Nejvyšší soud vysvětlil, zda je nutné povolení k instalaci klimatizace – Právník v Samaře a Moskvě – zastupování u soudu a právní služby – datum platnosti: 14.04.2023

Když si instalujeme klimatizaci u nás doma, to poslední, na co myslíme, je, že tímto způsobem můžeme porušit něčí práva, a ještě více skončit u soudu. Soudy však musí stále častěji posuzovat žaloby týkající se umístění externí klimatizační jednotky na nesprávném místě a někdy se takové případy dostanou k vyšším orgánům.

Například případ Gagarinského okresního soudu v Moskvě, který uspokojil nárok správcovské společnosti proti občanovi, který na fasádu nainstaloval externí klimatizační jednotku, ačkoli na lodžích domu byly pro to speciální výklenky. Poté strany napadly rozhodnutí u městského a kasačního soudu a případ skončil u Nejvyššího soudu, který jednoznačně rozhodl: fasáda je společným majetkem a bez souhlasu sousedů není možné instalovat klimatizaci na fasádu budovy (Část 1 článku 247 občanského zákoníku Ruské federace).
V důsledku soudního procesu musel majitel vnější jednotku demontovat, zaplatit právní náklady a pokutu.

Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace je za neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez povolení a schválení uložena pokuta za správní porušení ve výši 1 500 až 2 500 rublů plus demontáž vnější jednotky na vlastní náklady. a oprava fasády stěny, která byla poškozena při montáži. K tomu přidejte náklady, pokud se případ dostane k soudu, a částka může přesáhnout náklady na samotnou klimatizaci.

Aby nevznikly takové nepříjemné situace, ujasněme si všechny právní aspekty instalace klimatizací na základě pravidel pro instalaci chladicích zařízení v Petrohradu.

Souhlas s montáží klimatizace do bytu

Instalace klimatizace uvnitř bytu není nijak omezena. Hlavní věc je, že neporušuje povolenou hladinu hluku. Při výrobě moderních klimatizací jsou tyto normy brány v úvahu, a pokud je váš split systém velmi hlučný (to platí pro vnitřní a venkovní jednotky), musíte zavolat specialisty, mohlo dojít k vážné poruše nebo dílům se opotřebovaly.

Povolení k instalaci externí klimatizační jednotky

S externí jednotkou je vše trochu komplikovanější: různé regiony mají svá vlastní pravidla a předpisy pro instalaci chladicích zařízení, které je třeba objasnit. Algoritmus vašich akcí by měl vypadat takto:

• Kontaktujte HOA nebo správcovskou společnost vašeho domova a zjistěte: zda můžete nainstalovat externí klimatizační jednotku, a pokud ano, kde přesně;
• Je-li taková možnost poskytnuta, upřesněte: je vyžadován souhlas?
• V případě potřeby můžete nezávisle kontaktovat Výbor pro městské plánování a architekturu Petrohradu (KGA) nebo si u nás objednat koordinační službu. (Ve vztahu k památkovým domům – předmětům kulturního dědictví v Petrohradě schvalování provádí KGIOP).

Dokumenty, které mohou být vyžadovány k získání povolení:

• Dokumenty k nemovitostem;
• Foto fasády;
• Schéma instalace venkovní jednotky v osách fasády.

Externí klimatizační jednotku byste neměli instalovat sami, aniž byste vzali v úvahu místní legislativu. V Petrohradě je úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací obsažen v Pravidla pro terénní úpravy území Petrohradu (Usnesení ze dne 9. listopadu 2016 N 961). Obecné informace pro koordinaci naleznete v Správní řád KGA pro poskytování veřejných služeb pro schvalování zlepšovacích projektů (Objednávka č. 9-n ze dne 2017. srpna 13).

V příloze č. 4 Estetických předpisů bod 4.4 je samostatně stanoven zákaz umísťování klimatizací na čelní fasády, s výjimkou umístění na místech skrytých zrakovému vnímání. Pokud na fasádě budovy vidíte externí klimatizační jednotku, jedná se o neoprávněné umístění, což je správní přestupek.

-20 % za schválení instalace klimatizace v KGA Podrobnosti získáte u manažerů.

Koordinace montáže klimatizace

Souhlas sousedů při instalaci klimatizace

Nosné stěny budovy jsou podle bytového zákoníku klasifikovány jako společné společné vlastnictví, což znamená, že to nelze provést bez souhlasu ostatních vlastníků nemovitostí.

Pokud máte správcovskou společnost nebo HOA, pak jsou obvykle pravidla pro instalaci vnějších částí chladicího zařízení předepsána na valné hromadě vlastníků bytů. Mít takový dokument vás ochrání před dalšími nároky.

Existují možnosti pro domy, kdy je zakázáno umístění jakéhokoli technického a inženýrského zařízení. Například na čelní fasádě budovy nebo na předmětech, které jsou architektonickými památkami. V takovém případě nespěchejte s nákupem klimatizace, ale nejprve si ověřte přijatelné způsoby instalace klimatizací u vás doma. Může se jednat pouze o monoblok v interiéru nebo instalaci externí jednotky na střechu domu, na zasklený balkon nebo na místo nenápadné z ulice.

