Jak zjistit velikost pozemku

Při koupi nebo pronájmu pozemku pro stavební nebo zemědělské účely je důležité znát jeho přesné rozměry. To je nezbytné nejen pro kreslení hranic, ale také pro posouzení nákladů, vývoj projektu a další aspekty. V tomto článku se podíváme na různé způsoby, jak zjistit velikost pozemku, a také poskytneme pokyny krok za krokem, jak to udělat.

První a nejjednodušší způsob, jak určit velikost pozemku, je odkázat na dokumenty poskytnuté magistrátem nebo stavebním odborem. Musí tam být vyznačeny hranice lokality a její plocha. Je však nutné zkontrolovat, zda jsou tyto údaje aktuální a pravdivé.

Druhým způsobem je odkaz na technickou dokumentaci. Pokud lokalita již dříve prošla geodetickým zaměřením, můžete získat plán lokality s uvedením jejích rozměrů. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat organizaci, která průzkum provedla, a získat kopii plánu. Upozorňujeme, že tento postup může vyžadovat platbu a může nějakou dobu trvat.

Třetí metodou je samostatné geodetické zaměření. To vyžaduje speciální nástroje, jako je teodolit nebo GPS navigátor. Pomocí těchto zařízení můžete měřit úhly a vzdálenosti mezi body na místě a poté vypočítat jeho plochu a tvar. K provedení takového průzkumu však budou zapotřebí určité dovednosti a znalosti v oblasti geodézie.

Metoda jedna: prostudujte si dokumentaci

Pro zjištění velikosti pozemku je prvním krokem nahlédnutí do dokumentace k pozemku. Ve většině případů je údaj o velikosti pozemku uveden ve smlouvě o koupi a prodeji nebo pronájmu pozemku.

Pečlivě si prostudujte uvedené dokumenty, věnujte pozornost oddílům souvisejícím s hranicemi lokality a její oblasti. Ve smlouvě bude pravděpodobně specifikována celková plocha pozemku nebo rozměry stran pozemku.

Máte-li k parcele katastrální číslo, ověřte si informace ve výpisu z katastru nebo na webu Rosreestr. Zde musí být uvedena plocha pozemku.

Věnujte pozornost i případným omezením nebo právům na webu, mohou být uvedena v dokumentaci a ovlivnit její velikost.

V případě jakýchkoliv dotazů či pochybností při studiu dokumentace se obraťte na odborníka – pozemkového správce, notáře nebo právníka, který vám pomůže s pochopením dokumentů a informací o velikosti pozemku.

Druhá metoda: měření pomocí mapy

1. Vyberte vhodnou online službu nebo aplikaci. Existuje mnoho platforem, které poskytují možnost provádět měření pomocí map. Některé z nich jsou poskytovány zdarma, zatímco jiné vyžadují platbu za pokročilé funkce. Najděte možnost, která vyhovuje vaší funkčnosti a ceně.
2. Zaregistrujte se na platformě dle vašeho výběru. Obvykle si budete muset vytvořit účet, abyste mohli používat online službu nebo aplikaci. Vyplňte požadované údaje a projděte procesem registrace.
3. Stáhněte si mapu nebo nainstalujte odpovídající aplikaci do svého zařízení. Ve většině případů poskytují online služby ve svém rozhraní mapy pro měření. Pokud jste si aplikaci vybrali, stáhněte si ji do svého chytrého telefonu nebo tabletu.
4. Vyberte měřicí nástroje. Online služby a aplikace obvykle nabízejí sadu nástrojů pro měření, jako je pravítko, návrhář plotru atd. Chcete-li pokračovat v měření, vyberte požadované nástroje.
5. Určete počáteční bod měření. Najděte na mapě místo, kde se nachází váš pozemek. Umístěte ukazatel do tohoto bodu a začněte měřit.
6. Postupujte podle pokynů a proveďte měření. V závislosti na zvolené službě nebo aplikaci budete vyzváni, abyste postupovali podle pokynů k měření. Obvykle budete muset kliknout na body na mapě, abyste vytvořili obrysy svého majetku. Postupujte podle pokynů, abyste provedli správná měření.
7. Dokončete měření a získejte výsledky. Jakmile dokončíte měření, online služba nebo aplikace vám poskytne výsledky – plochu vašeho pozemku a další užitečné informace. Výsledky si uložte pro budoucí použití.

