Pronajímáte svůj byt neoficiálně? Už nebude možné skrývat: jak Federální daňová služba identifikuje ty, kteří neplatí daň z pronájmu — Právnička Olga Bogoslavtseva na vc. en

Federální daňová služba aktivně využívá údaje z migračních služeb k identifikaci případů nelegálního pronájmu bytů cizím občanům. Zvláštní pozornost je věnována tzv. „gumovým“ bytům, kde je registrováno mnoho lidí.

6. Informace od organizací pronajímajících bydlení pro zaměstnance

Pokud společnost oficiálně pronajímá byt pro své zaměstnance, ale příjem z pronájmu bydlení není přiznán, Federální daňová služba určitě provede kontrolu. Takové případy lze snadno identifikovat podle nesouladu mezi výdaji organizace a nedostatkem příjmů vlastníka bytu.

7. Stížnosti nájemců

Zdrojem informací pro daňovou službu se často stávají sami nájemci. Pokud se s majitelem nemovitosti neshodnou – například ohledně zvýšení nájemného nebo nečekaného vystěhování – mohou skutečnost neoficiálního pronájmu bytu nahlásit Federální daňové službě.

Jak finanční úřad prokazuje neodvedení daní?

Federální daňová služba má několik způsobů, jak prokázat, že se majitel bytu vyhýbá daním:

• Výpovědi svědků. Patří sem nájemníci, sousedé, zaměstnanci správcovských společností nebo realitní makléři.
• Dokumenty. Federální daňová služba může používat účtenky pro přijímání peněz, bankovních výpisů a dokonce i nájemních smluv, pokud existují.
• Přímý důkaz. Může se jednat o bankovní výpisy, které ukazují pravidelné převody od nájemce nebo potvrzení od samotného pronajímatele.

I když se pronajímatel snaží s nájemcem vyjednávat a žádá, aby se nehlásil finančním úřadům, nájemníci často souhlasí se spoluprací s Federální daňovou službou, když je zástupci daňové služby kontaktují přímo.

Jaká je sankce za nezaplacení daně?

Pokud Federální daňová služba odhalí neplacení daní, bude pronajímatel čelit řadě vážných následků:

• Placení daně za celou dobu úniku. Majitel bude muset zaplatit celou daň, kterou měl převést, na základě údajů dostupných Federální daňové službě. Sazba bude 13 % pro rezidenty Ruské federace a 30 % pro nerezidenty.
• Načítání pokut. Za každý den prodlení s placením daní se účtují penále. Výše pokuty je 1/300 sazby centrální banky za každý den prodlení.
• Pokuta za pozdní podání přiznání. Tato pokuta je 5% z nezaplacené částky, ale ne méně než 1000 rublů.
• Pokuta za nezaplacení daně. Činí 20 % z částky nezaplacené daně. Pokud se prokáže úmyslný únik, pokuta se zvýší na 40 %.
• Pokuta za nelegální podnikání. Tato pokuta se pohybuje od 500 do 2000 rublů.

Co dělat, když Federální daňová služba zjistí neoficiální kapitulaci?

Pokud se ukáže, že jste svůj byt pronajali a neplatili daně, je důležité správně reagovat:

• Na první žádost se dostavte na finanční úřad.
• Spolupracujte s Federální daňovou službou. Poskytněte všechny požadované informace a dokumenty.
• Přiznejte skutečnost porušení a zaplaťte všechny daně a pokuty. To pomůže vyhnout se dalším sankcím a soudním sporům.

Pokud se nepřiznáte k pronajímání bytu a daňovým únikům, může se případ dostat k soudu. Pokud prohrajete, budete nuceni splatit všechny dluhy.

Jak pronajmout byt legálně a vyhnout se problémům s Federální daňovou službou?

Nejlepší způsob, jak se vyhnout problémům s Federální daňovou službou, je oficiálně pronajmout svůj byt a platit daně. Můžete si vybrat jednu z několika možností daňového režimu:

• Jako fyzická osoba: sazba daně je 13 % (nebo 30 % pro nerezidenty).
• Jako samostatný podnikatel (IE): můžete si vybrat zjednodušený daňový systém (6 % z příjmů nebo 15 % z rozdílu mezi příjmy a výdaji) nebo patentový systém (pevná daň v závislosti na regionu).
• Jako OSVČ: daň je 4 % při pronájmu bytu fyzickým osobám a 6 % při pronájmu právnickým osobám.

Pamatujte, že včasné a poctivé placení daní vám ušetří spoustu problémů a udrží váš majetek v bezpečí.

Pokud máte nějaké dotazy nebo potřebujete pomoci s papírováním, potřebujete odbornou radu nebo pomoc – napište! Vždy připraven půjčit rameno každému!