Tipy pro přijetí bytu. Normy | Pikabu

Dobré odpoledne. V pokračování stavebního tématu bych se rád podělil o docela důležitou informaci ohledně přejímky bytů.
V rámci své práce musím poměrně často reagovat na požadavky zákazníků, abych se „přišel podívat“ na jejich budoucí bydlení. V některých případech pocházejí takové žádosti také z odlehlých oblastí naší rozlehlosti, kam se nelze rychle dostat, a často se takové „recepce“ odehrávají po telefonu a fotografiích, což, jak sami chápete, je méně náročný úkol. než úplně nesmyslné. Abych budoucí nové obyvatele připravil na to, co je čeká po obdržení dopisu o odevzdání domu, rozhodl jsem se udělat „kompilaci“ z výpisů regulačních dokumentů, které se budou hodit při prohlídce bytu. Využití všech těchto úryvků v praxi bylo pro přehlednost natočeno a upraveno, pokud je praktická stránka problematiky zajímavá, zvu vás ke shlédnutí videa, které se budou hodit k pořizování poznámek;
níže.

Takže vlastně: „PROČ TO POTŘEBUJI?“
Za prvé, mnoho chyb vývojáře uniká pozornosti nezkušených a „vychází“ již ve fázích dokončovacích prací. Náprava takových problémů se přirozeně děje na úkor majitelů obytného prostoru. Za druhé se pokusím stručně popsat samotný proces přejímky, abych eliminoval situace, kdy se majitelé na stavbě ztratí a prostě nevědí, kam jít a co dělat. Za třetí, zvážíme podání reklamace. Přestože je napsán ve volné formě, je vhodné jej právně správně formalizovat. Například každodenní fráze „fouká z okna“ ve stížnosti vám od vývojáře odpoví „přišli jsme a podívali se – ne, nefouká.“ Ale formulace jako „instalační šev okenní konstrukce v místnosti byl proveden v rozporu s normami /*NÁZEV DOKUMENTU*/ popsanými v bodech /*čísla bodů*/ donutí bezohledného developera předělat ostění nebo vyjednat s vámi odškodnění za nedbalost.

Kromě toho je na internetu extrémně obtížné najít sbírky tohoto druhu a dlouhé putování ve většině případů vede na fóra, kde se z padesáti testovacích obrazovek získá jeden nebo dva GOST nebo SNiP.

Snažil jsem se každou závadu z každého kontrolovaného bytu sepsat, najít k ní normy a nabídnout hotový kontrolní list k nahlédnutí. Pokud vy nebo vaši přátelé a známí budete muset v blízké době podstoupit přijímací řízení, myslím, že čas strávený čtením příspěvku a/nebo sledováním videa bude dobře strávený.

