Jak dlouho by měla rekonstrukce bytu trvat? – Články o opravách a stavbách – Divandi

Šéf jedné z opravárenských firem v Jekatěrinburgu nezadal subdodavateli obkladače, který slíbil, že do dvou dnů obloží koupelnu. Podle odborníka při takové rychlosti utrpí kvalita. Na druhou stranu zbytečně prodloužené doby oprav znamenají pro zákazníka další výdaje a nepohodlí. Portál Remont.Divandi vyzpovídal stavební specialisty a sestavil tabulku (viz níže) optimální doby trvání konkrétního typu prací na rekonstrukci bytu (která neztrácí čas a nesnižuje kvalitu).

První fází rekonstrukce je komplexní posouzení stavu bytu a stanovení rozsahu prací. Na místě se provádí měření a kontrola stavu a geometrie stropu, stěn a podlahy. A teprve poté by měla být uzavřena smlouva s brigádou. V takové dohodě budou uvedeny reálně proveditelné termíny pro každou fázi opravy. Jak poznamenává Pavel Vedernikov, vedoucí Obchodní a dokončovací společnosti Trudovik, zkušený mistr je schopen určit požadovaný objem zjevných i skrytých prací, bude schopen přesně určit termín dokončení díla s chybou 3-4 dny. Znalec však podotýká, že pokud je byt dostatečně starý, pak je velká pravděpodobnost, že se po zahájení oprav odhalí některá ze skrytých vad, které potřebují nápravu (např. loupání podlahové stěrky je před tím jen těžko patrné demontáž podlahové krytiny). V tomto případě by měl být zákazník předem upozorněn na možná „překvapení“.

Řemeslníci navíc připomínají, že kvalitní opravy vyžadují nejen kompetentní provedení práce, ale také přesné dodržování technologických přestávek (pro tuhnutí betonu, vysychání základního nátěru atd.).

Čas potřebný k výměně podlah

Naplnění podlahového potěru ve dvoupokojovém bytě obvykle netrvá déle než 5 dní. Standardní pracovní schéma je následující: 1 den – zvedání materiálů, pokrytí podlahy hydroizolací a instalace majáků; 2. a 3. den – lití potěru; 4. den – broušení potěru. Pokud se na hrubý potěr nalije vyrovnávací potěr, provede se to během čtvrtého a pátého dne. Na hlavní potěr můžete použít spíše samonivelační sádrovou směs než beton. Plní se bez majáků za pouhé dva dny. Ale náklady na materiály v tomto případě budou 2-3krát vyšší.

Ve standardním dvoupokojovém bytě lze podklady položit za 2-3 dny. A je jedno, zda jde o dřevěné podlahy s trámy nebo mazaniny. Dva dny po nalití potěru po něm můžete bezpečně chodit. Instalace hotové podlahy však bude muset počkat. Potěr sušíme pod laminátem dva týdny. Pokud jej položíte na mokrý povrch, laminát nabobtná. Pokud je pro zákazníka důležitá úspora času, můžete použít suchý potěr, např. Knauf-superfloor. Může být také instalován za 2-3 dny, ale nevyžaduje sušení.

Předák Sergei Krupets poznamenává, že potěry o tloušťce 5-6 cm by měly být před instalací konečného nátěru sušeny asi 20 dní. Šéf TC Trudovik Pavel Vedernikov však připomíná, že období úplného vyschnutí potěru často nelze předvídat.

Pavel Vedernikov
Vedoucí obchodní a dokončovací společnosti „Trudovik“

Montáž laminátových nebo parketových desek ve standardním dvoupokojovém bytě trvá obvykle dva dny. Linoleum a koberce lze položit za jeden den, ale tyto materiály potřebují nejprve jeden den, aby seděly rozbalené v bytě. Pokud je linoleum nebo koberec položen na tmel, pak práci provádějí dva lidé. Pokud je instalace bez tmelu (ale s lepením švů), stačí jeden specialista.

