Měly by být energie zahrnuty v nájemném?

Výdělek rentiéra není tak snadný, jak se zdá. Myšlenka pronajmout si byt a stáhnout se téměř vždy se ukáže jako utopie. Majitel domu nedostává peníze na svůj bankovní účet každý měsíc – pravidelně se potýká s mnoha obtížemi a nuancemi. Málokdy se obyvatelé projeví tak disciplinovaně, aby rentiér mohl s klidem odjet na šest měsíců do Indického oceánu. Zpravidla je v praxi nucen kontrolovat nájemníky, rozhodovat o důležitých otázkách domácnosti a sledovat platby za bydlení a komunální služby. Otázka, kdo a jak bude platit vodu, elektřinu a topení, je při uzavírání nájemní smlouvy nesmírně důležitá. Majitel bytu musí předem zvážit pro a proti a rozhodnout se, zda do nájmu zahrnout účty za energie. Na tom přímo závisí výše budoucích problémů pro pronajímatele.

Akce:

1. Ujasněme si, co je zahrnuto v nákladech za energie
2. Poplatky za energie započítáváme do ceny pronájmu
3. Věříme, že nájemce bude platit účty
4. Účty za energie kompenzujeme zvlášť
5. Uzavřeme nájemní smlouvu

Ujasněme si, co je zahrnuto v nákladech za energie

Údržba nemovitosti není sama o sobě levnou záležitostí. I když jsou metry čtvereční prázdné, v bytě není nikdo evidován a ve skutečnosti se nespotřebovává voda, plyn ani elektřina, pravidelně se na účtu hromadí slušná částka. Nezkušení zaměstnavatelé nebo rentiéři často neberou v úvahu, že kromě samotného nájmu se budou muset nějak podělit o náklady na energie. Často se po prvním měsíci společného soužití ukáže, že tato zátěž je pro jednu ze stran příliš velká. Abyste se nedostali do nečekané finanční díry, vyplatí se spočítat si celý seznam doplatků předem.

Koncept nákladů na energie zahrnuje:

1. 1 Údržba a opravy bytových prostor Jedná se o obecné náklady na správu bytového domu. Jedná se o údržbu společného majetku, běžné opravy, úklid pozemků kolem objektu, údržbu výtahu, obsluhu běžných domovních měřičů atd.
2. 2 Poplatky Tyto výdaje do značné míry závisí na počtu obyvatel v bytě a jejich šetrnosti. To zahrnuje náklady na dodávku teplé a studené vody, stočné, vytápění a dodávku elektřiny do objektu.
3. 3 Telekomunikace Téměř každý byt má televizní anténu, kabelové rádio a internetový kabel. Pokud však spotřebitel zpravidla platí konkrétnímu poskytovateli za používání World Wide Web na základě skutečně poskytnutých služeb, pak lze k měsíčnímu účtu za energie přičíst účty za televizi jednoduše na základě skutečnosti, že prostory mají potřebnou kabelovou přípojku – i když tam není televize.
4. 4 Telefonování Minimální účty za pevný telefon přicházejí spotřebiteli také jednoduše z důvodu existence linky a osobního účtu účastníka. Poskytovatele služby nezajímá, zda někdo připojení používá. Jediný způsob, jak se těchto plateb zbavit, je odpojit linku a ztratit číslo – mnozí se bojí, že nezůstanou vůbec bez domácího telefonu a roky platí měsíční „poplatek“.
5. 5 Elektřina Účty za elektřinu přímo závisí na tom, kolik kilowattů spotřebitel spotřebuje. Účty se mohou pohybovat od velmi skromných až po nebetyčné.
6. 6 Plyn Náklady na dodávku plynu mohou být zahrnuty ve všeobecném účtu za energie nebo mohou přijít ve formě samostatných plateb. Náklady na modré palivo a tarify závisí na tom, jaký typ kamen a vytápění bylo v objektu původně zajištěno – plynové, elektrické nebo ústřední.

