Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů – článek ProfZabory

Stavba podléhá předpisům. Tyto normy se objevily z nějakého důvodu a je jich poměrně hodně: regulují výšku a světelnou propustnost plotu podél hranice, vzdálenost mezi přístavky a domem, umístění septiku a studny, stejně jako mnoho dalších proměnných. Dodržování zákonů zajišťuje, že majitel webu i jeho sousedé budou mít pohodlí.

V tomto článku budeme hovořit o tom, kolik metrů od plotu by měl stát dům a další budovy.

Kde se mohu dočíst o normách pro vzdálenost od domu k plotu?

Všechny otázky vzdáleností a umístění různých budov upravuje SP 53.13330.2019, aktuální vydání SNiP 1998-30-02, které je v platnosti od roku 97. Od poloviny dubna 2020 začalo v Rusku fungovat nové vydání, jehož klíčovým rysem byl poradní status všech norem a pravidel.

V novém společném podniku dochází ke dvěma hlavním změnám:

• za prvé, legislativa schválila absolutní legálnost dachových pozemků o velikosti 4 hektary, což již platilo, jen to nebylo oficiálně uvedeno;
• za druhé, od sousedova plotu k septiku, toaletě nebo kompostovací jámě musí být nyní alespoň 2 metry a od domu – alespoň 12 metrů.

Jinak se nic zásadně nezměnilo.

Úřady doporučují vše vyjednávat se sousedy, abyste předešli nepříjemným situacím. Nyní zákony dokonce povolují stavbu pevných plotů kolem domu, a to na základě písemného povolení od sousedů a od představenstva spolku dacha.

Je také důležité vzít v úvahu, že konkrétní regiony mohou mít své vlastní názory na předpisy, zvláště nyní, kdy hlavní soubor pravidel je pouze seznam doporučení.

Jaká by měla být vzdálenost od domu k plotu sousedů?

Podle zákona musí být vzdálenost od obytného domu k plotu souseda nejméně tři metry.

Stojí za zmínku, že kodexy upravují – nebo spíše doporučují v souladu s novým, méně přísným vydáním – vzdálenosti od ostatních budov k budově. Například:

• výběh pro zvířata, ptactvo a hospodářská zvířata, stejně jako skleníky lze postavit ve vzdálenosti nejméně čtyři metry od sousedova plotu;
• garáž může být umístěna ve vzdálenosti metr od plotu;
• lázně, sauna, záchod či septik, ale i různé typy přístavků by měly být dva a půl metru i více (mimochodem, v minulém vydání se daly postavit doslova na délku paže – stačil pouhý metr ).

Lázeňský dům a sauna mohou být umístěny blíže, ale je třeba dbát na to, aby voda stékala do speciálně vybavené kanalizace.

Regulace se vztahuje nejen na různé stavby, ale i na určité druhy vegetace. Nepříliš bujný keř lze umístit metr od sousedova plotu, střední strom bude nutné posunout o dva metry a velký o čtyři metry, aby sousedovi nic nezakrývalo zahradu.

S tím vším je SP 53.13330.2019 poradní. Čili se sousedy se dá domluvit jinak, hlavní je, aby byli všichni spokojení. A na individuálních pozemcích bytové výstavby, na rozdíl od chaty a zahradních oblastí, nejsou pravidla tak tvrdá: koneckonců v soukromém domě se má pěstovat pouze trávník nebo květiny na předzahrádce, ale ne brambory nebo jahody.

Mimochodem, vzdálenost nezávisí na počtu pater budovy. Jak pro jednopodlažní dům, tak pro třípodlažní chatu (tři patra nebo dvacet metrů – maximální výška obytného domu v individuální bytové výstavbě) se bude rovnat třem metrům.

Proč je důležitá vzdálenost od plotu k sousedovu domu?

SP a SNiP jsou zavedeny z nějakého důvodu. Jejich dodržování zaručuje několik důležitých bodů, díky kterým bude život v chatové komunitě nebo soukromém sektoru pohodlný pro každého:

• není třeba se bát, že se požár, který vypukl mezi sousedy, rozšíří na sousední budovy rychleji, než na místo dojede hasičské vozidlo;
• nemusíte se bát, že na plochu začne padat stín, který způsobí, že tráva, květiny a stromy přestanou růst;
• z oken bude normální výhled – ne na plot, ale na zahradu nebo ulici;
• bude zajištěno běžné hygienické prostředí, to znamená, že kompost, kurník nebo septik nezastíní venkovní rekreaci sousedů.