Začněme.
1. Přijetí. Kam mám jít a koho mám hledat?
Po příjezdu do domu budete muset najít jednu z klíčových postav, jako je domovní mistr (řídí stavbu a dohlíží na týmové superintendanty od okamžiku nalití základů), mistr (pokud MD vezme další dům z obytného komplexu, předák jednoho z týmů jej nahrazuje okamžikem vydání klíčů), klíčník (držitel klíčů od všech dveří. Pokud klíč sám nepředá, alespoň ví, kde mistr nebo MD je). S největší pravděpodobností v době vaší návštěvy developer (samozřejmě ne sám) uklízí místní oblast, natírá ploty, sází stromy nebo zalévá trávník. Jakákoli postava, která se po území potuluje v montérkách nebo špinavých odlitcích, si je vědoma polohy alespoň jednoho z lidí, o které máme zájem. Ptáme se, kde koho hledat a zběsile vtrhneme do jeho komnat. Informujeme Vás, že jsme přijeli na prohlídku bytu číslo takové a takové, právo na prohlídku potvrzujeme předložením smlouvy o podílové spoluúčasti, dostáváme klíč a jdeme do patra. Pravděpodobně pěšky, výtahy nemusí fungovat. Důležitá poznámka: mohou vás následovat jako zástup zástupců brigády (starší instalatér, který otevře kohoutek a šplouchne litr vody na potěr – říkají: „tam je voda, je mi skvěle, musím jít “, elektrotechnik, který zastrčí indikační šroubovák do náhodné zásuvky – „Je proud, musím jít,“ mistr štukatérů, zástupce kanceláře, která okna montovala atd.). Všichni na vás budou spěchat a povrchně předvádět výsledky své práce. Tlak davu je značný, je důležité se bránit a všechny uklidnit tím, že dokud si neprohlédnete každý kout svého bytu, tak odtud neodejdete a každý, kdo spěchá, může počkat ve stavební místnosti. Budou otázky – zavoláte jim. Další poznámka: věnujte zvláštní pozornost skutečnosti, že jste v této fázi předvedli DDU a nanejvýš se zapsali do protokolu, abyste potvrdili přijetí klíče. UŽ ŽÁDNÉ AUTOGRAFIE! Někteří vývojáři se vám snaží dát klíč výměnou za podpis na převodním a akceptačním certifikátu. V tomto případě upozorníme předáka nebo MD, že jedná v rozporu s federálním zákonem, a pokud nedostanete právo na kontrolu, aniž byste slepě podepsali zprávu, bude následovat soud. Soud, musím říct, vyhrajete, pokud na to přijde. Ve všem nacházíme chyby, chyby zapisujeme na papír.

Od slov k činům. Přijímáme sádru. Pokud DDU říká „hrubá úprava“ nebo „omítnutí stěn“, mluvíme o tzv. „obyčejné omítce“. Ve výjimečných případech může být předepsána „omítka vyšší kvality“ nebo dokonce „vysoká kvalita“. Rozdíl je v tolerancích zakřivení výsledku. Všechny normy jsou popsány v SP 71.13330-2017, tabulka 7.4. Jsou zde popsány jak odchylky, tak způsoby přejímky. Otvory, hrboly a zborcení stěny měříme od svislice a při překročení tolerancí odkazujeme na dokument.
Kromě popsaných tolerancí zakřivení se kontroluje odlupování omítkové kompozice ze stěn. Místa „stříkání“ naznačují porušení technologie práce popsané ve stejném dokumentu.

Pro přijetí potěru zvažte SP 71.13330-2017, část 8.14, viz tabulka 8.15. Zde najdete i přípustné odchylky, nicméně na rozdíl od omítky je zde jasně řečeno, že trhliny a vyvýšené hrany nejsou povoleny. Okraje se zpravidla zvedají u stěn a rukávů stoupaček topení a vodovodu. Věnujte tomu pozornost.

Dále zkontrolujeme koupelnu z hlediska porušení norem při montáži vodovodních armatur. Přečetli jsme SP 30.13330-2016. Možná porušení se odrážejí v následujících bodech:
4.7 – pokud skrz objímku nebo průchozí otvor v desce můžete vidět byt svých sousedů shora nebo zdola. Dutiny jsou obvykle vyplněny polyuretanovou pěnou. Pokud je obyčejná žlutá zárubeň, předělejte ji, nehořlavá pěna má charakteristickou růžovou barvu (náhrada minerální vaty pěnou je většinou dohodnuta v návrhu domu).
5.3.3.6 – pokud vaše potrubí nemá tepelnou izolaci.
5.4.12, 5.4.13 – pokud jsou trubky umístěny ve špatném pořadí. Shora dolů: teplá voda, studená voda, kanalizace.
5.5.4 – pokud nejsou žádné kompenzátory lineární dilatace potrubí
5.5.5 – opět připomíná nutnost zateplení VŠECH požadavků v bytě, kromě ohebných hadic.
7.1.5 – pokud z nějakého neznámého důvodu nemáte nainstalovaný přívodní uzavírací ventil alespoň na jedné stoupačce (kromě vyhřívaného věšáku na ručníky).
7.1.7 – pokud ve výškové budově, zejména v nižších patrech, nemáte nainstalovaný redukční ventil a ničivý tlak promění vaše kohoutky v fontány.
7.2.1 – developer je povinen instalovat měřidla na každou stoupačku.
7.2.1 – před vodoměry byste měli uvažovat o hrubém filtru. Zpravidla se jedná o levný šikmý filtr.
Nebylo by špatné zkontrolovat stoupačku ventilátoru. Praskliny ve stoupačce kanalizace jsou vám absolutně k ničemu.

