Jak vypočítat poplatek za komunální zdroj pro údržbu společného majetku | Utility RosKvartal®

Od 30. července existuje pět možností pro výpočet poplatků za energie za údržbu společné nemovitosti. Stalo se tak proto, že v tento den vstoupil v platnost federální zákon č. 29.07.2017-FZ ze dne 258. července XNUMX.

Podrobnosti v dnešním článku.

Pět možností výpočtu

Nový federální zákon ze dne 29.07.2017. července 258 N 14-FZ zavedl změny v postupu při výpočtu poplatků za komunální prostředky na údržbu společného majetku bytových domů. Abyste měli aktuální informace, XNUMX. srpna jsme společně s Elenou Shereshovets uspořádali webinář, ve kterém jsme hovořili o tom, zda budou mít změny dobrý nebo špatný vliv na práci správcovských společností.

Chcete-li vypočítat poplatek za veřejné zdroje, musíte vynásobit tarif objemem konkrétního zdroje. Nabízí se logická otázka: jak zjistit množství spotřebovaného zdroje. Existuje pět možností, jak to udělat.

MKD má nainstalovaný ODPU (

ODPU nainstalovaný v MKD

Pokud je v bytovém domě instalována ODPU, výpočet se provádí na základě normy s přepočtem. Objem spotřebovaných komunálních zdrojů bude vypočítán jako součin standardu stanoveného ustavujícím subjektem Ruské federace celkovou plochou prostor z obecného majetku bytového domu, podílem celkové plochy prostor bytu a celková plocha všech prostor bytového domu.

Proč potom měřící zařízení, když počítáme podle normy? Měřič bude potřeba jednou ročně. Po celý rok, od srpna do 1. července příštího roku, se v domech s ODPU účtuje poplatky podle normy. K 30. červnu příštího roku bude potřeba přepočítat platební doklad za červen.

Přepočet provádí osoba spravující bytový komplex: správcovská organizace, HOA, TSN nebo obytný komplex. Chcete-li provést přepočet, musíte vzít všechny údaje ODPU za rok, odečíst z nich normu a vynásobit tento rozdíl podílem prostor spotřebitele na celkovém majetku bytového domu.

Pokud je výsledný výsledek nulový nebo kladný, bude úprava nulová. To znamená, že pokud obyvatelé podle správního rozpočtu spotřebovávali za celý rok více energetických zdrojů a podle normy jste jim účtovali méně, úprava bude nulová, nemáte právo účtovat další částky.

Přepočet lze provést pouze v případě, že ve skutečnosti obyvatelé domu během roku spotřebovali méně zdrojů energie, než je standard. Přepočet se vždy provádí směrem dolů: rezidenti v každém případě zaplatí méně.

• správcovská společnost přestala spravovat dům,
• vlastnické právo nájemce k bytovému prostoru zaniklo,
• je nájemní smlouva ukončena.

Automatizovaný systém měření informací

V bytovém domě je instalován ODPU, ale je zde i automatizovaný informační měřicí systém. Výpočet poplatků za inženýrský zdroj pro údržbu společného majetku bude proveden podle odečtů tohoto systému za předpokladu, že má schopnost provádět odečty najednou.

Pojem „současné svědectví“ není v zákoně zakotven. Má se za to, že pokud systém umožňuje odečítání odečtů ze všech měřicích zařízení do jedné hodiny, lze to považovat za jednorázové odečty.

Objem komunálních zdrojů pro takový dům je to, co ukázal automatizovaný systém, vynásobený podílem celkové plochy konkrétní místnosti a celkové plochy všech místností v bytovém domě.

Valná hromada vlastníků rozhodla jinak

• podle svědectví ODPU,
• podle průměrného měsíčního objemu.

Chcete-li se rozhodnout účtovat za zdroj veřejné služby podle naměřených hodnot ODPU, musí být splněny dvě podmínky: ODPU musí být instalována v domě a práce musí být prováděny nad rámec minimálního seznamu.

Je důležité si uvědomit: pokud ustavující subjekt Ruské federace nepřijal normu, takové setkání se nemůže konat.

Pokud má dům ODPU, seznam prací a služeb překračuje minimum a na OSS bylo rozhodnuto o stanovení výdajů na základě odečtů ODPU, objem komunálního zdroje se stanoví takto: rozdíl mezi objemem KR a součet objemů KR se vynásobí podílem celkového podílu areálu MKD a celkového podílu všech prostor v MKD.

