Jak legalizovat rozšíření balkonu: dokumenty potřebné pro povolení

Obyvatelé některých bytů umístěných v prvních patrech obytných domů jsou zbaveni možnosti používat balkon, protože jeho přítomnost nebyla při výstavbě budovy zajištěna. V tomto případě lze balkonové rozšíření k domu postavit samostatně, ale k tomu musíte získat povolení a shromáždit celý balík dokumentů.

Někteří provádějí stavební práce bez koordinace projektu a bez získání povolení: v budoucnu to může být plné problémů, od vysokých pokut až po nucenou demolici přístavby.

Tam, kde nemůžete nainstalovat balkonové rozšíření

Existují případy, kdy není možné získat povolení k rozšíření balkonu. Obyvatelům v tomto případě nezbývá nic jiného, ​​než dát výpověď nebo si najít jiné bydlení.

Prodloužení tedy není možné, pokud:

• bytový dům se nachází v historické nebo centrální části města, kde jsou zakázány jakékoli změny vnějšího vzhledu budov;
• obytný dům – dochovaná architektonická památka chráněná státem;
• přestavba zhorší vzhled fasády budovy nebo povede ke zničení jejích prvků;
• Při stavbě se používají materiály nízké kvality;
• jde o zvýšení obývacího pokoje, protože to může způsobit zničení nosných stěn;
• podzemní komunikace jsou umístěny ve vzdálenosti dvou metrů nebo méně od okraje základu.

Pokud nic z výše uvedeného neexistuje, můžete zahájit proces schvalování. Jeho etapy (je nutné získat povolení od okresního úřadu a odboru architektury) mohou zabrat spoustu času, proto je lepší hned nedoufat v rychlé řešení problému.

Dokumenty potřebné k získání povolení

Chcete-li předložit konečný projekt příslušným orgánům, musíte obdržet:

1. osvědčení prokazující vlastnictví nemovitosti, ve které budou práce prováděny;
2. certifikát s podrobným plánem 1. patra domu;
3. povolení od bytového úřadu;
4. písemný souhlas sousedů bytu, kde bude přestavba probíhat;
5. samotný projekt;
6. písemné povolení od hlavních inženýrských sítí (plyn, voda, teplo, jakož i od požární inspekce);
7. přehledné a velké fotografie budovy (zejména je nutné zaměřit se na oblast, kde bude přístavba umístěna);
8. povolení vydané městským odborem architektury (tam mohou být povinni poskytnout informace o vzhledu balkonu).

Kam je potřeba odevzdat dokumenty?

Po shromáždění všech dokumentů musíte vyplnit žádost na oficiálním formuláři a odeslat ji městské nebo okresní správě. Jsou tam uvedeny detaily developera a informace o pozemku, kde bude přístavba umístěna.

K žádosti jsou přiloženy doklady potvrzující povolení stavby na místě, jeho technický pas, technický plán a návrh balkonu.

Stává se, že vlastnictví půdy nelze žádným způsobem zapsat. Pak byste si měli zkusit vzít pozemek do dočasného pronájmu, který pak bude nutné prodloužit.

Jakmile bude obdrženo povolení k přístavbě balkonu a vedení města schválí plán prací, může se začít stavět.

Osvědčení o převzetí práce

Po dokončení stavebních a dokončovacích činností je nutné sepsat akt ověřený podpisy člena výběrové komise. Jeho členy mohou být: přímý vlastník nemovitosti, zaměstnanec projekční organizace, zástupci veřejných služeb a správy.

Pokud nedojde k žádnému porušení a zákon je podepsán, musí ZISZ provést požadované změny v osvědčení o bydlení.

Celý výše popsaný cyklus může zabrat obrovské množství času, úsilí a nervů. Mnoho organizací, kde musíte žádat o certifikáty a dokumenty, funguje v určité dny, takže sjednání schůzky může být problematické. Někteří majitelé se kvůli úspoře času obracejí na speciální firmy, které se zabývají získáním povolení na přestavbu a výstavbu přístaveb. Také vypočítají náklady na zasklení balkonů, které možná budete potřebovat znát, abyste mohli plánovat výdaje.

