Plot mezi sousedy v soukromém domě: v jaké vzdálenosti by měl být a jak vysoký

Někdy dochází ke sporům mezi soukromými vlastníky z různých důvodů. Pojďme přijít na to, jak si udržet nervy a nehádat se se sousedy kvůli zdánlivě drobné, ale docela příznačné záležitosti – kvůli plotu

Mnoho lidí jezdí v létě raději na svou daču a někteří se dokonce stěhují mimo město, ale oba chtějí tímto způsobem uniknout před hlukem a shonem města. Nepříjemné spory se sousedy mohou zhatit dlouho očekávanou dovolenou a vést nejen k nadávkám, ale dokonce i k soudním sporům. Abyste tomu zabránili, je třeba předem promyslet každý detail na vašem webu. Nyní se pokusíme zjistit, co je třeba udělat, aby nebyly žádné dotazy ohledně vaší nemovitosti.

Zákon upravující instalaci plotů

Neexistuje žádný povinný právní rámec ohledně toho, jaký druh plotu byste měli mít. Hlavním průvodcem jsou Stavební normy a pravidla (SNiP), nyní je lze snadno najít na internetu s názvem „Aktualizované vydání SNiP 30-02-97 2011“.

Dnes má však tento dokument pouze poradní charakter. Ale stojí za to se zeptat správní rady vašeho zahrádkářského svazu, jaká pravidla mohla být přijata v jeho rámci. Musí být uvedeny ve stanovách společnosti.

Normy a požadavky na ploty

Plot by neměl porušovat práva souseda – to je možná hlavní požadavek. Nemělo by zatemňovat dům někoho jiného, ​​ale problém větrání v letní chatě s největší pravděpodobností nevzniká.

Neměli bychom zapomínat, že poměrně málo kontroverzních otázek není stanoveno zákonem. Není například upraveno, kdo přesně by měl plot instalovat, každý majitel to dělá podle svého uvážení a je možné se dohodnout, že to uděláte společně – pokud máte společnou hranici.

výška

SNiP neodpovídají na otázku, jaká je optimální výška plotu. Jejich předchozí verze uváděla, že výška plotu mezi sousedy na zahradě nebo v dači by neměla být větší než 1,5 m. Nyní však takové normy neexistují. Nejsou k dispozici ani pro pozemky pro individuální bytovou výstavbu a osobní vedlejší pozemky.

Některá omezení však mohou být zavedena na místní úrovni. Můžete se obrátit na obce v místě svého bydliště a vyžádat si výpis z pravidel využití a rozvoje území, která jsou relevantní i pro vaši lokalitu. Takový dokument by vám měl opět poskytnout doporučení pro stavbu plotu a dalších staveb.

Je však lepší se se sousedy domluvit předem, abyste předešli sporům. Zvláště je vhodné to udělat, pokud chcete postavit nestandardní plot – například příliš vysoký.

Vzdálenost

SNiP označují vzdálenosti, které musí být zachovány mezi budovami a hranicí se sousedním pozemkem – kde je plot obvykle instalován.

Tyto vzdálenosti jsou:

• od obytného domu (budovy) – cca 3 m,
• od budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptactva – 4 m
• od ostatních budov (koupelna, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně 1 m.

Nedoporučuje se ani výsadba stromů blíže než 2 m od sousedova pozemku (plotu).

materiály

Podle SNiPs se doporučuje, aby pozemky zahrad a chatek sousedé oplotili pletivovým plotem, tedy pletivem. Takový plot je průsvitný a nevytváří stín na sousedově pozemku. Ploty z jiných materiálů, jak je uvedeno v SNiP, lze instalovat po dohodě se sousedy. Ne každý soused bude například souhlasit se živým plotem, který vyroste na jeho pozemku.

Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povoleno zřizování slepých plotů na stranách ulic a příjezdových cest.

Pokud se dům nenachází v zahradní družině, ale na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní hospodaření v hranicích obydlené oblasti, žádná taková omezení nejsou. Opět se ale vyplatí zjistit, zda byly v konkrétní lokalitě přijaty nějaké místní předpisy týkající se stavebních norem. Další omezení mohou být zavedena například v historických sídlech.

Co dělat, když porušíte požadavky

Měli byste se začít bát, pokud vaši sousedé přešli od nadávek k činům – podali na vás stížnost nebo ještě hůře žalobu. V každém případě je lepší pokusit se vyřešit všechny problémy pokojně – od té doby budete stále bydlet poblíž.