Pokud má výsledný objem zápornou hodnotu, tak se příští měsíc o tuto částku sníží (bod „a“, bod 21 RF PP č. 124). V tomto případě se žádný přepočet neprovádí.

• ODPU je instalován v domě,
• OSS bere výši průměrné měsíční spotřeby,
• přepočet se provádí v červenci.

Přepočet se provádí stejně jako v případě, kdy se valná hromada vlastníků nekonala. Jediný rozdíl: od součtu všech odečtů ODPU za rok se neodečítá norma, ale výše průměrné měsíční spotřeby energetického zdroje.

To znamená, že se provádí přepočet, když ve skutečnosti během roku obyvatelé domu utratili méně zdrojů energie, než je průměrná měsíční spotřeba. Přepočet se provádí směrem dolů, v každém případě budou obyvatelé platit méně.

V MKD není ODPU

• od data selhání ODPU uplynuly tři kalendářní měsíce,
• dříve uvedený do provozu ODPU byl ztracen,
• Životnost ODPU vypršela.

V těchto případech se objem spotřebovaného zdroje určuje podle normy. Norma se vynásobí plochou společných prostor a poté se vynásobí podílem konkrétního vlastníka. Žádný přepočet se neprovádí.

Co ale dělat, když subjekt Ruské federace standard nepřijal?

Subjekt Ruské federace standard nepřijal

Nejprve se musíte rozhodnout, kterou normu zakládající subjekt Ruské federace nepřijal:

standard pro ODN – k 1

nebo na komunální zdroj na společný majetek v bytovém domě – od 1.

Pokud nebyl přijat standard pro zdroj utility, není třeba nic dělat. Období, které začalo 1. ledna a které skončí přijetím nových norem, ještě neskončilo. Nadále je třeba počítat podle norem pro ODN, které byly schváleny 1. Nelze nastavit více než standard, nelze provést OSS.

Není-li norma pro ODN přijata, jsou obyvatelé MKD zpoplatněni za energetický zdroj pro údržbu OI v MKD na základě skutečné spotřeby.

15 2017 августа
Užitečný článek?

Přihlaste se k odběru zpravodaje

Dostávejte týdenní novinky ze sektoru bydlení a komunálních služeb, tipy na správu bytových domů a vyplňování GIS bytových a komunálních služeb.
Vyberte e-mail, na který je pro vás výhodné dostávat newslettery, připojte se k 63 715 odběratelům

Materiály pro článek

Videozáznam webináře ze dne 14.08.2017 – Nová pravidla pro výpočet kapitálového rozpočtu na obsah OI MKD 3 hodiny, 53 minut

Snímky z webináře 14082017 – Nová pravidla pro výpočet CD pro obsah IR MKD 64 stran 3823 Kb
Odpověď Výboru státního majetku na ODN 2 stránky 5008 Kb
Odpověď odboru bydlení a komunálních služeb a zlepšení města Moskvy podle RF PP 1498 2 stránky 54 Kb
Odpověď Ministerstva výstavby Ruské federace k uzavření smluv 3 strany 1251 Kb

Dopis Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 30122016 N 45099-ACh_04 o výši poplatků za údržbu a opravy bytových prostor 12 stran 8398 Kb

Návrhy změn RF PP 354 491 124 22 stran 394 Kb
Federální zákon 258-FZ ze dne 29072017 3 stránky 14 Kb
Závěr o sporu s výborem státního bytového majetku ohledně platby podle normy a nikoli podle ODPU 13 stran 2692 Kb
Ukázky aktů IPU 13 stran 115 Kb
Oznámení MA v RSO 1 strany 13 Kb
Upozornění pro vlastníky nebytových prostor 1 strany 13 Kb
Nový formulář platebního dokladu 13 stran 86 Kb
Program jednání valných hromad vlastníků 36 stran 145 Kb
Žádost o vymáhání jednorázové daně 3 strany 107 Kb
Výroba CG pomocí VIS 4 stránky 16 Kb
Odborný právní posudek k nezaplacení ODT 13 stran 1078 Kb
Vidět vše
Získejte vše za 1 900 rublů

Související články

GIS, vzdejte se! (Část VII) Zadáváme informace o výši platby za bytové prostory

Lidé mlčí. Dne 1. července nabyla účinnosti společná vyhláška Ministerstva telekomunikací a masových komunikací Ruské federace č. 74 a Ministerstva výstavby Ruské federace č. 114/pr ze dne 29.02.2016. února 1. Dokument zavádí přechodné období do 2017. ledna XNUMX pro zveřejňování informací.