Elektroinstalace a vodoinstalace

Montáž elektroinstalace provádějí zpravidla dva lidé. Jeden dělá drážky ve stěnách, druhý pokládá kabel. Takový tým vybavený nástěnnou frézou během tří dnů kompletně vymění elektrické rozvody v průměrném bytě (včetně instalace krabic na zásuvky a vypínače a utěsnění vrat).

Kompletní výměna vodovodního a topného potrubí v jedno- nebo dvoupokojovém bytě také v průměru trvá tři dny.

Pokud jsou staré trubky nahrazeny propylenem nebo kovoplastem, pak dva instalatéři vymění rozvody teplé a studené vody a topné systémy v bytě za tři dny. To zahrnuje výměnu stoupaček, ale bez výměny kanalizační trubky. Také tato doba nezahrnuje instalaci vodovodních baterií, dřezů atp. Pouze výměna potrubí a montáž vodoměrů. V případě instalace ocelových trubek budou práce trvat 4 dny.

Co se týče montáže vodovodních armatur v koupelně, většinou to trvá jeden den. Pokud je instalována hydromasážní vana nebo sprchový kout složitého zařízení, může to vyžadovat trochu více času.

Dnes poměrně často zákazník žádá o instalaci nestandardního domácího sprchového koutu v koupelně. V tomto případě trvá vytvoření palety z monolitického betonu a příčky ze sádrokartonu odolného proti vlhkosti jeden den. Před aplikací hydroizolace na paletu musíte počkat, dokud beton nevyschne. Za normálních podmínek ztratí za 10 dní i silný monolitický odlitek asi 80 % vlhkosti. Poté můžete provést hydroizolaci a obklady. Bude to trvat ještě 1 den. V případě použití penetrační hydroizolace může být čekací doba kratší – 5-7 dní.

Další časově náročnou operací je instalace vytápěných podlah.

Vladimír Pachin
Vedoucí stavební společnosti „Vita Resurs“

Chcete-li vytvořit podlahy vyhřívané vodou v bytě 50-60 metrů čtverečních. m trvá od 3 do 10 dnů. To zahrnuje položení potrubí, nalití potěru, instalaci kolektoru, směšovací jednotky a senzorů.

Obklady podlah a stěn

Pokládka keramických obkladů je jednou z těch prací při rekonstrukci bytu, které nesnášejí rozruch. Většina odborníků dotázaných portálem Remont.Divandi uvedla, že v průměru je obkladač schopen kvalitně položit 4-6 metrů čtverečních dlaždic za den. A to jak na podlaze, tak na stěnách.

Obvykle je průměrná vana dokončena obklady za 4 dny. Položení podlahy trvá také jeden až jeden a půl dne. Obkladač položí tři řady dlaždic denně. Pokud uděláte více, dlaždice může plavat. Jsou obkladači, kteří jsou připraveni vyskládat vanu za dva dny. Odmítám služby takových specialistů.

Dnes obkladač obvykle pracuje sám. Potřeba „druhé ruky“ vzniká, pokud jsou dlaždice instalovány na spojích rovin s oříznutými rohy. Pokud jsou vyčnívající žebra pokryta plastovými rohy, není potřeba druhý obklad.

Dříve Repair.Divandi psal o vlastnostech renovací koupelen a uvedl příklady takových renovací.

Dokončení stěn a výstavba příček

Jedním ze znaků kvalitní renovace je geometrie stěn. Musí být hladké, přísně svislé a stýkat se v pravém úhlu (v obdélníkové místnosti). Někdy je pro dosažení takového výsledku nutné nanést na stěnu vrstvu omítky až do 10 cm Jak vysvětlil ředitel spolkové společnosti Igor Romanov, práce na jedné stěně může trvat až 10 dní nebo více. Vzhledem k tomu, že omítka bude muset být aplikována ve vrstvách po dvou centimetrech.

Mnoho opravářů se však domnívá, že s tak velkými odchylkami v geometrii by se omítka neměla používat k vyrovnání stěn.

