Jedná se o nízkopodlažní stavbu. Co je to nízkopodlažní rezidenční development? | Domů od začátku do konce

Je třeba okamžitě objasnit, že pro předměstské nemovitosti neexistuje žádná obecná klasifikace. V této oblasti neexistují žádné společné koncepty a standardy, které by umožnily účastníkům trhu jednotně interpretovat následující pojmy: nízkopodlažní komplex, samostatný bytový dům atd.

Nízkopodlažní obytné komplexy

Nízkopodlažní obytný soubor – Jedná se o bytový komplex s více než pěti budovami, který je stavěn podle generelu se společným územím, sociální a inženýrskou infrastrukturou, jedinou správou a údržbou.

Tento plán následují vesnice, které se nazývají koncepční chatové vesnice.

Hlavní kritéria, která určují klasifikaci koncepčních nízkopodlažních komplexů, jsou uvedena níže:

• Urbanistické kritérium.
• Rozloha a kvalita bydlení.
• Velikost nízkopodlažního obytného komplexu.
• Infrastruktura

V souladu s kritérii urbanismu lze nízkopodlažní komplexy rozdělit do tří typů: bloky sestávající z rodinných domů, bloky městských domů a bloky vícebytových nízkopodlažních budov.

V praxi je vzácné, že kterékoli dané sousedství může být klasifikováno jako patřící pouze k jednomu konkrétnímu typu. Ty se často neobjevují.

Rozloha a kvalita bydlení

Stojí za zmínku, že domy v nízkopodlažních obytných komplexech lze vidět různé kvality. Najdete mezi nimi konstrukce, které vydrží staletí, a zároveň takové, jejichž rám je vyplněn izolací a nahoře pokrytý obkladem. Kromě toho mají tyto budovy různé plochy: od 150 do 400 m200. To umožňuje postavit jednopatrový dům s jednopokojovými byty nebo naopak s byty 300-XNUMX mXNUMX. m

Velikost nízkopodlažního obytného komplexu se může značně lišit. V některých komplexech jsou domy umístěny na malé ploše, zatímco jiné jsou umístěny na velkých plochách. V druhém případě nemusí pozemek nutně zabírat obytné prostory. Pozemek o rozloze 20-40 akrů je považován za jeden z nejoblíbenějších. To umožní umístit domy v přijatelné vzdálenosti od sebe.

Nízkopodlažní rozvojová infrastruktura

Podle tohoto kritéria lze nízkopodlažní budovy rozdělit do tří typů:

• Nízkopodlažní komplexy bez infrastruktury a minimálního volného prostoru.
• Nízkopodlažní komplexy s minimální sadou prvků infrastruktury. Toto je nejběžnější typ. Nejčastěji takový komplex zahrnuje několik budov, které mají společné bezpečnostní a údržbové služby. Často takové komplexy mají obchod se základním zbožím.
• Nízkopodlažní komplexy, které mají bohatou infrastrukturu. Zahrnuje dětské, sociální a kulturní instituce a obsahuje inženýrské a zábavní struktury. Území takových komplexů je střeženo.

Náklady na projekt s nemovitostmi v zemi

Náklady na předměstský realitní projekt do značné míry závisí na třídě vesnice. V první řadě hraje roli faktor vybavenosti konkrétní obce infrastrukturou. Vybudovaná infrastruktura primárně neurčuje ani náklady na vlastnictví domu pro konkrétního kupujícího, ale rychlost prodeje a třídu samotné vesnice.

V sídlech vyšší úrovně přítomnost sociálních zařízení přímo ovlivňuje ziskovost a cenu projektů.

Mezi hlavní objekty komerčních nemovitostí v příměstských vesnicích patří: mini-market, lékárna, kavárna, restaurace, komplexy domácností atd. Zpočátku se takové objekty nepovažují za zdroj příjmů, protože jejich hlavním účelem se zdá být zlepšení třídy vesnice. Nejoblíbenější je minimarket, který se obvykle nachází u vjezdu do obce. Pokud mluvíme o elitních nemovitostech, pak za takové nemovitosti lze považovat ty, které mají 30-40 domů. Infrastruktura zahrnuje ostrahu, parkoviště, dětská a sportoviště.

Samostatně bychom měli uvažovat o nízkopodlažních budovách klubového typu a chatách, které prakticky nelze koupit prostřednictvím otevřeného prodeje.

Chatky podél pobřeží jsou vyšší třídy než ty, které se nacházejí dále od vody.

Člověk, který si může dovolit koupit bydlení v nízkopodlažním komplexu, očekává nejen prostorné a kvalitní bydlení, ale také určité podmínky kolem něj.