Návštěvy od dveří ke dveřím jako způsob, jak snížit ODN. Rozhovor s Nikolajem Fedotovem

Dnes budeme hovořit o bolestivém tématu pro manažerské organizace – o tom, jak bezohlední obyvatelé nedoplácejí na spotřebovanou vodu a elektřinu a jak se tomu bránit…

Ministerstvo výstavby Ruské federace o měřicích zařízeních ve zchátralých a nouzových objektech

Ministerstvo výstavby Ruské federace zveřejnilo dopis „O aplikaci zvyšujících se faktorů na normy spotřeby“ ze dne 3. listopadu 2016 N 36508-OD/04. Vysvětluje, co by se mělo dělat v případech, kdy.

16 2016 ноября
5 komentáře
Valentina Romanová 15 2018 февраля

Sečteno a podtrženo: Správcovská organizace neposkytuje inženýrské služby pro dodávku elektřiny spotřebitelům v bytovém domě, ale odebírá na základě Smlouvy elektrickou energii spotřebovanou za účelem údržby společného majetku v bytovém domě. Obecná domovní měřidla, která zohledňují spotřebu na jednotkové jednotce, nejsou v bytových domech instalována, ale jsou zde pouze měřící zařízení pro celý objem zdroje (spotřeba areálu plus jednotková jednotka). Vzhledem k tomu, že řídící organizace nedisponuje údaji o spotřebě provozovnou (mají přímé smlouvy s poskytovateli zdrojů), domnívám se, že předložení rozdílu mezi odečty měřidla pro celý objem zdroje k úhradě organizací dodávající zdroje zdroje a komunální zdroje spotřebované areálem jsou nezákonné. Ke Smlouvě o nákupu komunálních zdrojů byl připojen seznam bytových domů, ve kterých jsou odpovídající vnitropodnikové inženýrské systémy, které umožňují spotřebovávat odpovídající inženýrské sítě při zachování společného majetku, určeného způsobem stanoveným vládou Ruská federace. (tato možnost odběru inženýrských sítí v bytovém domě je stanovena v Pravidlech pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 06.05.2011. května 354 N 354 (dále jen Pravidla N XNUMX) – na nákup užitkových prostředků sloužících k údržbě společného majetku v bytovém domě (pokud správcovská organizace, společenství, družstvo neposkytuje prospěšné služby spotřebitelům v bytovém domě v případech povolených bytovou legislativou)). Společnost PJSC „ХХХ“ si však účtuje poplatek na základě odečtů celkového měřiče objemu zdrojů pro všechny bytové domy spravované naší organizací, včetně rodinných bytových domů pro zástavbu. Domníváme se, že v tomto případě, na základě platné právní úpravy v této oblasti, s přihlédnutím ke stávajícím smluvním vztahům s organizací zásobující zdroje, by měl RSO předložit k úhradě dle Smlouvy o dodávce elektřiny za účelem údržby společného majetku pouze dle norma schválená zákonem. Poskytněte prosím objasnění výpočtů mezi ŘO a SRO.

Natalia Galantseva 15 2018 февраля Valentina
Odpověď na tuto otázku mě také zajímá.
Sergej Zubarev 15 2018 августа

“Předpokládá se, že pokud vám systém umožňuje odečítat údaje ze všech měřicích zařízení do jedné hodiny, lze to považovat za jednorázový údaj.” Proč do hodiny, a ne za sekundu/minutu/den/týden/měsíc?

Andrej Nosov 11 2021 августа

Jak se počítá objem teplé vody (tepelné energie a teplé vody pro potřeby zásobování teplou vodou) dodávané na údržbu společné nemovitosti v bytovém domě? Hovoříme o smlouvě o dodávce teplé vody mezi RSO a správcovskou organizací. Pokud je víceméně jasné o teplovodní složce dodávky (rozdíl mezi objemy dle norem ODPU a IPU +), tak u tepelné energie to není vůbec jasné. RSO navrhuje ve smlouvě stanovit jednotný postup stanovení objemu teplé vody pro obě složky jako rozdíl mezi celkovým objemem dle ODPU a IPU + norem.

Alina Mamieva 22 2022 декабря

Prosím, řekněte mi, pokud je v bytovém domě instalován jeden běžný domovní měřič teplé vody, ale není tam měřič studené vody, jak se má vypočítat poplatek za systém měření na SOI *?