Rozpočet na rekonstrukci nebo kolik peněz je potřeba na rekonstrukci bytu

Uvažujme dva projekty o stejné ploše 100 mXNUMX. Tou první je standardní, ale kvalitní renovace bez ozdůbek, tou druhou je exkluzivní renovace za použití módních, drahých a kvalitních materiálů a italského nábytku na míru. Při standardní variantě opravy připadá většina nákladů na opravy a hrubé materiály (suché směsi, různá lepidla a tmely, trubky, dráty, sádrokarton, kovové profily, malířské sítě, vlnité hadice, šrouby atd.), přičemž Většina zákazníků ušetříte hodně na nábytku, osvětlení a dokončovacích materiálech.

Oprava třípokojového bytu u st. Minskaya, 2, plocha 133 mXNUMX. m

Při provádění exkluzivních renovací se vše dramaticky mění. Největší nákladovou položkou je kuchyně a nábytek a nezáleží na tom, jaký druh nábytku to je – italský nebo truhlářský. Nejdůležitější je zde individualita tohoto nábytku.

Rekonstrukce třípokojového bytu na adrese Lomonosovsky Prospekt, 18, o rozloze 120 mXNUMX. m

Poměr nákladů na standardní opravu

V závislosti na různých podmínkách: složitost konstrukčního projektu, použití různých materiálů, vybavení a nábytku, náklady a procento nákladových položek se mohou lišit, nicméně na základě našich zkušeností vypadají průměrné hodnoty v případě designových renovací přibližně jak je uvedeno níže.

Pro standardní renovaci, nikoli ekonomickou variantu, ale vysoce kvalitní renovaci bez ozdůbek, pro byt o rozloze 100 mXNUMX. Rozdělení nákladů bude přibližně následující:

Jak je patrné z grafu, hlavní nákladovou položkou jsou opravy a hrubý materiál 26,7 %, resp. 17,5 %. Na základě reálných projektů realizovaných Fundament Group of Companies za uplynulý rok uvádíme průměrné ceny jednotlivých položek.

Vyměřovací a instalační plány, pracovní výkresy pro elektro, instalatérství atd., trojrozměrná vizualizace interiéru, výběr dokončovacích materiálů atd.

Provádění projektové rekonstrukce bytu dle individuálního projektu s plnou kontrolou výrobce díla a inženýra technického dozoru.

Návrh materiálů a dodání

Suché směsi, různá lepidla a tmely, trubky, dráty, sádrokarton, kovové profily, malířské sítě, vlnité hadice, šrouby atd. (více než 200 položek).

Barvy, fresky, dekorativní omítky, keramické obklady, porcelánové obklady, spárovací hmoty, parkety, sádrové nebo polyuretanové římsy, překližky atd.

Lustry, lampy, svítidla, vestavná a přisazená bodová svítidla, LED pásky, žárovky atd.

Vypínače a zásuvky
Zásuvky, vypínače, rámečky a další vestavné díly.
Inženýrská elektroinstalační zařízení

Rozvodnice, automatické jističe, diferenciální jističe, jističe, ochranná zařízení, stykače, podlahové vytápění atd.

Vodovodní baterie, umyvadla, WC, termostaty, vyhřívané věšáky na ručníky, splachovací nádrže, vany, sprchy, bidety a další vnitřní díly k instalaci.

Inženýrská instalatérská zařízení

Kulové kohouty, hřebeny, rozdělovače, filtry, čidla úniku vody, potrubí a další závitové spoje a instalační materiál.

Radiátory, konvektory, dorazy, držáky, ozdobné kryty, mřížky atd.
Koupelnové doplňky

Kartáče, držáky na ručníky, držáky na toaletní papír, háčky, police, závěsné sklenice, misky na mýdlo, dávkovače mýdla atd.

Interiérové ​​dveře z MDF nebo masivu s dekorem dle projektu, doplněné zámky a klikou.

Ceny se samozřejmě mohou lišit projekt od projektu, proto jsou tyto ceny zprůměrovány za všechny objekty. Jednou z nejdražších položek proto byla i svítidla (lustry, lampy, svítidla atd.), jejichž podíl nákladů činil více než 20 %. To lze vysvětlit tím, že v poslední době i za levné projekty začali zákazníci utrácet více peněz za krásné osvětlení, především za lustry, jejichž móda se rychle vrací.

