Lodžie sousedů není zasklená, při dešti zatopila, co mám dělat, jak to mohu ovlivnit?

Včera zatopili sousedé nahoře, vodu jsem musel vylévat, mohlo to zatopit i sousedovi dole, kdyby byl silnější déšť a nebyl jsem poblíž (třeba v noci). Ze stropu kapalo, po celé délce stropu se objevila prasklina a zdi vlhly. Všude je vlhko..

Sousedka nahoře rozhazuje rukama, věčné „žádné peníze do skla“.

A pokud znovu zatopí, budeme muset provést opravu. A tomu se dá předejít.

Co když se něco podobného stane v zimě? Sníh na lodžii roztál, znovu zatopí. Je příliš chladno na to, aby bylo sucho, začnou se objevovat plísně.

Jak to můžete ovlivnit? Pokud si k sobě domů zavoláte odborníka, aby vám ukázal lodžii, je to nutné urychleně? Fotky byly pořízeny, stěny jsou mokré.

Co dělat, je to nepříjemné, že se každou chvíli zase zatopí a bude zima.. Včera jsem běžela nabrat vodu, zmokla mi nohy, bolí mě v krku.. A co když je listopad?

Co dělat, kdo ví, kdo ví jistě?

bonus za nejlepší odpověď (vydán): 10 kreditů
komentovat
K oblíbeným
10 odpovědí:
Carli toB [3K]
Před 5 lety

Pokud je důvodem zatopení lodžie sousedů, tak po zatopení je nutné zavolat servisní organizaci a zaznamenat všechny škody po povodni. Servisní firma musí na základě prohlídky vašeho bytu vystavit protokol, který bude obsahovat veškeré zaznamenané škody na vašem bytě. Poté zorganizujeme prohlídku zaplaveného bytu se zapojením nezávislého odhadce a osob odpovědných za zatopení. Tito. Naplánujeme prohlídku bytu a předem telegramem upozorníme majitele bytu, kdo je viníkem později vzniklé povodně. Po vypracování posudku sepíšeme žalobu na viníka – vlastníka bytu s argumentačním odůvodněním a přiložíme výsledky posudku s žádostí o dobrovolnou náhradu škody. Pokud nedojde k pochopení, podáváme občanskoprávní žalobu k soudu, kde požadujeme náhradu veškerých škod způsobených povodní, výměry a právní poplatky v tomto případě. V platné legislativě Ruské federace je vlastník nemovitosti povinen udržovat ji v řádném stavu a nezpůsobovat újmu jiným osobám. Vzhledem k tomu, že příčinou zatopení bylo nesprávné užívání jeho nemovitosti majitelem bytu, ze kterého jste byli zaplaveni, měl by nést finanční odpovědnost. Takovým jednáním, totiž vymáháním hmotné škody, donutíte majitelku, aby se svou lodžií něco udělala, aby vám do bytu nezatékala voda z jejího pozemku. To je aktuální judikatura. Pokud se budete řídit tímto algoritmem, definitivně potrestáte majitele a nahradíte si škodu. Nebojte se, je to win-win situace. Důvěřujte právníkovi s 15 lety výuky a praktickými zkušenostmi! Opakovaně jsem se v praxi setkal s podobnými případy, kdy byl vždy potrestán ten, kdo škodu způsobil! Hodně štěstí ve vašem podnikání!

autor otázky zvolil tuto odpověď jako nejlepší
přidat do oblíbených odkaz děkuji

Jaký báječný idiot. Nedávno tentýž „právník s 15letou praxí“ budoval obhajobu svého klienta u soudu proti mně a tvrdil, že a) vůbec neexistuji, b) pokud existuji, pak nemám právo uplatňovat svá Ústava předepsaná práva. Holka, neměla jsi volit tu nejlepší odpověď – tenhle negramotný „právník“, který píše „do jámy“ ti prostě vezme peníze a pak rozhodí rukama – prohrála jsi, to se stává. Nenajímaj takové lidi :) – před 2 lety

