Kodex rozvoje měst Ruské federace Čl. 38. Maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby
1. Mezní (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby zahrnují:
1) maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků, včetně jejich rozlohy;
2) minimální ústupky od hranic pozemků za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána;
3) maximální počet podlaží nebo maximální výška budov, konstrukcí, konstrukcí;
4) maximální procento zástavby v hranicích pozemku, definované jako poměr celkové plochy pozemku, kterou lze zastavět, k celé ploše pozemku;
5) již neplatí. — Federální zákon ze dne 03.07.2016. listopadu 373 N XNUMX-FZ.
1.1. Nestanoví-li urbanistický řád ve vztahu k určité územní zóně maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků včetně jejich výměry a (nebo) maximální parametry povolené výstavby uvedené v odstavcích 2, 4 části 1 tohoto článku , rekonstrukce investičních záměrů, přímo v územním řádu ve vztahu k této územní zóně je uvedeno, že takové maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků, maximální parametry povolené stavby , rekonstrukce projektů investiční výstavby nepodléhají zřízení.
1.2. Územním řádem mohou být kromě limitních parametrů povolených staveb a rekonstrukcí investičních staveb uvedených v odst. 2 – 4 části 1 tohoto článku stanoveny další limitní parametry povolovaných staveb a rekonstrukcí investičních staveb.
2. Pro každou územní zónu jsou stanoveny rozměry a parametry a jejich kombinace uvedené v části 1 tohoto článku.
2.1. Limitní parametry povolené stavby nebo rekonstrukce investičních záměrů investiční výstavby v rámci urbanistického řádu stanoveného ve vztahu k územní zóně umístěné v hranicích území historického sídla spolkového nebo regionálního významu musí obsahovat požadavky na architektonické řešení územních celků. projekty investiční výstavby. Požadavky na architektonická řešení projektů investiční výstavby mohou zahrnovat požadavky na barevné řešení vnějšího vzhledu záměru investiční výstavby, na stavební materiály určující vnější vzhled záměru investiční výstavby, požadavky na objemově-prostorové, architektonické, stylové a jiné charakteristiky investičního záměru, které ovlivňují jeho vzhled a (nebo) kompozici a siluetu budovy historického sídla.
3. V rámci územních zón lze zřizovat podzóny se stejnými typy povoleného využití pozemků a investičních záměrů, ale s různými maximálními (minimálními a (nebo) maximálními) velikostmi pozemků a maximálními parametry povolené výstavby, rekonstrukce investiční projekty a kombinace takových velikostí a parametrů.
Soudní praxe a legislativa – Kodex rozvoje měst Ruské federace. Článek 38. Maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby
Řídí se ustanovením odstavce 1 článku 552 občanského zákoníku Ruské federace, odst. 1, 6 článku 11.2, čl. 11.9 odst. 3 článku 33 zákona o půdě Ruské federace, čl. 7 částí 5, 7 článku 38 zákona o katastru nemovitostí, odst. 1, zákon o rozvoji měst Ruské federace, žalobce uvedl, že soud Ruské federace právo rozvoje měst Ruské federace nemovitost při požadavcích na stanovení hranic pozemku pod nemovitostí musí odůvodnit velikost plochy pozemku, kterou zabírá stavba, stavba, zařízení a potřebná pro jejich užívání, na základě norem přídělu půdy pro konkrétní druhy činností nebo pravidel využití a rozvoje území, územního řízení, urbanistické a projektové dokumentace schválené stanoveným způsobem.
Na podporu svých tvrzení žalobce poukázal na to, že články 32, 33, 34 Řádu územního rozvoje, které stanovují regulativy územního plánování ve vztahu k územním zónám „Zh0“ – zóně výškové bytové výstavby; „Ж1″ – zóna vícebytového vícepodlažního obytného rozvoje“; „Zh2″ – zóna vícebytového středněpodlažního obytného rozvoje“ je v rozporu s článkem 38 Kodexu rozvoje měst Ruské federace (dále jen UDRC RF). Kromě toho, v rozporu s článkem 7 zákona o půdě Ruské federace, Pravidla využívání a rozvoje území, pokud jde o obsah povoleného využívání pozemků, odporují nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. září 2014 č. 540 „O schválení klasifikátoru typů povoleného využívání pozemků“.
V souladu s částí 1 článku 38 Kodexu rozvoje měst Ruské federace ve znění platném v době přijetí napadeného regulačního právního aktu mohou maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby zahrnovat: maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků, včetně jejich rozlohy; minimální vzdálenosti od hranic pozemků za účelem určení míst přípustného umísťování staveb, staveb a zařízení, mimo něž je výstavba budov, staveb a zařízení zakázána; maximální počet podlaží nebo maximální výška budov, staveb, zařízení; maximální procento zástavby v hranicích pozemku, definované jako poměr celkové plochy pozemku, kterou lze zastavět, k celé ploše pozemku; další ukazatele. Výše uvedený seznam proto nebyl vyčerpávající.
