Jak určit územní zónu pozemku

Při výběru pozemku stojí za to věnovat pozornost takovému parametru, jako je územní zóna pozemku. Na jejím základě se určuje typ povoleného využití lokality a možnost jejího rozvoje s konkrétními objekty.

Územní zóny pozemků: koncepce a legislativa

Územní zóna je podle ÚP území, pro které jsou vymezeny hranice a vztahují se na ně stanovené územní předpisy. Každá lokalita patří do jedné konkrétní územní zóny.

Tyto zóny jsou přidělovány na základě územního plánování za účelem stanovení regulativů územního plánování. Jsou to urbanistické předpisy, které určují různé druhy povoleného využití pro každou územní zónu, stejně jako stavební normy a pravidla pro rekonstrukci kapitálových zařízení.

Článek 9 Kodexu územního plánování obsahuje základní cíle plánování:

1. Stanovení územního plánování na základě komplexu socioekonomických, environmentálních a dalších faktorů.
2. Udržitelný rozvoj území.
3. Rozvoj inženýrské, sociální a dopravní infrastruktury.
4. S přihlédnutím k zájmům obyvatel.

Článek 85 zemského zákoníku zdůrazňuje hlavní charakteristické rysy územní zóny:

• nutnost zohlednit jeho umístění a rozvoj;
• jasné hranice;
• možnost kombinace více druhů povoleného použití v rámci jedné zóny;
• stanovené urbanistické řády jsou základem právního režimu;
• žádná možnost poškození investičních projektů.

Dokumentace k územním zónám pozemků je zpracována v grafické podobě jako mapa nebo plán zařízení PÚ. Každá barva na této mapě odpovídá určité územní zóně. Mapa je vždy doplněna vysvětlivkou ve formě textové podoby, která obsahuje velikost, hranice objektů, ale i další charakteristiky.

Do veřejné katastrální mapy je zaneseno schéma označující územní zóny. Katastrální inženýři jsou zodpovědní za přípravu map.

Typy zón

V procesu urbanistického zónování území mohou odborníci rozlišovat následující územní zóny:

• obytný;
• veřejné a obchodní;
• Výroba;
• zóny inženýrské a dopravní infrastruktury;
• zemědělské využití;
• rekreační účely;
• zóny zvláště chráněných území;
• speciální účel;
• umístění vojenských objektů;
• V obcích mohou být vyčleněny další typy územních zón na základě specifik oblasti.

Výše je obecná klasifikace územních zón. V každém z nich lze zase rozlišit poddruhy. Obytné zóny tedy mohou zahrnovat rozvojové zóny:

• jednotlivé obytné budovy;
• nízkopodlažní budovy;
• střední vzestup;
• vícepatrový.

Také v obytných oblastech je povoleno nejen stavět domy pro bydlení, ale také sociální, komunální a domácí zařízení, zdravotnictví (nemocnice a polikliniky), školství (školy, školky atd.), náboženské budovy (kostely), parkoviště , garáže. Zároveň není dovoleno stavět průmyslové budovy a stavby, které negativně ovlivňují životní prostředí.

Kodex územního plánování Ruské federace specifikuje hlavní, podmíněně povolené a pomocné typy povoleného využití lokalit a kapitálových zařízení. Použití příslušenství obvykle doplňuje primární a podmíněně povolená použití stránek.

Tabulka ukazuje zamýšlený účel různých pozemků s ohledem na jejich územní zónu.

Název územní zóny	Kód	Zamýšlené použití
Obytný	Ж	pro výstavbu bytových domů, umístění zařízení infrastruktury, území SNT a DNT
Veřejné a obchodní prostory	Д	pro umístění maloobchodních zařízení, administrativních budov, školských a zdravotnických zařízení atd.
Výroba	П	pro umístění průmyslových, komunálních a skladových objektů
Zóny inženýrské a dopravní infrastruktury	Já, T	pro umístění železničních, silničních, leteckých, říčních, námořních a potrubních komunikací
Rekreační oblasti	Р	pro pořádání rekreace pro obyvatelstvo – lesní plochy, zahrady, parky, lesoparky, pláže, zdravotní a sportovní zařízení atd.
Zóny zemědělského využití	С	pro umístění orné půdy, vinic, sadů, zeleninových zahrad, seníků a pastvin, školek, skleníků a dalších zařízení pro pěstování zemědělských plodin a hospodářských zvířat
Zóny zvláštního určení	К	plochy pro hřbitovy, skládky, krematoria, pamětní parky
Zóny vojenských objektů, další zóny zakázaných oblastí	KZ	zóny pro umístění vojenských a jiných citlivých objektů: cvičiště atp.

Jak zjistit územní zónu pozemku

Chcete-li zjistit, do které územní zóny pozemek patří, můžete použít několik možností:

1. Najděte si územní plán obce. Územní zóny, které jsou v sídle přiděleny, musí být vyznačeny na mapách městských zón.
2. Odešlete oficiální žádost společnosti Rosreestr o získání potřebných informací. K tomu je třeba kontaktovat územní odbor odboru nebo MFC.
3. Vyhledejte informace na veřejné katastrální mapě od Rosreestr, která je veřejně dostupná všem zájemcům.

Podívejme se na poslední možnost podrobněji, protože vám umožňuje získat potřebné informace, aniž byste opustili svůj domov. Chcete-li zjistit územní zónu webu, potřebujete:

1. Otevřete veřejnou katastrální mapu umístěnou na https://pkk5.rosreestr.ru/
2. Do vyhledávacího řádku zadejte katastrální číslo nebo adresu pozemku.
3. Oficiální hranice pozemku se objeví na mapě na pozadí jiných nemovitostí.
4. Chcete-li zjistit územní zónu, musíte změnit kritérium vyhledávání z „pozemky“ na „územní zóny“ v levém horním rohu vyhledávacího řádku a poté kliknout do hranic pozemku.
5. Ve speciálním informačním okně se zobrazí informace o územní zóně, ve které se lokalita nachází, a také její kód (například rezidenční).

Pokud potřebujete změnit zónu pozemku

Při změně povoleného využití pozemku je nutné provést změny údajů z registru. Tento postup jsou povinni absolvovat vlastníci pozemku, pokud registr USRN obsahuje informace o územní zóně, do které je pozemek přiřazen.

Vlastník sám nemá právo rozhodovat o změnách územního plánu a úpravách povoleného využití pozemků. Tyto změny se provádějí na základě územního plánu nebo zákona státního nebo obecního úřadu.

Chcete-li provést změny, musíte se obrátit na územní pracoviště Rosreestr se žádostí o státní katastrální zápis změn. Přiloženo k přihlášce:

• doklad totožnosti žadatele;
• notářsky ověřená plná moc k zastupování zájmů žadatele;
• doklad potvrzující status vlastníka (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo Jednotného státního rejstříku, osvědčení o vlastnictví atd.).

Informace se do registru zapisují zdarma a není třeba platit státní poplatky.

Pokud katastr neobsahuje informace o stanovených hranicích územních zón, je k uvedenému souboru dokumentů dodatečně připojen následující soubor dokumentů:

• výpis z Řádu územního rozvoje, ve kterém jsou vyznačeny hranice pozemku v hranicích územní zóny a stanovený seznam druhů povoleného využití;
• závěr orgánů územní samosprávy nebo obecních úřadů o zařazení lokality do příslušné územní zóny obsahující informaci o územním plánování, podle kterého byla tato územní zóna schválena; doklad musí jednoznačně identifikovat pozemek a obsahovat jeho katastrální číslo, adresu a výměru.

Důležité! Pokud vlastník pozemku neposkytne uvedené dokumenty, nemůže odmítnout poskytnutí státní služby. Zaměstnanci společnosti Rosreestr jsou povinni si chybějící informace vyžádat sami prostřednictvím mezirezortních výměnných kanálů.

Územní zóna pozemku je tedy důležitou charakteristikou lokality, která určuje její možné využití a možnosti rozvoje. Stanovuje se na základě plánu rozvoje města, který je platný na území obce. Abyste zjistili, do jaké územní zóny lokalita patří, je třeba se obrátit na Rosreestr s žádostí, prostudovat územní plán obce nebo využít funkcionalitu veřejné katastrální mapy. Chcete-li změnit územní zónu, musíte podat žádost Rosreestr.

Autor:
Andrej Olegovič

Mezi parametry, které jsou důležité při užívání pozemku, hraje zvláštní roli zóna, do které pozemek patří. Zóna přímo ovlivňuje možnost výstavby objektů i jejich následné využití.
Právníci rozlišují 2 typy zón:

• územní, stanovené v Pravidlech využívání území;
• funkční, zakotvený v územním plánu města.

V tomto článku se dotkneme hlavních problémů, které se týkají určení zóny lokality:

• chto eto takoe;
• jaké zóny existují;
• co ovlivňují;
• jak zkontrolovat, do které zóny web patří.

Stanovení územní zóny.

Územní zóna lokality je zvláštní území, které má své vlastní územní předpisy. Je stanovena PZZ a ovlivňuje, jaké budovy a stavby je povoleno na pozemku stavět:

• typy (obchody, obytné budovy, nemocnice, hotely atd.);
• výška a počet pater objektů;
• odsazení od přední a boční hranice parcely;
• procento stavebních a terénních úprav.

Výše uvedené parametry se nazývají urbanistické předpisy. Více o typu použití jsme hovořili v publikaci na odkazu:

Územní zóny města.

Celé území sídla je rozděleno do zón v závislosti na účelu pozemku. Názvy těchto oblastí jsou téměř univerzální v celé zemi:

• individuální, nízkopodlažní, středněpodlažní a výškové obytné budovy;
• sociální a obchodní klastry;
• průmysl a výroba;
• inženýrské a užitkové prostory;
• rekreace (parky, lesy, pláže);
• veřejné prostory (ulice, náměstí, bulváry).

Toto není úplný seznam. Pro obecné pochopení toho, co je územní zóna pod PZZ, to však stačí. Je tedy nepravděpodobné, že bude povoleno stavět vícepodlažní budovu v průmyslových oblastech. Naopak je také nemožné vytvořit závod uvnitř obytné oblasti.

Typy funkčních zón územního plánu.

Územní plán je dokument, který určuje perspektivu rozvoje městského prostředí na další roky. Obce jsou rozděleny na části, z nichž každá je určena pro specifické účely;

• výstavba silnic a rozvoj infrastruktury;
• vytváření mikročástí na místě jednotlivých domů;
• terénní úpravy;
• vznik chatových vesnic.

Funkční zóna podle generelu nemusí nutně odrážet aktuálně umístěné budovy. Například na místě budoucích silnic může být nyní soukromý sektor a v oblasti, kde se nacházejí chaty, může být zemědělská půda.
Při nákupu místa a přípravě na výstavbu je důležité znát funkční zónu, protože obecný plán může zakázat vytváření určitých typů objektů na něm. Tato analýza je hlavním úkolem auditu územního plánování.

Jak zkontrolovat oblast webu.

Existuje několik způsobů, jak určit zónu, do které pozemek patří:

• samostatně se seznámit s textovou a grafickou částí plánu rozvoje a generelu;
• objednat výpis z ISOGD z administrace;
• vypracovat GPZU pro budoucí výstavbu.

První metoda není spolehlivá, protože ne nejaktuálnější verze dokumentů nemusí být zveřejněny na webových stránkách vládních úřadů. Kromě toho může být obtížné korelovat mapu a umístění developerova pozemku na ní.
Registrace GPZU je zdarma a zabere v průměru 2 týdny. Žádost je možné podat jak na pověřený místní úřad, tak na MFC. Dodejme, že územní plán města je zařazen do seznamu požadovaných dokumentů při získávání stavebního povolení.
Objednávka extraktu může být placená nebo bezplatná. Vše záleží na pravidlech v obci. Doba přípravy zřídka přesahuje 7-10 dní. Dokument je informativní, ale je oficiální.