Druhý způsob, založený na měření pomocí mapy, může být velmi pohodlný a přesný. Umožňuje vám ušetřit čas a námahu a získat výsledky s vysokou přesností. Vyberte si vhodnou online službu nebo aplikaci, postupujte podle pokynů a snadno určete velikost svého pozemku.

Třetí způsob: kontaktování vládních agentur

Pokud jste nebyli schopni nezávisle zjistit velikost pozemku pomocí výše popsaných metod, musíte se obrátit na vládní agentury odpovědné za registraci a evidenci pozemků.

Pro začátek byste měli kontaktovat Rosreestr – Federální službu pro státní registraci, katastr a kartografii. V tomto těle můžete získat informace o katastrálním čísle pozemku, jeho výměře a hranicích.

Chcete-li získat informace od společnosti Rosreestr, budete muset poskytnout následující dokumenty:

• žádost o pořízení výpisu z katastru nemovitostí;
• kopii pasu žadatele;
• kopii dokladu o vlastnictví pozemku (kupní a prodejní smlouva, osvědčení o vlastnictví atd.);
• V případě, že žadatel není vlastníkem stránek, pak je také nutné doložit plnou moc nebo jiný dokument potvrzující oprávnění přijímat informace.

Po předložení dokumentů Rosreestr provede potřebné kontroly a vydá vám výpis z katastru, ve kterém bude uvedena velikost pozemku.

Kromě společnosti Rosreestr se můžete obrátit na místní kancelář Katastrální komory Rosreestr nebo na místní výkonný orgán odpovědný za pozemkové záležitosti. Tyto úřady vám také budou moci poskytnout informace o velikosti pozemku.

Žádost u vládních agentur může nějakou dobu trvat, protože provedení kontrol a příprava potřebných dokumentů nějakou dobu trvá. Tato metoda je však poměrně spolehlivá a přesná, takže pokud jsou všechny ostatní metody nedostupné nebo neúčinné, doporučuje se obrátit se na vládní agentury a získat informace o velikosti pozemku.

Čtvrtá metoda: provádění geodetických odečtů

Nejprve je nutné označit referenční body na terénu, které budou použity v procesu měření. Geodet pak pomocí teodolitu změří úhly mezi určitými body. Kromě toho se vzdálenost mezi body určuje pomocí dalších nástrojů.

Po provedení všech potřebných odečtů geodet zpracuje data a vypočítá plochu pozemku. Získané výsledky mohou být poskytnuty ve formě písemné zprávy nebo výkresu.

Provádění geodetických odečtů je poměrně přesná metoda pro určení velikosti pozemku, vyžaduje však zapojení specialistů a náklady na vybavení.

Metoda 5: pomocí speciálních aplikací

Moderní technologie umožňují pomocí speciálních mobilních aplikací určit velikost pozemku. Tyto aplikace využívají geolokaci a technologii GPS k přesnému určení hranic nemovitosti a výpočtu její plochy.

K používání takových aplikací potřebujete chytrý telefon nebo tablet s nainstalovanou aplikací. Budete potřebovat přístup k internetu a povolenou GPS na vašem zařízení.

Hlavním úkolem takových aplikací je pomoci určit geografické souřadnice rohů pozemku a jejich následné zpracování pro získání plochy pozemku.

Je důležité vybrat aplikaci, která vyhovuje vašim požadavkům. Některé aplikace mají další funkce, jako je ukládání a sdílení dat, vytváření tras a další nástroje, které mohou být užitečné při práci na webu.

Chcete-li používat vyhrazenou aplikaci, musíte ji otevřít na svém zařízení, povolit přístup ke geolokaci a postupovat podle pokynů aplikace. Obvykle budete muset určit body na mapě kolem místa a vytvořit hranice pomocí funkcí aplikace. Aplikace pak na základě zadaných údajů automaticky vypočítá plochu pozemku.

