Pokuta za zasklení balkonu: koho postihnou pokuty za zasklení podle zákona z roku 2022

Dnem 1 nabyla účinnosti nová verze pravidel užívání bytových prostor č. 2022 účinná od 25 Podle nových požadavků můžete v některých případech dostat pokutu za zasklení balkon nebo lodžie.

Existuje pokuta za zasklení balkónu?

Na základě informací uvedených na oficiálních stránkách Ministerstva výstavby Ruské federace se za nepovolené zasklení žádná pokuta a bez schválení je to možné provést instalaci:

• energeticky úspornější okna s dvojitým zasklením;
• tepelné a hydroizolační;
• dodatečné zasklení na vnitřní straně;
• okenní konstrukce v rámci stávajících rozměrů otvorů bez provedení změn v designu a vzhledu lodžie.

K nelegálnímu zasklení, za což Může vám vzniknout administrativní odpovědnost, se týkají:

• montáž okenní konstrukce na balkon vedoucí k požárnímu schodišti v souladu s čl. 23 Nařízení vlády Ruské federace č. 390 ze dne 25.04.12. dubna XNUMX;
• instalace zasklení na balkon zchátralého domu, protože dodatečné zatížení může způsobit kolaps;
• zasklení lodžie/balkonu v domě, který je architektonickou památkou;
• zvětšení plochy balkonové desky a velikosti balkonu;
• odstranění konstrukce parapetu (plotu) a oken nad rozměry balkónové desky směrem do ulice.

Zákon vykládá instalaci střechy nad balkonem v posledním patře jako sanaci a rekonstrukci, proto takové práce lepší získat povolení.

Co se změnilo od 1. března 2022

Nový text zákona má různé paragrafy a formulace, ale podstatou dokumentu je stejně jako dříve to, že vybavení, zasklení a vnitřní úprava balkonu nebo lodžie možné bez souhlasu úřadů, pokud v tomto případě:

• neprovádějte strukturální změny návrhu a konfigurace balkonu zvenčí;
• ujistěte se, že váš dům nepatří mezi chráněné památky kultury, historie a architektury a nespadá pod obecní předpisy o jednotnosti fasád;
• nevytvářejte rušení a neblokujte výhled sousedům.

Jediný rozdíl mezi novým a starým zákonem je ten, že se nyní týká nejen občanského, ale i úředníci a právnické osoby vlastnící nebo pronajímající bydlení. Krajské úřady mohou stanovit samostatná pravidla pro provádění změn celkového vzhledu budov.

Vybereme okna ExProf ve vašem městě!

Poskytujeme seznam obchodů, kde můžete provést nákup.

Je možné nyní zasklívat balkony?

I přes změny v zákonech zasklívání balkonů a lodžií stále to můžete udělat sami bez získání povolení, s podmínkou, že se nebude jednat o přestavbu a/nebo rekonstrukci. V určitém regionu může také platit zákaz zasklení v rámci programu jednotnosti fasády.

Pokud byl balkon zasklen před účinností nových Pravidel a bez porušení starých, nebude potřeba zasklení demontovat. Pokud však byla současně zvětšena plocha balkónové desky nebo byl instalován baldachýn, který ruší sousedy, bude nutné takové konstrukce demontovat. Mimochodem, pokutu jste za to mohli dostat dříve.

Na základě výše uvedeného, ​​pokud chcete zasklít balkon/lodžii ve svém bytě, pro svůj vlastní klid je lepší se nejprve ujistit, že neexistují žádné zákazy takového jednání speciálně pro váš domov v právních aktech spolkové země, krajské a obecní úřady. V opačném případě je nutné projít schvalovacím řízením pro získání povolení k montáži okenní konstrukce.

V Rusku vstoupí 1. března 2022 v platnost nová pravidla pro provoz bydlení – dokument stanovený kodexem bydlení a objasňující jeho ustanovení, který však neprošel plnou parlamentní diskuzí. Tato nová pravidla zakazují zejména zasklení balkonů bez schváleného (a jednotného pro celý bytový dům) architektonického návrhu. Za porušení je stanovena pokuta 5000 XNUMX rublů, a co je nejdůležitější, majitelům bude nařízeno vrátit vše do původního stavu.

Téma zasklení balkonů „nepodle předpisů“ nemohlo Moskvany nevzrušit: od poloviny 1980. let, kdy lidé přestali být stíháni právě za toto zasklení, tento postup provádějí téměř všichni seberespektující majitelé bytů. A pro toto zasklení pro staré domy stále neexistují jednotné normy: pouze v moderních domech (vždy) nebo při kompetentních větších opravách (někdy) se setkáte se sjednoceným zasklením.

Je nějaký důvod k obavám? S největší pravděpodobností ne: už v pondělí 6. prosince ministerstvo výstavby přispěchalo s uklidněním občanů – pokuty pro jednotlivce, vlastníky bytů, za nelegální přestavby (včetně v některých případech i balkonů) byly a zůstávají. A nová pravidla uzavírají právní mezeru, která existovala dříve, kdy v neprivatizovaných bytech (sociální nájemné) a v případě nájemní smlouvy na specializovaný bytový fond (rezortní bydlení) nebyl nikdo odpovědný za přestavbu.