Pokud se stěna vzdaluje od požadované roviny o více než 2 centimetry, je snazší ji vyrovnat sádrokartonem. Pokud odchylka není větší než 4 cm, pak jsou listy připevněny lepidlem. Pokud je více, použijí se profily. S největší pravděpodobností to bude rychlejší než omítání vrstva po vrstvě. Moje zkušenost ukazuje, že jeden mistr dokáže omítnout stěny dvoupokojového bytu za dva týdny. Pokud obložíte stěny sádrokartonem, bude to trvat stejně dlouho, ne-li méně. Pravda, bude to chtít dva lidi.

1-2 cm vrstva omítky obvykle zasychá 2-3 dny. Poté můžete přejít k tmelu. Ale pokud je místnost studená nebo příliš vlhká, sušení může trvat až 15 dní nebo více. Jak poznamenává Igor Romanov, může k tomu dojít například v případě, že se v zimě provádí renovace a jsou odstraněny radiátory v místnosti.

Pokud se stěna připravuje na malování, pak se vrstva omítky zpravidla dvakrát tmelí a dvakrát brousí. Jeden člověk zvládne tmelit všechny stěny ve dvoupokojovém bytě za jeden den. A taky bude potřebovat jeden den na vybroušení celého bytu. Pokud připravujeme stěny na tapety, tak stačí jeden tmel. Tmel schne jeden den, poté může být základním nátěrem pro tapety nebo malbu. Jedna osoba natře všechny stěny v bytě za půl dne.

Malování stěn ve dvoupokojovém bytě obvykle trvá 2-3 dny. Během této doby stihne zkušený malíř nanést na stěny 2-3 vrstvy barvy. Často se druhá a třetí vrstva nanášejí ve stejný den. Rychlost, s jakou lze tapetu aplikovat, závisí na jejích vlastnostech. Nejrychleji se aplikuje vinylová tapeta. Obyčejný tým 2 lidí s nimi bez problémů urazí za den asi 80 metrů čtverečních. m stěn. V Jekatěrinburgu však existují duety stachanovských dívek, které dokážou za den pokrýt až 400 metrů čtverečních. m stěn. A s dobrou kvalitou.

Pokud se pro konečnou úpravu používá dekorativní omítka, může se doba potřebná pro její aplikaci lišit ve velmi širokých mezích. S jednoduchou benátskou omítkou pokryjete stěny místnosti za jeden den. A se složitější odrůdou ji můžete nosit déle než dva až tři měsíce.

Při přestavbě bytu se nové příčky zpravidla staví ze sádrokartonu podél profilů s příčkami vyplněnými zvukovou izolací. Jedná se o rychlou technologii. Posádka obvykle udělá pár přepážek za den. Víc většinou v bytě nepotřebujete. A pak podle standardního schématu – tmelení, broušení a dokončovací práce.

Filmové a sádrokartonové podhledy

Nejoblíbenější podhledy se dnes instalují za jeden den v celém bytě. Montáž sádrokartonových podhledů trvá o něco déle. V jedné místnosti je ve dvou pracovních směnách vytvořen rovný (jednoúrovňový) strop.

Instalace jednoúrovňového sádrokartonového stropu v jedné místnosti trvá pouze dva dny. Třetí den – tmelení švů, čtvrtý den – tmelíme celý povrch, pátý den brousíme, šestý – natíráme. Pokud je vyroben dvouúrovňový strop, instalace trvá o den déle.

TABULKA 1. Objem dokončovacích prací provedených mistrem (posádkou) za jednotku času

TABULKA 2. Čas potřebný k provedení montážních/demontážních prací

Autor: Andrey Gubanov

Kategorie podle tématu:

• Rekonstrukce bytu
• Renovace koupelny
• Stěrky a vyrovnávání podlah
• Malířské a štukatérské práce
• Pokládka obkladů, mozaik
• Montáž sádrokartonu
• Pokládka laminátu, koberce, linolea
• Instalatérské práce
• Elektroinstalace, elektrikářské služby

V článku je zmíněno: