Jak zkontrolovat stavební povolení: online, zdarma

Nákup nemovitosti ve fázi výstavby je velmi výhodný. Nevýhody takového obchodu spočívají v tom, že účastníci společné výstavby se nebudou moci nastěhovat, dokud nebude dům postaven a předán.

Velký význam má také výběr spolehlivého vývojáře. Před uzavřením smlouvy se vyplatí ověřit, zda firma získala povolení ke stavbě domu. Pokud tento dokument chybí, akcionáři riskují ztrátu peněz i bytu.

Zvažme, jak můžete nezávisle zkontrolovat dostupnost povolení k výstavbě domu.

Musím zkontrolovat stavební povolení?

Veškeré stavební a opravárenské práce jsou vždy doprovázeny určitou dokumentací, zejména pokud jde o technicky složité stavby, například bytové domy.

Každý developer musí před zahájením stavby získat povolení. Přítomnost takového dokumentu je zárukou, že projekt je v souladu s normami městského plánování a výstavba tohoto zařízení neohrožuje bezpečnost lidí (článek 51 občanského zákoníku Ruské federace).

Povolení vydává samospráva a podepisuje starosta a hlavní architekt města. Veškeré informace o objektu se zapisují do elektronické evidence.

Kontrola, zda developer takové povolení má, je velmi důležitá především pro účastníky sdílené výstavby. Navíc je nutné zkontrolovat veškerou dokumentaci (povolení, licence, úkony) ještě před podpisem smlouvy s developerem.

Pokud developer nemá povolení ke stavbě domu a je připraven uzavřít dohodu s akcionáři a přijmout od nich peníze, je tato společnost podvodníkem. Takové společnosti uzavírají dohody s důvěřivými akcionáři, vezmou si jejich peníze a zmizí, aniž by zahájily výstavbu.

V posledních letech byl zaveden platební systém pomocí vázaného účtu, kdy jsou peníze akcionářů převedeny na developera až po předání domu. Vývojáři však nadále používají různá schémata podvodů.

Jak mohu zkontrolovat stavební povolení?

Nejjednodušší je zjistit číslo povolení. Z něj můžete zjistit všechny podrobnosti o dokumentu. Číslo se skládá ze čtyř číslic:

1. Číslo subjektu Ruské federace, kde bylo povolení vydáno.
2. Číslo místní samosprávy.
3. Číslo fronty.
4. Rok vydání dokumentu.

Jak zkontrolovat stavební povolení:

1. Pokud znáte číslo povolení, můžete zaslat na vedení města žádost o zjištění, zda byl tento doklad skutečně vydán.
2. Kontaktujte přímo kancelář developera a požádejte o povolení. Pro svědomitého vývojáře nemá smysl nic skrývat. Při kontrole svého povolení věnujte pozornost datu jeho vydání a době platnosti.
3. Pokud nemáte touhu nebo příležitost žádat osobně (například chcete koupit byt v jiném městě), můžete přejít na oficiální stránky developera. Obvykle jsou tam veřejně přístupné zakládací listiny organizace, registrační informace, licence a povolení k výstavbě zařízení.
4. Firmu můžete zkontrolovat v seznamu problémových vývojářů. Do těchto rejstříků jsou zahrnuty firmy provozující porušení. Na takových stránkách můžete nejen zjistit kompletní informace o developerovi, ale také si ověřit, zda je dům veden v registru problémových nemovitostí. Takové informace lze získat i na oficiálních stránkách Hlavního ředitelství státního stavebního dozoru.

Pokud developerská společnost při osobním kontaktu odmítne poskytnout stavební povolení, raději s ní smlouvu neuzavírejte.

Jak si mohu sám zkontrolovat povolení podle čísla?

Podívejme se, které stránky můžete použít ke kontrole relevance povolení, když znáte jeho číslo.

Oficiální stránky Rosreestr

Na těchto stránkách naleznete informace o pozemku. K tomu potřebujete znát adresu staveniště a jeho katastrální číslo.

