Zjistěte rok, kdy byl dům postaven: metody a tipy

Kam se mám obrátit, abych zjistil rok, kdy byl dům postaven? Je možné online vidět věk bydlení na konkrétní adrese? Tyto a další otázky často vyvstávají mezi občany při realizaci obchodu s nemovitostmi nebo v jiných situacích. Abyste nezmeškali okamžik a získali informace včas, stojí za to prostudovat všechny možné způsoby, jak určit rok výstavby budovy. Náš článek vám s tím pomůže.

Proč zjišťovat rok, kdy byl dům postaven

Informace o termínu výstavby domu je vždy nezbytná při koupi nebo prodeji nemovitosti. Existují další důvody, proč potřebujete znát rok výstavby budovy, jako je zpracování hypotéky, výpočet fyzických odpisů budovy a další. Při zvažování konkrétní nemovitosti se berou v úvahu následující parametry související s rokem výstavby.

Bydlení různých typů

Téměř vždy se kupující nemovitosti při hledání bytu v konkrétní budově zajímá o rok výstavby.

Každý ví, že „Khrushchevkas“ nebo „Brezhnevkas“ jsou malé byty s nižší tržní hodnotou. Mnoho lidí volí pozdě postavené bydlení s vylepšenou dispozicí za cenu vyšší než ta předchozí.

Materiál výroby

Při výběru domu je důležité znát materiál, ze kterého je stavba vyrobena. Za Chruščova se domy stavěly ze železobetonových konstrukcí bez izolace. Byty tohoto typu jsou v zimě chladné a mají dobrou slyšitelnost. V pozdějších stavbách se materiály a stavební technologie zdokonalovaly.

Životnost

Navíc domy mají různou životnost a jsou vyrobeny z různých materiálů, což může také ovlivnit výběr té či oné nemovitosti a její cenu. Například budovy ze Stalinovy ​​éry byly postaveny s vysokou kvalitou a spolehlivostí. Budovy z „Chruščovovy éry“, které jsou klasifikovány jako hromadné bydlení, byly postaveny rychle a s nižšími náklady, takže jejich životnost je kratší.

Fyzické opotřebení

Staré bytové domy lze rozdělit do dvou typů: ty v havarijním stavu a podléhající velkým opravám. Domy ze železobetonových konstrukcí 1950-1970. Podle technických charakteristik nespadají do programu kapitálových oprav; jejich jediným osudem je demolice. V ostatních případech se počítá s fyzickými amortizacemi budovy a v případě potřeby se provádějí větší opravy.

Rok, kdy byl dům postaven	Materiál výroby	Život	Standardní doba demolice
Stalinův předválečný vývoj (1930–1937)	Cihla, škvárové bloky, dřevěné podlahy	125 let	2055-2062 let.
Stalinovy ​​poválečné stavby (1946 – 1960)	Železobetonové konstrukce, dřevěné nebo kombinované podlahy	150 let	2095-2110 let.
Budovy z Chruščovovy éry od 50. do 70. let XNUMX. století.	Železobetonové panely, méně často železobetonové tvárnice	50 let	2000-2020 let.
Vícepodlažní budovy z éry Chruščova 9–16 podlaží (1960–1980)	Železobetonové panely, méně často železobetonové tvárnice	100 let	2060-2080 let.
„Brežněvkové“ (1960-1989)	Cihly, železobetonové panely, tvárnice	100 let	2060-2089 let.
Moderní panelové domy postavené před rokem 1998.	Železobetonové panely	100-120 let	2070-2105 let.
Moderní domy (od konce 1980. let XNUMX. století)	Cihla, monolitický železobeton	125-150 let	2115 a další

Jak zjistit rok výstavby domu offline

Chcete-li provést legitimní transakci, určit tržní hodnotu a správně vypočítat odpisy, je prostě nutné znát stáří domu. Existuje několik způsobů, jak určit, kdy byla budova postavena.

Informace o objektu lze nalézt v oficiálních dokumentech.