Je důležité si uvědomit, že používání specializovaných aplikací může vyžadovat určité dovednosti a znalosti, proto se před zahájením práce doporučuje prostudovat uživatelské příručky nebo kontaktovat specialisty, kteří vám mohou s používáním aplikace pomoci.

Speciální aplikace poskytují pohodlný a rychlý způsob, jak určit velikost pozemku, aniž byste museli kontaktovat specialisty. Mohou být také užitečné, když je nutné porovnat plochu pozemku s jinými objekty nebo vypočítat požadované množství materiálů pro stavbu nebo terénní úpravy.

Metoda 6: Poraďte se s odborníky

Pokud všechny předchozí metody nepřinesly požadované výsledky nebo pochybujete o svých dovednostech, je lepší vyhledat pomoc od profesionálů. Na trhu je mnoho společností a organizací, které poskytují geodetické služby.

Profesionálové mají obvykle specializované vybavení, jako jsou geodetické přístroje a jednotky GPS, které jim umožňují přesně změřit velikost vašeho pozemku. K určení tvaru a hranic pozemku využívají také specializované znalosti a metody.

Při výběru společnosti nebo organizace ke konzultaci zvažte pověst a zkušenosti specialistů. Abyste předešli nedorozuměním, nezapomeňte si předem ujasnit cenu služeb a podrobnosti o měření.

Konzultace s odborníky může být nejpřesnějším a nejspolehlivějším způsobem, jak určit velikost pozemku. Tato možnost je zvláště užitečná, pokud má váš web složité geometrické tvary nebo jiné funkce, které znesnadňují vlastní měření.

Je důležité mít na paměti:

1. Ověřte si pověst a zkušenosti specialistů.
2. Upřesněte prosím cenu služeb a podrobnosti o měření.
3. Dělejte si poznámky a zaznamenávejte své výsledky pro budoucí použití.

Doufáme, že vám naše pokyny pomohly pochopit různé způsoby, jak určit velikost pozemku. Vyberte si metodu, která vám nejvíce vyhovuje, a začněte měřit!

Hodně štěstí ve všech vašich pozemkových záležitostech!

Metoda 7: Veřejně dostupná data

Pokud se vám nepodařilo zjistit velikost pozemku ani z katastrálního plánu, ani z dokumentů, můžete použít veřejně dostupná data.

Existuje několik služeb a internetových stránek, kde lze zjistit velikost pozemků podle katastrálního čísla nebo adresy. Například:

• Oficiální stránky Rosreestr – na těchto stránkách získáte informace o pozemku podle jeho katastrálního čísla nebo adresy.
• Veřejná katastrální mapa – na této mapě naleznete nejen informace o velikosti pozemku, ale i další údaje, jako je přítomnost omezení a věcných břemen.
• Google Maps je oblíbená služba, která také umožňuje zobrazit katastrální informace o pozemcích.

Abyste zjistili velikost pozemku na zadaných stránkách, musíte do vyhledávacího řádku zadat katastrální číslo nebo adresu pozemku. Poté systém zobrazí informace o své oblasti.

Je důležité si uvědomit, že veřejně dostupná data nemusí být vždy aktuální nebo úplná. Pokud tedy potřebujete přesné informace, doporučujeme obrátit se přímo na Rosreestr nebo katastrální komoru vašeho regionu.

Souřadnice pozemku (LP) jsou informace o přesném umístění hranic, mezi kterými čáry procházejí, vymezující hranici majetku jednotlivce nebo organizace. Tyto ukazatele se zjišťují na základě podkladů poskytnutých na pozemcích při zpracování zeměměřických prací, informací z jiných katastrálních podkladů a provádění měřických prací a výpočtů přímo na terénu. Pojďme zjistit, jak určit hranice pozemku v roce 2025 pomocí souřadnic.