Pokud v přízemí budovy není balkon, často si ho zařizují sami. Je však třeba počítat s tím, že v roce 2024 je nutné získat povolení od dozorových orgánů ke stavbě. Balkon lze přistavit až po odborném posudku, poskytnutí projektu a se souhlasem většiny obyvatel. V opačném případě bude muset být konstrukce zbourána na vlastní náklady.

Je možné přidat balkon nebo ne?

Při výstavbě moderních bytových domů je v projektu zahrnuto uspořádání vzdálených struktur v přízemí, ale obyvatelé bytových domů z Chruščovovy éry jsou o takový komfort zbaveni. Proto se často pokoušejí samostatně připojit balkon k panelové budově, což je porušení bytového zákoníku.

Hlavní důvody, proč je akce definována jako nezákonná, jsou:

1. Změna konfigurace bytu s rozšířením celkové plochy, která by měla být prováděna pouze se souhlasem dozorových orgánů.
2. Problém tepelné bilance bytových prostor, která ovlivní vytápění bytů v celém domě. Další okno nebo lodžie vede k menšímu ohřevu vzduchu, což ovlivňuje sousedy.
3. Porušení zatížení na svislých plochách a základech. Stěna, ve které je proveden balkonový otvor, je nosná. Sanace může způsobit vznik trhlin, což zvyšuje riziko zřícení konstrukce, zejména při stavbě balkonu se sklepem na společném základu.
4. Změna architektonického vzhledu budovy. Balkon je často vyroben se zasklením, což zahrnuje uspořádání rozsáhlého baldachýnu. V tomto případě obyvatelé vyšších pater někdy nemají přístup k úplnému výhledu na místní oblast. Také vzhledem k výstavbě balkonu je pravděpodobné, že dojde ke změně řešení prvního patra, které naruší jednotnou koncepci objektu.

Balkonové desky a přilehlé prostory jsou společným majetkem domu. Proto je pro jakoukoli přestavbu nutné získat souhlas obyvatel domu. Pokud se většina vlastníků bytů vysloví proti, nebude montáž balkonu uznána jako legální.

Čtěte také: Možnosti zasklení balkonů

Podle bytového zákoníku přijatého v Rusku je pro získání povolení ke stavbě balkonu nutné získat alespoň 2/3 schvalovacích podpisů z celkového počtu sousedů. V nových mikrooblastech se často staví budovy s použitím originálních návrhů. Veškerou sanaci, která se fasády dotkne, bude tedy potřeba dohodnout s autorem projektu, aby byla respektována jeho práva.

Jak legálně přidat balkon

Na příkladu Moskvy se můžete rozhodnout o algoritmu pro podávání žádostí úřadům a shromažďování dokumentů povolujících výstavbu:

1. Je důležité pochopit, že je třeba zahájit stavbu v domě, kde zpočátku nejsou v přízemí žádné balkony, nebo je jednodušší vyměnit byt.
2. Dále byste měli shromáždit obyvatele a získat zaznamenané kladné rozhodnutí od sousedů.
3. Je nutné si objednat projekt s kvalitní odborností u licencované projekční kanceláře, nebo využít již hotový vývoj.
4. Shromážděné odborné dokumenty spolu s rozhodnutím o návrhu by měly být předloženy Mosgosstroynadzoru.

Balíček technické dokumentace musí obsahovat:

• projekt přestavby;
• výsledky inženýrské expertizy;
• znalecký posudek.

• osvědčení o vlastnictví;
• rezidenční plán poskytnutý BTI;
• foto přilehlé plochy, fasády;
• povolení od Moskevského bytového inspektorátu a veřejných služeb, jejichž sítě vedou v blízkosti staveniště.

Pro oblasti s historickou architekturou bude vyžadováno povolení od Moskevského městského památkového oddělení. Žádost s balíkem dokumentů se podává na okresní správu. Kontrola žádosti trvá až 45 dní, nezapočítává se víkendy a svátky. Po přestavbě je třeba sepsat akt uvedení objektu do provozu a znovu získat vlastnická práva.

