Jaké typy parkování jsou v nových budovách a kolik stojí v Naberezhnye Chelny

V moderních nových budovách jsou 3 typy parkování: podzemní, víceúrovňové pozemní a otevřené.

Počet volných parkovacích míst a dostupnost placeného parkování závisí na třídě novostavby a možnostech developera. Parkování je zpravidla vyžadováno v nových budovách od komfortní třídy a výše. V obytných komplexech ekonomické třídy jsou příklady parkování jen zřídka.

Povrchová otevřená parkoviště — nejjednodušší a nejlevnější typ parkování. Vnitrobloky novostaveb ale proměňují v souvislá parkoviště bez zeleně a chodníků. Nyní se developeři naopak snaží uvolnit dvory od aut, protože povrchová parkoviště nevyužívají efektivně půdu – zabírají hodně místa, ale pojmou málo aut.

Povrchová víceúrovňová parkoviště. Nejběžnější možnost v Naberezhnye Chelny. Víceúrovňová parkoviště jsou vybavena různými vstupními a výstupními systémy, výtahy, výtahy, programy pro sledování volných míst a kamerovým dohledem. Na střeše mohou být umístěny kanceláře nebo rekreační oblasti. Nevýhodou víceúrovňového parkování oproti podzemnímu je míra komfortu. Víceúrovňové parkoviště se obvykle nachází v určité vzdálenosti od domu. Náklady na místo jsou přitom levnější než v podzemí.

Podzemní parkoviště

Podzemní parkování je považováno za nejpohodlnější. Podzemní parkoviště se může skládat z několika úrovní, na kterých mohou být umístěna infrastruktura: myčka aut, pneuservis, systém huštění pneumatik. Některé projekty poskytují prostor pro elektromobily a motocykly. Taková parkoviště jsou vybavena seriózními ventilačními systémy, požárními a bezpečnostními alarmy, kamerovým dohledem a kontrolou přístupu.

Ve většině nových budov můžete sjet do podzemního parkoviště výtahem. V zimě je teplota vzduchu v podzemním parkovišti minimálně +5°C.

<strong>Kolik stojí místo v autě?</strong>

Ceny parkování v Naberezhnye Chelny lze rozdělit do kategorií:

• v cenově dostupných nových budovách bude parkovací místo stát kupujícího od 400 tisíc do 800 tisíc rublů;
• v nových budovách business class je rozmezí od 800 tisíc do 1,5 milionu.

Poptávka po parkovacích místech bývá menší než po bytech v novostavbě. Často se stává, že všechny byty jsou již prodané, ale stále jsou volná parkovací místa.

Parkování v novostavbě jako investice

Investor musí především myslet na dobrou likviditu objektu. Poptávka po parkování bude vyšší v obytných souborech, kde je málo místa ve dvoře, a také v oblastech vzdálených od zastávek MHD.

V nových budovách ekonomické třídy se prodej parkovacích míst také nedaří. Katastrální ocenění takových objektů je poměrně vysoké, což povede k vysokým daním. Pro investici je proto lepší zvolit parkoviště rezidenčních komplexů třídy „komfort plus“ a vyšší.

Parkoviště si můžete koupit k pronájmu v jednom případě: pokud ho budete po nějaké době sami využívat. Parkovací místo se obvykle zaplatí za 8–12 let.

Zajímavější varianta – nákup parkovacího místa za účelem následného prodeje. Parkovací místa nezdražují tak rychle jako byty. Naléhavost včasného nákupu může souviset se schopností vybrat si vhodné místo. Taková parkovací místa zdražují dostatečně silně, aby vytvářela zisk. Zároveň hrozí koupě nevyhovujícího místa, jehož cena může klesnout.

Parkování je ze zákona ve společném vlastnictví. Pokud je na parkovišti 100 parkovacích míst a koupíte jedno z nich, kupujete 1/100 podíl na celkové nemovitosti. Chcete-li prodat své parkovací místo, musíte získat prominutí od zbývajících 299 vlastníků vašeho podílu na parkovišti, protože zbývající vlastníci jsou kupující s přednostním právem koupě. Obvykle se oznámení vlastníků provádí zveřejněním informací na webových stránkách. Aby se toto pravidlo obešlo, je transakce formalizována jako darovací smlouva.

Při výběru bytu by měl každý automobilový nadšenec zvážit, zda má obytný komplex stání pro jeho železného koně. Nejlepším řešením je pořízení parkovacího stání současně s bytem. V tomto případě dostane nový nájemce od developera dobrou slevu. Pojďme zjistit, jaké typy parkování jsou k dispozici na trhu novostaveb a kolik stojí jedno parkovací místo.

Kolik míst?

Současné předpisy nutí developery navrhovat v rezidenčních komplexech parkoviště, která pokryjí potřebu rezidentů na parkování. Na každých 80 m2 obytné plochy musí připadnout 1 parkovací stání podle předpisů o využívání a rozvoji území. V průměru na čtyři byty připadá jedno parkoviště.