Jak určit hranice pozemku pomocí souřadnic

Pojďme zjistit, jak jsou hranice pozemku určeny souřadnicemi. Určení souřadnic provádějí inženýři – specialisté, kteří mají oprávnění k tomuto druhu činnosti. Pokud stanovení hraničních souřadnic provádí osoba, která nemá požadovaný stupeň kvalifikace, pak výsledný hraniční plán nebude mít právní moc.

Museli jste někdy provádět průzkum země?
Ano, oslovili jsme specialisty
Ne, to jsem nemusel
Hlasovalo: 0
Museli jste někdy provádět průzkum země?

Ano, oslovili jsme specialisty	147
Ne, to jsem nemusel	122

Stanovení hranic pozemku pomocí souřadnic má své charakteristiky v závislosti na průvodních faktorech tohoto postupu, informacích dostupných v dokumentech na místě a na tom, zda byly provedeny průzkumné práce. Pamatujte, že podle federálního zákona „O katastrální činnosti“ č. 221 z roku 2007 musí být umístění hranic pozemku dohodnuto se sousedy.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

Určení hranic pozemku pomocí souřadnic může být provedeno různými způsoby v závislosti na tom, zda bylo prováděno zaměření nebo zda jsou o předmětném pozemku spory. Postup je také možné provést pomocí dokumentů. Naši právníci na dálku porozumí vaší konkrétní situaci a pomohou vám určit hranice pozemku. Pro konzultaci nás můžete kdykoli kontaktovat.

Kdyby nebylo zeměměřičství

1. Kontakt na katastrální organizaci. Specialista určí souřadnice a hranice pozemku na zemi;
2. Shromažďování a zajišťování potřebných dokumentů na pozemku. Musí zřídit právo nařídit zřízení čar vymezujících území a obsahovat údaje o pozemku požadované při stanovení souřadnic.

V případě sporů

Spory o stanovenou hranici pozemku vznikají jak v průběhu procesu zjišťování souřadnic, tak i po určité době, kdy zájemce hodlá stanovenou hranici napadnout, jsou-li pro to důvody.

Pokud dojde k nějakým sporům, je nejlepší je vyřešit smírnou cestou, jinak bude určení souřadnic možné pouze soudní cestou.

V takové situaci bude soudní rozhodnutí vykonáno bezpodmínečně na základě zákona, bez ohledu na to, zda si to strany přejí či nikoli.

Ukázková aplikace
Žádost o stanovení hranic pozemků v roce 2025

Podle katastrálních listin

Stanovení hranice podle katastrálních dokumentů se provádí při zeměměřičství. Během řízení byste měli najít dokumenty, které obsahují informace o souřadnicích pozemku a podrobně si je prostudovat.

Katastrální inženýr při zpracování dostupných dat vezme potřebná data, analyzuje je, provede výpočty a po příjezdu na místo zjistí, zda byla hranice stanovena správně. V případě potřeby odborník provede úpravy.

Hledejte body na katastrální mapě

Pokud máte informace o katastrálním čísle pozemku, který vás zajímá, můžete použít katastrální mapu. Číslo zjistíte z pozemkových listin, zejména z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Chcete-li získat informace, měli byste:

• přejděte na oficiální stránky Rosreestr, kde je katastrální mapa veřejně dostupná;
• přejděte na kartu mapy;
• zadejte údaje o číslu pozemku a získejte souřadnice jeho hranice, pokud je instalována.

Vlastní vyhledávání

Pojďme zjistit, jak správně určit hranice pozemku na vlastní pěst.

Vzhledem k tomu, že služby katastrálního inženýra jsou placené, někteří majitelé pozemků hledají způsob, jak nezávisle určit souřadnice. Každý vlastník pozemku, který chce tento postup provést a má znalosti v oblasti katastrálního vyměřování a kartografie, si vše může udělat sám.

Hranice pozemku se zapisují do katastrálního plánu, který má právní moc pouze v případě, že jej zpracoval katastrální inženýr s oprávněním k tomuto druhu činnosti.

Vlastník pozemku nebude moci samostatně určenou hranici využívat: kromě porovnání, zda souřadnice odpovídají těm, které stanovil katastrální inženýr.