V březnu 2022 byla přijata pravidla zpřísňující požadavky na přestavbu na balkoně. Povolení je snazší dosáhnout, když je první patro nízké a základ má být postaven na husté půdě odolné proti pohybu. Všechny změny musí být schváleny, včetně odstranění dveří nebo zasklení.

Shromáždění kompletního balíku dokumentace trvá 4 měsíce až 1 rok. Náklady na vydání všech certifikátů jsou nejméně 100 000 rublů, včetně poplatků, platby za práci projekční organizace a odborníků. Chcete-li ušetřit čas, můžete svěřit přípravu a vyřízení papírů zprostředkovatelské právní společnosti, což si také vyžádá další náklady.

Správa může požadovat, aby vlastník koupil pozemek, na kterém se plánuje instalace balkonu. Proto se staly populárnějšími ne připevněné konstrukce se silným základem, ale sklopná verze se spolehlivým upevněním na svislou plochu. V tomto případě bude nutné důkladné prozkoumání stěny, aby se stanovila mez přípustného zatížení. Nebudete ale muset kupovat plochu pod balkonem a stavět základy, pozemek zůstane vhodný pro trávník s okrasnými rostlinami.

Povolení může vyžadovat další dokumenty. Například pro konstrukci s kovovými konzolami připevněnými ke stěně musíte vydat skrytý pracovní certifikát. Dokument potvrzuje kvalitu a spolehlivost upevnění balkonu na stěnu po dokončení.

Když odmítnou prodloužení

Oficiální schválení nebude získáno, pokud budou při posuzování žádosti zjištěny následující faktory:

• balkon se plánuje postavit na společném stavebním základu;
• projekt zahrnuje kombinaci obytné části s balkonem – bude vyžadováno samostatné povolení;
• přístavba porušuje architektonický styl budovy;
• je nutné zbourat část stropů, základů, stěn;
• dům je zařazen do seznamu kulturního dědictví;
• zkoumání ukazuje, že konstrukce ovlivní rozložení nosného zatížení;
• vzdálenost od budovy ke komunikačním linkám nepřesahuje 2,5 m;
• budova je v havarijním stavu s rizikem zřícení.

Když proces shromažďování dokumentace probíhá v souladu se zákonem, dům není architektonickou památkou a projekt neporušuje obecný styl, dozorové orgány častěji vycházejí s majitelem bytu na půli cesty. Pokud jsou v projektové dokumentaci nedostatky, které vedly k zamítnutí, projekt je revidován a znovu schválen.

Je zde také možnost legalizace již přistavěného balkonu soudní cestou. Rizika soudního rozhodnutí proti vlastníkovi bytu jsou však velmi vysoká. V takovém případě budete muset budovu zbourat a zeď obnovit na vlastní náklady. Kladný verdikt je obvykle vydán, pokud byl byt zděděn s již provedenou nelegální přestavbou.

Výhody a nevýhody rozšíření

Podle recenzí obyvatel, kteří se uchýlili ke stavbě, poskytuje balkon několik výhod:

1. Možnost zvětšit plochu bytu připevněním nástavce k místnosti a přesunutím radiátorů. Sloučení zón lze provést pouze s úředním povolením.
2. Získejte další úložný prostor pro věci a venkovské produkty.
3. Proveďte zasklení a umístěte police i přes zvýšenou zátěž, která se v přízemí okamžitě přerozděluje na zem.

Design však nemá méně nevýhod:

• v případě požáru balkon ztěžuje obyvatelům evakuaci, zejména pokud je zasklení;
• pro zloděje je snazší vloupat se do bytu – otevření i zavřeného balkonového okna není problém;
• schvalování dokumentů vyžaduje mnoho úsilí, času a peněz;
• v případě nelegální přestavby bude zapotřebí slušné částky na demolici a uvedení fasády do pořádku.

Balkon připojený k bytu v prvním patře činí pokoj pohodlnějším. Nepovolená výstavba však často vede k nutnosti stavbu zbourat. Před výstavbou je proto nutné získat souhlas obyvatel a dozorových orgánů, provést technickou zkoušku a kompetentní projekt. Proces dokumentace trvá několik měsíců – často, pokud chcete mít osobní balkon, je mnohem výhodnější a jednodušší vyměnit byt.

Jak se vám článek líbí?