Bydlení v soukromém sektoru je příjemné, ale pouze pokud všichni dodržují zavedené standardy. Proto se v chatách doporučuje postavit na hranicích průhledné mřížové nebo pletivové ploty – díky tomu se na místo dostane slunce a čerstvý vzduch a zahrada nebude ve stínu. A proto jsou stanoveny určité požadavky na umístění hospodářských budov, obytných budov a dokonce i vegetace: aby bylo bydlení na vašem vlastním místě bezpečné a pohodlné.

Téměř jakékoli uspořádání objektů na pozemku lze projednat se sousedy – jak se předpokládá v rámci nového společného podniku. Výška a míra neprůhlednosti plotů, počet vzrostlých stromů na místě, umístění sauny nebo toalety – vše lze změnit projednáním situace se sousedy. Co bychom nedoporučovali sahat, je vzdálenost od domu k domu – od 6 metrů i více, podle stupně požárního nebezpečí. Přílišná tlačenice chalup, zejména těch z hořlavých materiálů, je prostě nebezpečná pro celou vesnici.

Co dělat, když soused nedodržuje normy pro vzdálenost od plotu k domu?

Chování sousedů bohužel ovlivnit nelze a někteří z nich vůbec neusilují o udržení dobrých vztahů. Co když lidé na druhé straně plotu porušují zákony – například vám postaví septik přímo u plotu nebo postaví saunu, z jejíž střechy padá sníh na vaše území?

První věc, kterou musíte udělat, je pokusit se dohodnout. Možná soused prostě neví, jaké vzdálenosti by měly být od domu k plotu; možná se mu místo zdá zvláště vhodné k vybudování ohrady nebo přístavby. Mnoho situací lze vyřešit mírovou cestou – a lze dosáhnout úplného vzájemného porozumění.

Dalším krokem je kontaktování vyšších orgánů, ať už správy TSN nebo magistrátu. Můžete je požádat o vysvětlení a také jim napsat stížnost, pak budou muset řešit potenciálně nelegální stavby.

A nakonec, pokud nic z toho nefunguje, můžete a měli byste se obrátit na soud, aby situaci vyřešil podle zákona. Je třeba vzít v úvahu, že demolice nelegálně postavené stavby je krajním řešením a k tomu je nutné prokázat, že stavba značně zasahuje do užívání vlastníka sousedního pozemku.

Například na webových stránkách právních informací RAPSI je zveřejněn velmi objevný případ. V tomto případě obyvatel TSN postavil vedle sousedova plotu podél hranice lázeňský dům, kvůli kterému podle žalujícího souseda na pozemek neustále padal sníh a voda ze střechy a v případě požáru požár se mohl rozšířit na další budovy. Oběť navíc přišla o možnost postavit si vlastní lázeňský dům.

Žalobce se obrátil na okresní soud s požadavkem, aby lázeňský dům uznal jako nepovolenou stavbu nesplňující normy a zboural, ale soud to zamítl a poté se žalobce odvolal k nadřízenému – Nejvyššímu soudu. Tato instance již zrušila rozhodnutí předchozí a přiklonila se na stranu žalobce.

Nejvyšší soud nejen uznal, že vzdálenost budovy od sousedova plotu neodpovídá urbanistickým normám, ale také samotný lázeňský dům porušuje požární bezpečnost, protože byl postaven příliš blízko altánu. Soud nařídil demolici kontroverzní budovy.

Můžete a měli byste tedy bojovat za svá práva, zvláště pokud sousedovo porušení norem má přímý dopad na váš život a ohrožuje vaši bezpečnost a pohodlí. Pokud ne okresní soud, tak Nejvyšší soud se rozhodně přikloní na stranu žalobce, jehož práva byla porušena.

Doufáme, že váš vztah se sousedy bude dobrý a budete si moci uspořádat pohodlný prostor, aniž byste porušili stavební předpisy.