Městský dům je obytný dům s více byty, který má samostatný vchod, jednu nebo dvě společné stěny se sousedy a společný základ, někdy s malým pozemkem.

Vzhled městských domů na ruském trhu rezidenčních nemovitostí se objevil poměrně nedávno. Často můžete slyšet, že městský dům je totéž co chalupa, ale toto tvrzení není úplně správné. Městský dům není venkovský dům, ale městský dům. Takové domy jsou obvykle postaveny v řetězci 6-12 budov, vzhled závisí na velikosti a konfiguraci pozemku.

Vzhledem k tomu, že řadové domy jsou považovány za vícebytové budovy, vztahuje se na ně legislativa, která upravuje ustanovení těchto objektů. Vztahy mezi vlastníky takových bytů jsou založeny na principu vztahů mezi sousedy v bytových domech.

V současné době lze na trhu s příměstskými nemovitostmi vidět mnoho nabídek pozemků k rozvoji. Obvykle se jim říká chatové vesnice. Je důležité pochopit, že v takové vesnici se tak rychle neobjeví podmínky pro plnohodnotný, normální život. Po mnoho let se budeme muset smířit s nedokončenou stavbou. Nelze říci, že taková osada bude mít jediný architektonický styl; nejčastěji na takových místech si každý staví podle svého návrhu. V blízkosti se mohou nacházet třípatrové cihlové domy a malé dřevěné domy. O sociální homogenitě obyvatelstva v takové obci také nemá cenu mluvit. Navíc budoucí likvidita nemovitostí v takové lokalitě je značně diskutabilní.

Účel domu

Základem typologie jednotlivých obytných budov je zamýšlený účel domu.

Samostatný dům je určen k trvalému bydlení; musí svému majiteli poskytnout veškeré vybavení, které je v bytě možné. Nejde jen o inženýrské sítě, ale také o sociální infrastrukturu.

Venkovský dům určený pro trávení času venku by měl být relevantní kdykoli během roku, ale infrastruktura pro něj není důležitá; takový dům by neměl od vlastníka neustále vyžadovat úsilí o jeho údržbu. Takový dům, kde lidé bydlí dva nebo tři dny v týdnu, by měl být lépe umístěn v uzavřené komunitě typu letní chaty, ale nejčastěji lidé preferují rezidenční čtvrti, kde někteří žijí trvale. V této verzi si můžete vybrat minimální potřebné vybavení a komunikaci z požadovaných a nahradit vanu nebo sprchu saunou.

Venkovský dům musí být vyroben ze dřeva. Jeho zvláštností je, že je nutné jasně promyslet plán jeho konzervace na zimní období. Navíc je nutné jej co nejvíce chránit před zásahy nezvaných hostů. Zároveň musí obsahovat minimální sadu vybavení domácnosti. Je důležité pochopit, že běžný letní obyvatel tráví na pozemku během teplé sezóny spoustu času, proto by měl být také uspořádán pohodlně. Určete oblast pro aktivní odpočinek.

Objekty pro komerční využití

Jedním z typů nemovitostí jsou objekty pro komerční využití. Takové předměty se v ruských podmínkách rozšířily. Jedná se o reprezentativní kancelářské domy, rezidence určené k rekreaci, přijímání významných hostů, ale i statky a domy pro drobné podnikatele.

Takové budovy mají nejčastěji technické místnosti nebo hospodářské budovy, kam mají klienti volný přístup. Takové budovy jsou vhodné pro umístění malých soukromých obchodů, kaváren, restaurací, tělocvičen, autoservisů nebo technických místností. Projekt zpočátku počítá se soukromým prostorem pro majitele a komerčním prostorem pro provozování obchodních aktivit. Do tohoto typu patří i letní chaty určené k pronájmu, soukromé minihotely, penziony s pokoji pro rekreaci a ubytování hostů. Tyto objekty by měly být maximálně přizpůsobeny pro pohodlné bydlení na přechodnou dobu.

Trh s příměstskými nemovitostmi lze také klasifikovat podle cenové kategorie. Toto rozdělení se může v různých regionech značně lišit. Ve všech regionech však lze venkovské domy rozdělit do dvou kategorií: hromadné levné bydlení a elitní nemovitosti.

Jedná se o nízkopodlažní stavbu. Co je to nízkopodlažní rezidenční development?

V současné právní úpravě není pojem nízkopodlažní obytná zástavba jednoznačně definován.

Kodex rozvoje měst rozlišuje tři hlavní typy nízkopodlažních budov:

1. Jednotlivé obytné budovy (IRB). Jedná se o rodinné domy se zahradou, na které je povolena výstavba různých hospodářských budov, pěstování zeleniny a okrasných rostlin, výsadba ovocných a bobulovinových stromů a keřů. Pozemek obvykle patří vlastníkovi pozemku.
2. Blokované obytné budovy se rozšířily z následujících důvodů:

• použití společných stěn umožňuje snížit náklady na stavbu domu;
• snižují se náklady na pozemek pro jednu domácnost;
• snižují se náklady na zásobování komunikací jedné domácnosti a zjednodušuje se jejich technická realizace.

