Jak získat daňový odpočet při koupi garáže: Pokyny krok za krokem od R. TIGER

Daň z příjmu fyzických osob je povinnost rezidentů (občanů a cizinců s příslušným statutem) platit daň z příjmu ve výši 13 %. Kdykoli dojde k jakékoli transakci, včetně prodeje garáže, vzniká příjem, ze kterého je vybírána daň. V přiznání musí vlastník uvést údaje o přijatých prostředcích a provádět srážky ve prospěch státu.

Stát vychází občanům, kteří platí daň z příjmu napůl, vstříc a poskytuje jim možnost využít slevu na dani. Majitel má právo na vrácení peněz, pokud je garáž v jeho vlastnictví po dobu až tří let od roku 2016 – až pět let;

Vlastník může rovněž uplatnit odpočet za nemovitost garáže a za pozemek, pokud je garáž na pozemku. V kupní smlouvě stačí zvlášť zaznamenat cenu garáže a pozemku, které budou hrát hlavní roli, a dobu jejich vlastnictví.

Výčet příjmů, ze kterých se daň z příjmů fyzických osob nesráží, je napsán v Čl. 217 daňového řádu Ruské federace. V Čl. 217.1 daňového řádu Ruské federace zkoumá specifika osvobození od daně z nemovitostí. Podmínky pro vrácení daně při nákupu různých nemovitostí jsou uvedeny v článku 220 daňového řádu Ruské federace. Obecné otázky týkající se nemovitostí upravuje občanský zákoník Ruské federace a federální zákon č. 218.

U garáže je pevná částka odpočtu 250 000 rublů.

Chcete na to přijít, ale nemáte čas číst článek? Pomohou právníci
Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte
S tímto problémem může pomoci 51 právníků na RTIGER.com
Vyřešte problém >

Postup výpočtu daně z příjmu fyzických osob

Chcete-li vypočítat daň z příjmu fyzických osob, musíte od nákladů na příjem odečíst částku vynaloženou na nákup garáže. Poté se počítá 13 % ze zbývající částky pro převod do rozpočtu. Pokud neexistují doklady potvrzující původní náklady, uplatní se daňový odpočet. Z částky transakce odečítají 250 000 rublů. Vypočítejte 13 % ze zbytku.

Aby to bylo jasnější, uveďme příklad. Rozhodli jste se prodat za 400 000 rublů. vlastní garáž, kterou vlastníte 2 roky. Máte právo využít odpočet nebo snížit přijaté příjmy, ze kterých bude vybírána daň z příjmů fyzických osob. Daňový odpočet se vypočítá takto:

Cena garáže při prodeji – Maximální výše odpočtu = 400000 250000 – 150000 XNUMX = XNUMX XNUMX.

Nyní vypočítáme daň z příjmu fyzických osob: 150000 13 * 19500 % = XNUMX XNUMX rublů.

Doklady pro získání daňového odpočtu

Základní seznam požadovaných dokumentů:

• V první řadě samozřejmě kopie a originály osobních dokladů;
• listy vlastnictví;
• kupní smlouva;
• žádost o vrácení peněz;
• forma 2-NDFL a forma 3-NDFL;
• finanční doklady o výdajích.

Přiznání můžete podat osobním kontaktováním finančního úřadu, zasláním doporučeně poštou, prostřednictvím internetové služby Státní služby nebo podáním prostřednictvím svého zástupce (na základě notářsky ověřené plné moci). V případech 2 a 3 se ale stejně budete muset dostavit k podpisu žádosti osobně na finanční úřad.

Prohlášení musí být předloženo do 30. dubna roku následujícího po roce, ve kterém byla kupní a prodejní transakce uzavřena. Po podání přiznání je majitel garáže povinen zaplatit daň nejpozději do 15. června. Pokud tedy majitel garáže tyto lhůty nedodrží, za nedodržení lhůt pro podání přiznání a nezaplacení daně mu bude účtována pokuta za každý měsíc prodlení ve výši 5 % z požadované částky daně k úhradě.

Kdo má nárok na daňový odpočet?

Právo na to mají tyto osoby:

• ti, kteří si koupili nebo postavili garáž;
• ti, kteří si koupili pozemek pro stavbu společně s obytným domem – jak za vlastní, tak za vypůjčené peníze.

Jsou i občané, kteří nemají nárok na slevu na dani. A to:

• nezaměstnaní důchodci, kteří nepobírají oficiální příjem a v předchozím zdaňovacím období nezaplatili daň z příjmu;
• lidé, kteří mají neoficiální příjem („obálková mzda“) a neplatí daň z příjmu;
• blízcí příbuzní, kteří mezi sebou provádějí kupní a prodejní transakci (rodiče a děti; adoptivní rodiče a adoptované děti; úplný a nevlastní sourozenci; vnoučata a prarodiče);
• podnikatelé využívající zvláštní daňový režim (UTII, STS) z hlediska příjmů z podnikatelské činnosti. Pokud však podnikatel nad rámec těchto daňových systémů vykonává činnost nebo vykonává práci, která je předmětem daně z příjmů fyzických osob, vzniká mu nárok na odpočet.

Pokyny pro vyplnění 3-NDFL

Přípravu 3-NDFL si můžete objednat u nás nebo si ji můžete udělat sami.

Při sepisování prohlášení použijte připravený formulář pro psaní a již vyplněný obrazový vzor. Formulář musí být vyplněn co nejčitelněji hůlkovým písmem v souladu s uvedenými oddíly. Vyplněno perem a modrým nebo černým inkoustem. Pokud jej tisknete na tiskárně, používá pouze jednostranný tisk modrým nebo černým inkoustem. V přiznání není možné nic opravovat.

Pokud se text během tisku zdeformuje, je třeba list znovu vytisknout. Každé písmeno musí mít vlastní buňku. Čísla musí být uvedena v rublech se zaokrouhlením dolů na 50 kopejek a zaokrouhlením nahoru na XNUMX kopejek. Pole formuláře se vyplňují zleva doprava. Pokud některý indikátor v buňkách chybí, vložte pomlčku. Dole se podepíšeme a uvedeme datum.

Máte ještě otázky? Pomohou právníci. Klikněte a vyberte si to nejlepší

Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte. Nemusíte studovat zákony, číst články a sami rozumět problematice.

Právníci udělají vše za vás.