Soudy prvního a odvolacího stupně po posouzení předložených důkazů v souladu s pravidly článku 71 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace, vedené články 198, 200, 201 Řádu o rozhodčím řízení Ruské federace, články 9, 23, 26, 30, 31, 33, 34, 36, 38, 44, 45, 46, 10.05.2011 zákona Ruské federace, nařízení Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 207 N 01.08.2016 „O schválení formy územního plánu pozemku“, které bylo účinné do XNUMX, dospělo k závěru, že nároky společnosti byly oprávněné.
Soudy prvního a odvolacího stupně, po posouzení předložených důkazů v souladu s pravidly článků 71 a 75 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace, včetně uzavření státního jednotného podniku Kamčatského kraje „Kachatskgrazhdanproekt“, technického pasu ze dne 07.06.2013, vydaného státní jednotkou pobočkou Yelizovo, pobočka Jelizovo v Kamčatce iya – Federal Bureau of Technical Inventory“, s přihlédnutím k existenci soudních aktů, které vstoupily v platnost ve věcech č. A24-2065/2015 a A24-3069/2015, podle článků 65 a 69 Rozhodčího řádu Ruské federace, článků 222 a 260 Ruské federace, článku 7 občanského zákoníku Ruské federace, článku 85 občanského zákoníku Ruské federace 1, 8, 35, 36, 37, 38, 39, 40 Kodex rozvoje měst Ruské federace, federální zákon ze dne 51. 17.11.1995. 169 N 10-FZ „O architektonické činnosti v Ruské federaci“. soudní praxe v některých otázkách aplikace článku 09.12.2010 občanského zákoníku Ruské federace rozhodčími soudy“, dospěl k závěru, že nebytová budova postavená podnikatelem je neoprávněnou stavbou a podléhá demolici.
Při řešení uvedených nároků se soudy řídily ustanoveními článků 198, 201 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace, články 1, 36, 38, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48 Kodexu městského rozvoje Ruské federace, usnesení vlády Ruské federace č. 16.02.2008 87 regionálního rozvoje Ruské federace ze dne 10.05.2011 N 207, Pravidla pro využití území a rozvoj městské části – Městské formace „Město Jekatěrinburg“, schválená rozhodnutím Městské dumy Jekatěrinburg ze dne 13.11.2007 N 68/48 a vycházela ze skutečnosti, že územní plán územního rozvoje eviduje především informace o pozemku jako pozemek statkové objekty, liniové objekty a další objekty a zóny, V souvislosti s tím jsme došli k závěru, že požadavky na požární bezpečnost by měly projekční organizace zohledňovat při zpracování projektové dokumentace.
Kromě toho soudy konstatovaly, že výbor neporušil požadavky zemského zákoníku v souvislosti s uvedením maximálního počtu podlaží v aukční dokumentaci a neuvedením maximální výšky projektu investiční výstavby, protože ustanovení článku 38 Kodexu rozvoje měst Ruské federace umožňují uvedení maximálních parametrů povolené výstavby, a to jak v maximálním počtu podlaží, tak v maximální výšce budov.
Maximální (minimální a/nebo maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby, na základě odstavců 2–4 části 1 článku 38 Kodexu rozvoje měst Ruské federace, mohou zahrnovat minimální odsazení od hranic pozemků, aby se určilo umístění přípustného umístění budov, staveb, zařízení, mimo něž je výstavba budov zakázána; maximální počet podlaží nebo maximální výška budov, staveb, zařízení; maximální procento zástavby v hranicích pozemku.
V souladu s odstavcem 1 části 1 článku 38 Kodexu rozvoje měst Ruské federace mohou maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby a rekonstrukce projektů investiční výstavby zahrnovat maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků, včetně jejich rozlohy.
Část 6 Čl. 30 Kodexu rozvoje měst Ruské federace stanoví, že v pravidlech rozvoje měst ve vztahu k pozemkům a projektům investiční výstavby nacházejícím se v příslušné územní zóně jsou uvedeny maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby (bod 2), které v souladu s částí 1 čl. 38 tohoto zákoníku může obsahovat: maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků včetně jejich výměry (odst. 1); minimální vzdálenosti od hranic pozemků pro určení míst přípustného umísťování staveb, staveb a zařízení, mimo něž je stavba budov, staveb a zařízení zakázána (odst. 2); maximální počet podlaží nebo maximální výška budov, staveb, zařízení (bod 3); maximální procento zástavby v hranicích pozemku, definované jako poměr celkové plochy pozemku, kterou lze zastavět, k celé ploše pozemku (bod 4); další ukazatele (str. 5).