Katastrální pas

Jakákoli nemovitost musí být zapsána ve státním katastru nemovitostí. Každé nemovitosti je přiděleno jedinečné číslo. Podle čísla zjistíte typ stavby, rok uvedení do provozu (dokončení stavby), adresu domu. Tyto údaje jsou obsaženy v katastrálním pasu, který je nezbytný pro zápis práv k nemovitostem a další transakce s nimi.

Katastrální pas může vlastník získat pouze poprvé při zápisu nemovitosti, nebo podruhé při ztrátě dokladu. Pokud je nemovitost již zapsána, lze katastrální pas získat do 5 dnů prostřednictvím MFC.

Zápis katastrálního pasu je zpoplatněn. Ve všech regionech Ruska byly stanoveny následující jednotné částky státní daně za získání katastrálního pasu:

Pro jednotlivce	Pro právnické osoby
Na papíře	750 rublů.	2200 rublů.
Elektronická varianta	300 rublů.	600 rublů.

Operační pas

Dokument je jedním z hlavních a obsahuje technické charakteristiky projektu investiční výstavby. Je k dispozici u vlastníka nemovitosti, správní organizace nebo bytového úřadu.

Provozní pas zařízení vám není vystaven, ale v případě potřeby si z něj můžete udělat výpis. Je nutné napsat žádost o poskytnutí informace o roce, kdy byl dům postaven. Lhůta pro odpověď na žádost je 30 dní.

Výpis z technického pasu ZISZ

Výpis ve formuláři 1b z technického pasu si můžete objednat od Úřadu technické inventury (BTI). Z tohoto dokumentu můžete zjistit rok výstavby domu a míru opotřebení jak bytového domu, tak chaty.

Je to důležité. Jedná se o placenou službu. Například v moskevské ZISZ můžete získat výpis ve formuláři 1b za 1100 10 rublů. Proces registrace netrvá déle než XNUMX dní.

Certifikát se vydává na základě žádosti podané vlastníkem nemovitosti. Musíte mít doklady potvrzující vaše vlastnictví (smlouva, certifikát atd.) a potvrzení o zaplacení této služby. Pokud je žádost podána prostřednictvím zástupce, bude vyžadována plná moc k převodu práv.

Další způsoby

Zvažme alternativní možnosti.

Místní archiv

Pokud není možné získat informace z výše uvedených zdrojů, měli byste se obrátit na místní archiv. V městských střediscích pro uložení archivní dokumentace najdete pasport stavby nebo kolaudační souhlas. Jaký je rok domu, můžete zjistit podáním žádosti, která specifikuje podstatu žádosti. Po přezkoumání může žadatel dostat příležitost samostatně vyhledat potřebné dokumenty nebo počkat na odpověď na žádost.

Bohužel tento postup není rychlý. Nezávislé vyhledávání zabere spoustu času a úsilí a za rychlost vyřízení požadavku si budete muset připlatit. Lhůta pro odpověď na žádost bez dalších poplatků může být 30 dní, ale může být prodloužena o dalších 1–30 dní. Náklady na certifikát však budou nižší než v ZISZ. Například archivní výpis z dokumentu ve Státním archivu Ruské federace bude stát 359 rublů.

Místní správa

Každá lokalita má místní správu, která může poskytnout informace o nemovitosti. Kontaktujte výbor pro správu majetku nebo bytový odbor, napište prohlášení a uveďte povahu a důvody žádosti. Pracovníci správy musí na žádost reagovat při stavbě domu do 30 dnů.

Sousedé

Stáří stavby dokážou poznat i lidé, kteří na této adrese dlouhodobě bydlí. Při nákupu nemovitosti se zajímali i o rok postavení domu nebo zda byli prvními osadníky.

Jak zjistit stáří domu podle adresy online

Stáří nemovitosti je možné zjistit bez opuštění bytu.

Na webu Rosreestr

Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii vyvinula pohodlné služby pro získávání informací přes internet. Tímto způsobem můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí e-mailem. Chcete-li to provést, musíte na webu vyplnit formulář žádosti o informace USRN. Výpis z katastru v elektronické podobě bude stát 150 rublů pro fyzické osoby a 300 rublů pro právnické osoby. Výrobní doba není delší než tři pracovní dny.