Většina veřejných služeb je spotřebitelům dodávána výhradně za sazby, které jsou schváleny v souladu se zavedeným postupem. Pokud nájemní smlouva stanoví svévolnou cenu za takové služby, v případě rozporu s nezaplacením může soud prohlásit tento dokument za neplatný. Bylo by právně správné uvést, že výše náhrady nákladů na bydlení a komunální služby je stanovena na základě faktur vystavených poskytovateli služeb.

Budoucí rentiér musí mít jasnou představu o tom, jaké skutečné náklady na jeho nájemníky čekají. To pomůže stanovit přiměřenou a dostupnou cenu pronájmu: nájemník přece vezme v úvahu každou korunu vynaloženou na bydlení. Nezáleží na tom, zda bydlení a komunální služby započítáte do základní částky, nebo to uvedete jako dodatkovou doložku ve smlouvě – pro rychlý a dlouhodobý pronájem bytu je důležité, aby celkové náklady odpovídaly tržní ceně. Než nastavíte konkrétní částku, prozkoumejte online další nabídky pronájmu podobných nemovitostí.

Rýže. Inzeráty na pronájem bytů v katalogu nemovitostí GdeEtotDom.RU

Poplatky za energie započítáváme do ceny pronájmu

Nejjednodušší a nejsrozumitelnější způsob je zahrnout náklady na energie do ceny pronájmu bytu. V tomto případě je stanovena pevná částka nájemného, ​​která automaticky zahrnuje náklady na bydlení a komunální služby – nejsou dodatečně přiděleny ve smlouvě. Toto schéma maximálně zjednoduší interakci mezi majitelem bytu a nájemcem: jedna platba, žádné další nároky nebo problémy. Existují však i negativní aspekty.

1. 1 Nájemník přesně ví, kolik za byt měsíčně utratí.
2. 2 Nájemce je přesvědčen, že platby byly provedeny v plné výši a včas.
3. 3 Nájemce a pronajímatel se nemusí osobně setkat – postačí převod peněz na účet.
4. 4 Rentiér má argument pro zvýšení nájemného, ​​když ceny za služby rostou.

1. 1 Zaměstnavatel nemá motivaci šetřit prostředky.
2. 2 Majitel domu musí trávit osobní čas placením účtů.
3. 3 Nájemník má často pocit, že byt přeplácí.
4. 4 Pokud byla nájemní smlouva uzavřena v létě, příjmy rentiéra se v zimě sníží v důsledku sezónního nárůstu cen bydlení a komunálních služeb.

Hlavním rizikem pro rentiéry jsou neopatrní nájemníci, kteří budou nepřetržitě pálit světla a vylévat vodu. V některých situacích má však smysl riskovat. Pokud například majitel bytu trvale bydlí v jiném městě nebo zemi, je pro něj výhodnější, aby mu příjmy z pronájmu šly přímo na jeho bankovní kartu. Zároveň bude moci provádět všechny platby za služby online přímo z domova, aniž by se obával, že nájemníci zapomenou na nějaký důležitý příjem a nahromadí dluhy.

Často je u takového schématu v nájemní smlouvě zahrnuta samostatná klauzule o tom, že pronajímatel má právo předčasně zvýšit nájemné, pokud se bydlení a komunální služby výrazně prodraží.

Zákonodární rentiéři, kteří odvádějí daně do pokladny z příjmů z pronájmu, si budou moci uplatnit daňový odpočet nákladů na údržbu nemovitosti – celková výše plateb za energie za rok výrazně sníží základ daně a pronajímatel zaplatí méně.

Věříme, že nájemce bude platit účty

Často se majitel bytu rozhodne zbavit se břemene účtenek. Nájemce může samostatně platit za veškeré bydlení a komunální služby – ve výši, ve které spotřeboval. Inženýrské služby proti tomu nemají námitky – klidně přijímají platby od třetích stran na základě adresy bytu nebo účastnického čísla.

