Individuální bytová výstavba, zahradnické neziskové partnerství, zahradnické neziskové partnerství a soukromé pozemky | Co to je a jak se to dešifruje?

Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku, pravděpodobně jste se setkali se zvláštními zkratkami – SNT, DNP, LPH nebo individuální bytová výstavba. Toto jsou typy oblastí, kterým byste měli věnovat pozornost.

Společnost Bogatyr varuje, že se může stát, že po koupi pozemku najednou zjistíte, že je na něm přísně zakázáno stavět. Abyste tomu zabránili, kupujte pozemky pouze od prověřených společností. Pozemky prodáváme již 17 let a jsme připraveni zodpovědět všechny vaše dotazy týkající se koupě.

V tomto článku se naši odborníci pokusí vysvětlit, jaký je rozdíl mezi SNT, DNP, soukromými pozemky pro domácnost a individuální bytovou výstavbou.

SNT, DNP, soukromé pozemky a individuální bytová výstavba – co to je a jak to znamená

1. IZHS znamená individuální bytovou výstavbu. Pozemek se nachází v intravilánu města. Plocha je určena pro výstavbu domů, jejichž výška nepřesahuje 12 metrů.
2. Pozemky soukromé domácnosti jsou chápány jako osobní vedlejší pozemky. Půda pro zemědělství a zemědělství. Je možné postavit dům, pokud je pozemek ve městě.
3. Dekódování DNP zní jako dacha neziskové partnerství. Skládá se z pozemků s domy. Není nutné dělat zahradnictví a zeleninové zahradnictví. Pozemek vyniká ve městě i mimo něj.
4. Za zkratkou SNT se skrývá zahradnické neziskové partnerství sestávající ze zahradních pozemků. Dům není podmínkou, ale jeho stavba není zákonem zakázána.

Domy v SNT

Hlavním účelem pozemků je pěstování plodin. Častou otázkou je, zda může předseda SNT prodávat pozemky? Zákon takové pravomoci nedává. Pokud je pozemek opuštěný, má stále vlastníka – buď fyzickou osobu, nebo vedení města. Ve druhém případě mohou úřady pověřit předsedu právem provést nákup a prodej, ale bude jednat pouze jako zprostředkovatel. Totéž platí pro otázku, zda SNT může pozemek prodat. Příkladem SNT je náš projekt „Myoshin estates“.

• nízké náklady;
• v oblasti SNT je čistý vzduch;
• úrodná půda.

• povolená maximální velikost pozemku je 15 akrů;
• není možné se zaregistrovat mimo obydlenou oblast, pokud je SNT ve městě, teoreticky je možné registraci získat, ale je to obtížné a drahé;
• pokládka všech komunikací se provádí na náklady vlastníka;
• Bez ohledu na velikost domu je považován za zahradní domek, proto jej nebude možné prodat za vysokou cenu;
• Většina bank neakceptuje pozemky jako zástavu.

Domy v DNP

Je možné postavit dům v DNP? Je to nejen možné, ale nutné, protože podle zákona (na rozdíl od SNT) musí na místě DNP stát obytný dům, i když bez základů a nosných zdí, takže je nepravděpodobné, že by byl vhodný k trvalému bydlení. A půda v letní chatě není tak úrodná jako na zahradě. Koneckonců, hlavním účelem dacha je relaxace.

Ve všech ostatních ohledech jsou si DNP a SNT podobné: jedná se o oficiálně registrovaná společenství vlastníků, která všechny organizační záležitosti týkající se údržby a uspořádání společných prostor řeší společně a na vlastní náklady (členské příspěvky do SNT a DNP).

• nízká cena;
• v rámci města je možná registrace do DNP;
• dachy, na rozdíl od stálých domů, nepodléhají zvlášť přísným požadavkům.

