Plot mezi sousedními pozemky: výška plotu, pravidla pro instalaci plotu podle SNiP | Velká pozemková společnost

Aby majitelé označili hranice svých pozemků a zajistili bezpečnost soukromého majetku, instalují speciální ploty.

Požadavky na ploty instalované na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu jsou stanoveny regionálními a místními legislativními akty, včetně pravidel pro využití území, rozvoj a zlepšení území obcí (odstavce 8, 36, 39, článek 1, část 1, článek 30, část 1 Článek 32 občanského zákoníku Ruské federace Část 1 Článek 2, článek 45.1 zákona ze dne 06.10.2003. 131. 4 N 27-FZ). Například v obcích Moskevské oblasti by výška plotů neměla přesáhnout dva metry (část 30.12.2014 článku 191 zákona Moskevské oblasti ze dne 2014. prosince XNUMX N XNUMX/XNUMX-OZ).

Obsah

• Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?
• Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy
  • průhlednost
  • Размеры
  • Umístění prvků
  • Respektování hranic soukromého území

  Kde jsou normy pro oplocení mezi sousedy?

  Normy, které určují, jaký druh plotu mezi sousedy lze legálně instalovat, jsou stanoveny místními samosprávami a mají převážně poradní charakter. Příklady takových norem jsou SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97.

  Při sestavování seznamu požadavků na oplocení každá lokalita zohledňuje vlastnosti místní topografie a klimatických podmínek regionu.

  Požadavky na ploty a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy závisí také na umístění nemovitosti. Může to být soukromý sektor ve městě, zahradnické neziskové partnerství (SNT) atd.

  

  Důležité! Normy SP 53.13330.2019 a SNiP 30-02-97 mají pro místní samosprávy poradní charakter. Pro více informací o požadavcích na sousedský plot ve vaší oblasti kontaktujte místní vládní úřad.

  Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy

  Při výběru a instalaci plotu mezi sousedy je důležité dodržovat řadu základních pravidel, mezi které patří průhlednost, velikost, umístění prvků a respektování hranic soukromého území.

  průhlednost

  Berte v úvahu zájmy sousedů a životního prostředí. Vyberte plot, který nebude zcela blokovat výhled na sousední pozemky a okolí.

  Размеры

  Dodržujte povolenou výšku plotu, která se může lišit podle oblasti a místních předpisů.

  Umístění prvků

  Nainstalujte plot tak, aby nebránil pohybu chodců a vozidel. Je také nutné zvážit umístění bran a branek.

  Respektování hranic soukromého území

  Nainstalujte plot přísně na hranici svého pozemku, aby nezasahoval na území vašich sousedů.

  

  Povolená vzdálenost od budov k plotu

  Odpovědnost za porušení

  Pokud porušíte pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy nebo použijete nepřijatelné materiály, můžete čelit správní nebo dokonce trestní odpovědnosti. Sousedé navíc mohou požadovat odstranění nelegálně instalovaného plotu.

  Přípustná výška plotu

  V souladu s doporučením SP 53.13330.2019 se pro zahrádkářské plochy navrhuje instalovat plot o výšce 1,2 až 1,8 metru. Materiál pro plot se vybírá s ohledem na místní podmínky. Pokud má lokalita přirozené hranice (řeky, svahy roklí atd.), oplocení nemusí být zajištěno.

  Pro zemědělské oblasti (TSN, soukromé pozemky pro domácnosti) jsou parametry plotů určeny listinami příslušných partnerství.

  V obydlených oblastech závisí výškové normy pro ploty mezi sousedy v soukromých domech na klimatických podmínkách a jsou stanoveny místními úřady. V některých regionech taková omezení neexistují.

  Požadavky na architektonický a umělecký vzhled území, včetně vzhledu oplocení (plotů), jsou stanoveny pravidly pro krajinářské úpravy území obcí (část 2.1 článku 5, část 6 článku 27 zákona Moskevské oblasti č. 191/2014-OZ).

  Přesné informace o povolené výšce plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě naleznete na webových stránkách správy vašeho územního obvodu nebo podáním písemné žádosti na úřad místní samosprávy. V tomto případě musí být odpověď doručena do 30 dnů.

  Jaký typ plotu lze instalovat mezi sousedy

  Při stavbě plotu mezi sousedy můžete podle zákona o individuální bytové výstavbě použít jakékoli materiály podle uvážení vlastníka pozemku, protože legislativa Ruské federace nestanoví omezení. Důležitá je průhlednost plotu a jeho oboustranný estetický vzhled.

  Plot na letní chatě mezi sousedy by neměl zakrývat sousední pozemek, to znamená, že by měl propouštět světlo. Následující typy plotů mají tyto vlastnosti:

  

  • dřevěný plot;
  • drátěný plot;
  • 3D plot;
  • euro plot;
  • žaluziový plot;
  • plot ranče;
  • profilový plot (nezaměňovat s plotem z vlnitých plechů);

  Příklad 3D plotu mezi sousedy

  Pevný plot mezi sousedy je přijatelný, pokud mezi nimi existuje písemná dohoda. Obvykle se pro takové konstrukce používá vlnitý plech nebo cihla. Existují však způsoby, jak nainstalovat slepý plot bez souhlasu sousedů:

  1. Přesuňte se 1 metr hluboko na svůj pozemek od průhledného plotu a nainstalujte tam pevný plot. Takové jednání neporušuje zákon. Výška plotu odpovídá normám, plot je vyroben z materiálů propouštějících světlo a je instalován přesně na hranici dvou ploch. Stín ze slepé konstrukce nedopadá na území sousedů, takže stavba plotu nevyžaduje zvláštní schválení.
  2. Na stanoviště umístěte úly se včelami. Jednou z povinných podmínek pro údržbu včelína je vybudování souvislého plotu o výšce minimálně 2 metry. Přítomnost včel v úlech kontrolují dozorové orgány.
  3. Na plochu průhledného plotu nainstalujte maskovací síť a po celém obvodu vysaďte rychle rostoucí popínavé stálezelené rostliny. K tomu se hodí plamének, břečťan, zimolez, hrozny Amur a další.

  Kde je povoleno instalovat plot?

  Plot mezi sousedy by neměl být na cizím pozemku. Před instalací plotu se doporučuje zjistit hranice vašeho území. To lze provést pomocí zeměměřického řízení a katastrálního plánu.

  Služby pro vytyčení staveniště poskytují specializované organizace, které mají oprávnění provádět inženýrské a geodetické zaměření. Proces zahrnuje:

  • určení přesné polohy hranic objektu;
  • stanovení souřadnic místa na mapě oblasti;
  • instalace hraničních značek na kontrolních bodech;
  • zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

  Po určení hranic pozemku je nutné vypracovat zákon o nepřítomnosti nároků sousedů na výsledky geodézie. Dokument podepisují vlastníci sousedních území a katastrální inženýr. Tím je určeno místo instalace budoucího plotu.

  

  Důležité! Po určení hranic lokality a provedení zaměření pozemku je nutné vypracovat protokol o absenci nároků sousedů na výsledky zaměření pozemku. Tento dokument musí být podepsán vlastníky sousedních území a katastrálním inženýrem. Podepsaný dokument je důležitým důkazem pro případ budoucích sporů mezi vlastníky pozemků.

  Podle pravidel SNT je povinné instalovat plot po obvodu pozemků. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu takový požadavek není a ploty je nutné instalovat pouze ze strany ulice. Rozhodnutí o postavení plotu mezi sousedními pozemky přijímají nezávisle vlastníci území.

  Přítomnost plotu na osobním vedlejším pozemku také není povinná. Instalace oplocení je nutná pouze na straně ulice nebo vozovky. Pro ochranu vašich výsadeb a plodin se však doporučuje nainstalovat alespoň malý plot vyrobený z kovového pletiva, aby nedošlo ke zničení rostlin sousedskými hospodářskými zvířaty nebo ptáky.

  Přípustná vzdálenost od plotu k domu a dalším konstrukcím

  Důležité jsou nejen normy pro výšku plotu mezi sousedy, ale také hygienické normy, které určují minimální přípustnou vzdálenost od plotu sousedních budov. Tyto vzdálenosti by neměly překročit:

  • do obytného domu – 3 m;
  • na toaletu – 1 m;
  • k budovám na sousedním pozemku – 1 m;
  • do chléva, drůbežárny, žumpy, septiky – 12 m;
  • do skleníku – 1 m;
  • ke keřům, nízkým a vysokým stromům – 1 m, 2 ma 4 m.

  Je také nutné vzít v úvahu, že přední strana plotu by měla směřovat k sousednímu území a zadní strana by měla směřovat k místu iniciátora výstavby ohradní konstrukce.

  

  Příklad 3D plotu pro letní sídlo

  Je k instalaci plotu nutný souhlas sousedů?

  Pokud plot splňuje požadavky stanovené místními úřady, není nutná koordinace jeho výstavby se sousedy. Získání takové dohody však může pomoci předejít problémům v budoucnu.

  Po postavení plotu se doporučuje připravit dokument potvrzující, že neexistují žádné stížnosti od sousedů týkající se jeho průhlednosti a výšky.

  Ploty umístěné v blízkosti ulice nebo vozovky nevyžadují schválení. Pro jejich stavbu lze použít jakýkoli materiál.

  Pokud plot hraničí se sousedním pozemkem a je neprůhledný, je třeba získat písemný souhlas sousedů. Takový dokument pomůže vyhnout se právním problémům. Dohoda je sepsána ve formě listiny a ověřena notářem.

  Před instalací plotu na území TSN nebo soukromých pozemků pro domácnost proveďte následující kroky:

  1. Prostudujte si požadavky Charty.
  2. Proberte parametry plotu se sousedy.
  3. Sepište příslušnou smlouvu nebo jednajte písemně.
  4. Koordinujte stavbu s představenstvem organizace.
  5. Zajistěte, aby byly v partnerských dokumentech provedeny nezbytné záznamy.

  Jak řešit případné konflikty v procesu

  Abyste předešli sporům se sousedy, koordinujte všechny detaily stavby včas a písemně je zaznamenejte.

  Věnovat pozornost! Dokument by měl obsahovat ustanovení o odpovědnosti stran v případě porušení dohod.

  Pokud nedojde k dohodě se sousedy, měli byste přísně dodržovat stanovené normy a nepřekračovat maximální povolenou výšku plotu stanovenou zákonem. Zajistěte také vhodnou průhlednost konstrukce. V opačném případě bude obtížné vyhnout se problémům a konfliktům.

  Na základě materiálů z webových stránek F24 LLC

  Při řešení problémů s využíváním půdy má velký význam správná instalace plotu mezi oblastmi. V případě porušení zavedených norem může nést administrativní odpovědnost vlastník webu. Může být také nucen zbourat plot, který nevyhovuje normám a ruší sousedy. Abyste při plánování pozemku a výběru oplocení udělali vše správně, přečtěte si tento materiál.

  1. Plot mezi sousedy: legální oplocení místa v souladu se všemi pravidly SNiP

  Regulační regulace parametrů instalace oplocení

  V Rusku neexistuje samostatný regulační dokument, který by upravoval postup instalace a parametry plotů mezi sekcemi. Při plánování instalace plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, území zahrádkářských (dacha) občanských sdružení, územních stavebních předpisů (TSN ), jakož i pravidla využívání půdy a územního rozvoje přijatá místními orgány.

  Je třeba poznamenat, že v mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a struktury.” Jak název napovídá, všechny zavedené normy a pravidla platí pro plánování rozvoje pozemků v zahrádkářských (dacha) sdruženích občanů. To znamená, že pokud jde o plánovací místa pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

  Ale protože SNiP 30-02-97 nejkonkrétněji upravuje pravidla pro organizaci pozemků a instalaci plotů, mnoho místních stavebních předpisů opakuje jeho ustanovení.

  SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. V tomto dokumentu je však kladen větší důraz na plánování celkového rozvoje území z pohledu místních úřadů než na pravidla týkající se plánování soukromých pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností.

  Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být obsaženy v předpisech vydaných místními úřady. Při plánování instalace plotu je proto vhodné obrátit se na místní architektonickou a plánovací kancelář, aby zjistila všechny předpisy. To je také nezbytné, aby se zabránilo situaci, kdy instalace plotu narušuje integritu komunikací a/nebo přesahuje červené čáry ulic a příjezdových cest.

  Ustanovení týkající se povolených plotů mohou být obsažena v chartě dacha (zahradnického) partnerství. Rozhodnutí o zavedení takových norem nebo jejich změnách mohou být přijímána také na valných hromadách členů partnerství. Proto před instalací plotu na vaší letní chatě kontaktujte představenstvo svého sdružení.

  2. Výška plotu mezi sousedními plochami

  Výška plotu mezi sousedními oblastmi je jedním z nejdůležitějších parametrů plotu, protože nejčastěji vzniká největší počet sporů kvůli vysokému/nízkému plotu. Vysoký plot může zastínit sousedův pozemek. A absence plotu nebo příliš nízký plot může vést k tomu, že se domácí mazlíčci z jedné oblasti mohou přesunout (letět) do druhé a poškodit sousedovu zahradu, květinové záhony a další majetek.

  Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

  SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oplocené. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních pozemků by měly být pletivo nebo mřížové o výšce 1,5 m. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (dámského) svazu je povoleno instalovat slepé ploty. na straně ulic a příjezdových cest.“

  Na základě této normy, v zahradních (dacha) partnerstvích mezi sousedními plochami je povoleno instalovat pouze průhledné (nikoli průběžné) ploty z pletiva nebo mříže do výšky 1,5 m. Toto pravidlo bylo stanoveno na ochranu práv sousedů na normální osvětlení jejich území.

  Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

  – na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;

  – sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;

  – pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;

  – Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

  V případě pevného plotu z ulice se jeho výška obvykle nastavuje do 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků.

  Je třeba poznamenat, že tyto normy se přímo týkají pouze instalace plotů mezi letními (zahradními) pozemky. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, pokud neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků. Posledně jmenovanou okolnost je třeba ještě vyjasnit u soudu, což při absenci jasných norem není tak snadné.

  3. Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

  Hygienické podmínky

  Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 nepřímé pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Dodatečně jsou tedy stanovena následující pravidla:

  • plot nesmí být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud jste vy nebo soused neporušili pravidla rozvoje staveniště a nestavěli obytné budovy blíže než 3 m od hranice nebo nebyly obytné domy vzájemně propojeny);
  • vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
  • od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže musí být vzdálenost minimálně 4 m;
  • keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

  

  Opět poznamenáváme, že tyto normy jsou navrženy speciálně pro instalaci mřížových nebo síťových plotů mezi letními chatami.

  Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

  Vzdálenosti od silnice k plotu soukromého pozemku nejsou regulovány. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

  Minimální požární vzdálenosti

  Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

  Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

  – skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;

  – skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;

  – skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

  Níže je uvedena matice minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů: