Jak zapsat nemovitost do katastru nemovitostí. Návod | RBC Real Estate

Titulní dokumenty k domu – jsou důvody pro registraci vlastnických práv v Rosreestr. Jedná se o primární dokumenty, které zakládají skutečnost vlastnického práva.
Podívejme se blíže na titulní dokumenty k projektu individuální bytové výstavby.

Titulní dokumenty k domu

Před zřízením vlastnického práva k domu a jeho následnou registrací u Rosreestr se záznamem o něm v Jednotném státním registru nemovitostí je nejprve nutné potvrdit jeho existenci, popsat jeho technické vlastnosti a „přivázat“ jej k pozemku.

Státní registrační orgán Rosreestr (Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii) vede záznamy o všech nemovitostech v Ruské federaci.

Evidenci – katastru nemovitostí, i práva k nim – zápisu do rejstříku práv podléhají jak samotné nemovitosti.
Po registraci práv se vydávají: titulní dokumenty, které majitelé nemovitostí mylně považují za nejdůležitější.

Titulní dokumenty pro bytový dům

Novostavbu domu (chalupu) je nutné zapsat na katastrální úřad, teprve poté k ní lze zapsat vlastnická práva.

Katastrální zápis bytového domu se provádí na základě Technického plánu, který zpracuje katastrální inženýr – autorizovaný specialista.

Katastrální inženýr musí mít státní osvědčení a být členem samoregulační organizace katastrálních inženýrů.

Katastrální inženýr — specialista, který provádí práce v oboru zeměměřictví, katastrální práce související s nemovitostmi a může se podílet i na expertizách hospodaření s pozemky.

Registr (seznam) katastrálních inženýrů je vyvěšen na oficiálních stránkách Rosreestr.

Na základě Technického plánu bude proveden katastrální zápis novostavby a tyto údaje budou zaneseny do USRN – Jednotné státní evidence nemovitostí.

Katastrální výpis (katastrální pas) je výpis ze státního katastru nemovitostí obsahující údaje o nemovitosti: katastrální číslo, adresu, technické vlastnosti a katastrální hodnotu.

Výpis z katastru nemovitostí jsou zahrnuty ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti.

Titulní dokumenty pro nový dům (nově postavená nemovitost)

• Technický plán domu (zpracovaný katastrálním inženýrem). Nezaměňujte technický plán s technickým pasem;
• Osvědčení o uvedení do provozu (do 01.03.2031 platí „amnestie dacha“ a tento dokument není povinný);
• Dokument k pozemku, který potvrzuje vaše vlastnictví k pozemku.
  Pokud vlastnické právo k pozemku nebylo dříve zapsáno, pak doložíte MFC také doklady o vlastnickém nebo užívacím právu k němu, například smlouvu o koupi a prodeji pozemku, příkaz správy o přidělení pozemku, potvrzení o právu trvalého užívání, potvrzení o vlastnictví, potvrzení o dědictví, nájemní smlouvu.
  Pozemek musí být zapsán u katastrálních úřadů. Jeho hranice navíc musí upřesnit katastrální inženýr;

Na základě výše uvedených dokumentů a žádosti o zápis do vlastnictví bytového domu bude proveden zápis o právu do Jednotného státního registru nemovitostí.
Pokud nemáte přidělenou adresu bytového domu, budou práva zapsána na jeho katastrální číslo.

Adresu k obytnému domu lze snadno přiřadit prostřednictvím osobního účtu majitele na webu Státních služeb a odeslat objednávku na přidělení adresy spolu s žádostí o registraci práv.

Státní poplatek za registraci vlastnictví obytné budovy je 2000 XNUMX rublů.

Druh zapsaného vlastnického práva k domu se musí shodovat s druhem práva k pozemku.
To znamená, že pokud je pozemek zapsán do výlučného vlastnictví, bude do výlučného vlastnictví zapsán i dům.
Je-li k pozemku zapsáno společné vlastnictví (společné (bez určení velikosti podílů) nebo spoluvlastnictví), zapíše se společné vlastnictví i k domu.

VAROVÁNÍ!
Zápis společného podílového vlastnictví zákonných manželů se provádí pouze na základě notářsky ověřené manželské smlouvy, neboť právním režimem vlastnictví manželů ke společně nabytému majetku je právo společného (nikoli podílového) vlastnictví.

Dokumenty pro registraci vlastnických práv se předkládají společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC.

Katastrální zápis bytového domu a pozemku a zápis vlastnických práv k nim lze provádět současně.
Doba registrace je 9 pracovních dnů.

