Je možné dokoupit parkovací stání ve dvoře?
Jsme vlastníky bytového domu. Dům byl dokončen před rokem. Nemáme parkovací místa, ale poblíž je pozemek, který nikomu nepatří. Chceme si sami vytvořit parkoviště, kde začít psát a jak správně sestavit požadavek?
13. ledna 2022, 18:50, Julia, Moskva
Odpovědi právníků
Natalia Andreeva
Právník, Barnaul
Povídat si
Obyvatelé bytového domu mají právo požádat o umístění parkoviště ve svém dvoře. Správcovská společnost proti tomu nic nemá, ale nemůže vždy pomoci s uspořádáním parkovacích míst. Tato výdajová položka není zahrnuta v seznamu služeb, které poskytuje na opravy a údržbu bytového domu. Veškeré náklady tedy padají na majitele areálu.
Obyvatelé si zde mohou nejen zařídit parkování, ale také si parkovací místo koupit. Majitel auta k tomu musí získat souhlas sousedů a zprivatizovat pozemek, na kterém bude jednotlivé parkovací místo stát. Poté se pozemek stává majetkem nájemce.
O umístění parkoviště rozhodují společně všichni obyvatelé objektu. Pouze vlastníci domů mohou žádat o parkovací místo a účastnit se hlasování. Lidé, kteří bydlí v bytě na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o sociálním nájmu, taková práva nemají.
Pro legalizaci parkovacích míst je potřeba, aby majitelé aut provedli průzkum přilehlého území a zpracovali projekt umístění parkoviště.
V první řadě je nutné dodržovat požárně bezpečnostní předpisy. Při plánování parkovací plochy mějte na paměti, že by neměla zasahovat do pohybu chodců a průjezdu automobilů a speciálních vozidel. Je také nutné se předem postarat o pohodlné vstupy a východy, nouzové evakuační cesty, přítomnost ohnivzdorných plotů atd.
Pokud je parkoviště navrženo pro více než 100 automobilů, je nutné zajistit silniční příjezd na mimoúrovňovou křižovatku.
Parkoviště musí také splňovat hygienické normy. Nemůžete například zaparkovat auta přímo pod okny obytného domu. Vzdálenost od parkoviště k bytovému domu je dána počtem parkovacích míst:
pro 10 vozů – nejméně 10 metrů;
pro 11-50 automobilů – nejméně 15 metrů;
pro 51-100 aut – 25 metrů.
V obytné zóně je zakázáno organizovat parkoviště s více než 500 auty.
Délka jednoho parkovacího stání musí být 5 metrů a šířka minimálně 2,3 metru. Při organizaci parkování je nutné použít speciální značení:
parkovací značení;
středové čáry;
směrové šipky;
čísla;
osobní prvky.
Pokud mají majitelé automobilů finanční prostředky, mohou nainstalovat další vybavení:
bariéry;
CCTV kamery;
vstupní/výstupní kontrolní systémy;
dopravní značka označující parkování;
gumové nebo kovové sloupky;
speciální blokátory.
Podle zákona (SP 113.13330.2016) musí být 10 % všech parkovacích míst vyhrazeno pro osoby se zdravotním postižením. Taková parkovací místa jsou označena speciálním značením a jejich šířka je minimálně 3,5 metru. Osoby se zdravotním postižením mají navíc právo neprivatizovat pozemek a využívat parkoviště bez ohledu na to, kdo jej vlastní: toto je upraveno na legislativní úrovni.
Je důležité vědět, jak získat parkovací oprávnění v blízkosti vašeho domova. O otázce organizace parkoviště a registrace parkovacích míst jako soukromého vlastnictví se rozhoduje na valné hromadě vlastníků bytového domu (článek 36 zákoníku o bydlení RF). Pro kladné rozhodnutí je nutné nasbírat ⅔ hlasů obyvatel.
Důležité! Schůze se musí zúčastnit nejen vlastníci bytů, ale i majitelé komerčních nemovitostí umístěných v bytovém domě a také v soukromém vlastnictví. Mohou to být kanceláře, obchody, kliniky, kadeřnictví atd.
Proti parkování často hlasují obyvatelé, kteří nemají osobní auta. Navrhují na jeho místě uspořádat hřiště, vysadit stromy atd. Chcete-li přesvědčit ty, kteří nesouhlasí, řekněte nám podrobně o organizaci parkoviště. Upozorňujeme, že dobře navržené parkoviště pomůže dvorku ulevit a majitelé aut přestanou parkovat svá auta na chodnících a pod okny.