Poměr nákladů na exkluzivní renovaci

Uvažujme poměr nákladů na exkluzivní opravy.

Jak již bylo řečeno dříve, u drahých designových rekonstrukcí byl vždy hlavní nákladovou položkou nábytek a kuchyně, které činí v průměru 35,5 % z celkového rozpočtu na vytvoření a zařizování nového interiéru. Opravárenské služby přitom tvoří méně než 17 %.

Kompletní katalog kuchyní

GC „Fundament“ nabízí komplexní servis pro výběr, návrh, dodávku a montáž kuchyně na klíč. Spolupracujeme jak s nejznámějšími italskými továrnami (více než 800 partnerů), tak kuchyně a další nábytek vyrábíme ve vlastní výrobě nábytku.

Také při profesionálním přístupu k vybavení zařízení při a po rekonstrukci jde poměrně značná část rozpočtu na vybavení a textil. Právě textilní design hraje velmi důležitou roli při dotváření interiéru a dodává hotové rekonstrukci bytový, útulný a ucelený vzhled. Uvažujme v absolutních číslech náklady na exkluzivní opravy ve všech ohledech pro byt o rozloze 100 mXNUMX.

Návrh materiálů a dodání
Dekorační materiály
Svítidla
Vypínače a zásuvky
Inženýrská elektroinstalační zařízení
Instalatérské vybavení
Inženýrská instalatérská zařízení
Koupelnové doplňky
Interiérové ​​dveře

Sedací soupravy, křesla, postele, skříně, stoly, židle, konferenční stolky, šatny, skříně, zrcadla, konzoly, bankety, bary, vitríny atd.

Kuchyňský nábytek včetně skříní s osvětlením a zavírači. Stejně tak dodávka, zvedání, montáž a připojení kuchyňských spotřebičů.

Lednice, myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, drtič potravinového odpadu, varná konvice, filtry atd.

Kuchyňské náčiní a doplňky

Sady sklenic, sklenic, šálků, hrnků, panáků, talířů, salátových mís a dalšího nádobí. Sady stolních a vykrajovacích nožů, prkénka, příbory. Sady hrnců, pánví, dušených pánví atd.

Větrání a klimatizace

Přívodní a odsávací ventilace, vnitřní a venkovní jednotky, tlumiče hluku, čerpadla a další instalační a spotřební materiál.

TV, AV receivery, akustika a subwoofery, přehrávače médií, wi-fi routery, HDMI a další propojovací kabely. Stejně tak pračka, bojler, vysavač.

Návrh, vybavení a montáž systémů chytrého osvětlení, klimatizace, domácího kina, zabezpečovacích systémů, vzdáleného přístupu atd.

Vstupní dveře
Vchodové dveře ocelové, kompletní se zámky, klikou, kukátkem a ozdobným panelem.

Okna s hliníkovými profily Schüco, PVC Rehau nebo dřevěná okna (v závislosti na rozpočtu a objemu).

Textil a doplňky

Matrace, ložní soupravy, polštáře, deky, přehozy, závěsy, garnýže, sady věšáků, podnosy a další úložné organizéry.

Kalkulačka rozpočtu oprav Z výše uvedené tabulky můžeme samostatně zmínit náklady na „chytrý dům“, v průměru jsou o něco méně než 4 %. To je za plnohodnotný systém chytré domácnosti malá částka a vysvětluje se tím, že v posledních letech poptávka po něm výrazně klesá. Pokud si nyní někdo objedná „chytrou domácnost“, s největší pravděpodobností se nejedná o plnohodnotný systém „vše v jednom“, jako tomu bylo před 7 lety, ale o jednotlivé prvky systémů, které řeší úlohy potřebné pro zákazníka.

Závěry

Částky a nákladové poměry uvedené v tomto článku jsou založeny výhradně na statistikách skutečných projektů Fundament Group of Companies. Jiné společnosti nebo vlastníci nemovitostí mohou mít různá čísla. Kliknutím na tlačítko níže můžete použít kalkulačku rozpočtu renovace. V každém případě je důležité pochopit, že rozpočet na renovace a odhad nákladů můžete sestavit až po vypracování projektu designu interiéru a výběru všech materiálů, nábytku a vybavení.