Na webových stránkách ZISZ

Chcete-li zjistit, jak starý je dům, můžete podat žádost prostřednictvím webové stránky ZISZ. Výpis z technického pasu není možné získat online ve všech městech, ale je možné ušetřit jeden den a přijít si pouze pro certifikát. Budete muset zaplatit státní poplatek. Lhůta pro zpracování výpisu je od 3 pracovních dnů.

Ostatní služby

Nabízíme vám několik dalších metod.

Na webu Dom.MinZhKH

Webové stránky projektu veřejné iniciativy poskytují určité informace o bytovém fondu Ruské federace zcela zdarma. Ve službě musíte zadat adresu, která vás zajímá, pak můžete vidět, jak je dům starý, počet pater, přítomnost výtahu a skluzu na odpadky, celkovou plochu, typ podlah a materiálu stěn a také to, zda je dům uznán jako nebezpečný nebo ne a jeho správcovská společnost. Níže je mapa domu a obecné informace.

Uživatel nemusí najít informace o nemovitosti na soukromých domech nebo chatách. Databáze služby se ale neustále aktualizuje. Pokud služba nemá data o vašem domě, můžete informace o nemovitosti odeslat sami prostřednictvím zpětné vazby.

Na webu Wikimapia

Když navštívíte webovou stránku Wikimapia, zobrazí se vám interaktivní mapa světa. Do vyhledávacího pole zadejte adresu objektu zájmu nebo jej najděte na mapě, klikněte a prostudujte si informace. Informace na webu jsou zdarma. Některé společensky významné stavby jsou podrobně popsány, je uvedeno nejen datum výstavby, ale i historická fakta.

Bohužel jsou uvedeny informace o všech nemovitostech. Stránka stále shromažďuje informace.

Další stránky s databází měst

Existují další webové stránky, které poskytují informace o nemovitostech v konkrétních městech. Do vyhledávacího pole stačí zadat adresu a můžete zkontrolovat, v jakém roce byl dům postaven. Například služba Dominfospb může poskytnout informace o domech v Petrohradu, Domaekb o budovách v Jekatěrinburgu, Dom.mos (Domy v Moskvě) v Moskvě.

Výsledky

Všechny způsoby získávání informací o roce, kdy byl dům postaven, jsou svým způsobem dobré. Pokud potřebujete informace naléhavě, je lepší se obrátit na online služby. Pokud o budově neexistují žádné nebo nepřesné údaje, obraťte se prosím na oficiální zdroje a chvíli počkejte. Samozřejmě to bude vyžadovat trochu výdajů, ale cíle bude dosaženo.

Jak zjistit rok výstavby obytné budovy: způsoby získání, pokyny

Pokud potřebujete zjistit rok výstavby bytu nebo domu, ne každý ví, kam jít a v jakých dokumentech hledat informace. Nyní jsou to otevřená data a můžete je dokonce získat na internetu. Řekneme vám podrobněji, jak můžete různými způsoby zjistit rok výstavby.

Proč potřebujete znát rok výstavby?

Možná budete muset zjistit rok, kdy byla budova postavena, z různých důvodů:

• registrace hypotéky;
• hodnocení tržní hodnoty;
• dělení majetku;
• výpočet fyzických odpisů atd.

Sám majitel to ne vždy potřebuje. Takové údaje je užitečné zjistit například před nákupem a prodejem, protože nákup nemovitosti ve staré budově není vždy slibný.

Jak zjistit rok výstavby domu offline

Oficiální informace o datu výstavby jsou obsaženy v následujících dokumentech:

• katastrální pas;
• provozní pas;
• výpis z technického pasu ZISZ.

Vyberte si nejpohodlnější způsob, a pokud tyto dokumenty nemáte po ruce, můžete rok výstavby zjistit podle adresy nebo čísla katastru prostřednictvím naší služby.

