Topení měřičem v bytovém domě: jak se počítá platba za teplo, jak zkontrolovat

Ve většině bytových domů platí obyvatelé za vytápění pomocí běžného měřiče. Je možné platit individuálně? Řekněme si dále.

Topné a obecné měřící zařízení: princip, výpočty, vlastnosti

Vytápění je tepelná energie, která ohřívá radiátory a stoupačky v domě. Zdrojem této energie je chladicí kapalina – horká voda. Objem dodaného tepla v potrubí se měří v gigakaloriích (Gcal) – tyto jednotky jsou brány v úvahu při výpočtu platby v účtenkách.
Společné (nebo hromadné) měřící zařízení je instalováno na jednom místě – na centrálním kolektoru. Ukazuje, kolik tepla obdržel celý dům za měsíc, poté se vypočítá objem tepelné energie, která vstoupila do každého bytu. 3. Zde je vše jednoduché: částka závisí na čtverci.

Ale platit za teplo podle měřiče v bytovém domě není vždy fér:

s přestavbou se nepočítá (některé byty po přestavbě dostávají více tepla např. z důvodu instalace modernějších nebo větších jednotek radiátory);
umístění bytu se nebere v úvahu (rohové byty se zahřívají hůře než centrální);
podlaha se nebere v úvahu (ve středních podlažích je vždy tepleji než v prvním a horním podlaží).

Tak se ukázalo, že někdo celou zimu mrzne, navíc zapne topení a někdo otevře okna a vypne radiátory. Ale platba je stejná.

Pokud není hromadný měřič, platby se počítají podle norem. Norma je množství tepelné energie potřebné k vytápění 1 metru čtverečního bytu. V tomto případě se bere v úvahu region (je jasné, že na Sibiři a Krasnodaru budou normy jiné) a typ domu (materiál stěn, stáří stavby atd.).

Pokud baterie na určitou dobu vypnete, nebudete moci ušetřit na vytápění: platby budou účtovány v plné výši.

Mimochodem, absence společného měřiče je hrubým porušením zákona a obyvatelé takových domů platí ve zvýšené sazbě (od 1 let – 2017). To je uvedeno v článku. 1,5 doložka 13 F5 č. 3-F261 ze dne 3. listopadu 23.11.2009:

„Bytové domy musí být vybaveny hromadnými (společnými budovami) měřiči spotřebované vody, tepelné energie, elektrické energie, ale i jednotlivých a společné (pro společný byt) měřiče spotřebované vody, zemního plynu a elektrické energie“.

Mechanismus výpočtu poplatků za vytápění v přítomnosti zařízení pro hromadné měření je následující: jednou za měsíc se odečítají údaje, zjistí se rozdíl mezi aktuálním a předchozím číslem. Výsledné číslo se vynásobí aktuálním tarifem a vydělí všemi byty s přihlédnutím k jejich ploše. To bude měsíční platba za vytápění.

Proč potřebujete individuální měřič tepla?

Aby bylo možné platit méně za energie, je potřeba jakýkoli metr. Stejně tak je to s teplem: majitelé jednotlivých spotřebičů platí za vytápění zhruba o 20–25 % méně než ti, kteří se spokojili s platbou za teplo do standard bez měřiče.

Chcete koupit nebo prodat nemovitost?
Pomůžeme vám vybrat možnosti nebo najít kupce, poradíme s výběrem banky, připravíme balík dokumentů a zorganizujeme bezpečnou a právně způsobilou transakci.

Požádejte o bezplatnou konzultaci realitního odborníka:

Navíc méně často vyvstává otázka, jak zkontrolovat přesnost výpočtu, protože zařízení zobrazuje aktuální indikátory. Jediné, na čem záleží, je standard a plocha bytu, můžete pochopit, odkud pochází ta či ona částka.

Není ale třeba myslet na to, že můžete vypnout baterie na celou zimu a hodně ušetřit. S měřiči tepla je vždy mnoho problémů, počínaje instalací a konče dohodou se správcovskou společností. Stává se také, že i když jsou v bytě měřiče, majitel platí podle odečtů běžného měřiče, aniž by to tušil.

Co potřebujete vědět o jednotlivých měřičích tepla?