V případě kladného rozhodnutí si obyvatelé zvolí zástupce, který bude celý proces řešit. Také na schůzce můžete okamžitě diskutovat o otázkách zlepšení parkování, pravidelné údržby, najímání obslužného personálu a případného pronájmu parkovacích míst.
Po projednání všech záležitostí je nutné sepsat protokol v jakékoli podobě s podpisy obyvatel, kteří pro parkování hlasovali. Dokument musí odrážet účely využití pozemku a rozhodnutí přijatá na schůzi.
Chcete-li to provést, musíte shromáždit balíček dokumentů:
projekt parkoviště schválený místními úřady;
dokumenty, které potvrzují vlastnictví bydlení;
doklady o zápisu do katastru pozemku v místní části;
povolení od orgánu místní samosprávy k privatizaci parkovacího místa.
dokumenty, které povolují stavbu stavby (kdy je nutné území legalizovat).
Pozor! V závislosti na lokalitě se může seznam dokumentů potřebných k uspořádání parkovacích míst lišit. Různá města mají své vlastní požadavky na využití přilehlého území, proto se informujte u místní správy.
Před vyzvednutím dokumentace je třeba zjistit, komu patří pozemek, na kterém se plánuje umístění parkoviště. Je nutné, aby pozemek byl zapsán v katastru nemovitostí a patřil k přilehlému území bytového domu. Jinak budou akce vypadat jako sebeobsazení území.
Pokud obyvatelé z nějakého důvodu nemají společná práva k pozemku, na kterém je jejich dům postaven, budou muset nejprve provést geodetické práce a zapsat vlastnické právo k pozemku. Poté mohou majitelé domů podat žádost o organizaci parkování (část 2 článku 36 zákoníku bydlení RF).
Důležité! Přilehlé území je evidováno jako majetek až po uvedení objektu do provozu.
Shromážděný balík dokumentů je třeba odnést do služby Rosreestr. Pokud nenastanou problémy, bude majitelům vydáno povolení k registraci parkoviště. Plocha, na které se nachází, je zapsána do jednoho registru.
V některých případech, po schválení společností Rosreestr, musíte kontaktovat Rospotrebnadzor a ministerstvo pro mimořádné situace, aby vydali kladný závěr o organizaci parkovacích míst. Potřebu kontaktovat tyto organizace lze zjistit u zastupitelstva zastupitelů nebo správy obce.
Pokud chtějí obyvatelé legalizovat parkoviště na území vedle bytového domu, musí okresní správě předložit následující balíček dokumentů:
vyjádření vlastníků požadujících schválení projektu;
samotný projekt, který byl zpracován v souladu s požadavky obyvatel bytového domu;
rozhodnutí shromáždění vlastníků prostor v bytovém domě;
osvědčení od Rosreestr o vlastnostech přilehlého území.
Žádost o umístění parkoviště ve dvoře bytového domu musí být přezkoumána do 30 dnů. Obyvatelé mohou obdržet kladnou nebo zápornou odpověď. Ve druhém případě musí orgány vysvětlit důvody přijatého rozhodnutí.
Důvodů pro odmítnutí může být několik:
přítomnost chybných informací v projektové dokumentaci: byla porušena pravidla pro nerušený vstup na sousední území, hranice lokality ovlivňují území sousedního bytového domu atd.;
nesoulad projektové dokumentace s urbanistickými předpisy;
nesoulad mezi zamýšleným účelem projektu a okolím: v tomto případě je zapotřebí dodatečný projekt ke změně typu využití lokality.
Zkoumáme možnosti, jak vyřešit problém s nedostatkem místa pro auta.
– Už mě unavuje nedostatek parkovacích míst ve dvoře. V práci se trochu zpozdíte, nebudete mít kde zaparkovat auto a budete muset zaparkovat téměř pár bloků od domova. Jsem již připraven zaplatit za parkování, pokud mi zaručí trvalé osobní místo pro mé auto. Je to možné? A kolik by to mohlo stát?
Problém s parkováním ve dvoře je opravdu dost vážný nejen v Kirově, ale i ve všech ostatních regionech země. A pokud je v nových mikrookresech tato otázka alespoň nějak vyřešena ve fázi projektu (ale stále je málo míst), tak ve starších mikrookresech prostě nejsou parkovací místa, zejména pro velké množství aut.