„Nová pravidla pro užívání bytových prostor nezavádějí nové požadavky na občany, kteří vlastní bydlení,“ uvádí ministerstvo výstavby. — Zásadní rozdíl mezi novým nařízením, které nabývá účinnosti 1. března 2022, a současnými pravidly je v tom, že podle dokumentu jsou požadavky na užívání bytových prostor kladeny nejen na občany, ale i na právnické osoby, které jsou vlastníky prostor. Pokuty za zasklené balkony nejsou novinkou; existovaly již dříve. Orgány dozoru mají nově právo ukládat pokuty za porušení pravidel sanace a rekonstrukce, jakož i pravidel krajského zlepšování, pokud obsahují požadavky na vnější vzhled budov.“

Celkově tedy malé změny. Norma umožňující postih za porušení a přestavby, včetně těch, které se týkají balkonů, však nadále existuje. Podle stejného Provozního řádu bytového domu – v aktuálním i budoucím znění – mohou vnější vzhled domu upravovat obecní a krajské regulační právní akty. A proto ministerstvo výstavby v komentáři k novinkám doporučilo všem, kdo plánují přestavbu, aby se seznámili s místními předpisy pro úpravu zeleně.

— V Moskvě se od roku 2011 podle nařízení moskevské vlády č. 508-PP zasklení balkonů nepovažuje za sanaci, jinými slovy je legální i bez schválení, — řekl právník Alexey Golubev MK. „V tomto dokumentu je ale jedna klauzule, která situaci značně komplikuje. Bez schválení je povoleno pouze takové zasklení balkonů, které „nemění architektonický vzhled budovy“. Kritéria pro změnu architektonického vzhledu však nejsou dána. V praxi lze lidem pouze doporučit, aby to udělali „jako všichni ostatní“ – pokud je již zaskleno dostatečné množství balkonů na fasádě, lze tuto operaci provést také barevně bez obav zasklení.

Jak řekla MK jedna ze společností zabývajících se zasklíváním oken a balkonů v hlavním městě, nejoblíbenější z „konfliktních“ technologií jsou: posunutí zasklení za mřížku balkonu, nahrazení mříže prázdnou stěnou, odstranění přepážky mezi balkonem a místností a posunutí topného okruhu.

„Zákazníci často objednávají všechny tyto věci, ale my jsme to za posledních pět let nebrali,“ řekl specialista. „Snažíme se vysvětlit, že jde o nelegální přestavbu a že se na něčem takovém nikdy nepodaří dohodnout. Začněme demontáží fasádní stěny: to hrozí zřícením samotné fasády. Převod komunikace – tedy topného okruhu – je obvykle spojen s demontáží části stěny, a proto je také zakázán. Pokud jde o plošné oplocení, nelze zde překračovat žádné přímé oplocení red. A je extrémně obtížné vypočítat toto zatížení, pokud je tedy balkon „přetížený“ oproti normálnímu stavu, nebude to povoleno rozšíření plochy balkonu a opět zatížení balkonu za posledních deset let.

Obecně platí, že pokud se „nepředvedete“, obyčejní Moskvané nebudou muset platit pokutu za již zasklený balkon. Ministerstvo výstavby také zdůraznilo, že nová Pravidla nebudou mít zpětnou účinnost. Jiná věc je, že estetický a jednotný vzhled moskevských domů není hrozbou právě z tohoto důvodu: většina Moskvičů již své balkony zasklí a každý po svém. A tady už je možné sjednotit málo.

— Ani v odhadu velkých oprav není sjednocení balkonů zahrnuto, pokud o tom nerozhodne valná hromada vlastníků a nevybere za to další peníze nad krajský standard, — řekli MK ve Státním rozpočtovém ústavu Žiliščnik jednoho z okresů severozápadního správního obvodu. — A zde nejde jen o to, že zasklení podle jednoho vzoru není zahrnuto v regionální normě, ale také o konfliktnost této operace. Při větších opravách jednoho z domů v sousední oblasti jsme se setkali s obavou majitelů, že budou muset „přesklenovat“ balkony, ale to si kategoricky nepřáli. A je jasné proč: výměna zasklení znamená špína, otřesení všech balkonů a pro mnoho lidí v nich mnoho let bydleli a proměnili se v další místnosti. Takže to nejlepší: méně nadávek.

Dodejme: za těch třicet let, co je v Moskvě povoleno zasklívání balkonů, vyrostla nejen generace šetrných majitelů, kteří si přivlastnili další prostor svého bytu, ale i generace „estétů“, kteří na svých nezasklených balkonech nejraději vidí proutěné židle, stoly a nanejvýš krásné silniční kolo. A nyní se zdá, že ani ta nejpřísnější pravidla nejsou schopna sjednotit tak rozdílné postoje. A vlastně, je to nutné?