Přečtěte si více

Jak převést matraci 160x200: tipy a triky

Pokud jde o subjekt, k evidenci škod není přivolána policie, ale správcovská společnost, která pořizuje protokol o kontrole. Možná budete chtít najmout odhadce, pokud se chystáte podat žalobu a požadovat náhradu škody. Ale. Pokud sousedova lodžie nebyla zasklená, nikdo nemůže souseda nutit k jejímu zasklení. Pokud prší, nikdo ho nemůže donutit vypnout. Pokud máte únik, správcovská společnost musí určit, co přesně uniká a čí je to oblast odpovědnosti. Například podlaha lodžie (nikoli krytina, ale samotná podlahová deska) je s největší pravděpodobností v kompetenci bytového úřadu, protože je obvykle součástí nosné konstrukce celého objektu.
Například na mých balkonech je plotová deska upevněna tak, že mezi ní a podlahou je mezera – návrh zjevně umožňuje kapání vody na balkon zespodu. A to není „ukázalo se, že sousedé nemají potěr a mezi cihlami je mezera“ – to vůbec není mezera, ale technologické otvory a zde není vyžadován žádný potěr, který autor projektu nezajistil (a je dokonce škodlivý). — před 2 lety

Pokud máte podobnou situaci a udělali jste opravy, omítli strop, nalepili tapety a teď máte „úniky“, tak jak vás váš soused nemůže žalovat za demolici vašeho zasklení, vrácení drenáže (jasně, protože vám „teče“, pak má také louže) a kompenzaci za to, že jste ji rozbili, vede to k odtoku vody s vaší opravou a to vede ke stagnaci zničení nosných konstrukcí celého domu. To, že vám neodtéká voda („Musel jsem to vykoupit“) svědčí o tom, že jste toto odvádění narušili i ve svém okolí. A to bude určitě vítězný případ – pro souseda a správcovská společnost si od vás vezme i slušnou peněžitou náhradu za poškození společných stavebních konstrukcí. Odstraní to spolu s glazurou:) A bude mít pravdu.
A právník, který vám tohle všechno neřekne, není právník, ale hlupák s diplomem. Vykopněte toho chlapa. — před 2 lety

Kvůli neustálým srážkám na balkonech a lodžích vícepodlažních budov voda často protéká stropní základnou shora, zejména ve vnějších podlažích. Proto je pro mnoho majitelů bytů otázka, co dělat, když balkon zatéká shora, docela aktuální.

Co může způsobit zatékání balkonu?

Pokud střecha a stěny balkonu nebo lodžie zatékají, znemožňuje to praktické využití této místnosti

Pokud jsou malé praskliny, zatéká i zasklená lodžie. Nebude možné na něm sušit nebo skladovat jakékoli věci.

Pokud se tento problém neodstraní, voda časem zničí ocelovou výztuž konstrukce balkonu.

Při zatékání střechy na lodžii dochází ke znehodnocení obkladu, na stropě a stěnách se objevují nažloutlé skvrny, usazeniny plísní, nepříjemný zápach.

Pozor! Pokud nebudou včas přijata potřebná opatření k odstranění netěsnosti na balkoně po dešti, začne voda protékat trhlinami mezi železobetonovými deskami do obývacího pokoje. V důsledku toho budete muset provádět opravy nejen na balkoně, ale také v přilehlé místnosti.

Přečtěte si více

Jak skladovat sádlo v lednici, mrazáku, láku

Proč prosakuje skleněný balkon?

Pokud jsou v nosných konstrukcích (stropní desky, stěny) byť i malé mezery a praskliny, dojde k zatékání jak otevřeného balkonu, tak zasklené, zateplené a vydlážděné lodžie. Pokud proudí shora přes podlahovou desku, doporučuje se problém okamžitě vyřešit, jinak v důsledku neustálé vlhkosti začnou kovové prvky korodovat a na betonových stěnách a stropě se objeví houby a plísně.