• Určitě budete muset postavit dům na místě DNP, ale je zakázáno stavět zde stálou obytnou budovu se základy;
• komunikace jsou položeny na náklady vlastníka;
• infrastruktura je nedostatečně rozvinutá;
• při prodeji dacha nebudou hrazeny náklady na stavbu domu;
• Koupit nemovitost na hypotéku je téměř nemožné.

Domy na soukromých pozemcích

Pozemky soukromých pozemků pro domácnost na území města mají statut pozemků pro domácnost, je zde povolena výstavba obytných domů a hospodářských budov, avšak pouze po dohodě s místní správou. Pozemky soukromé domácnosti mimo obydlenou oblast jsou polní farmy, zemědělské produkty lze pěstovat pouze na nich, jakékoli stavby jsou zakázány.

• registrace na soukromých pozemcích domácností je možná, pokud se nacházejí v obydlené oblasti;
• v rámci města můžete postavit dům na pozemcích soukromých domácností, ale pouze po dohodě s úřady;
• Na koupi soukromého pozemku je snadné vzít si hypotéku;
• nízkou pozemkovou daň.

• předmět musí být používán k určenému účelu (zemědělství, zemědělství), jinak – pokuta;
• Pokud je pozemek soukromé domácnosti mimo město, nelze na něm nic stavět.

Domy v individuální bytové výstavbě

Pozemky jsou určeny k trvalému bydlení. Majitelé pozemků nejsou povinni chovat hospodářská zvířata ani sekat proso, mohou si jednoduše postavit dům a užívat si života v něm, to je rozdíl mezi soukromými pozemky pro domácnost a individuální bytovou výstavbou. Příkladem individuální bytové výstavby mohou být naše chatové vesnice – „Aerocity“, „Lyubimovo“, „Pyatidvorye“ a tak dále. Všechny tyto projekty naleznete na webu v sekci „Naše objekty“. Budovy musí mít základy a nosné stěny. Pozemky musí mít inženýrské sítě a oplocení.

• v individuální bytové výstavbě je povolena výstavba domů k trvalému bydlení;
• každý dům má poštovní adresu, takže odpadají problémy se zápisem do individuální bytové výstavby;
• pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou zpravidla přidělovány ve městech nebo obcích s veškerou infrastrukturou potřebnou k trvalému pobytu;
• hypotéky na koupi domu v individuální bytové výstavbě banky ochotně vydávají.

• v oblastech individuální bytové výstavby je cena pozemků vysoká;
• Pro samostatnou výstavbu v individuální bytové výstavbě musí být projekt koordinován s hygienicko-epidemiologickými a inženýrskými službami, s požární inspekcí, s městským úřadem nebo místními úřady.

Kde je nejlepší koupit pozemek na bydlení?

Dům na soukromém pozemku ve městě by se zdál být dobrou možností rozpočtu, ale byl by vhodnější pro farmáře, kteří plánují bydlet a hospodařit na jednom místě. Pro zbytek je lepší zvolit místo v individuální bytové výstavbě pro investiční výstavbu. Ano, pozemek je tam nejdražší, ale ve výsledku z toho bude mít prospěch vlastník:

• není třeba utrácet peníze za komunikaci;
• pokud potřebujete naléhavě prodat svůj dům, můžete z transakce získat velkou částku;
• Pěstování ovoce a zeleniny na volném pozemku individuální bytové výstavby nikdo nezakazuje.

Můžete si koupit pozemky v SNT a DNP. Ale za prvé, není možné postavit trvalý dům v DNP, za druhé, na pozemku v SNT, stejně jako v DNP, budete muset nainstalovat veškerou komunikaci sami, za třetí je spousta problémů s přidělováním poštovní adresu a registraci v SNT a pozitivní výsledek není zaručen. Společnost Bogatyr vám pomůže koupit venkovský dům nebo pozemek jak v individuální bytové výstavbě, tak v SNT. Stačí si jen vybrat.

Developer, stavitel, jeden z předních prodejců
na trhu městských a příměstských nemovitostí Republiky Tatarstán