Katastrální pas

Katastrální pas je úřední dokument, který obsahuje kompletní informace o nemovitosti. Pokud to máte ve svých rukou, můžete zjistit rok výstavby a také:

• počet podlaží;
• účel objektu;
• katastrální hodnota;
• číslo katastru atd.

Dokument lze získat prostřednictvím BTI nebo Rosreestr. Tato metoda ale není vhodná, pokud nejste vlastníkem nemovitosti, o které sbíráte informace.

Operační pas

Operační pas je hlavním dokumentem, který obsahuje informace o kapitálové struktuře. Uchovává jej vlastník a organizace odpovědná za technický provoz objektu.

Oficiální podoba provozního pasu se může lišit v závislosti na regionu, ve kterém je nemovitost postavena.

Nemohou vám vydat provozní pas, ale můžete z něj získat informace. Je nutné zaslat provozní organizaci písemnou oficiální žádost s následujícími informacemi:

• jméno žadatele;
• název organizace, které žádost posíláte;
• poštovní adresa pro příjem odpovědi;
• odvolání s uvedením důvodů, proč jsou potřebné informace o datu výstavby zařízení;
• podpis a datum přihlášky.

Na odpověď na požadované informace budete muset počkat do 30 dnů. Organizace jej zašle dopisem, ve kterém uvede potřebné informace nebo důvody odmítnutí.

Výpis z technického pasu ZISZ

BTI je vládní organizace, jejíž databáze obsahuje informace o technických charakteristikách všech budov ve městě. Jsou zde uvedeny různé referenční informace, včetně data výstavby domu.

BTI má oddělení v každém regionu Ruska. Ukládají informace o nemovitostech v konkrétních lokalitách.

Pro zjištění roku výstavby objektu potřebujete výpis z technického pasu ve formuláři 1b. Doklad se vydává na osobní žádost. K aplikaci potřebujete:

1. Sbírejte potřebné dokumenty.
2. Přijďte se složkou potřebných dokumentů na úřad ZISZ, kterému nemovitost patří.
3. Vyplňte žádost o certifikát.
4. Oplatit gosudarstvennuyu poshlinu.
5. Poskytněte zaměstnancům oddělení potvrzení o zaplacení.
6. Počkejte, až organizace vydá výpis.

Cena a časový rámec vyhotovení dokumentu závisí na regionu, ve kterém se nemovitost nachází.

Další způsoby

Místní archiv

Informace o hlavních budovách města lze někdy získat prostřednictvím místního archivu. Zde mohou být uloženy například úkony o uvedení zařízení do provozu, které obsahují informace o datu výstavby. Musíte organizaci podat žádost a poté počkat, až ji zaměstnanci zpracují a odpoví na váš požadavek.

Prohledávání archivů často trvá dlouho, proto se vyplatí obrnit se trpělivostí nebo hledat jiné způsoby, jak informace získat.

Místní správa

Můžete také kontaktovat místní správu, oddělení odpovědné za urbanismus a architektonické otázky. Agentuře musíte podat oficiální žádost, ve které je uvedena samotná žádost a důvody, proč údaje potřebujete.

Sousedé

Potřebné informace mohou poskytnout i sousedé, kteří v domě bydlí delší dobu. Možná byla jejich rodina mezi prvními, kdo se do budovy nastěhoval.

Přibližné stáří nemovitosti lze také vypočítat na základě typu architektury, konstrukčních materiálů a povrchové úpravy. K tomu ale budete muset najmout celý tým odborníků.

Existuje tedy mnoho způsobů, jak zjistit rok výstavby offline, ale budete muset sbírat dokumenty, osobně navštívit organizace a dlouho čekat.

Jak zjistit stáří domu podle adresy online

Pokud potřebujete přesnou informaci o termínu výstavby objektu, můžete si tuto informaci zjistit online ze služby EGRNka.

• rychlé a relevantní – nemusíte nikam chodit, můžete kdykoli odeslat požadavek prostřednictvím našeho webu;
• Pracujeme po celé zemi – informace můžete získat odkudkoli, stačí vám připojení k internetu;
• 24 hodin denně – na rozdíl od vládních služeb funguje naše služba XNUMX hodin denně.