Hlavní důvody, proč strop na otevřeném balkoně zatéká shora nebo prosakuje zasklená lodžie:

Utěsnění spár, spár mezi deskami a dalšími konstrukčními prvky bylo provedeno špatně.
Těsnicí kompozice ztratila svou funkčnost v důsledku dlouhodobého používání.
Nad lodžií není střecha nebo je v havarijním stavu.
Destrukce ocelové výztuže vedla ke vzniku širokých trhlin.
Odkapávací miska chybí nebo je nesprávně nainstalována.
Ve starých železobetonových panelech balkonu se vytvořily třísky a mikrotrhliny.
Lodžie sousedů v patře není zasklená.
Betonový potěr byl nalit nesprávně, v důsledku čehož došlo k odtoku nad úrovní podlahy.
Sousedé nahoře mají střechu, která nemá spád pro odtok vody. Vlhkost stagnuje a prosakuje mikrotrhlinami v železobetonové desce, čímž podporuje korozi kovové výztuže a tím i tvorbu nových trhlin ve stavebním materiálu.

Každý majitel bytu ve vícepodlažním domě by měl pochopit, že zasklení vlastní lodžie nezaručuje, že během dešťů nebude zatékat. Je nutné řádně utěsnit všechny i malé trhliny ve stěnách a stropě a utěsnit spoje švů. Je také nutné, aby sousedé nahoře provedli hydroizolaci podlahy na svém balkoně.

Co dělat a jak utěsnit strop na balkoně, pokud zatéká

Pokud zatéká boční stěny lodžie nebo zatéká strop od sousedů výše, musíte nejprve určit místo úniku. Zpravidla se v této oblasti vytvoří mokrá skvrna, která po zaschnutí získá hnědožlutý nádech.

Po určení přesné polohy úniku ve stěnách nebo stropě v horní části lodžie můžete začít problém řešit

Základní opatření k odstranění netěsností na balkoně

K odstranění netěsnosti nestačí objevenou mezeru ve stropě zakrýt tmelem. Je důležité identifikovat a odstranit samotný zdroj jeho výskytu.

Opatření pro opravu závisí na příčinách netěsnosti v lodžii. Pokud teče shora od vašich sousedů, musíte se s nimi domluvit, aby provedli kvalitní hydroizolaci podlahy na balkoně. Pokud střecha lodžie umístěná v nejvyšším patře vícepodlažní budovy prosakuje, lze opravy provést nezávisle nebo se musíte obrátit na energetickou organizaci.

Při vlastním řešení problému je v první řadě potřeba minimalizovat zatékání stropu a stěn na lodžii, tzn. Všechny praskliny a praskliny pečlivě utěsněte tmelem. Abyste předešli opakovaným netěsnostem, musíte provést kvalitní hydroizolaci základů.

Příprava desky na opravu

Pokud na lodžii zatékají železobetonové desky a je rozhodnuto problém odstranit svépomocí, nejprve demontovat starý obklad, odstranit popraskanou betonovou mazaninu, exfoliovanou maltu vč. kusy betonu.

Je důležité pečlivě vyčistit švy mezi deskami a stěnami domu. Teprve poté je lze znovu utěsnit cementovou maltou vč. všechny ostatní výmoly a praskliny se vytvořily na desce. Podklad musí být zcela vyrovnán. A teprve poté můžete přistoupit přímo k hydroizolačním pracím.

Přečtěte si více

Výsadba a péče o brambořík. Perský Cyclamen

Těsnění švů

Často na balkoně teče voda shora škvírami mezi stropní deskou a stěnou domu. Je však možné, že během dlouhodobého provozu domu se v samotné železobetonové desce vytvořily trhliny v důsledku neustálého vystavení srážkám. K odstranění netěsnosti na balkoně budete v tomto případě potřebovat vysoce kvalitní tmel.

K utěsnění švů, spár a trhlin v betonových základech se doporučuje použít speciální těsnicí hmoty vyrobené na bázi polyuretanu. Tento materiál se vyznačuje dobrou elasticitou, vysokou odolností proti vlhkosti, tzn. jeho struktura se nezhroutí, když je vystavena dešti a roztavené vodě.

Při výběru polyuretanového tmelu se doporučuje vzít v úvahu rozsah provozních teplot od -40ºС do +90ºС, protože takové báze mohou být zničeny intenzivním vystavením ultrafialovému záření.

Po výběru optimálního tmelu k odstranění netěsnosti je třeba před jeho aplikací pečlivě připravit spojovací švy

Je nutné odstranit prach, suť a uvolněné betonové třísky. Tato místa ošetřete základním nátěrem pro lepší přilnavost těsnicí hmoty k povrchu betonu.

Při samostatném odstraňování netěsností na balkoně se doporučuje věnovat zvláštní pozornost střeše a spojům železobetonových desek s fasádou budovy. To platí zejména pro lodžie vnějších podlaží vícepodlažních budov, které zatékají nejčastěji.

Není praktické utěsnit dostatečně velké mezery mezi betonovými konstrukcemi pouze tmelem. Nejprve jsou široké švy utěsněny těsnícími materiály a teprve poté jsou švy utěsněny. Takové manipulace, pokud strop na balkoně uniká shora, lze provádět kdykoli během roku.

Aby se zabránilo stékání deště a roztavené vody na balkon přes spáry mezi betonovými deskami, musí být důkladně natřeny tmelem

Důležité! Nedoporučuje se používat těsnicí hmoty vyrobené na bázi silikonu nebo akrylu. Tyto materiály nejsou odolné vůči mechanickému namáhání a vibracím.

Hydroizolace

Pokud balkon teče, pomůže problém odstranit kvalitní hydroizolace základny. Aby se zabránilo úniku lodžie, můžete použít jak silné tmely, tak válcované materiály na bázi tmelu a bitumenu.

Pokud lodžie prosakuje shora stropem od svých sousedů, pak stojí za to použít listový materiál, který spolehlivěji zakryje všechny praskliny a praskliny v základně stropu. Během procesu instalace je však důležité pečlivě slepit spojovací švy, aby jimi později neprosakovala voda.

Chcete-li odstranit drobné netěsnosti na balkoně, můžete si vystačit s tmelem, ale složení musí být vybráno na bázi polyuretanu

Instalace hledí

Pokud balkon neustále proudí shora, dešťové kapky jsou unášeny dovnitř větrem, stojí za to provést zasklení.

Je přípustné vybavit vrchlík vyrobený z ondulinu, kovových dlaždic nebo slitiny. Návrh může být závislý nebo nezávislý na samotném balkonu. První možnost bude dražší, ale později ji lze použít při zasklení místnosti. Druhá možnost je levnější;

Kam jít, když teče mezi balkóny

Když balkon zatéká shora v nejvyšším patře bytového domu, vlastníci bytů mají právo kontaktovat bytovou a komunální organizaci, která obsluhuje tento dům. K tomu je nutné podat odpovídající žádost na bytové a komunální služby, na základě které jsou pracovníci veřejných služeb povinni provést montážní práce tak, aby střecha balkonové konstrukce nezatékala. Pokud si opravy provedli vlastníci bytu sami, je komunální služba povinna uhradit finanční náklady.

Přečtěte si více

WEB GARDEN - Archiv fóra - Jaké odrůdy lze naroubovat na sloupovou jabloň?

Pokud se byt, ve kterém lodžie uniká, nenachází v nejvyšším patře obytného domu, bude muset být oprava balkonové místnosti provedena vlastníma rukama a na vlastní náklady

Závěr

Pokud balkon uniká nad vašimi sousedy, měli byste přemýšlet o provedení oprav, poté, co jste nejprve pochopili příčiny úniku. Je důležité řádně utěsnit všechny spoje švů mezi stropem a stěnami a vodotěsné základny.