Postup při stanovení hranic

Proces stanovení hranic pozemku se skládá z postupných fází. Patří mezi ně přípravné činnosti, geodetické práce, vypracování plánu a předání údajů o pozemku společnosti Rosreestr.

Ivaščenko Srbui Sargisovna
Přední právník v oblasti bytové legislativy • 18 let praxe

K určení hranic budete potřebovat určité podklady pro katastrálního inženýra a plán hranic. Data jsou poté přenesena do Rosreestr. Naši právníci vám pomohou na dálku připravit potřebnou dokumentaci, kontaktovat geodetickou organizaci a předat dokumenty společnosti Rosreestr.

Přípravná fáze

V přípravné fázi by měl vlastník pozemku shromáždit potřebné dokumenty. Je potřeba je poskytnout geodetické organizaci, aby katastrální inženýr mohl určit souřadnice pozemku a použít dostupná data k provedení výpočtů.

Foto: Geodetické práce: etapy

Jedná se zejména o doklad potvrzující vlastnická práva zákazníka a potvrzení o vzniku vlastnických práv k pozemku.

Kromě toho, pokud již existují budovy a stavby, může být vyžadován technický pas, který obsahuje výkresy a rozměry objektů nemovitosti.

Po shromáždění dokumentů a výběru katastrální organizace musíte uzavřít smlouvu o poskytování služeb.

Smlouva musí specifikovat všechny nuance interakce mezi stranami, jejich práva a povinnosti. V případě sporů to pomůže vyřešit problém mírovou cestou.

Po podepsání smlouvy začne katastrální inženýr oprávněný pracovat s vaším webem zpracovávat dokumenty, dojet na místo a v případě potřeby provést úpravy.

Důležité! Před konečným schválením navrženého katastrálního plánu musí katastrální inženýr iniciovat valnou hromadu všech zainteresovaných stran. K tomu je musí oznámit měsíc před realizací jakýmkoli zákonem povoleným způsobem.

Etapy geodetických prací

Podívejme se, jak geodeti určují hranice pozemku

Geodetické práce při určování souřadnic hranic pozemků jsou hlavní etapou v procesu pořizování katastrálního plánu. Je to takto:

1. Katastrální inženýr navštíví pozemek ve stanovený čas.
2. Změří se parametry pozemku a vytyčí se hranice v přírodě.
3. Zaznamenávají se hraniční značky. Je zakázáno je bez povolení měnit nebo přeskupovat – to je zakázáno zákonem a můžete za to nést odpovědnost.
4. Všichni zájemci jsou informováni o tom, kde přesně se budou čáry vymezující pozemky nacházet. Kromě toho jsou projednávány případné stížnosti nebo námitky.
5. Pod schvalovacím aktem jsou umístěny podpisy zúčastněných stran. Tento dokument je potřebný k legalizaci vyhotoveného katastrálního plánu.

Ukázková aplikace
Zákon o koordinaci hranic pozemků v roce 2025

Přenos dat do Rosreestr

Po určení souřadnic hranice pozemku a získání souhlasu všech zainteresovaných stran musí být informace týkající se zaměření předány společnosti Rosreestr, orgánu, který registruje informace o pozemcích. Tento postup provádí katastrální inženýr v závěrečné fázi prací na stanovení souřadnic.

Nedostatek dohody mezi žalovaným a žalobcem o hranicích pozemků někdy svědčí o neplatnosti výsledků zaměření pozemku. Při projednávání sporu o stanovení hranic může soud tuto okolnost posoudit. Žalobce v tomto případě nemusí samostatně zpochybňovat případ hospodaření s půdou ani úkony katastrálního inženýra (viz definice Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24. listopadu 2015 č. 58-KG15-14).

Soud odmítl stanovit hranice pozemku v usedlosti, která byla v souladu s plánem hranic ve společném podílovém vlastnictví žalobce a žalovaných. Soudní orgán poukázal na nemožnost stanovení hranic pro nedostatek stanovených vnějších hranic stejných pozemků a nesouhlas všech uživatelů pozemků (viz odvolací rozsudek Městského soudu v Moskvě ze dne 16. července 2018, č. j. 33-31351/2018).

Soudní praxe: stanovení hranic pozemku

Soud odmítl vyhovět nároku na stanovení hranic pozemku žalobce. Stalo se tak proto, že žalobce nedoložil absenci sporů ohledně hranice tohoto pozemku. Žalobce při zdůvodňování svých argumentů odkázal na přílohu ve formě dokladů o plánu hranic a dohodě hranice se sousedy, k tomuto bodu však soud nepřihlédl. Žalobce ohledně otázky koordinace linií rozdělujících sousední pozemky nekontaktoval odbor majetku města Moskvy, který je vlastníkem přilehlého pozemku. Nebyl tak dodržen postup pro stanovení hranic (odvolací rozsudek Městského soudu v Moskvě ze dne 14. června 2018, č. j. 33-25823/2018).

Přesnost a přesnost

Při stanovování hranic pozemků se někdy katastrální inženýři dopouštějí nepřesností při stanovování hranic z důvodu různých druhů chyb. Pro každý jednotlivý typ pozemku je povoleno určité množství chyb. Pokud je překročena, měly by být provedeny dodatečné výpočty.

V současné době platí následující normy pro odchylky od přesnosti:

Pozemky pro osady

Chaty a pozemky určené pro zemědělství

Pozemky určené k zemědělství

Pozemky související s parcelami staženými z oběhu

Jak zkontrolovat, zda byly stanoveny hranice pozemku

Abyste tomu porozuměli, můžete si objednat výpis z USRN – Jednotného státního registru nemovitostí – o klíčových vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to zkontrolovat na oficiálních stránkách oddělení. Využít můžete také elektronickou Veřejnou katastrální mapu.

Často kladené dotazy

Jak určit hranice pozemku pomocí jeho katastrálního čísla?

Pro zjištění přesných hranic pozemku je třeba použít veřejnou katastrální mapu. Do vyhledávání na webu byste měli zadat číslo katastru a přesnou adresu umístění pozemku. V důsledku vyhledávání bude pozemek zájmu barevně zvýrazněn a jeho vlastnosti se objeví ve speciálním okně poblíž.

Kde mohu získat informace o charakteristických bodech zahradního pozemku?

Činnost zjišťování polohy pozemků a určování souřadnic charakteristických hranic v Rusku provádějí katastrální inženýři. Jejich náplní je provádění geodetických zaměření a získaná data se zaznamenávají do map a schémat. Katastrální inženýr navíc připraví podrobný textový popis souřadnic hranic pozemku.

Jak zjistit souřadnice bodů obratu?

Souřadnice otočných bodů, které jsou na zemi fixovány hraničními značkami, jsou zobrazeny na hraničním plánu. Pokud potřebujete souřadnice otočných bodů, budete si muset udělat výpis ve tvaru KV 6, kde jsou na první stránce uvedeny souřadnice otočných bodů.

Co jsou body obratu na hranicích země?

Otočný bod je místo, kde hranice mění svůj směr, hraniční značka umožňuje označit odbočku.

Kde zjistím hranice pozemku bytového domu?

Hranice přilehlého území lze zjistit pomocí veřejné katastrální mapy. Pokud nejsou definovány, lze tak učinit kontaktováním příslušných úřadů.

Názor odborníka

Pojďme si to shrnout. Geodetické práce, při kterých se zjišťují hranice pozemku – otočné body geodetické práce a souřadnice – mohou provádět pouze odborníci s požadovanou úrovní kvalifikace. Stanovení souřadnic se provádí v několika fázích. Získaná data jsou v konečné fázi přenesena do Rosreestr. Je třeba poznamenat, že hodnoty nastavené inženýrem musí odpovídat normám přípustných chyb.

Zveřejňujeme pouze ověřené informace

Autor článku
Ivashchenko Srbui Sargisovna Přední právník v oblasti bytové legislativy
Zkušenosti: 18 let
konzultace: 31000

Specializuje se na problematiku bytového a pozemkového práva a poskytuje také právní poradenství v oblasti nemovitostí. Pomáhá klientům pochopit nejsložitější právní případy.