Vlastní kanalizace (kanalizace) – co je součástí systému a kdo odpovídá za jeho stav v bytovém domě? • Cena stavby

Vnitrodomový kanalizační (kanalizační) systém – co je součástí systému a kdo odpovídá za jeho stav v bytovém domě?

Vnitropodnikový inženýrský kanalizační systém je systém, jehož prostřednictvím se odpadní voda ze všech vodovodních armatur v domě shromažďuje a vypouští do kanalizačního systému. Pro normální provoz kanalizačního systému v bytovém domě je nezbytné jeho nepřetržité fungování, protože jakákoli mimořádná situace nejen způsobuje nepohodlí obyvatelům, ale může se také stát vážnou hrozbou pro jejich zdraví.

„Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX, určují seznam prvků kanalizačního systému (vnitrodomového inženýrského odvodnění), které se týkají společného majetku obyvatel bytového domu:

• kanalizační vývody;
• tvarové díly, včetně ohybů, přechodů, trubek, revizí, křížů, T-kusů;
• stoupačky a větve od stoupaček k prvnímu tupému spoji;
• výfukové (výfukové) potrubí;
• odvodňovací nálevky;
• další zařízení umístěné v drenážním systému.

Údržbu a opravy kanalizačního systému budovy musí provádět obecně prospěšné společnosti, které dům spravují a udržují.

Komunikace umístěné přímo v bytě jsou v soukromém vlastnictví jeho vlastníků-ubytovatelů. Veškeré plánované práce a změny prováděné uvnitř bytu nebo nebytového prostoru však nesmí poškozovat společný majetek, majetek ostatních obyvatel ani porušovat práva a zájmy sousedů.

„Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“, schválené vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX, obsahují seznam prací, které je třeba provést při údržbě vnitropodnikové kanalizace:

• Provádění preventivní údržby (prohlídky, seřizování systémů), plánovaných preventivních oprav, odstraňování větších závad stavebních a instalačních prací na instalaci kanalizace ve lhůtách stanovených pracovními plány organizací údržby bytů.
• Odstranění netěsností, ucpání, ucpání, závad v důsledku sedimentárních deformací částí budovy nebo špatné instalace sanitárních systémů a jejich uzavíracích a regulačních armatur, závad hydraulických ventilů sanitárních armatur a netěsností spojů kanalizačních systémů, zamrzání kanalizační digestoře včas.
• Prevence tvorby kondenzátu na povrchu kanalizačního potrubí.
• Údržba místních čistíren odpadních vod.
• Studie instalatérů kanalizací na místě a podle technické (projektové) dokumentace. V případě neexistence projektové dokumentace je nutné vypracovat dokumentaci skutečného stavu a překreslit schémata kanalizační sítě.
• Sledování dodržování pravidel používání kanalizací zaměstnavateli, vlastníky a nájemci.
• Inženýrská kontrola nad včasným vyřízením požadavků nájemců na odstranění závad na kanalizaci.

Oprava a částečná výměna kanalizačních stoupaček se provádí na úkor finančních prostředků vybraných od obyvatel domu na údržbu a opravy společného majetku. Plánovanou kompletní výměnu kanalizačních stoupaček v bytovém domě je možné financovat z prostředků věnovaných obyvateli na větší opravy bytového domu.

Tento postup platí pouze v případě, že jsou komunikace vadné, v havarijním stavu nebo dosáhly konce své životnosti. Pokud majitel plánuje výměnu funkční stoupačky například při rekonstrukci bytu nebo změně dispozice koupelny, bude si muset tuto práci zaplatit sám.

Pokud obyvatelé neoprávněně vyměnili potrubí nebo zařízení, což má za následek mechanické poškození stoupačky, je za to odpovědný majitel bytu.

Důležité! Havarijní poškození vnitropodnikových kanalizačních systémů musí být lokalizováno havarijním dispečinkem nejpozději do 30 minut od okamžiku registrace žádosti. Od okamžiku registrace žádosti jsou vyhrazeny 2 hodiny na odstranění ucpání vnitropodnikové kanalizace. Lhůta pro odstranění havárie není delší než 3 dny ode dne havárie.

Civilizace z pohledu bydlení a komunálních služeb je souborem vybavení domácnosti, na které nemyslíme, když vše funguje. Dokážete si představit město bez vody? Bez kanalizace? Žádné topení? Odeberte kteroukoli z těchto výhod a město přijde o život. Civilizaci od primitivnosti dělí jen tenké stěny vodovodního potrubí.

Neustálá údržba a opravy vodovodních, topných a kanalizačních systémů je nezbytnou podmínkou pro udržení domu v obyvatelném stavu. Zde je jednoduchý příklad. Dva identické domy stojí hned vedle, ale jejich stav je radikálně odlišný: jeden je teplý a útulný, druhý chladný a vlhký, jeden stojí jako nový, druhý je před rozpadem. Pro specialistu je důvod zřejmý – v prvním domě proběhla výměna stoupaček a inženýrských sítí včas, u druhého se však od výstavby nic nezměnilo.