POZOR!
Pozemek musí mít stanovené hranice, to znamená, že informace o pozemku zapsané do Jednotného státního registru nemovitostí mají stav „AKTUÁLNÍ“.

Stanovení (vyjasnění) hranic pozemku a jejich naturální označení provádí katastrální inženýr.

Chcete-li zjistit, zda je záznam o pozemku aktuální, můžete si ZDARMA objednat online výpis k této nemovitosti ve svém osobním účtu na webu Státních služeb v sekci „Pozemek domu“.

Tyto informace lze také zobrazit na veřejné katastrální mapě Rosreestr.
Často je přetížený návštěvníky a neotevírá se.
Navštivte jej mimo pracovní dobu nebo o víkendech.

Titulní dokumenty k domu, práva, na která jsou již registrována (sekundární objekt)

Dojde-li k převodu vlastnictví z vlastníka (držitele autorských práv) na jinou fyzickou nebo právnickou osobu, je sepsána písemná smlouva a podepsána všemi stranami transakce. Tento dokument bude titulním dokumentem pro registraci práv nového vlastníka.

Vlastnické dokumenty pro přeregistraci vlastnictví (převod práv z bývalého vlastníka na nového vlastníka) jsou:

• kupní a prodejní smlouva a potvrzení o převzetí;
• darovací smlouva a potvrzení o přijetí;
• osvědčení o dědictví;
• dohoda o rozdělení společně nabytého majetku;
• smlouva o přidělení podílu na vlastnickém právu;
• rozhodnutí soudu;
• směnná smlouva;
• dohoda o určení velikosti podílů na vlastnickém právu apod.

Titulní dokumenty k pozemku

Právní osud domu je spojen s pozemkem.

Před prostudováním podkladů k domu si prostudujte podklady k pozemku.
Vlastnické dokumenty k pozemku jsou nejdůležitějšími dokumenty pro držitele vlastnického práva.

Vlastnické právo k pozemku lze založit těmito dokumenty:

• Správní příkazy o přidělení pozemku do vlastnictví;
• osvědčení o právu na dědictví;
• Smlouva o prodeji;
• Darovací smlouva;
• Rozhodnutí soudu atd.

Co je titulní dokument pro samostatnou výstavbu?

Titulní dokumenty pro samostatně postavený bytový dům jsou:

• Technický plán domu, který Vám vyhotoví katastrální inženýr na disku a papíře;
• Doklady k pozemku (Příkaz správy o přidělení pozemku, Kupní a prodejní nebo darovací smlouva, Nájemní smlouva atd.).

Pokud je vlastnické právo nebo právo pronájmu registrováno v Rosreestr, není vyžadován žádný podpůrný dokument. Státní registrátor obdrží informace o webu z Jednotného státního registru nemovitostí.

Podívejte se na krátké video o katastrálním inženýrovi.

Federální informační systém adres

Státní registr adres (SAR) je státní informační zdroj obsahující informace o adresách.
Federální informační systém adres (FIAS) je federální státní informační systém, který zajišťuje tvorbu, údržbu a používání státního registru adres.

Oddělení informační podpory

Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) je federální výkonný orgán, který vykonává funkce státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi, provádění státní evidence nemovitostí, správy půdy a státního monitorování půdy.

V Rusku podléhají práva k nemovitostem státní registraci. Právo nakládat s majetkem, provádět s ním transakce a další právní jednání vzniká vlastníkům po jeho státní registraci. V tomto případě musí být předmět nemovitosti zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis předmětu musí odpovídat jeho popisu ve vlastnickém listu. Řekneme vám, v jakých případech je nutný zápis do katastru nemovitostí a jak jej provést.

Jaké zákony řídí

V Rusku existují dva zákony, na jejichž základě se provádí katastrální registrace a státní registrace práv k nemovitostem. Jedná se o zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N 21.07.1997-FZ a zákon o zápisech ze dne 122. července XNUMX N XNUMX-FZ. Při katastrálním zápisu se informace o objektech zapisují do státního katastru nemovitostí (GKN) a státní registrace práv a věcných břemen se zapisuje do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi (USRE).

Zápis do katastru nemovitostí

Zadání informací o katastrálním zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí může být nutné buď samostatně, nebo společně se zápisem práv k nemovitostem, poznamenává Rosreestr. Majitel musí nemovitost přihlásit bez ohledu na jeho státní občanství. Pokud je vlastníkem nezletilý (do 14 let), musí to za něj udělat jeho rodiče nebo osvojitel či opatrovník. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně určit předmět, ke kterému se právo zřizuje, obsah práva a podklady pro jeho vznik.