Nejhorší, co se může stát, je, že soud rozhodne, že plot musí být demontován na vaše náklady. K tomu ale bude muset žalující soused pracně prokázat, že plot v současné podobě porušuje jeho práva. To je docela obtížné.

Nejproblematičtější je situace, kdy jste se se sousedem dohodli na instalaci nestandardního (například vysokého a pevného) plotu a následně se tento člověk rozhodl svůj pozemek prodat. Budete se muset připravit na to, že nový soused může po dosažení dohody klidně napadnout.

Oblíbené otázky a odpovědi

Odpovědi na typické otázky letních obyvatel právnička Světlana Zhmurko.

Z jakého materiálu by měl být plot?

Otázka není primárně o parametrech plotu – soud bude vycházet z toho, jak přesně jsou práva souseda porušována přítomností konkrétního plotu. Způsobuje například zastínění domu. Mimochodem, zastínění pozemku není u nás standardizováno, takže hlavním problémem, který může způsobit skutečné potíže, je, pokud plot zatemňuje sousedův dům.

Kam se obrátit, pokud soused porušil požadavky na instalaci plotu?

Pokud soused porušil vaše práva, neměli byste se okamžitě obracet na soud. Nejprve můžete zkusit kontaktovat předsedu vašeho partnerství. Můžete si také stěžovat u územního orgánu Rosreestr, kde se zabývají pozemkovým dozorem – pokud je plot nainstalován nesprávně a „vstoupí“ na vaše území. Pokud váš problém nelze nikde vyřešit, měli byste se obrátit na soud.

Jak mohu prokázat, že soused porušil moje práva instalací plotu?

Je nutné získat důkazy, že jednání souseda porušuje vaše vlastnická práva nebo nějak ohrožuje vaše zdraví. Je pravděpodobné, že to bude vyžadovat nákladné forenzní zkoumání. A pokud soudní proces nevyhrajete, budete muset všechny právní náklady uhradit z vlastní kapsy. Pokud neexistují žádné významné důkazy, je lepší pokusit se vyřešit všechny spory mírovou cestou.

Jedním z častých problémů, o které se sousedé dohadují a řeší konflikty u soudu, je instalace plotů po obvodu soukromého pozemku.

Legislativa totiž určuje, jaký má být plot mezi sousedními pozemky. Mnoho majitelů pozemků ale zákon ignoruje a ploty instalují podle vlastního uvážení.

sekční vrata Hormann RenoMati

Jak instalovat pevný plot mezi sousedy podle zákona

Stavba domu na pozemku musí být podle právních norem dohodnuta s místní správou a dalšími úřady. Kromě toho je nutné získat příslušné povolení.

Bez podkladů bude jakákoliv stavba považována za nelegální stavbu.

• Pokud nebude legalizována, bude muset být konstrukce demontována.
• Výše uvedená pravidla platí i pro ploty kolem pozemku.
• Je možné postavit plot mezi sousedy, pokud vyhovuje normám SP (Code of Practice).

automatické křídlové brány

SP 53.13330.2019 specifikuje požadavky, které musí splňovat vlastníci pozemků. Jedním z hlavních bodů dokumentu je potřeba kontaktovat katastrální organizaci, která se zabývá zeměměřičstvím.

Katastrální inženýr provede měření, stanoví hranice pozemku a provede zápis do příslušné dokumentace (katastrální pas). Na základě poskytnutých údajů je možné postavit plot.

pohon posuvných bran Hormann

Požadavky na oplocení mezi sousedy

Je třeba poznamenat, že SP 53.13330.2019 je novelou obecného kodexu, která vstoupila v platnost 1. ledna 2020 a je závazná pro dodržování jak v roce 202, tak v letech následujících.

Sada pohonu ProMatic 4 pro garážová vrata Hormann

1. Plot na hranici se sousedy lze osadit na hranici, kterou zřizuje katastrální inženýr.
2. Plot by měl mít tvar drátěného plotu, ne více než 1,5 metru vysoký. Na plot je přípustné použít i jiné materiály, ale musí být průhledné. To znamená, že mohly propustit sluneční světlo a vzduch.
3. Na hranicích pozemků je povoleno vysazovat popínavé rostliny. Nesmíme jim ale dovolit, aby vyrostly výše než 1,5 metru.
4. Plot musí být umístěn přímo na demarkační čáře a nesmí se pohybovat ani o centimetr do sousedního území.
5. Při instalaci plotu musí být klády a tyče na straně vlastníka pozemku, který plot staví.

