Jak rychle legalizovat přístavbu soukromého nebo bytového domu – návod krok za krokem

Chcete legalizovat nelegální přístavbu soukromého nebo městského domu? Řekneme vám, kam na to jít, co potřebujete a jak rychle legalizovat prodloužení. Jako majitelé nemovitostí se mnoho občanů v určitém okamžiku rozhodne zlepšit životní podmínky ve svém domě přidáním balkonů, teras, letní kuchyně, nových pokojů a mnoho dalšího. Ne každý si ale myslí, že by se takové stavební práce měly oficiálně registrovat.

Co je rozšíření

• připojené kuchyně;
• obytné přístavby;
• baldachýn;
• vestibuly;
• verandy atd.

Pokuta za nelegální prodloužení v roce 2020

Pokud jste postavili přístavbu bez povolení bez schválení ze strany správy a bez oznámení Rosreestr o změnách parametrů domu, bude tato skutečnost považována za porušení. Takové nedodržování urbanistické a správní legislativy s sebou nese určité důsledky. Administrativní odpovědnost nesou občané, kteří provádějí nezákonné přístavby soukromého domu. Vlastníci nemovitostí za tzv. neoprávněnou výstavbu nebo rekonstrukci odpovídají v souladu s článkem 9.5 zákoníku o správních deliktech Ruské federace, jakož i podle odstavce 2. Článek 222 občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví, že porušení nutno odstranit zbouráním nepovolené přístavby nebo uvedením nemovitosti do původního stavu . Pachatelé budou povinni tyto práce provést na vlastní náklady. Rovněž v souladu se zákonem o správních deliktech odst. 1. Článek 9.5 zákoníku o správních deliktech Ruské federace Rekonstrukce obytné budovy bez získání povolení od úřadů znamená pokutu ve výši 2 000 až 5 000 rublů.

Jak legalizovat přístavbu domu na vlastním pozemku v letech 2020-2021

1. Přístavba k domu se teprve plánuje.
2. Přístavba je již postavena bez povolení.
3. Přes soud.

Jak legalizovat plánovanou přístavbu soukromého domu v letech 2020-2021

Pokud jste ve fázi plánování výstavby rozšíření vašeho domu a již jste přemýšleli o tom, jak to formalizovat, je to nejsprávnější rozhodnutí. Proces registrace přístavby bude záviset na tom, na jakém pozemku se váš dům nachází: individuální bytová výstavba nebo SNT. Podívejme se, jak se v těchto případech liší fáze registrace.

Legalizace přístavby domu na pozemcích SNT

Pokud se dům, ke kterému se plánuje přístavba, nachází na pozemcích zahradnických neziskových partnerství, lze registraci v letech 2020–2021 provést zjednodušeným způsobem bez získání povolení od místních úřadů. Tato možnost je možná po dobu Dacha amnestie-2, která platí do 1. března 2021. Obrátíte se tedy na odborníka jako je katastrální inženýr, který nemovitost zaměří a připraví technický plán rekonstrukce domu. Pak už jen zbývá odeslat CD do MFC, počkat na Rosreestrovu odpověď a žádné další potíže. Je třeba poznamenat, že během „Dacha Amnesty-2“ lze zjednodušeným způsobem zaregistrovat již zkonstruované rozšíření. Pokud jste tedy v blízké době postavili nebo plánujete výstavbu přístavby, pak se doporučuje zaregistrovat ji před 1. březnem 2021, abyste v budoucnu nenarazili na potíže v podobě získávání povolení od správy a další problémy, které komplikují registraci rozšíření.

Zápis přístavby k domu na jednotlivé pozemky bytové výstavby

1. Musíte oznámit správě, že se chystáte vybudovat rozšíření, a získat od něj určitý druh povolení (Notice of Compliance). Výpovědní lhůta k posouzení je 7 dní.
2. Další fází je, když katastrální inženýr zaměří nemovitost a připraví technický plán rekonstrukce.
3. Dále se správě předloží k ověření Oznámení o dokončení rekonstrukce a Technický plán.
4. A teprve poté, co obdržíte odpověď od správy, máte právo předložit technický plán MFC k zaslání společnosti Rosreestr (některé správy zasílají technický plán společnosti Rosreestr nezávisle. Tento bod je třeba vyjasnit přímo s orgánem místní správy).
5. V důsledku toho obdržíte Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s aktualizovanými údaji o vlastnostech domu.

Legalizace prodloužení soudní cestou

1. K domu s přístavbou je povinné mít vlastnická práva.
2. Při výstavbě byla dodržena všechna práva a stavební předpisy.
3. Přístavba neporušuje práva sousedů.

Často ti, kteří žijí v soukromém domě, přemýšlejí o rozšíření užitné plochy v této situaci, rozšíření bude spásou. Lze jej využít jako bytové i nebytové prostory. Zjistíme, v jakých případech je nutné prodloužení legalizovat, jak na to a jak se vyhnout tomu, abychom neskončili u soudu.

Kapitálové i nekapitálové

Přístavba je stavba, která je postavena v blízkosti domu na obou stranách a má s ní společnou zeď. Může to být veranda, terasa nebo garáž nebo stodola. Přístavba je obvykle vyrobena ze stejného materiálu jako hlavní budova a není vyšší než dům.

Existují trvalá a netrvalá rozšíření. Mezi ty druhé patří například terasy, balkony, přístřešky nebo verandy – zpravidla nemají základ nebo je to nejjednodušší. Kapitálové přístavby mají pevný základ, střechu, je jim dodávána elektřina a v případě potřeby zásobování vodou a další komunikace. Tyto prostory obvykle obsahují obývací pokoje, kuchyň, poté jsou stěny přístavby izolované nebo garáž.