V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí?

• pokud podstatně změnily vlastnosti (např. zvětšily plochu) budovy nebo stavby na vlastněném pozemku;
• pokud byla zbourána budova umístěná na takovém místě, k níž práva nebyla dříve zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí.

Nejčastěji se současně se zápisem práv provádí katastr nemovitostí. To bude vyžadováno, pokud nemovitost:

• byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v jednotném státním rejstříku nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
• byla zbořena, přičemž dříve byla práva k ní zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí.

Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se její vlastník, pak je nutná pouze registrace práv k nemovitosti.

Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:

— Pozemek by měl být vždy evidován v katastru nemovitostí a s vymezenými hranicemi, protože je to záruka, že hranice nebudou narušovány např. sousedy. Aby bylo možné reagovat na případné změny, je důležité porozumět skutečným parametrům webu. Pokud se tedy plocha webu zvětšila, bude nutné legalizovat další měřiče. Dům se také vyplatí zapsat do katastru nemovitostí, protože tím odpadá nároky ze strany finančních úřadů a umožní vám zhodnotit parametry nemovitosti. Při prodeji bude nutný katastrální zápis domu i pozemku, neboť kupující budou preferovat plně zapsané nemovitosti.

Jak zkontrolovat, zda je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí

Pro kontrolu, zda je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí, můžete využít online službu Rosreestr. Chcete-li hledat, zadejte jedno z kritérií:

• adresa nemovitosti;
• podmíněné číslo nebo licenční číslo z Jednotného státního registru nemovitostí.

Dokumenty pro zápis do katastru nemovitostí

Balíček dokumentů při registraci nemovitosti se bude lišit podle toho, jaký objekt evidujete – pozemek, dům, parkovací místo nebo jinou stavbu.

K zápisu domu do katastru nemovitostí budete potřebovat závěr katastrálního inženýra, technickou zprávu nebo technický plán a plán ohraničení pozemku, pokud nebyl předem vytyčen. Zpracovávají je katastrální inženýři. Cena závisí na umístění a oblasti objektu v průměru, ceny začínají od 8 tisíc rublů. za pozemek o rozloze 6 akrů nebo malý dům až stovky tisíc rublů za „palác“ nebo velký pozemek, říká Natalja Tarasová, právnička moskevské advokátní komory GRAD. Katastrální inženýr podle ní bude povinna i přestavba, přestavba nebo rekonstrukce domu. Musíte mít v rukou závěr katastrálního inženýra, technickou zprávu nebo technický plán.

Nejprve musíte vypracovat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv. (odkaz na přihlášku)

Dokumenty přiložené k žádosti o státní vklad do katastru nemovitostí:

• doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává jeho zástupce);
• dokumenty, které jsou základem pro státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv;
• další dokumenty stanovené zákonem č. 218-FZ a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.

Služba Rosreestr vám pomůže vytvořit seznam dokumentů požadovaných pro konkrétní případ žadatele.

Žádost a dokumenty můžete podat jakýmkoli pohodlným způsobem: prostřednictvím webové stránky Rosreestr, středisek vládních služeb „Moje dokumenty“, poštou nebo kurýrem.

Kolik stojí zápis nemovitosti do katastru nemovitostí?

Státní katastrální zápis se provádí bez účtování poplatku žadateli. Za státní registraci práv se poskytuje státní poplatek.

Podle Čl. 333.17 daňového řádu je státní povinnost pro jednotlivce 2 22 rublů, pro právnickou osobu – XNUMX XNUMX rublů.

Podmínky poskytování služeb

Operace státní registrace práv a katastrální evidence nemovitostí v různých případech se provádějí ve lhůtě pěti až 12 pracovních dnů.

Jak se potvrzuje zápis do katastru?

Od roku 2017 se přestaly vydávat katastrální pasy pro nemovitosti. Nyní bude majiteli po registraci poskytnut výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí podepsaný kvalifikovaným elektronickým podpisem. Dokument je zasílán e-mailem, lze jej obdržet i v papírové podobě poštou nebo v centru „Moje dokumenty“. Způsob pořízení dokumentu je uveden při podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Viz také:

• Pozemek pro dům: co potřebujete vědět před koupí pozemku
• Jak provést změny v Jednotném státním registru nemovitostí po přestavbě bytu. Instrukce
• Co je ZISZ a jaké dokumenty vydává?