Krok 1

Rok výstavby domu zjistíte online na webu. Chcete-li to provést, musíte do vyhledávacího pole zadat adresu nebo katastrální číslo objektu a poté kliknout na tlačítko „Najít“.

Krok 2

Během několika sekund systém najde objekt. Poté klikněte na tlačítko „Další podrobnosti“.

Krok 3

V bloku „Informace“ uvidíte všechny veřejně dostupné údaje o objektu.

Pokud neexistují žádné informace o datu výstavby, můžete si prostřednictvím našich webových stránek samostatně objednat výpis z katastru, který může uvádět úplné informace o objektu. Pokud informace o předmětu nemovitosti ve výpisu nejsou, pak informace nebyly zapsány ani převedeny do registru. Všechny informace ve výpisu jsou oficiálně poskytovány z údajů Rosreestr, které získáte pohodlně prostřednictvím služby EGRNka.ru a bez prodlení.

Kupující nebo nájemce nemovitosti má zájem získat co nejúplnější informace o budově. Ne vždy je ale vlastník schopen nebo ochoten poskytnout všechny potřebné údaje. A v tomto případě je důležité vědět, jak a kde zjistit rok výstavby domu podle adresy nebo čísla katastru.

Existuje několik způsobů: online a offline. Většina z nich je dostupná pouze majitelům nemovitostí. O některá data ale může požádat kdokoli.

Proč potřebujete znát rok, kdy byl dům postaven?

Existuje mnoho důvodů, proč získat informace o roce, kdy byla stavba uvedena do provozu. Údaje mohou být vyžadovány v následujících situacích:

• Bývalí manželé nebo spoludědicové si rozdělí majetek.
• Musíte vědět, kdy váš dům potřebuje velké opravy. A k tomu potřebujeme informace o opotřebení. Obecně se uznává, že každý rok provozu přidá 1 % k akumulované produkci.
• Potenciální kupec plánuje kontaktovat banku a získat hypoteční úvěr. Finanční instituce jsou méně ochotné půjčovat na nákup nemovitostí ve starých budovách.
• Při zpochybňování katastrální hodnoty objektu může být rovněž požadován údaj o roce výstavby. Odhadce tyto údaje určitě zohlední při zpracování svého posudku.

Na kterých listinách je uvedeno datum stavby domu: lze zjistit z k.ú

Při zápisu jakéhokoli objektu (pozemku, budovy nebo stavby) do katastru (při vzniku, po dokončení stavby, přidělení podílu, spolku apod.) je mu přiděleno katastrální číslo.

Šifruje oblast, zónu a blok nemovitostí. Rok výstavby nebo jiné formace zde není nijak uveden. Ale z katastrálního čísla lze zjistit, kdy byl požadovaný objekt uveden do provozu.

V pasportech je uveden skutečný rok výstavby: katastrální, provozní a technický. Je důležité si uvědomit, že tyto dokumenty jsou vydávány v různých fázích provozu budovy a jsou spravovány nebo poskytovány různými organizacemi.

Katastrální pas

Dosavadní praxe před rokem 2017 zahrnovala vydávání katastrálního pasu obsahujícího základní a pomocné technické informace o budovách a stavbách. Tento doklad byl majiteli předán při zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí. V roce 2017 však tento pas jako samostatný doklad zanikl. Veškeré informace z něj byly zapracovány do výpisu z Jednotného státního rejstříku. V případě potřeby si však držitel může i nadále vyžádat fyzickou kopii tohoto pasu. Chcete-li to provést, musíte odeslat žádost společnosti Rosreestr.

Operační pas

Provozní pasportní doklad vzniká při uvedení stavby do provozu a plní tuto funkci jednorázově. V případě soukromých domů si jej může ponechat majitel, zatímco bytové domy zpravidla uchovávají tento pas v kanceláři provozní organizace. Stejná instituce poskytne potřebné informace na vyžádání.