Stálá konzultantka Kvartblogu, interiérová designérka Irina Ivanova, radí, jak přistupovat k tvorbě rozpočtu na rekonstrukci bytu.

Začněme obecnými údaji o nákladech na rekonstrukci bytových prostor u nás. Údaje pro Moskvu za rok 2015 uvedu na základě mých osobních pozorování a informací od kolegů (avšak bez zohlednění naší ekonomické situace, kdy ceny každým dnem rostou a je velmi těžké je předvídat).

Opravy lze rozdělit do 3 tříd podle ceny:

– Ekonomika. 20 000 RUB za 1 m 2 .

— Obchod. 40 000 RUB za 1 m2.

— Prémiové. Od 60 000 RUB. na 1 m2.

Z čeho se skládají náklady na opravu:

15 % – stavební materiály;

15% – dokončovací materiály;

10 % – stavební práce;

25 % – vestavěný nábytek a kuchyně;

20 % – ostatní nábytek;

10% – světlo, dekor a textil.

Kde začít s kalkulací nákladů na opravy?

Nejprve si musíte odpovědět na dvě důležité otázky:

1. Jak složité jsou opravy, které plánujete? Dojde k přestavbě, demolici a stavbě zdí atd., nebo jen chcete udělat kosmetické opravy a vyměnit část nábytku?

2. Jaký je maximální rozpočet, který můžete vyčlenit na budoucí vylepšení?

Odpověď na první otázku určuje, zda můžete ušetřit na designovém projektu nebo ne.

Pokud plánujete komplexní rekonstrukci se změnou dispozice nebo stavíte vše od základů v holých betonových stěnách, pak budete potřebovat pomoc profesionálního projektanta. Nesnažte se v tomto případě dělat všechno sami.

Pro zákazníka je opravdu těžké například plánovat úložné prostory v bytě. Při správném plánování je dostatek úložného prostoru, ale obytný prostor není ohrožen. A pokud k tomuto problému přistoupíte bez přípravy, pak se na skladování obvykle vzpomíná na poslední chvíli. A tehdy se začínají objevovat nejrůznější nemístné skříně a úložné prostory.

Pokud je byt velký, pak je nutné vytvořit scénář pro život členů rodiny tak, aby bylo vše pohodlné a nikdo nikoho nerušil. Člověk, který není spojen s designem a nevyzná se v zákonech ergonomie, o tom prostě neví.

A největší mylnou představou zákazníků je, že všechny jejich špionážní nápady lze realizovat v jednom projektu. Úkolem designéra je provázat všechny sny a cíle zákazníka s realitou při zachování harmonie prostoru a funkčnosti.

Pokud všechny pokoje zůstanou na svých místech a chcete jen aktualizovat interiér, můžete se pokusit vytvořit design svého pokoje sami.

Několik tipů, pokud se rozhodnete obejít bez návrháře:

• Pokuste se vytvořit obecný koncept toho, s čím byste chtěli skončit, na základě obrázků v tištěných publikacích nebo na internetu. Nejlepší je vzít si jako základ jeden interiér, který se vám líbí, a pracovat s ním.
• Zkuste také alespoň stručně, v obrysové podobě na kus papíru, popsat svá přání. Je velmi důležité vzít v úvahu preference všech členů rodiny. Je vhodné to nedělat v nouzi, těsně před renovací, ale natáhnout proces alespoň na několik týdnů. Například vezměte čistý list papíru a přilepte jej na nejviditelnější místo, kde se všichni pravidelně nacházejí (například kuchyně). Čas od času, když to vidíte před sebou, vzpomenete si, co byste ještě chtěli. A pak nezapomeňte vzít vše v úvahu.

Odpověď na druhou otázku je neméně důležitá. Po určení maximální výše nákladů pochopíte, jakou třídu opravy si můžete dovolit.

Vždy začněte tím nejdůležitějším. Nespěchejte s nákupem obrazů a přehozů, aniž byste provedli hlavní část renovace. Teprve poté, co vestavěný nábytek zapadne do vašich stěn a postele a židle budou na svém místě, můžete začít zdobit a doplňovat textilie. Výjimkou jsou unikáty za rozumnou cenu, na které narazíte při procesu renovace.

A konečně! Vždy zahrňte dalších 10-15 % do nákladů na opravu z důvodu vyšší moci. Při plánování rekonstrukce je téměř nemožné přesně zohlednit všechny náklady.