Jak vypočítat čas potřebný k rekonstrukci bytu – Rambler/ženy

Zákazníka, který spěchá na stavitele, pochopíte: pronájem bytu je drahý, děti musí v září do školy a nakonec je už jen nebaví čekat – chtějí vidět výsledek rychleji. Ale spěch je dobrý, pokud neporušuje technologické termíny pro provedení práce nebo nenarušuje správný sled. Vysvětlujeme „den za dnem“, co budou vaši stavitelé na stavbě dělat, jaké procesy mohou probíhat paralelně a proč nelze opravy provést rychleji než v dohodnutém termínu.

Rekonstrukce bytu je v podstatě sledem tří procesů: vytvoření prostoru a položení inženýrských sítí, příprava povrchů, instalace dokončovacích materiálů a zařízení. Uvnitř je řada fází, které lze provádět paralelně. Doba trvání práce závisí nejen (a ne tolik) na výchozím stavu objektu. Ale spíše záleží na ploše a zvolené technologii. Standardní rekonstrukce si vysvětlíme na příkladu dvoupokojového bytu o rozloze 70 mXNUMX.

25-65 pracovních dnů: schválení přestavby

Jsou-li vyžadovány souhlasy s projektem, počkejte 5 až 15 pracovních dnů na vypracování technické zprávy o stavu staveb (zda bude vyžadována, zjistíte na okresní bytové inspekci). Vypracování projektové dokumentace na sanaci bude trvat 5 až 30 pracovních dnů, posouzení žádosti bytovým inspektorátem 20 až 35 dnů.

Je možné koordinovat přestavbu a zároveň provádět opravy? – Nedoporučujeme. Představte si: inženýr z projekční organizace přijde na místo na kontrolu a potřebuje zkontrolovat podlahy, ale potěr je již nalitý, stěny jsou omítnuté, je dobré, když se nedostaly do finální úpravy . Bude vyžadovat částečnou demontáž a následnou obnovu, vše na náklady zákazníka. A to nemluvíme o nejhorším scénáři, kdy povolení k přestavbě nelze získat vůbec.

Důležité: V případě zásahu vyšší moci se budete muset dohodnout na přestavbě, kterou jste neprovedli. Ale podle zákona za to odpovídá majitel bytu. Příklad na fotografii: kuchyně a obývací pokoj v tomto projektu byly dříve spojeny nosnou stěnou. Předchozí majitelé v ní jednoduše vyklepali třímetrový otvor a po dobu prodeje zakryli sádrokartonem. Majitelé o tom před zahájením rekonstrukce neměli ani tušení. Designéři otvor navíc vyztužili trámem a zbývající části stěny stáhli dohromady bandáží, která se stala jedním z hlavních prvků designu obývacího pokoje.

1. den: první nákup materiálu

Ve skutečnosti je zde rozvrh samozřejmě individuální. A to nejlepší, co může zákazník udělat, je nezdržovat platby za nákup materiálů nebo je dodávat na místo sám.

Nejlepší je, když hrubé materiály nakupuje dodavatel a dokončovací materiály zákazník. Nákup hrubého materiálu je vhodné rozdělit do tří až čtyř dodávek. Bude tak možné udržet rovnováhu: na jedné straně nebudete muset neustále vše přesouvat z místa na místo a na druhé straně snížíte náklady na doručení a vykládku.

Důležité: Dokončovací materiály by měly být objednávány s ohledem na dodací lhůtu v souladu s harmonogramem prací. V opačném případě se oprava zdrží kvůli nedostatku materiálů. Pokud se tedy dodávka do dvou až čtyř týdnů bez problémů vejde do harmonogramu, pak například čekání na obklady, které se objednávají ze zahraničí a dodávají „na zakázku“ tři až čtyři, nebo dokonce šest měsíců, to vážně naruší.

Materiály by neměly být přinášeny předčasně, jinak budou překážet probíhající práci a/nebo se poškodí. V ideálním případě jsou dokončovací materiály dodány do bytu bezprostředně před zahájením prací, pro které jsou určeny. Například podlahové krytiny – když jsou dokončeny všechny „mokré“ procesy a povrchy jsou suché, jinak materiál zvlhne. Není však třeba čekat na poslední chvíli: jakákoli dřevěná krytina musí několik dní „odpočívat“ v místnosti, kde bude položena, protože skladovací podmínky materiálu ve skladu nemusí být zdaleka ideální.

2-10 dní: demontáž a montáž nových příček

Ve staré budově je někdy snazší demontovat a znovu postavit příčky na stejném místě – z moderních materiálů v souladu s technologií, než ztrácet čas (a materiály) na vyrovnávání a pochybovat o ekologické životaschopnosti stěn. V závislosti na typu domu a předchozích možnostech dokončení mohou práce trvat jeden až pět dní.

V novostavbě není neobvyklá ani kompletní demontáž: zákazníci často nejsou spokojeni s umístěním příček, sanity a elektroinstalace. To znamená, že se provádějí práce, které jsou dohodnuty v plánu přestavby. Ale v novostavbě, kde se neplánuje změna umístění a velikosti prostor, tato etapa většinou není potřeba.

15-20 dní: elektroinstalace a instalatérské práce

Elektrikáři začínají s elektroinstalací po výstavbě nových příček a dokončují po dokončení omítek. V této fázi jsou kabely položeny a vyvedeny do elektrického panelu, jsou instalovány zásuvkové krabice a je namontován nízký proud. V době montáže zásuvkových krabic musí být všechny stěny omítnuté. Je důležité přesně dodržet toto pořadí, aby zásuvkové krabice, vývody potrubí pro směšovače a podobné prvky byly v jedné rovině se stěnou. V koupelnách jsou položeny vodovodní a kanalizační potrubí, trasy pro klimatizace a ventilaci a jsou instalovány skryté spotřebiče.