Pokud jde o pevný plot, je povoleno jej instalovat, pokud není vyšší než 75 centimetrů.

biometrický terminál pro řízení přístupu s identifikací obličeje

V tomto případě je možné vyrobit pevný plot vysoký cca 1,5 metru, ale při zohlednění následujících doporučení: 75 cm pevného plotu a zbylých 75 cm musí být prodyšných a propouštět sluneční světlo.

Pohon DoorHan pro sekční vrata

Nuance ze zákona o plotech mezi sousedy

Nová verze SP specifikuje, jak vysoký má být plot a z jakého materiálu má být.

válečková podpěra pro posuvné brány

Mělo by být vyjasněno, že pravidla jsou závazná pro všechny. To platí i pro vlastníky pozemků, které jsou součástí dacha družstev a zahrádkářských neziskových sdružení.

• V tomto případě mohou instalovat pouze pletivové ploty nebo laťkové ploty mezi sousedními pozemky.
• Navíc by neměly být vyšší než 1,5 m. Jiné typy oplocení mohou být postaveny pouze se souhlasem vedení stejných družstev a společností.

regálová sada pro posuvné brány

Soudnímu řízení se můžete vyhnout, pokud od svých sousedů získáte písemný souhlas se stavbou plotu, který se mírně liší od schválených norem v Kodexu správné praxe.

Kdy je přípustné instalovat pevný plot mezi sousedy?

SP a SNiP stanoví požadavky týkající se oplocení mezi sousedy a letními chatami. Jak ale ukazuje soudní praxe, je možné překonat zavedená pravidla, aniž by došlo k porušení zákona.

Sada automatizace domácí brány pro posuvné brány

1. Pokud je na území pozemku alespoň jeden úl, má vlastník pozemku právo postavit pevný plot vyšší než 2 metry. Zákon o včelnicích říká, že aby bylo možné chovat včely doma, měl by být instalován vysoký plot.
2. Pokud se chcete od sousedů oplotit pevným plotem bez mezer, je to možné, ale takový plot by se neměl nacházet blíže než metr od demarkační čáry. To znamená, že majitel pozemku může na svém území postavit plot a ustoupit 1 metr od obecné hranice.
3. Je možná další možnost instalace plotu, která omezí výhled mezi sousedními oblastmi. Postavte například prázdný plot ne vyšší než 75 centimetrů. Poté na ni postavte požadovanou výšku pomocí průhledného a prodyšného materiálu. Síťový materiál můžete nainstalovat tak, že přes něj přehodíte maskovací síť nebo provléknete plastové lamely skrz články.

elektronický zámek dveří s otiskem prstu

Pevný plot, vysoký asi 2 metry, je povolen, pokud je postaven před domem s přístupem k vozovce nebo na straně, kde pozemek směřuje do rokle.

automatizace posuvných bran Miller Technics

Dodržování pravidel požární bezpečnosti

Kromě Kodexu praxe a SNiP je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti. Předpisy říkají, že:

1. Pokud má být plot postaven z nehořlavých materiálů, jako jsou vlnité plechy nebo cihly, pak by takový plot neměl být umístěn blíže než 6 metrů od sousední hlavní budovy.
2. Pokud konstrukce plotu obsahuje dřevěné materiály, může být instalována pouze 8 metrů od sousedního domu.
3. V situaci, kdy je bydlení sousedů postaveno ze dřeva a plot má být také dřevěný, pak by vzdálenost mezi určenými objekty neměla být menší než 15 metrů.

elektromechanický zámek pro brány a vrata

Požární předpisy přitom upravují pouze vzdálenost k kapitálové struktuře, která je postavena na základu a má příslušnou registraci.

V tomto případě lze v blízkosti instalovaného plotu postavit stodolu nebo jinou přístavbu. dřevostavby, ale pouze pokud jsou umístěny ne blíže než 1 metr od plotu.

S přihlédnutím k právním normám se můžete ušetřit různých konfliktních situací se sousedy ohledně plotů mezi pozemky.

Aby spory nevedly k soudním sporům, doporučuje se dospět k vzájemné dohodě. Nejlepší by bylo, kdyby takové rozhodnutí bylo učiněno písemně a ověřeno notářem.