Na jaře 2020 vstoupil v platnost SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany“. Budovy a stavby“, který nahradil SNiP 30/02/97. Dříve v článku V jaké vzdálenosti od plotu lze postavit a zasadit jsme se podívali na to, jaké změny se objevily v novém regulačním dokumentu ohledně hranic pozemku a možností výstavby a výsadby s jejich zohledněním. Poté, co jsme se rozhodli pro hraniční oblasti, budeme pokračovat v rozhovoru o pravidlech pro plánování a rozvoj lokality pro zahradnictví.

Obraťme svou pozornost na vnitřní území letních chat

Obraťme svou pozornost na vnitřní území: jakou vzdálenost je třeba dodržet mezi budovami na pozemku? Musíte to vědět, než začnete stavět, aby vás později nesnesitelně trápily vyhozené peníze a úsilí.

Ne více než třetina

Pro začátek mi dovolte připomenout, že „zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování občany pro vlastní potřebu zemědělských plodin s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží“ (§ 3 odst. 1 č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července 31.07.2020, vyd. ze dne 217. července XNUMX, „O provádění zahrádkaření a zelinářství občany pro vlastní potřebu a o změně některých legislativních zákonů. Ruská federace“). Stavba chaty je povolena, pokud v důsledku reformy (podle federálního zákona č. XNUMX) si vaše partnerství zvolilo status zahradnický.

Federální zákon omezuje stavební plochu lokality na 40 % a v některých regionech byla maximální plocha přidělená budovám snížena na 30 %. Před zahájením výstavby stojí za to vyjasnit si tuto otázku s místním oddělením architektury.

Budovy na chatě jsou povoleny, ale nemohou zabírat více než třetinu pozemku

Neměli bychom zapomínat, že budovami míní zákonodárci všechny jejich odrůdy, a to nejen zahradu nebo obytnou budovu: garáže, lázně, letní kuchyně, kůlny, altány a dokonce i boudy pro psy a výběhy pro drůbež. Navíc pozemky, na kterých nic neroste (ani jen tráva), by neměly zabírat více než polovinu pozemku. To znamená, že všechny možné budovy, ploty, dlážděné cesty a plochy s tvrdým povrchem nemohou zabírat více než 50 % plochy lokality. Nikdo vás nezavazuje pěstovat pole brambor a upravovat záhony od plotu k plotu – můžete si prostě udělat trávník.

Navrhujeme

Aby nedošlo k porušení pravidel a později se nic nepředělávalo, musí stavba a uspořádání zeleninové zahrady, záhonu a zahrady začít návrhem. V materiálu Udělej si sám krajinářský design: Vytváření krásy je několik praktických tipů pro ty, kteří se jako zahradní architekt zkouší poprvé. Nyní existuje mnoho počítačových programů, které vám pomohou navrhnout vlastní web. O některých možnostech se dočtete v publikaci Programy pro tvorbu krajiny – z vlastní zkušenosti.

Stavba začíná návrhem

Pokud se necítíte dostatečně silní na to, abyste zvládli počítačový design, nezáleží na tom – svůj pozemek můžete naplánovat staromódním způsobem: na list papíru. Nakreslete plán lokality v měřítku (to je důležité – a plánování bude mnohem jednodušší). Pro usnadnění můžete použít značkovací mřížku v krocích například po 1 m nebo použít milimetrový papír.

Nyní si vytvořte seznam toho, co chcete na svém webu postavit, s přibližnými celkovými rozměry a plochami. Spočítejte si, kolik bude 30 % plochy vašeho webu. Sečtěte plochy všech plánovaných budov včetně domu a porovnejte s přípustnou hodnotou. Pokud jste to pochopili správně, dobře, přejděte k další fázi. Pokud ne, zmenšete velikost budov nebo se něčeho vzdejte.

Dále ve stejném měřítku nakreslete všechny plánované a vybrané budovy na samostatný list papíru a poté je vystřihněte. Můžete také vyrobit papírové přířezy na záhony, květinové záhony, skleníky a další věci – samozřejmě také pomocí váhy. Pro lepší vizualizaci si vezměte barevný papír.