Blokované obytné budovy se vyznačují následujícími vlastnostmi:

• sestávají z bloků;
• každý blok je domovem jedné rodiny;
• každý blok má svůj vlastní výstup;
• bloky jsou spojeny společnými stěnami;
• ve společných stěnách nejsou žádné otvory;
• Každý blok má samostatný výstup.

Domy blokového typu se vyznačují samostatným pozemkem pro každý blok, ve kterém bydlí jedna rodina. Na pozemku je povoleno stavět garáže pro osobní automobily, pomocné a užitkové stavby, vysazovat ovocné stromy, keře bobulovin, upravovat záhony, pařeniště, skleníky, pěstovat zeleninu a jiné zemědělské plodiny. Povolena je také výstavba rekreačních ploch, dětských hřišť a sportovišť.

Nízkopodlažní obytná zástavba urbanistický zákoník. Nízkopodlažní bydlení v Rusku

Obecně je nízkopodlažní zástavba jedním z nejoptimálnějších formátů pro všechny účastníky trhu. „Podle sociologických průzkumů většina občanů preferuje nízkopodlažní výstavbu,“ poznamenal Vladimir Putin na setkání v Novoye Stupino. Nízkopodlažní bydlení tvoří 52 % z celkového objemu bytové výstavby v Ruské federaci. Relativní podíl nízkopodlažní bytové výstavby se za posledních 20 let zvýšil více než 7krát. Podle prognóz ruské vlády by toto číslo mělo být minimálně 2015 % v roce 60 a asi 2020 % v roce 70. Cílem je vrátit se k normální úrovni 1 tisíc lidí na hektar, jako tomu bylo v roce 8.

Stát nyní uvažuje o nízkopodlažní výstavbě jako o způsobu, jak zvýšit dostupnost bydlení pro široké vrstvy obyvatelstva a zvýšit tempo bytové výstavby. Koneckonců, náklady na metr čtvereční zde mohou být nižší než u vícepodlažních projektů. Kromě toho je v rámci integrovaného rozvoje vzdálených území nejoptimálnější stavět nízkopodlažní obytné budovy.

Pro kupující jsou nízkopodlažní projekty především komfortním bydlením a příležitostí ke zlepšení kvality života. Vyznačují se více „rodinným“ prostředím a bezpečností. Z hlediska životního prostředí takové projekty vzhledem k nízké hustotě zástavby mnohem méně poškozují životní prostředí a mají možnost organizovat více rekreačních oblastí. Díky nízké hustotě zástavby se navíc snižuje zatížení dopravní, inženýrské a sociální infrastruktury.

Tento formát je oproti výškové zástavbě zajímavý vysokou rychlostí výstavby, rozšířením produktové řady a minimalizovaným počtem schválení. Ostatně podle Čl. 49 zákona o rozvoji měst se u nízkopodlažních budov neprovádí zkoumání projektové dokumentace pro investiční výstavbu.

Navzdory zjevným výhodám nízkopodlažní výstavby jsou však takové projekty jen zřídka rozsáhlé a ne vždy odpovídají konceptu dostupného bydlení. Je to způsobeno několika důvody:

Hypotéky nejsou na trhu s nízkopodlažními byty tak běžné jako na trhu s bydlením ve městech. Hlavním rozdílem mezi hypotečními programy na nákup příměstského bydlení je ve většině případů výše zálohy. Chcete-li získat úvěr na venkovský dům, musíte ve většině případů investovat o 10 % více vlastních prostředků než při koupi bytu na úvěr – od 40 do 50 %.

Velké množství federálních bank nabízí půjčky na nákup a výstavbu chat a městských domů: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSGV), Barclays Bank, Vozrozhdenie Bank. Banca Intesa, CreditEurope Bank, Moskevská hypoteční agentura (MIA), Nordea Bank, Bank Rossiya, Rosselkhozbank. Banka “, UniCredit Bank.

Produkt AHML „Nízkopodlažní bydlení“ se vztahuje pouze na ty nízkopodlažní rozvojové plochy, které byly akreditovány. Dnes je asi 70 podobných míst po celém Rusku akreditovaných Agenturou pro hypoteční úvěry na bydlení, včetně „“, „Sukhanovo“, „Pokrovsky-2“, „Pavlovo-2“ v Moskevské oblasti, „Ekodolye“ v Orenburgu, „Priazovye“ v Rostovské oblasti, „Zagorodny Klub“ v Tatarstánu.