Do budoucna se počítá s vytvořením jednotných standardů pro umístění klimatizací na fasády domů. Tito. bude hotový projekt s prostorem pro vnější bloky, který se jednorázově dohodne se všemi obyvateli a nebude potřeba další povolení.

Jak koordinovat instalaci klimatizace

Pravidla pro instalaci klimatizace krok za krokem:

1. Ověřte si u správy, zda váš region vyžaduje povolení k instalaci externí jednotky.
2. Pokud bydlíte ve starém domě, zkontrolujte, zda se nejedná o kulturní dědictví.
3. Prostudujte si zápis z valné hromady s instalačním řádem nebo získejte souhlas sousedů svoláním schůze.
4. Pokud potřebujete získat souhlas k instalaci klimatizace, obraťte se na KGA s veškerou potřebnou dokumentací. Nebo šetřete čas a nervy – objednejte si tuto službu u firmy Svoy Klimat, my ji kompletně zpracujeme a získáme pro Vás schválení v co nejkratším čase.

Pro instalaci klimatizace využijte služeb profesionálů, kteří znají všechny technické normy pro montáž.

Své dotazy nám můžete pokládat telefonicky +7(812) 748-2-748 Po – Pá, od 9:00 do 18:00 nebo e-mailem [email protected] – pište nepřetržitě, odpovíme Po – Pá , od 9:00 do 18:00

Nejvyšší soud Ruské federace se zabýval stížností na instalaci klimatizačního zařízení s venkovní jednotkou na fasádě majitelem bytu: správcovská společnost požadovala její demontáž, protože tato práce s ní nebyla dohodnuta .

Žalobce vysvětlil, že byla porušena celistvost fasády, která je společným majetkem vlastníků, navíc smlouva o správě schválená rozhodnutím valné hromady zakotvila povinnost vlastníků bytů neumožnit instalaci venkovního vzduchu. klimatizačních jednotek na fasádě domu a ve společných prostorách bez souhlasu správcovské organizace .

Soud prvního stupně nařídil majiteli demontovat venkovní klimatizační jednotku a uložil také soudní pokutu 100 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

Odvolací rozsudek toto rozhodnutí potvrdil.

Obecný kasační soud však případ vrátil k novému projednání. Kasační soud měl za to, že instalace klimatizací nevyžaduje získání příslušných povolení od příslušných orgánů. Přitom samotná skutečnost, že žalovaný umístil klimatizaci na okapovou fasádu budovy, neznamená, že prováděl jednání ztěžující výkon vlastnických práv, užívání nebo nakládání se společným majetkem, neboť v důsledku takové instalace se společný majetek obyvatel bytového domu nezmenšil, ale nebyly zjištěny další negativní důsledky v podobě zvýšeného hluku, vibrací a dalších věcí, rozhodl kasační soud.

Při projednávání tohoto případu soudy konstatovaly, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu externí klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí, a ze zákona patří do společného jmění. vlastníků prostor v této budově.

Rozhodnutím vlastníků nemovitostí přijatým na valné hromadě lze společný majetek v bytovém domě převést do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů a právnických osob.

Právo vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem v bytovém domě přitom nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva jiných vlastníků a staví svůj zájem proti zájmům ze všech ostatních, poznamenává Nejvyšší soud.

Ten, kdo má s ostatními vlastníky stejná práva vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví, připomíná nejvyšší orgán právní postavení prezidia Nejvyššího soudu (bod 39 Přezkumu praxe při řešení sporů vzniklých soudy v souvislosti s účastí občanů na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí, schválený dne 4. prosince 2013).

„Jednání vlastníka prostor v bytovém domě vyjádřené v nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a při umístění osobního vybavení na společné věci bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí obecního shromáždění vlastníků prostor v domě, podléhají uznání jako porušující práva společného spoluvlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě,“ domnívá se Nejvyšší soud.

Přitom odkaz kasačního soudu na to, že v důsledku umístění venkovní klimatizační jednotky žalovaným na fasádu bytového domu nedošlo ke snížení celkového majetku obyvatel domu, nesplňuje požadavky čl. 1 části 379, čl. 3 části 390 občanského soudního řádu Ruské federace, který kasačnímu soudu při ověřování soudních rozhodnutí poskytuje právo hodnotit pouze správnost aplikace norem soudů nižších stupňů. hmotného a procesního práva a neumožňuje mu přímo zkoumat důkazy a zjišťovat skutkové okolnosti případu, jelikož tato okolnost nebyla soudy prvního a odvolacího stupně zjištěna, nebyly provedeny relevantní důkazy, uvádí nejvyšší orgán.

„Okolnosti spojené s úbytkem společného jmění vlastníků prostor bytového domu navíc nejsou právně významné při řešení otázky dodržování zákonem stanoveného postupu pro užívání ze strany jednoho z vlastníků. společného jmění,“ vysvětluje Nejvyšší soud.

V důsledku toho se Soudní kolegium pro civilní věci ozbrojených sil RF rozhodlo poslat případ k novému projednání kasačnímu soudu.