Můžete také navrhnout s rozložením papíru

Nyní, vyzbrojeni papírovými přířezy a novým souborem pravidel pro plánování a rozvoj zahradního pozemku, se celá rodina může bavit zimními večery, přesouvat různobarevné čtverce budoucích budov a výsadeb podél nakresleného plánu při hledání optimálního umístění z pohledu na zákony a jejich vlastní sny. Mimochodem, při pokusu o změnu umístění budov nezapomeňte na cesty, které je spojují – měly by být co nejpohodlnější a co nejkratší. Komu by se chtělo kličkovat po klikaté cestičce a cestou obcházet kulaté prostranství s květinovou zahradou, když z domu do lázní musíte jít pěšky!

Vzdálenost mezi budovami na místě

Ale vraťme se k pravidlům. V souboru pravidel SP 53.13330.2019 neexistují žádná zvláštní omezení pro umístění obytného (zahradního) domu a jakýchkoli hospodářských budov na jednom místě vůči sobě navzájem. Vzdálenosti mezi budovami jednoho vlastníka a obytným domem druhého jsou regulovány (přečtěte si o tom v předchozím materiálu).

V rámci svých stránek má vlastník právo sám se rozhodnout, kam co umístí.

Co je blokování

V rámci jednoho místa může majitel zablokovat všechny budovy na vlastní nebezpečí a riziko a přidat k domu garáž, lázeňský dům a kurník. V tomto případě se tvůrci drží zásady „pán je pán“: pokud vlastník pozemku věří, že ho nebude obtěžovat zápach benzínu nebo stodoly v jeho vlastním obývacím pokoji, pak je to tak. Totéž platí pro normy požární bezpečnosti: pokud váš dům začne hořet z vašeho nesprávně postaveného lázeňského domu, pak hlavní věcí je, že se oheň nerozšíří do sousedních nemovitostí, s nimiž je třeba udržovat požární přestávky.

Pokud vás obtěžují pachy a nebezpečí požáru, může se majitel řídit normami navrženými tak, aby vytvořily přijatelné podmínky pro sousedy: kůlny, lázně, garáže, drůbežárny musí být umístěny ve vzdálenosti nejméně 8 m od obytných budov. Měli byste se také postarat o požadavky týkající se nehořlavosti použitých konstrukcí a materiálů.

Lázeňský dům by měl být stále umístěn samostatně

Téma toalety

Jediné, co podléhá omezení, je umístění toalety, kompostárny, skladu odpadu a zdrojů pitné vody. Protože tyto objekty mohou mít dopad nejen na majitele a jeho rodinu, ale také na sousedy: vodonosné vrstvy nelze ohraničit v podobě plotu. Nevhodně navržená toaleta jednoho majitele může „zkazit ekologii“ celé vesnice. O jednom z těchto smutných příkladů ze života si můžete přečíst v publikaci Rašelinový záchod na venkově. Jak si vybrat.

• SanPiN 2.1.2.1002-00 byl nahrazen SanPiN 2.1.2.2645-10 „Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách“,
• SNiP 2.04.03-85 – dne SP 32.13330.2018 „Skanalizace. Externí sítě a struktury“,
• SNiP 30-02-97 – k již zmíněnému SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany. Budovy a stavby.“

Umístění přístavku a místní kanalizace je upraveno hygienickými normami

Přísně vzato, ze všech těchto dokumentů, včetně souboru pravidel pro plánování a rozvoj zahrádkářských oblastí, o nichž se hovoří v tomto materiálu, nevyplývá, že by zahrádkářští občané chtěli mít ve svém domě (obytném, resp. zahrada). Kompilátoři proto ve svých návodech píší hlavně o různých možnostech latrín a jako poctu moderně něco málo o suchých skříních.

Kolik metrů bych měl nechat mezi budovami a jinými objekty na místě?

A ruku na srdce, mají pravdu. Protože je téměř nemožné dodržet hygienické zóny stanovené pro místní léčebná zařízení v malých chatkách. Posuďte sami.

• Septik může být umístěn 5 m od obytného domu (vašeho i souseda), dětského hřiště a rekreační oblasti.
• Pásmo hygienické ochrany filtračního pole za septikem je 15 m k obytné části. Samotné pole může navíc zabírat slušnou plochu: například pro septik o objemu 6 m³, který postačí pro trvalé bydlení čtyřčlenné rodiny, na hlinitých půdách budete potřebovat přibližně 4 m². Nad filtračním polem samozřejmě můžete sázet květiny a dokonce i zeleninovou zahradu, ale nemůžete stavět ani sázet stromy.
• Z obytných budov do filtračního příkopu nebo filtrační studny (stavby nahrazující filtrační pole) musíte ustoupit 25 a 8 m, resp.
• Aerační čistírny nevyžadují dočištění odpadních vod v půdě (filtrační pole nebo jiná stavba na úpravu půdy), ale samotná stavba musí být oddálena od obytné části areálu až o 50 m a filtr no bude ještě potřeba.
• Od kanalizačních zařízení k vodovodu a plynovodu musí být minimálně 10 m.