Komu patří stoupačky pro dodávku teplé vody, dodávku teplé vody a kanalizaci?

Stoupací potrubí pro zásobování teplou vodou, zásobování teplou vodou, vytápění a kanalizaci jsou klasifikovány jako společný majetek (článek 155 zákona o bydlení Ruské federace; článek 290 občanského zákoníku Ruské federace, vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 15.12.2018, ve znění ze dne 15. prosince XNUMX). Výměna stoupaček je zahrnuta v seznamu prací v rámci programu kapitálových oprav (kapitola XNUMX zákoníku bydlení Ruské federace) – je financována ze zvláštního účtu, kde se shromažďují příspěvky vlastníků. Společná nemovitost končí tam, kde je napojena vnitřní elektroinstalace. Potrubí z prvního uzavíracího zařízení v bytě patří jeho majiteli.

Načasování výměny rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod

Načasování výměny stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace závisí na materiálech, ze kterých jsou vyrobeny, provozních podmínkách a aktuálním stavu. Pro zásobování teplou vodou se bere v úvahu, ve kterém systému jsou instalovány – otevřené nebo uzavřené. Standardní životnost stoupaček v bytovém domě je uvedena v aktuálních oborových stavebních normách VSN 58-88 (r) v části „Prvky bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení“. Životnost MKD je následující:

• Potrubí studené vody: pozinkované – 30 let, železný kov – 15 let
• Potrubí TUV: pozinkované – 20 let, železný kov – 10 let pro uzavřený systém; pozink – 30 let, železný kov – 15 let pro otevřený systém
• Kanalizační potrubí: litinové – 40 let, keramické a plastové – 60 let

Stoupačky v bytovém domě musí být vyměněny, pokud:

• Životnost trubek vypršela (plánovaná výměna)
• vytvořil se únik (nouzový stav)

Kdo rozhoduje o výměně stoupaček teplé vody, teplé vody a kanalizace?

Inženýrské systémy včetně stoupaček a odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení uvnitř bytu patří do společného jmění (Pravidla pro údržbu společné věci v bytovém domě, schválená nařízením vlády č. 491 ze dne 13). Proto břemeno nákladů na údržbu a výměnu stoupaček dopadá na všechny vlastníky prostor v bytových domech, ale ne přímo, ale ve formě měsíčních plateb (článek 2006 zákoníku bydlení Ruské federace). Navíc jsou to vlastníci, kteří na valné hromadě rozhodují o opravě a výměně rozvodů teplé vody, teplé vody, topení a stoupaček odpadních vod. Rozhodnutí valné hromady vlastníků bytových domů je povinné pro všechny vlastníky prostor, i když nehlasovali (článek 39 bytového zákoníku Ruské federace).

Výměna rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod: kdo a jak to dělá

Ani obyvatelé, ani HOA, ani servisní organizace nemají dostatečné znalosti a zdroje k nezávislé výměně stoupaček v bytovém domě. To provádějí specializovaní dodavatelé, kteří mají potřebné licence, certifikáty, zkušenosti a schopnosti k provádění rozsáhlých prací na výměně stoupaček a dalších inženýrských sítí.

Iniciátorem a zaměstnavatelem je regionální provozovatel, sdružení vlastníků domů nebo servisní organizace v závislosti na účtu, na kterém se kumulují příspěvky na větší opravy. Iniciativu mohou převzít sami obyvatelé tím, že podají prohlášení servisní organizaci, pokud nastala nebo může nastat mimořádná situace.

Před zahájením prací se stoupačky prohlédnou, posoudí se jejich stav, rozsah prací přímo na výměně stoupaček, ale i související, jako je těsnění mezipodlažních podhledů a jiné. Na základě výsledků průzkumu je vypracována zpráva, která uvádí potřebu, skladbu a pořadí prací. Poté zhotovitel začne provádět dílo. O výběru zhotovitele a interakci se zhotovitelem při větších opravách jsme již psali.

V současné době se výměna stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace nejčastěji provádí pomocí polypropylenových a jiných polymerních trubek. Je lepší svěřit výběr materiálu potrubí a tvarovek odborníkům smluvní organizace – mají aktuální informace o cenách a kvalitě materiálů na trhu. Více o trubkách se dočtete v článku Polymerové trubky pro zásobování vodou MKD.

Kontrola kvality při výměně přívodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod

Kvalita opravy je klíčovým faktorem její účinnosti a životnosti. Je velmi důležité vybrat správného dodavatele, zaměřit se nejen na cenu, ale také na jeho portfolio, pověst a záruky. A bez ohledu na to, kdo přesně nahradil stoupačky, musíte pečlivě a pečlivě přijmout vykonanou práci a vyplnit všechny potřebné dokumenty.

Výměna a opravy stoupaček studené a teplé vody
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti

+7 (343) 268-30-61