1. Majitel si elektroměr do svého bytu nainstaluje sám. Musíte si jej koupit, zavolat specialistu, nainstalovat, zkontrolovat a pravidelně opravovat a kontrolovat. To vše se děje z vašich vlastních peněz. Nájemníci se budou muset na této otázce dohodnout s majitelem bytu, takže pro ty, kdo nemovitost pronajímají, mohou nastat potíže.
2. Ne všechny byty mohou instalovat individuální topná zařízení. Ve starých domech má například každá baterie vlastní stoupačku – tomu se říká vertikální rozvod. To znamená, že teoreticky může být instalován měřič, ale ne jen jeden, ale pro každou trubku. To je drahé, obtížné a problematické z hlediska přenosu odečtů, protože je téměř nemožné sladit odečty několika měřičů.
3. Ne všechny správcovské společnosti a dodavatelé tepla jsou připraveni přijímat odečty od jednotlivých spotřebičů, alespoň v domech s vertikálními rozvody.

Při vertikální instalaci topné stoupačky bude nutné instalovat nejen měřiče pro každý radiátor, ale také rozdělovače. Určují rozdíl mezi teplotou vzduchu v místnosti a teplotou baterie.

Dojde k úsporám, ale zároveň budou muset obyvatelé platit nejen za teplo dodané do bytu. K tomu bude přidána část Gcal, která je nezbytná pro vytápění schodiště, suterénu a podkroví.

Jak se počítá platba za vytápění v bytě, pokud je k dispozici individuální měřidlo?

Do 1. ledna 2019 záleželo na tom, kolik jednotlivých měřičů bylo instalováno v bytovém domě. Pokud jen v jednom bytě, byl způsob výpočtu stejný, pokud téměř ve všech jiný. Jak se jim účtuje vytápění v roce 2020, pokud má byt měřič tepla?

V úvahu se bere několik faktorů:

• za jaké období platí obyvatelé domu za vytápění (pouze na chladné období nebo na celý rok);
• je v domě společné měřící zařízení;
• způsob vybavení jednotlivých měřidel;
• technologie zásobování teplem (cez centralizované sítě nebo individuálně do každého bytu).

Topení dle měřiče v MKD se platí na základě odečtů měřidel: kolik se přidá, tak se platí. Pokud byli obyvatelé pryč nebo mají rádi čerstvost, je to směšné množství, ti, kteří milují teplo a pohodlí, budou muset vynaložit více.

V domech postavených po roce 2012 je v každém bytě instalována IPU. Někteří z obyvatel je ale v tichosti demontovali, v důsledku čehož se všem okamžitě změnil způsob účtování za topení. Všichni platili podle odečtů obecného měřiče, ale ani si to neuvědomovali. Od 1. ledna 2019 proto můžete platit pomocí IPU bez ohledu na to, kolik bytů je jimi vybaveno.

Ale je tu jedna věc: IPU „fungují“ pouze v domech postavených nebo renovovaných nejdříve v roce 2012. V každém bytě musí mít měřiče a obyvatelé je v žádném případě nemohou odstranit.

Ale pro ty, kteří bydlí ve starých domech, je vše trochu složitější. Správcovským společnostem nezbývá nic jiného, ​​než vypočítat poplatek za vytápění klasickým vzorcem: vynásobte objem spotřebované tepelné energie stanoveným množstvím tarif a rozdělit jej mezi všechny obyvatele s přihlédnutím k ploše jejich bytů.

Za vytápění pomocí měřiče v bytovém domě můžete platit pouze v případě, že s tím souhlasí všichni obyvatelé. Za tímto účelem se koná schůzka, shromažďují se peníze na nákup a instalaci měřidel a je uzavřena dohoda se správcovskou společností. Tento proces je dlouhý, složitý a ne vždy proveditelný: starší lidé žijí ve starých domech, které to nepotřebují, a ne každý mladý člověk chce utrácet peníze za IPU a čekat doma specialista na instalaci a trávit čas na schůzkách.

Abych to shrnul: jednotlivá zařízení pro měření tepla fungují stejně jako ostatní měřiče. Z nich se odečítají odečty a platí se skutečně přijaté teplo. IPU pro vytápění byly instalovány v domech ne starších než 2012. Ve starších budovách mají měřiče v bytech smysl, až když s nimi souhlasí každý jeden nájemník.