V malé letní chatě je obtížné splnit všechny potřebné hygienické normy

Nicméně aktualizovaný soubor pravidel pro plánování zahradnických oblastí, o kterých se diskutuje, bere v úvahu změněné představy o dači, ale z nečekané perspektivy. Podrobnosti jsou na konci článku.

O vodě

Dalším a nejvýznamnějším omezením je umístění zdroje vody. Citace z kapitoly II, bod 2.5 SanPiN 2.1.4.1175-02 „Hygienické požadavky na kvalitu vody z necentralizovaného zásobování vodou. Hygienická ochrana zdrojů“: „Umístění objektů pro odběr vody by mělo být zvoleno v nekontaminované oblasti, umístěné alespoň 50 metrů proti proudu podzemní vody od stávajících nebo možných zdrojů znečištění: žumpy a jímky, kanalizační stavby atd.“

Pokud má většina stavebních pravidel pro soukromého developera poradní charakter, pak ustanovení hygienických pravidel a předpisů „jsou povinná pro dodržování právnickými osobami, jednotlivými podnikateli a občany“ (kapitola I, odstavec 1.6 SanPiN 2.1.4.1175-02 ). A kontrola nad jejich prováděním je svěřena státnímu hygienickému a epidemiologickému dozoru. Takové jsou věci.

Umístění zdroje vody je přísně regulováno hygienickými normami

Pokud není možné dodržovat pravidla

A teď – slíbená poznámka. Vzhledem k nemožnosti dodržet hygienické normy ve většině zahrádkářských oblastí, SP 53.13330.2019 počítá s vytvořením centralizovaného zásobování vodou v zahradnickém partnerství. A také – partnerská instalace jednotných čistících zařízení pro všechny oblasti v souladu s hygienickými normami. A soudě podle zjištěných informací některé spolky zahrádkářů již s takovými rekonstrukcemi začaly, a to i přes nutnost dodatečných a velmi významných výdajů.

V případě nekanalizované likvidace odpadních vod (kdy tento problém řeší každý samostatně) soubor pravidel navrhuje rozdělení na „černé“ a „šedé“ odpady. K odstranění výkalů se doporučuje používat prachové komory, kompostovací záchody, suché záchody a v extrémních případech záchody a přístavky. Odvod ze sprch, umyvadel apod. směřujte do 1- a 2-komorových septiků s odvodem odpadních vod do filtrační rýhy umístěné nejblíže 1 m od hranice sousedního pozemku. Přístavek může být umístěn 8 m od obytného domu, stejně jako sklad odpadu a kompostér.

Při plánování stavby měřte sedmkrát

Možná se teď někdo chystá napsat naštvaný komentář o úředníkech, kteří „nevědí, co dělají“, že se nám znovu snaží strhnout poslední kůži a tak dále a tak dále. Ale buďme upřímní: dača dnes, i když může být opravdu dobrým pomocníkem do rozpočtu, pro mnohé stále představuje luxusní zboží. Buďme tedy civilizovaní a začněme vážit potřeby a příležitosti. Pokud chceme toaletu „jako ve městě“ ve venkovském domě, musíme udělat vše jako ve městě a nelít odpadní vodu do sousedova příkopu nebo nejbližší rokle. No, dodržování požadavků požární bezpečnosti a opatření slušnosti je ve vašem vlastním zájmu.

• Je možné na místě kácet stromy a jak si za to nevydělat pokutu
• Co zasejeme a co sklízíme? Pokuta za vaše semínka, daň z brambor a další legislativní novinky
• Venkovské domy: kolik postavit v metrech?
• Venkovské domy: pohled prizmatem legislativy
• Pokuta na záhon, aneb život městského zahradníka
• Jaká bude dača v blízké budoucnosti?
• Příspěvky k SNT: 6 nejdůležitějších otázek