Když vyvstane otázka, zda je nutné registrovat rozšíření, pak je nejprve třeba se podívat na to, zda se jedná o trvalou strukturu nebo ne. Pokud ano, pak musí být legalizován, protože přístavba mění strukturu domu a je považována za jeho rekonstrukci. Pokud se nevyřídíte včas, touha získat další prostor může vést k soudu. U netrvalých prodloužení jsou požadavky méně přísné a ve skutečnosti nemusíte vyplňovat žádné papírování.

Kam se mám obrátit pro prodloužení?

Jak je vysvětleno v Rosreestr of Tatarstan, existují dvě možnosti, jak navrhnout rozšíření. Za prvé, můžete využít dacha amnestie. Vztahuje se na rekonstrukci domu, pokud se nachází na pozemku, který je určen k samostatnému bydlení, soukromému hospodaření nebo zahradnictví na území města. V tomto případě budete muset kontaktovat katastrálního inženýra, který připraví technický plán. Kromě toho budete potřebovat doklad o vlastnictví pozemku. A pak jsou dokumenty předloženy Rosreestr nebo MFC způsobem stanoveným zákonem. Poté vám bude vydán nový výpis z Jednotného státního rejstříku. Připomeňme, že dačská amnestie byla prodloužena do roku 2026.

Přečtěte si také Nyní můžete zaregistrovat individuální bytovou výstavbu v SNT: 5 hlavních otázek o „amnestii dacha“

Za druhé, můžete zaslat oznámení místnímu vládnímu úřadu. V Kazani se těmito otázkami zabývá oddělení územních povolení městského výkonného výboru. Specialisté přijímají oznámení při plánování výstavby či rekonstrukce bytových a zahradních domků a o dokončení prací.

V oznámení musíte uvést své údaje, informace o soukromém nebo zahradním domku, informace o ústupech od hranic pozemku a oblasti stavby. Kromě toho budete muset zakreslit do schématu pozemku, kde plánujete postavit přístavbu, a uvést, kolik metrů bude na každé straně domu k hranicím pozemku.

Oznámení můžete odeslat prostřednictvím portálu státních a komunálních služeb Republiky Tatarstán. Sedm dní po zaevidování Vaší žádosti obdržíte vyrozumění, zda dům splňuje stanovené parametry či nikoliv a zda je umístění objektu přípustné. Není potřeba nikam chodit osobně.

Až bude rozšíření připraveno, budete muset znovu informovat místní správu a portál státních a komunálních služeb Republiky Tatarstán znovu přijde na záchranu. To je nutné provést do 30 dnů po dokončení rekonstrukce domu. Budete muset vyplnit oznámení (formulář naleznete také na webu kazaňské radnice) a doložit technický plán domu (vyhotovuje jej katastrální inženýr). Pokud pozemek patří více vlastníkům, pak bude nutná i dohoda mezi nimi. V dokumentu je uveden podíl každé osoby na společném majetkovém právu. Kromě toho potřebujete údaje o pasu, SNILS a kopii potvrzení o zaplacení státního poplatku za registraci práv k nemovitostem a transakce s nimi. Budou potřeba k registraci budovy.

Když městská správa obdrží oznámení, že je vaše rozšíření připraveno, specialisté zkontrolují, zda web splňuje zákonné požadavky. Bude to trvat sedm pracovních dní. Pokud je vše v pořádku, budete o tom informováni a dokumenty budou zaslány společnosti Rosreestr, aby provedla změny v jednotném státním rejstříku.

Jakou možnost registrace rozšíření použít, je na vás, abyste se rozhodli.

V jakých případech nemusí být prodloužení schváleno?

Někdy může místní úřad po zvážení vaší žádosti sdělit, že výstavba přístavby není přípustná. Pokud jsou tedy překážky od hranic webu menší, než je požadováno, nebo vaše rozšíření zakryje sousední web. Rekonstrukce navíc nebude schválena, pokud je konstrukce pro obyvatele domu nebezpečná, protože jsou porušeny stavební předpisy. A samozřejmě je potřeba zkontrolovat, zda jsou všechny dokumenty při podání oznámení řádně vyplněny.

Registrace prodloužení prostřednictvím soudu

Pokud vám bude legalizace prodloužení zamítnuta, můžete se zkusit obrátit na soud. Šanci na úspěch máte, pokud je dům či pozemek zapsán na vaše jméno, pokud jste při rekonstrukci domu neporušili žádná pravidla a požadavky a neporušili práva nikoho, například vašich sousedů. Je také dobré mít doklad o tom, že jste se již dříve pokusili rozšíření zaregistrovat. Je ale potřeba mít na paměti, že ne vždy se soud postaví na stranu žalobce. Například pokud stavební kontrola ukáže, že přístavba není bezpečná. Poté soud rozhodne, že jej musíte demontovat, a stanoví lhůtu, ve které tak můžete učinit.

Hlavní

• Pokud plánujete výstavbu většího rozšíření, musíte jej zaregistrovat.
• Rekonstrukci domu můžete zajistit využitím dacha amnestie nebo podáním oznámení na vedení města.
• Pokud nesplňujete požadavky na individuální bytovou výstavbu nebo zahradní domky, pak vám může být legalizace přístavby zamítnuta.
• V některých případech můžete prodloužení legalizovat soudní cestou, ale musíte být připraveni, že pokud by došlo k porušení, budete jej muset odbourat.