Neexistuje žádná normativně sjednocená aplikace pro vyžádání informace o roce výstavby soukromého či bytového domu. Abyste se však vyhnuli případným formálním chybám, je lepší si aktuální formulář ověřit u konkrétní organizace. Žádost musí obsahovat následující informace:

• Celé jméno žadatele.
• Název organizace odpovědné za správu provozního pasu.
• Preferovaný způsob poskytování informací.

Odpovídající odpověď musí být poskytnuta do 30 kalendářních dnů a zaslána na adresu uvedenou v žádosti.

Pro získání údajů z provozního pasportu nepotřebujete znát katastrální číslo objektu. Stačí znát přesnou adresu budovy.

Technický pas

Všechny technické pasy pro nemovitosti jsou spravovány Bureau of Technical Inventory (BTI). Tyto pasporty se sestavují při uvedení domu do provozu a obsahují informace o přestavbě a modernizaci. Žádost o technický pas může podat vlastník nemovitosti nebo osoba s plnou mocí, pokud jsou k dispozici doklady o nemovitosti a občanský pas.

Pro získání informace o roce výstavby nemovitosti nepotřebujete znát katastrální číslo. V přihlášce vyplněné ve formuláři 1b stačí uvést adresu. Informace jsou obvykle poskytovány do 10 pracovních dnů. Pokud žádost podává MFC, a nikoli přímo ZISZ, může zpracování trvat další 2–3 dny z důvodu interakce mezi útvary.

Jak zjistit rok výstavby budovy podle čísla katastru nebo adresy

Pokud máte pouze katastrální číslo nebo adresu nemovitosti, můžete získat informace o roce výstavby na základě žádosti o výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Chcete-li to provést, můžete použít následující metody:

• Kontaktujte recepci kanceláře Rosreestr.
• Využijte Multifunkční centrum pro poskytování státních a komunálních služeb.
• Odešlete žádost prostřednictvím portálu Státní služby (k dispozici pouze vlastníkům nemovitostí).
• Použijte veřejnou katastrální mapu.

V každém případě pro získání informace o roku výstavby budovy podle katastrálního čísla je nutné zaplatit státní poplatek a vyplnit žádost na předepsaném formuláři. V žádosti by měl být uveden preferovaný způsob přijímání informací: elektronicky, na papíře s osobním převzetím nebo zaslání poštou. Poskytování výpisů z jednotného státního rejstříku upravuje článek 62 federálního zákona „o státní registraci“.

Pokud nemáte přístup ke katastrálnímu číslu, ale máte přesnou adresu domu, můžete informace o roce výstavby zjistit následujícími způsoby:

• Kontaktujte místní archiv. V tomto případě je služba poskytována za poplatek a odpověď bude doručena do 10-15 dnů.
• Kontaktujte správu lokality nebo okresu.
• Snažte se zjistit informace od místních obyvatel, zejména u nově budovaných budov.
• Použijte web dom.mos.ru, který je k dispozici pouze obyvatelům Moskvy.

Závěr

Znalost roku, kdy byla budova postavena, může být důležitá pro vlastníka nemovitosti, budoucího kupujícího nebo nájemce. Takové informace mohou být požadovány například při žádosti o hypoteční úvěr nebo při plánování větších rekonstrukcí.

Chcete-li zjistit rok, kdy byl dům postaven, můžete:

• Kontaktujte Rosreestr prostřednictvím registrační komory, MFC nebo veřejné katastrální mapy a vyžádejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
• Najděte si provozní pas nemovitosti, ve kterém musí být uveden rok výstavby, a vyžádejte si kopii s potřebnými informacemi.
• Kontaktujte Bureau of Technical Inventory (BTI) a získejte výpis z technického pasu. Při žádosti od nevlastníka musíte předložit notářsky ověřenou plnou moc.

Pro další informace můžete také kontaktovat místní archiv nebo obecní či okresní správu.

Viz také:

• Registrace nemovitosti: důležité fáze, tipy a termíny
• Registrace nemovitostí prostřednictvím MFC: kroky, termíny a dokumenty
• Programy stěhování ze zchátralého a zchátralého bydlení: vlastnosti a vyhlídky