Banky také poskytují úvěry na nemovitosti v neakreditovaných vesnicích, ale činí tak méně ochotně. V případě netransparentního projektu může být počáteční platba navýšena až na 50 % nákladů, aby se minimalizovala rizika banky.

Nízkopodlažní výstavba v Rusku. Strategický posun směrem k nízkopodlažní výstavbě

V posledních desetiletích byla nízkopodlažní výstavbě věnována malá pozornost. Bezpodmínečná priorita výškové výstavby nebyla předmětem diskuse a nízkopodlažní výstavba, doslova a do písmene vytlačená na periferii, se rozvíjela především na „zbytkovém principu“, a to spíše díky nadšení občanů než státní podpoře. Ale v moderním Rusku tvoří nízkopodlažní výstavba téměř polovinu (40–45 %) veškeré bytové výstavby. A v příštích letech se jeho podíl zvýší na 60 procent. Asi třetina objemů je ve venkovských oblastech a dvě třetiny jsou v nízkopodlažních novostavbách ve městech a na předměstích.
Podle Rosstatu se počet nízkopodlažních bytových jednotek uváděných do provozu v Ruské federaci, s výjimkou některých let, které se vymykají obecnému trendu, neustále zvyšuje. V roce 2008 bylo postaveno 27,2 milionů metrů čtverečních a v roce 2009 28,5 milionů metrů čtverečních. V pokrizovém roce 2010 došlo k mírnému poklesu – 25,5 mil. m2 (čili 43,6 % zastavěné plochy bydlení). Ale již v roce 2011 byla obnovena pozitivní dynamika – 26,8 mil. m2 (43,0 %). V roce 2012 bylo postaveno 28,4 mil. m2 (43,2 %) nízkopodlažní zástavby a v roce 2013 – 30,7 mil. m2 (43,5 %). Celkem bylo v roce 2013 uvedeno do provozu 225 tis. jednotlivých bytových staveb. Pro srovnání: v roce 2008 – 196,4 tis., v roce 2005 – 123,9 tis.
Nízkopodlažní domy dominují moderní rezidenční zástavbě. V roce 2013 mělo 98 % všech postavených bytových domů maximálně tři podlaží.
Nízkopodlažní výstavbou se rozumí nejen jednotlivé rodinné domy nebo dvojdomy (řadové domy), ale také výstavba nízkopodlažních bytových domů.
Růstu nízkopodlažní výstavby napomáhá skutečnost, že na celkovém objemu rozestavěných bytů roste podíl bytů postavených z vlastních i vypůjčených prostředků občanů. A mezi ní velký podíl – téměř 100 procent ve venkovských oblastech a o něco méně v malých městech – tvoří nízkopodlažní výstavba.
Ale není to tak dávno, v roce 1985, občané postavili jen čtyři bytové metry z každé stovky, ale o dvacet let později, v roce 2005, desetkrát více – čtyřicet ze sta. V Jižním federálním okruhu je toto číslo ještě vyšší – zde 2/3 bytů staví jednotliví developeři.

Projekt nízkopodlažního bytového domu. Projekty nízkopodlažních bytových domů od předních architektů Územního úřadu

Nízkopodlažní výstavba příměstských bytových domů je vynikající alternativou k výškové výstavbě. Dvou a třípodlažní bytové domy jsou novým směrem v oblasti nízkopodlažní výstavby. Výstavba nízkopodlažních bytových domů je ekonomicky opodstatněná. Jedná se o racionální a pohodlnou možnost, protože nevyžaduje velký pozemek s optimálními náklady na metr čtvereční. Hotové projekty bytových domů zahrnují centralizovanou komunikaci, pohodlné moderní uspořádání a dobře vybavené přilehlé prostory.

Pokud to podmínky lokality dovolují, je možné zajistit hlídaný areál s parkovacími místy pro automobily. To vše zajišťuje pohodlné bydlení mimo město, v oblastech sousedících s městem nebo v malých sídlech, kde je ještě možné dovolit si pozemek pro drobnou stavbu. Projekty typových bytových domů jsou v podstatě určeny lidem, kteří by rádi bydleli mimo město, ale z finančních důvodů si nemohou dovolit postavit samostatnou chatu.

Naše projekty nízkopodlažních bytových domů jsou navrženy tak, aby pomohly těm, kteří chtějí svůj bytový problém vyřešit relativně levně. Standardní provedení počítají s počtem podlaží od 2 do 10. Výška budov umožňuje absenci výtahu, což výrazně snižuje náklady na výstavbu. Nejoblíbenějšími projekty jsou projekty pro třípodlažní bytové domy, protože jsou nejoptimálnější.