Ve skutečnosti toto číslo závisí na třídě obytného komplexu. Čím vyšší je úroveň komfortu bydlení, tím více parkovacích míst projekt poskytuje.

• cca 20 parkovacích míst na každých 100 bytů – v ekonomické třídě
• cca 60 parkovacích míst na každých 100 bytů – v komfortní třídě
• 1-2 parkovací místa na byt – v business a elitní třídě

Počet parkovacích míst závisí také na hustotě okolní zástavby. Čím je vyšší, tím by mělo být parkování v rezidenčním komplexu prostornější.

Druhy parkování

<img src=”https://static.trendagent.ru/images/u4/gz/6140579bb8356641b33cb701dc22c975.jpg” /><br />Parkování na pozemku ve dvoře rezidenčního komplexu

Přízemní parkoviště. Nejjednodušší a nejlevnější typ parkování. Právě kvůli němu se vnitrobloky mnoha novostaveb 20. století proměnily v parkoviště bez zeleně a normálních chodníků. Dnes se naopak developeři snaží dvorky od aut osvobodit. Povrchová parkoviště navíc využívají pozemky neefektivně – zabírají hodně místa a pojmou málo aut. V moderních obytných komplexech se kvůli tomu taková parkoviště prakticky nestaví.

Cena parkovacího místa: zdarma
výhody: levné
nevýhody: nechrání auto před nepřízní počasí, poškozuje životní prostředí, zabírá místo na dvoře

<img src=”https://static.trendagent.ru/images/mf/4f/c4598f54d4f252b8843f9107997cb242.jpg” /><br />Vícepodlažní podzemní parkoviště

Povrchová víceúrovňová parkoviště. Nejběžnější možnost v projektech pro masový trh. Vícepatrové budovy pojmou stovky aut. Parkoviště jsou vybavena různými vjezdovými a výjezdovými systémy, výtahy, výtahy, programy pro záznam volných míst, kamerovým dohledem a tak dále. Na střechu takového objektu se někdy umísťují sportoviště nebo rekreační areály.

výhody: Levný. Auta jsou chráněna před deštěm a sněhem. Dvůr je bez aut. Relativně levné.
nevýhody: Může se nacházet docela daleko od domova, budete muset jít pěšky. Ne vždy jsou vyhřívané, což znamená, že neochrání auto před mrazem.
Cena: od 250 do 800 tisíc rublů

<img src=”https://static.trendagent.ru/images/bt/pu/310db2571b6a3cebe39b2c1d9ca7f87b.jpg” /><br />Podzemní parkoviště

Podzemní víceúrovňové parkoviště. Tento typ se nejčastěji staví v obytných komplexech obchodní a elitní třídy. Čím je takové parkoviště hlubší, tím je pro developera dražší. Místo na takovém parkovišti tedy tvrději zasáhne peněženku kupujícího. Tento typ parkování je však vyhřívaný a zaručuje naprostou bezpečnost vozu.

výhody: Auto je zcela chráněno před chladem a nepřízní počasí. V zimě se před odchodem ven nemusí zahřívat. U domu se staví parkoviště. Někdy se obyvatelé mohou dostat do svého bytu přímo z parkoviště pomocí výtahu.
nevýhody: vysoké náklady na parkovací místo
Cena: od 600 tisíc do 3 milionu rublů

Postarejte se o zakoupení parkovacího místa předem, abyste každé ráno nezkazili dvůr a svou vlastní náladu.

Parkoviště nejsou mezi obyvateli nijak zvlášť oblíbená. Na masovém trhu je tedy poptávka pouze 20 míst na 100 bytů. Zbytek obyvatel raději nechá auta na dvoře u domu. V business třídě dochází k aktivnějšímu zabírání parkovacích míst – většinou je vyprodáno až 70 % míst.

Developeři dělají vše pro to, aby přilákali pozornost kupujících na parkoviště. Poskytuje výrazné slevy na parkovacích stáních, prodává je společně s byty i s hypotékou. Obyvatelé se však často spoléhají na ruské „možná“ a auto pak zaparkují přímo ve dvoře na trávníku nebo chodníku. Ti samí lidé si následně stěžují na problémy s výjezdem ze dvorů a dopravní zácpy uvnitř obytného komplexu. Nedělejte to!

Co dělat, když nemáte peníze na parkovací místo?

Pokud nejste připraveni na koupi parkovacího stání, můžete si ho pronajmout. Neprodaná parkovací místa si pronajímají sami developeři. Prostor si můžete pronajmout i přímo od jeho majitele, který jej nevyužívá (např. se přestěhoval nebo prodal své auto). Pronájem parkovacího stání bude stát od 3 do 10 tisíc měsíčně.

Výkon

Nejlepší způsob, jak ochránit své auto, je podzemní vyhřívané parkoviště. Prostor v něm je však drahý. Nadzemní patrové parkování také není špatné a cena za buňku není tak vysoká.

Postarejte se o „domov“ pro auto předem, ve fázi výběru bytu. V tomto případě vás parkování vyjde mnohem levněji. Pokud nemáte čas a peníze na nákup parkovacích míst, pronajměte si je.