1. Na webu Rosreestr přejděte na kartu „Služby“ a poté přejděte na „Referenční informace o nemovitostech“.
2. Do řádků uveďte údaje, které znáte (adresa, k.ú.).
3. Vyhledávání by mělo vrátit zprávu o registraci objektu. Pokud položka není nalezena, zkontrolujte ji znovu za několik dní. Pokud bylo povolení vydáno nedávno, objekt se po nějaké době objeví v databázi Rosreestr.

Oficiální stránky Ministerstva výstavby Ruské federace

Všechna vydaná stavební povolení naleznete na těchto stránkách.

1. Na hlavní stránce přejděte na „Otevřená data“ a poté na „Registr vydaných povolení“.
2. Seznam si můžete stáhnout výběrem dokumentu s požadovaným datem.
3. Můžete také zadat konkrétní dotaz a zobrazit pouze požadovaný objekt. Toto je pohodlnější způsob, ale tímto způsobem nenajdete regionální nemovitosti.

Oficiální stránky moskevského starosty (pokud se zařízení nachází v hlavním městě)

1. Na webu přejděte na kartu „Oprávnění“ a poté na „Úřady“.
2. V sekci „Zásady městského plánování“ vyberte sekci „Výbor státního stavebního dozoru“. Přejděte na kartu „Dokumenty“ a poté na „Stavební povolení“.
3. Vyberte rok vydání povolení a přejděte do souboru. Můžete si ji také stáhnout.

Alternativně můžete zkontrolovat objekt nacházející se v Moskvě v elektronickém systému ISOGD. Každý vývojář tam musí nahrát své dokumenty. Veškeré informace naleznete na adrese nemovitosti. Pokud se stavební povolení nenajde, tak neexistuje. Tento systém navíc umožňuje kontrolovat, zda byly provedeny inženýrské průzkumy a zkoušky, a také sledovat dynamiku výstavby domu.

Webové stránky vlády Moskevské oblasti (pokud se zařízení nachází v Moskevské oblasti)

1. Na hlavní stránce otevřete kartu „Dokumenty“.
2. Přejděte na Státní služby a vyhledejte Vydaná stavební povolení.

Informace na webu jsou aktualizovány každých 3-6 měsíců.

Webové stránky Státního stavebního dozoru a expertizy Petrohrad (pokud se objekt nachází v Petrohradu)

1. Na hlavní stránce otevřete sekci „Evidence stavebních povolení“.
2. Zadejte známé údaje o nemovitosti (adresa, jméno developera) a prohlédněte si výsledky vyhledávání.

Kromě toho na webu můžete online předkládat dokumenty pro získání nebo obnovení stavebního povolení.

Doporučení právníka

1. Před uzavřením smlouvy nezapomeňte zkontrolovat všechny dokumenty vývojáře. Hledejte o tom recenze.
2. Zhodnoťte minulé, již dokončené nemovitosti tohoto developera. Ideálně si postavený dům prohlédnout osobně, promluvit si s jeho obyvateli, zeptat se na případné problémy a termíny dokončení projektu.
3. Vždy dávejte přednost spolehlivým developerům, kteří pracují déle než jeden rok a mají několik dokončených nemovitostí. Ani v tomto případě ale nezapomeňte zkontrolovat doklady.
4. Chcete-li získat spolehlivější informace, použijte několik zdrojů vyhledávání najednou: zkontrolujte osobně a na oficiálních webových stránkách.
5. Pokud povolení neexistuje nebo nebylo obnoveno, zjistěte důvody. Někdy vývojář právě opravuje vzniklé problémy a brzy obdrží povolení.

Je tedy nesmírně důležité prostudovat všechny dokumenty vývojáře. Dostupnost stavebního povolení si můžete ověřit tak, že znáte jeho číslo, adresu nemovitosti nebo katastrální číslo pozemku, na kterém se nachází.

Legislativa se neustále mění. Informace na této stránce mají pouze informativní charakter a nepředstavují praktickou příručku, odrážejí názory autora v době psaní a nemusí být aktuální v době čtení.