Důležité: V této fázi budete potřebovat výkonná schémata s veškerým zapojením.

Najděte profesionály na přestavbu koupelen na Houzz

20 dní + doba schnutí: štukatérské práce

Omítání umožňuje vyrovnat stěny a stropy, vynést roviny a úhly. Omítat můžete začít již při stavbě příček. Jedná se o jeden z nejnáročnějších procesů ve dvoupokojovém bytě o rozloze 70 m20 může trvat až 2 dní. Mechanizovaný způsob nanášení omítky umožňuje výrazně urychlit práci – až 3-XNUMX dny.

Rada: Nejprve je třeba omítnout stěny v těch místnostech, kde budou nejdříve zahájeny následné práce na stěnách, protože omítka musí vyschnout. Sušení trvá v průměru 14–20 dní. Nízké teploty a vysoká vlhkost mohou toto období výrazně prodloužit. Chcete-li proces trochu urychlit, můžete použít horkovzdušné pistole.

4 dny + doba schnutí: cementovo-pískový podlahový potěr

Další „mokrý“ proces je potěr podlahy. Mělo by být provedeno po omítnutí stěn. Náročnost vyrovnání cementové podlahy je mnohem nižší než omítání, práce je dokončena rychleji, takže mechanizace neposkytuje významný zisk v čase. Již druhý den po nalití potěru po něm můžete chodit a začít tmelit stěny, takže prostoje v práci obvykle nepřesahují jeden nebo dva dny a při správném plánování se jim lze zcela vyhnout. Další práce na podlaze je však možné provádět až po úplném vyschnutí potěru, což vyžaduje minimálně dva týdny.

10-12 dní: obkladačské práce

Při řezání a vrtání dlaždic vzniká velké množství prachu, proto je nutné tyto práce provádět souběžně s další etapou – tmelem – a je vhodné ji dokončit nejpozději při posledním broušení stěn. Pokládka dlaždic je výhradně ruční práce, nelze ji automatizovat ani urychlit. Navíc ji obvykle provádí jeden specialista na místě. Dokončení chodby, koupelny a kuchyně proto může trvat až 12 dní.

Důležité: Aby se předešlo problémům, musí pracovníci obdržet přesné schéma rozložení dlaždic.

Tmelení stěn a stropů je poslední „špinavou“ prací. Hlavní nečistota se tvoří po broušení, které je nutné provést po každé vrstvě tmelu ve všech místnostech, kde plánujete malovat nebo tapetovat stěny. Povrch pro tapety je tmelený dvakrát, pro malování – třikrát. Před nanesením další vrstvy musíte počkat, až předchozí zaschne; Po zaschnutí se každá vrstva obrousí a napenetruje. Vysoce kvalitní tmel vyžaduje zručnost a přesnost a obvykle za něj odpovídá jeden z členů týmu.

Důležité: Ostatní práce se provádějí až po ukončení špinavých prací (pokládka dlažby a tmelení) ve všech místnostech bytu.

12-15 dní: dokončovací práce

Patří sem malování stěn, stropů a tapetování, pokládka podlahových krytin (kromě dlažby). Čistý povrch je „tváří renovace“: to, co vy a vaši hosté uvidíte, když vstoupíte do bytu. Jeho kvalita závisí jak na přípravných pracích, tak na přesnosti řemeslníků. Protože dokončovací materiály jsou výrazně dražší než hrubé materiály, náklady na chybu jsou mnohem vyšší. Proto v této fázi zvláště nedoporučuji spěchat na řemeslníky.

3-5 dní: instalace vodovodních rozvodů, klimatizací, zásuvek a vypínačů

Po dokončení nátěrů jsou instalovány zásuvky, vypínače a vodovodní armatury. Tuto práci můžete zahájit v posledních dnech předchozí fáze, kdy je položena dokončovací podlaha.

2-4 dny: montáž dveří, soklových lišt, stropu

Dveře a soklové lišty se instalují jako poslední po dokončení všech dokončovacích nátěrů. Soklové lišty pro malování jsou natřeny ve fázi dokončovacích prací a poté čekají na instalaci. Pokud jsou dveře drahé, pak je lepší objednat si jejich montáž nebo alespoň dozor u dodavatele, abyste nepřišli o záruku.

Současně můžete nainstalovat zavěšený strop (pokud je k dispozici). Obvykle však práci provádějí různí dodavatelé, a aby se navzájem nerušili, je lepší provést instalaci postupně a strávit 1-2 dny na stropě.

Horní horizontální měřítko v diagramu jsou dny. Časové intervaly ukazují skutečný čas, který operace trvá. Diagram ukazuje, jaké práce lze provádět paralelně.

Chcete-li pochopit, jak dlouho bude oprava trvat, můžete použít vzorec: T = 10 + S (pro byt do 35 m10) a T = 0,9 + 35 S (pro bydlení od 10 mXNUMX), kde T je čas XNUMX jsou dny a S je plocha. Tento výpočet je samozřejmě velmi libovolný a připomíná „průměrnou teplotu v nemocnici“, protože trvání opravy bude ovlivněno nejen plochou bytu, ale také dispozičními prvky, počtem koupelen , okna, dveře, složitost povrchové úpravy a také roční období.