• – Rentiér neztrácí čas a energii placením účtů.
• – Příjem rentiéra bude vždy fixní.
• – Nájemník může ušetřit na nájemném tím, že spotřebuje méně elektřiny a vody.
• – Nájemník si může být jistý, že za byt nepřeplatil ani korunu.
• – V inzerátu na pronájem bytu můžete uvést nižší cenu + bydlení a komunální služby. Tento psychologický trik funguje na mnoho obyvatel.

• – Nájemce je nucen každý měsíc sledovat placení účtů a osobně vyzvedávat účtenky.
• – Hrozí, že nájemník zanechá platby nájemného – pod věrohodnou záminkou zmešká několik plateb a uteče.
• – Se sezónním nárůstem bytů a komunálních služeb budou muset nájemníci platit výrazně více.

Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že nájemce platil poplatky za energie, má se za to, že ušetřil na údržbě nemovitosti. Z tohoto důvodu bude celá částka nákladů na bydlení a komunální služby zahrnuta do všeobecného základu daně, ze kterého bude muset nájemce odvádět procento do rozpočtu.

Účty za energie kompenzujeme zvlášť

Konečně existuje kompromisní varianta, která předpokládá, že nájemce kompenzuje vlastníkovi nemovitosti náklady na energie samostatnou platbou. Toto schéma se v praxi poměrně často používá, protože odstraňuje mnoho otázek. V tomto případě se nájem ve smlouvě skládá ze dvou částí: pevné částky a variabilní platby – energie za uplynulé období. Pohyblivá část nájemného může být formalizována samostatnou dohodou, např. dohodou o úhradě nákladů na bydlení a komunální služby.

• – Vztah mezi nájemcem a rentiérem je naprosto transparentní: každý má jistotu, že nebude utrácet peníze navíc.
• – Nájemce si může být jistý, že jeho účty budou zaplaceny včas.
• – Příjem majitele bytu je vždy fixní – při změně sazeb za energie nic neztratí.
• – Náklady obyvatel lze snížit úsporou vody a elektřiny.

• – Pronajímatel je nucen vynaložit další čas a úsilí: musí si osobně přijít vyzvednout peníze a zaplatit účty sám.
• – Vzhledem k tomu, že ve smlouvě bude přímo uvedeno, že variabilní výše nájemného je určena ke kompenzaci nákladů na bydlení a komunální služby, bude zahrnuta do základu daně nájemce – bude muset zaplatit více.

Pohyblivá část neporušuje klauzuli nájemní smlouvy, že nájemné nelze zvýšit více než jednou ročně, neboť v tomto případě zůstává podmínka výpočtu nezměněna.

Uzavřeme nájemní smlouvu

Na otázku, zda mají být do nájemného zahrnuty poplatky za energie, neexistuje jednoznačná odpověď. V každé konkrétní situaci musí rentiér stanovit priority nezávisle. Podle realitních kanceláří se při pronajímání bydlení v Evropě o všechny problémy s platbami za energie obvykle postarají majitelé nemovitostí – nájemníci nevidí žádné účty. V Rusku jsou naopak populárnější možnosti s kompenzací za bydlení a komunální služby nebo nezávislé placení příjmů nájemníky. Možná je to proto, že vodoměry a plynoměry nejsou instalovány v každém bytě a většina Rusů ještě není zvyklá šetřit zdroje.

Pro nájemce je důležité pochopit, že podmínka úhrady energií je jedním z klíčových ustanovení nájemní smlouvy. Stejně jako samotná cena pronájmu nemůže být revidována více než jednou ročně. Majitel bytu proto musí pečlivě zvážit všechna pro a proti a vybrat nejvhodnější algoritmus. Je lepší, aby byl váš postoj od začátku dobře odůvodněný, jinak se nájemci a jeho realitnímu makléři v době podpisu smlouvy podaří přesvědčit nezkušeného rentiéra, aby souhlasil s podmínkami, které jsou pro nájemce výhodnější.

Přidáno 01. června 2014, upraveno 10. října 2014