádným tajemstvím, že až 25 % tepla, a tedy i nákladů na něj, může unikat stěnami, dveřmi a okny. Za jejich izolaci je odpovědná správcovská společnost. Náklady vynaložené obyvateli na zlepšení energetické účinnosti jejich domů jsou zpravidla nakonec kompenzovány výraznými úsporami – až 15 %,“ poznamenal Rifat Garipov. Proto lze přijmout opatření ke zlepšení energetické účinnosti domu. Zaizolujte jej například pomocí inovativních panelů, které neumožňují únik tepla stěnami. Výměna staré kotelny, která vytápí dům, za moderní zařízení může zvýšit energetickou účinnost a snížit spotřebu tepla. Potenciál energetické účinnosti každého domu se vypočítává individuálně. Na stránkách Fondu na podporu reformy bydlení a veřejných služeb je speciální kalkulačka, která vypočítá potenciál energetické účinnosti v závislosti na konkrétních opravách. Dnes lze opatření ke zlepšení úspor energie v domácnostech provádět prostřednictvím státní podpory v rámci programu generálních oprav. Například domy, kde se při velkých rekonstrukcích používají energeticky účinné technologie, budou moci získat dotace až 2 miliony rublů. Uvedl to předseda představenstva veřejné rady pod ministerstvem výstavby Sergej Stepashin. Na základě Kontroly bydlení a komunálních služeb NP bylo také nedávno otevřeno Centrum pro zvyšování energetické náročnosti bytových domů, dodala Světlana Razvorotneva. Byl vytvořen, aby pomohl obyvatelům výškových budov při provádění činností souvisejících s modernizací zařízení vytápění a zásobování vodou v domě a snížením spotřeby energie, a tedy i účtů za energie. Specialisté centra poskytují obyvatelům bezplatné konzultace o stávajících příležitostech ke zlepšení energetické účinnosti, poskytují právní podporu v případě konfliktů s manažery a organizacemi zásobujícími zdroje v otázkách dodávek zdrojů a poskytují další služby zdarma. Kromě energetické náročnosti domu doporučují odborníci dbát i na tepelnou izolaci samotného bytu, zejména oken a dveří, kterými chlad do prostor nejčastěji proniká. V případě potřeby můžete izolovat stěny, podlahy, okna, dveře a balkony, vyměnit stará topná zařízení za moderní modely, z nichž mnohé obsahují funkci úspory tepla. To pomůže snížit tepelné ztráty a snížit účty za vytápění. V některých případech mohou úspory dosahovat až 20 %. Přečtěte si také Nehody, bydlení a komunální služby, měřiče: Ministerstvo výstavby vytvořilo memorandum pro obyvatele výškových budov

V zimních měsících vypadá sloupec „Vytápění“ na vašich účtech nejpůsobivěji. Když se proto v Rusku začaly zavádět měřiče tepla, mnozí si vydechli – předtím všichni platili podle norem. Ale ukázalo se, že instalace měřičů tepla není všelék.

— Na rozdíl od elektroměrů a vodoměrů se u přístrojů na měření tepelné energie vše ukázalo jako složitější. To se neprojevilo hned, ale až po několika letech jejich masového rozšíření. Došlo to tak daleko, že i ministerstvo výstavby vyzvalo k upuštění od instalace takových zařízení. Ostatní resorty ale iniciativu nepodpořily. Nyní se proto nadále používají a instalují měřiče tepla, i když v tomto ohledu je dostatek legislativních mezer,“ říká bývalá šéfka správcovské společnosti Olga Kruchinina.

Instalace měřičů tepla se na první pohled zdá jako jednoduché a rozumné řešení. Ve skutečnosti je z technického hlediska vše složitější.

• Měřič tepla lze instalovat pouze v domě s horizontálními rozvody vytápění. To se provádí pouze v nových budovách. Topná stoupačka je umístěna ve vchodu, na vašem patře. Do bytu vedou dvě trubky – jedna zásobuje teplou vodou, druhá – která již prošla radiátory. Na nich je instalováno počítadlo.
• Všechny novostavby od roku 2012 musí být vybaveny měřiči tepla, jinak bude developer pokutován. V zákoně jsou však nuance, které umožňují stavebníkům tuto normu obcházet.
• Správcovské společnosti odečty měřidel často odmítají s tím, že vše spočítají na konci roku a přepočítají.
• Měřiče tepla by měly být instalovány v domech po větších rekonstrukcích. Ale ve starých budovách je rozvod topení svislý a vybavit byty měřiči je velmi obtížné. Často proto instalují jedno zařízení pro celý dům. Jeho údržbu provádí správcovská společnost nebo HOA. Někdy jsou v bytech instalovány rozdělovače, nikoli měřiče – jedná se o zařízení bez připojení k topnému systému, které je připevněno k radiátoru. Mohou na něm ale měřit pouze tehdy, pokud 50 % bytů v domě používá podobnou technologii.