Kromě toho, pokud se náhle rozhodnete oplotit „své“ parkovací místo ve dvoře umístěním sloupků, zatažením za řetěz nebo kabel, pak budou takové „struktury“ prostě nezákonné – článek 36 zákoníku o bydlení Ruské federace zakazuje dělat tento.
Jak poznamenává Andrei Vorobyov, odborník z Veřejné komory Kirovského regionu v oblasti bydlení a komunálních služeb, nemáte také právo koupit si pro sebe samostatné místo, protože přilehlé území patří do společného vlastnictví a podle bytového zákoníku Ruské federace, nelze jej žádným způsobem zcizit: nelze jej prodat, darovat ani odkázat dědictvím.
Podle odborníka se v tomto případě dá udělat jen rámcová dohoda na schůzi vlastníků, kteří budou na určitých místech parkovat. Na jiném místě však parkování zakázat nebudete. To znamená, že pokud je například obsazeno místo „souseda“, má plné právo zaparkovat na jakémkoli jiném volném místě.
Takto jsou „rozdělena“ místa na organizovaných parkovištích ve dvorech, kde jsou k vidění cedule s čísly aut nebo jednoduše sériovými čísly.
Pokud není vybavené parkoviště
Pokud ve vašem dvoře není vůbec žádné vybavené parkoviště, je organizace jeho výstavby poměrně jednoduchá. Podle stejného článku. 36 bytového zákoníku, pokud vlastníci vlastní pozemek, na kterém se jejich dům nachází, pak mají právo nakládat s místní částí dle vlastního uvážení.
První věc, kterou budete muset udělat, je uspořádat schůzi vlastníků a rozhodnout o všech hlavních bodech: je toto parkoviště vůbec potřeba, určit, kde přesně bude umístěno, pro kolik aut bude určeno a jak bude vypadat jako, to znamená, že je nejprve nutné udělat alespoň hrubý návrh.
Dále budete muset vypracovat odhad a rozhodnout o zdroji financování: mohou to být peníze přímo od vlastníků, sponzorství nebo parlamentní výpomoc atd.
Poté je správcovská společnost nebo HOA pověřena uzavřením dohody s dodavatelem. Přitom na valné hromadě je třeba přesně rozhodnout, jak bude probíhat úhrada za práci a převzetí parkování.
Dobrým příkladem uspořádání parkoviště v nové mikročásti může být pozemek u domu 6/1 na ulici Zavodskaja. V roce 2016 byla plocha nacházející se v blízkosti břehu řeky zasypána drceným kamenem. Auta tam stála ještě před vylepšeními, ale mimo sezónu se půda doslova odplavila a lidé museli parkovat přímo v bahně. Místní obyvatelé se chopili iniciativy a dohodli se se správcovskou společností a developerem, který poskytl drcený kámen, zařízení a pracovníky.
Pokud pozemek není tvořen a patří obci, bude organizování výstavby o něco obtížnější. Podle Andreje Vorobjova však zbylo jen velmi málo domů s pozemky, jejichž hranice nejsou v Kirově vymezeny, takže půjde s největší pravděpodobností o ojedinělé případy.
Pokud stále spadáte do této kategorie, pak po valné hromadě obyvatel budete muset kontaktovat územní správu vašeho obvodu, kde vám sdělí všechny potřebné dokumenty a sepíše žádost. Po přezkoumání žádosti vám bude vydán příkaz k provedení zemních prací a umístění parkoviště.
Ještě jednou krátce k tomu hlavnímu:
1. Čl. zakazuje nepovolené oplocení míst pro auta ve dvoře. 36 Zákon o bydlení Ruské federace.
2. Není možné koupit místo v místní oblasti pro parkování auta, protože pozemek je společným majetkem všech obyvatel.
3. Na valné hromadě obyvatel můžete „přidělit“ parkovací místa ve dvoře, ale nemáte právo zakázat sousedům parkování na „vaším“ místě.
4. Chcete-li vybudovat parkoviště, musíte uspořádat schůzi vlastníků, vypracovat plán a odhad a rozhodnout o financování a poté pověřit řídící organizaci uzavřením dohody s dodavatelem.
5. Pokud pozemek, na kterém dům stojí, nebyl vytvořen, budete muset kontaktovat územní správu vaší oblasti a získat povolení k parkování.
Pokud máte otázky, na které nemůžete najít odpověď, zeptejte se nás a my se je pokusíme zodpovědět.