Pojďme zkontrolovat elektriku. Pokud vývojář převzal odpovědnost za zapojení vnitřní elektrické sítě, budete muset odstranit kryty elektrických krabic a přední panel elektrického panelu. Nejoblíbenější zárubní by bylo odpojit spojovací krabice pomocí zkroucení – jsou již dlouho zakázány. Pokud najdete nevařený neloupaný twist, jedná se o porušení PUE7, klauzule 2.1.21. Ne často, ale existují případy, demonstrované na videu, kdy je porušeno barevné značení vodičů v elektrických panelech. Toto je porušení PUE7 klauzule 1.1.29 a GOST R50462. Můžete také odstranit panel přístupového panelu a zkontrolovat značky na izolaci kabelu. Zajímá nás nápis „GOST 31996-2012“. V poslední době bylo zakázáno použití non-GOST kabelu. Zvláštní pozornost věnujte správnosti označení. Cvičení si pamatuje triky s označením jako „GOST 31996-12“. Takový GOST neexistuje a kabel je obyčejná kostra. Kabel je označen jednou na metr délky.

Nyní se podíváme do oken. Udržujeme GOST R56926-2016 připravené.
Článek 5.2.11 podrobně popisuje, jak často by měly být upevňovací prvky instalovány. Ve většině případů se jedná o tzv. „betonové šrouby“, prošroubované přímo skrz
rám. To lze zkontrolovat pouze na otevíracích křídlech v slepých blocích, pro zobrazení hlav šroubů budete muset odstranit skleněnou jednotku.
Podívejme se na GOST 30971-2012, abychom vyhodnotili instalační spáry – dutiny mezi rámem okna a stěnou.
Odstavce 5.1.3 a 5.1.10 (stejně jako dodatek A, odstavec A4.2) zdůrazňují nutnost oříznout polyuretanovou pěnu a ošetřit hranu řezu speciálním tmelem. Na vnější straně okna by měl být šev překryt pruhem a mezi rámem
a stěnou (přiléhající ke čtvrti), je předepsána instalace PSUL pásky.
Odstavce 6.2, 6.3, 6.4 a 6.6 obsahují pokyny pro přijímání a odmítání švů nízké kvality.
Můžete se také podívat na TKP 45-3.02-223-2010, kde článek 8.3.2 uvádí, že vaše okno musí být ve všech rovinách vodorovné.
Projděte si tento dokument až k odstavci 8.3.4 a zjistěte, že klíny a opěrné bloky musí být po instalaci odstraněny. Věřte, že stále trčí pod rámem. Můžete je vidět vytažením okenního parapetu. Pokud to zanedbáte, pravděpodobně se odsoudíte k „foukání zpod okna“, protože hromada klínů není vzduchotěsná a bude pouze dalším otvorem zpod parapetu přímo do ulice. Důsledkem je praskání omítky pod parapetem, „foukání“, namrzání, odlupování tapety, plíseň. Odstavec 8.2.2 jasně stanoví nutnost odstranit fólie z rámů a křídel oken a dveří. Mezi montáží oken a vaší revizní návštěvou uplyne zpravidla zhruba rok. Během této doby se fólie pevně zaryjí do profilu a na slunci se částečně rozloží, takže je nelze odtrhnout. Řekněme, že se je rozhodnete seškrábnout zevnitř, ale odstranit je zvenčí, zvláště pokud máte byt ve dvacátém patře, není snadný úkol. A nejurážlivější na tom je, že vývojář dostal peníze za jejich včasné odstranění, ale prostě to neudělal. Pěkný? Podívejme se také na přílohu A a v bodě A11 uvidíme, že hlavy spojovacích prvků musí být uzavřeny zátkami. Pokud si pamatuji, nebyl žádný byt, kde by byl tento bod splněn. Samozřejmostí je, že při kontrole by neměla být rozbitá dvojitá okna, prasklé rámy, křídla nebo parapety. Bylo by dobré zhodnotit činnost kování a uzamykacích mechanismů. Vnitřní záhyby rámů by neměly být špinavé, otáčení klik by nemělo být doprovázeno křupáním nebo vrzáním, těsnění by neměla být poškozená, profily rámů by měly vypadat „jako z výroby“. Zpravidla jsou profily poškrábané, v záhybech jsou nečistoty a kování je zničeno před zahájením dokončovací práce. Zde požadujeme výměnu poškozených prvků.

Z zřejmého: musí být instalovány vstupní dveře se zámkem. Zázraky dendrofekální konstrukce s tím nejjednodušším zámkem – ale měl by. Větrání musí odvádět
vzduch z místnosti s otevřenými okny. Vypínače by měly zapínat a vypínat světla a zásuvky by měly fungovat. Radiátory topení nesmí být poškozené, poškrábané nebo netěsné.

Po celém „výzkumu“ má smysl změřit plochu místností a zkontrolovat s plochou uvedenou v DDU. Obvykle je skutečná plocha o něco větší než deklarovaná plocha. Kromě toho si pozorně přečtěte odstavec „povinnosti vývojáře“. Například byt zobrazený na videu neměl vnitřní vodovod, ačkoli podle dokumentů by měl být instalován. Označujeme všechny nesrovnalosti.

Nyní je čas vrátit klíče a sednout si k sepsání reklamace. To bude vyžadovat dovednosti kompetentní řeči a formální prezentace myšlenek. Popisujeme všechny nedostatky a odkazujeme na regulační dokument, který naznačuje jasné porušení technologie. Je důležité si uvědomit, že musíte mít přístup do všech částí bytu a mít možnost prohlédnout si všechny prvky. Například nebudete moci posoudit těsnost potrubí, pokud v domě není voda. Bez elektřiny nelze vydat posudek na funkčnost elektrorozvodů a bez kliky balkónových dveří (ZDE ZVLÁŠTNÍ ZDŮRAZNĚNÍ) nelze vyjít na lodžii a hodnotit kvalitu provedených prací. Poptávka po zajištění madel pro posouzení chodu okenního a dveřního kování a také pro přístup na lodžie. V opačném případě si prohlídku bytu přeložte na pozdější termín, až bude montáž okenních a dveřních konstrukcí dokončena.

Pokud je na vašem seznamu závad alespoň jedna položka, nemusíte podepisovat akceptační certifikát, protože takové hackerské práce NEPŘIJÍMÁTE, ale dáte vývojáři čas na opravu závad nebo na odpověď za nedbalost v rublech. Praxe ukazuje, že po jednom a půl až dvou měsících vám zavolají a znovu vás pozvou, abyste zakázku přijali, nebo během této doby zavolá realitní makléř developera a nabídne náhradu za určité chyby.

Obecně, když to shrnu, mohu říci, že dobře navržený nárok je vaším klíčem k tomu, abyste vývojáře donutili udělat to, za co jste mu zaplatili. Nyní budete vědět, kde hledat, co zkontrolovat a jak by to mělo být, což vám nepochybně pomůže při přijímání životního prostoru. Pokud úplně nerozumíte tomu, o čem se v tom či onom odstavci diskutuje, a máte také otázky ohledně metod, kterými můžete zkontrolovat ten či onen požadavek, zvu vás ke shlédnutí videa, kde jsem se snažil demonstrovat techniku ​​v praktikovat co nejprokazatelněji. Doufám, že moje práce bude pro někoho užitečná.