Jak vidíte, kolem měřičů tepla je spousta nuancí. Je stále těžké nazývat technologii perfektní. Majitelé bytů s takovými měřiči jsou zároveň povinni zařízení udržovat. Řekneme vám, jak vyměnit měřiče tepla v roce 2022.

Postup výměny měřičů tepla

Období

Moderní měřiče tepla vydrží 10-15 let. Podrobné informace jsou v pasu produktu. Pokud jste koupili byt v novostavbě, ale doklad vám nebyl předán, ověřte si informace u vaší správcovské společnosti nebo organizace tepelné sítě, která se zabývá vytápěním ve vašem regionu.

Kromě životnosti mají měřiče tepla i interval kalibrace. U různých zařízení se pohybuje od 4 do 6 let. Odborník zkontroluje funkčnost zařízení a vymění baterii, pokud ji má zařízení. Problém s ověřováním je, že to nelze udělat doma. Konstrukce je rozebrána a odvezena do metrologické laboratoře. Služba není levná. Navíc ověření trvá několik dní. Je tedy potřeba jej provádět mimo topnou sezónu.

Čas na výměnu měřiče tepla nadešel také v případě poruchy zařízení. Přestal fungovat, neprošel ověřením nebo byly utrženy plomby.

„Poté, co oznámíte správcovské společnosti nebo organizaci tepelné sítě, že je zařízení vadné, máte 30 dní na jeho výměnu,“ poznamenává Olga Kruchinina.

Naplánovat

Vzhledem k tomu, že odpovědnost za výměnu měřičů tepla leží výhradně na majiteli domu, je zde harmonogram individuální – v závislosti na tom, kdy bylo zařízení naposledy instalováno nebo odvezeno k ověření.

Přečtěte si také

Dokumentace

Hlavními dokumenty při výměně měřiče tepla jsou pas zařízení (je umístěn v krabici) a osvědčení o uvedení do provozu, které vystavuje správcovská společnost. Pokud instalaci provedla organizace třetí strany, může být vyžadován další certifikát od jejího specialisty. Tento bod by měl být vyjasněn se svou správcovskou společností.

Kde vyměnit měřiče tepla

Existují dvě možnosti.

1. Vaše správcovská společnost. Pokud má správného specialistu, pak ho za poplatek můžete pozvat na výměnu měřiče tepla. Bližší podrobnosti se dozvíte na recepci nebo velínu správcovské společnosti.
2. Kontaktujte soukromou organizaci, která je pro tento typ práce akreditována.

Jak vyměnit měřiče tepla

Informování správcovské společnosti o vadném zařízení

Pokud jste přesvědčeni, že je třeba vyměnit měřiče tepla, informujte o tom řídící organizaci nebo topné sítě. Správcovská společnost o tom musí podle zákona vědět dva pracovní dny před zahájením instalace nového zařízení.

Vyhledejte umělce

Měřič tepla si dle zákona nemůžete sami vyměnit. Musíte pozvat licencovaného specialistu. Zákon také předepisuje, že demontáž měřiče tepla musí proběhnout za přítomnosti zástupce správcovské společnosti. Tato norma však není přísně dodržována.

Nákup nového zařízení a instalace

Toto je čistě technický bod. Zařízení se prodávají v železářství a na internetu. Výměna měřiče tepla trvá asi hodinu.

Vypracování protokolu o uvedení do provozu a těsnění

To provádí správcovská společnost nebo místní sítě vytápění. Z jednoho z nich přichází specialista a vyhodnocuje, zda je zařízení správně nainstalováno. Poté bude vystaveno potvrzení o uvedení do provozu ve dvou kopiích, z nichž jedna vám zůstane. Také mistr ze správcovské společnosti zaplombuje měřič tepla.

Kolik stojí výměna měřičů tepla?

Cena mechanických měřičů tepla – nejjednodušší – začíná od 3500 5000 rublů, ultrazvukové – od 2000 6000 rublů. Za práci si mohou účtovat od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX rublů. Při nákupu zařízení se ujistěte, že počítá teplo v gigakaloriích. Některá zařízení počítají megawatty, jouly nebo kilowatty. V tomto případě budete muset každý měsíc sedět u kalkulačky a převádět vše na gigakalorie, abyste přenesli údaje.

Oblíbené otázky a odpovědi

Je nutné vyměnit měřiče tepla?

Je nutné vyměnit měřiče tepla, pokud zařízení vypršelo – je to uvedeno v technickém pasu nebo není možné provést ověření. Například pokud je zařízení rozbité. Pokud měřiče tepla nevyměníte včas, budou poplatky v budoucnu probíhat podle norem, vysvětluje bývalá šéfka správcovské společnosti Olga Kruchinina.

Jak se provádí časové rozlišení od data poruchy do výměny měřiče tepla?

Časové rozlišení se provádí na základě průměrné hodnoty za tři měsíce, než se elektroměr porouchá, říká Olga Kruchinina.

Je možné vyměnit měřič tepla svépomocí?

Ne, práce může podle zákona provádět pouze zástupce akreditované firmy, odpovídá odborník.