Nejvyšší soud objasnil, jak zaregistrovat přístavbu k bytovému domu – Advokát v Samaře a Moskvě – zastupování u soudu a právní služby – datum relevance: 23.03.2022

Pokud se rozhodnete pro stavbu a registraci přístavby, existují dva možné způsoby: buď nejprve vyzvednete balíček povolení pro tuto stavbu, nebo nejprve provedete veškeré stavební práce a teprve poté požádáte příslušné úřady o legalizaci neoprávněného rozšíření. Obě možnosti zahrnují dlouhé návštěvy vládních organizací a zdlouhavé schvalování každého jednotlivého dokumentu.

Povolení k prodloužení vydává město nebo místní správa. Balíček potřebných dokumentů závisí na typu domu, ke kterému přístavba sousedí.
K vybudování přístavby soukromého domu budete potřebovat:

doklady potvrzující vlastnictví domu,
doklady k pozemku, na kterém bude přístavba umístěna,
písemný souhlas všech vlastníků tohoto domu,
projekt rekonstrukce budovy.
Může být vyžadováno povolení od hygienické a epidemiologické stanice, hasičů a architektonického úřadu.

K výstavbě přístavby bytového domu budete potřebovat:

souhlas všech vlastníků tohoto domu,
projekt rozšíření,
doklady o vlastnictví bytu,
závěry všech služeb, že přístavba nezhorší provozní podmínky domu, nepředstavuje nebezpečí pro komunikace a nepoškodí samotný dům.
Po dokončení stavby státní komise toto rozšíření přijme, posoudí jeho soulad s původním projektem a vydá příslušný závěr, který lze aplikovat na ZISZ ke změně technické dokumentace.

U nebytových prostor je postup o něco jednodušší: budeme hovořit především o souladu projektu s bezpečnostními standardy prostor a vlastnictví prostor a pozemků, na kterých bude přístavba provedena.

Co dělat, pokud je rozšíření již dokončeno?

Pokud jste veškeré stavební práce prováděli bez povolení, budete muset celou proceduru legalizace neoprávněného prodloužení absolvovat soudní cestou. Budete muset shromáždit stejný soubor dokumentů jako pro předběžné schválení rozšíření a připravit se na návštěvy komisí, které provedené změny vyhodnotí. Cituji výňatek z článku občanského zákoníku Ruské federace týkající se této situace,

Nepovolenou stavbou je bytový dům, jiná stavba, stavba nebo jiná nemovitost zřízená na pozemku, který není pro tyto účely vyčleněn způsobem stanoveným zákonem a jinými právními předpisy, nebo vznikl bez získání potřebných povolení nebo s významným porušení norem a pravidel územního plánování a výstavby.

Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce. Nepovolená stavba podléhá demolici tím, kdo ji provedl, nebo na její náklady, s výjimkou případů uvedených v odst. 3 tohoto článku.

Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud přiznat, a v případech stanovených zákonem jiným způsobem stanoveným zákonem, tomu, kdo pozemek vlastní, má doživotní dědičnou držbu a jejímž trvalým (nepřetržitým) užíváním je pozemek. pozemek, kde byla stavba realizována. V tomto případě nahradí ten, komu bylo vlastnictví stavby uznáno, tomu, kdo ji provedl, náklady stavby ve výši určené soudem. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě nelze určené osobě přiznat, jestliže zachováním stavby jsou porušena práva a zájmy chráněné zákonem jiných osob nebo dojde k ohrožení života a zdraví občanů.
Soud tedy může buď souhlasit s vaší přístavbou, nebo vás zavázat k její demolici.

Nejprve je potřeba stavební povolení. v našem městě jsem ho dostal na odboru architektury a městského rozvoje – zdarma. Je pravda, že mě donutili udělat nějaký plán rozvoje města a něco jiného – všechno to přišlo na 1500 rublů. Po vyzvednutí všeho potřebného jsem do 10 pracovních dnů bez problémů obdržel stavební povolení. ačkoli přístavba byla postavena o rok dříve. další. Šel jsem do ZISZ pro nový technický pas. Zaplatil jsem 6 tisíc – a ukazuje se, že od 1. dubna tohoto roku není potřeba. snad jen na dělení majetku u soudu. Tam teď pracují na nějakém jiném plánu. Zde. a následně – pro plnou legalizaci přístavby – tedy vstoupit do vlastnictví přes registrační komoru – je potřeba zprovoznit – tedy prostory přístavby musí být obytné – topení, elektřina atd. zjistit – ve svém městě. nic složitého. Vše, co potřebujete, je čas a peníze. a je to))

Ze skicového výkresu (nejlépe výkresu a pohledů na fasády) této přístavby. Poté bez předchozí domluvy zahájíte registraci a kolaudaci fasád. . Bude vyžadován odhad nákladů (odhad). Terminologie neoprávněné výstavby by měla být osekána všude v zárodku (pokud se ovšem neobjeví vlastník akcií). Musíte se chránit před „akcionářem“ tím, že si od něj vezmete potvrzení, že to nepotřebuje, jinak budete muset u soudu prokázat, kdo a jak vynaložil finanční prostředky. Poté jej zaregistrujte na své jméno. Balíček dokumentů k hlavní budově musí být v pořádku a kompletní.
Všechny ostatní body jsou popsány ve zvonku/

Nejvyšší soud Ruské federace rozebral aktuální a v mnoha ohledech bolestnou situaci, když zkoumal spor mezi nájemcem bytového domu a sousedy, kteří s ním byli nespokojeni. Občan rozšířil svůj byt o přístavbu, která zabrala část pozemku pod bytovým domem. Sousedům se to nelíbilo.

Sousedé se obrátili na soud, aby stavbu prohlásil za nepovolenou. O tomto sporu informoval portál „Pravo ru“. První instance souhlasila s nespokojenými sousedy. Odvolání a kasační stížnost však toto rozhodnutí zrušily, protože prodloužení považovalo za zákonné. S takovými rozhodnutími se ale Nejvyšší soud neztotožnil. Ke stavbě přístavby je podle jeho názoru zapotřebí souhlas všech vlastníků prostor bytového domu.

Příběh začal tím, že obyvatel Jaroslavlské oblasti postavil přístavbu svého bytu v bytovém domě. Byla v něm koupelna. Majitel instaloval na místo okna průchod do nových prostor. Tím se byt zvětšil o téměř 20 metrů čtverečních. Po dokončení stavby sepsal občan žádost o uvedení zařízení do provozu a podal ji na krajský stavební odbor. Ale odmítli mu dát svolení. A vysvětlili proč – nekoordinoval stavební práce a nezískal souhlas s výstavbou přístavby od obyvatel domu. Majitel „vylepšeného a rozšířeného“ bytu poté, co obdržel odmítnutí od místních úřadů, zvolil jinou cestu. Kontaktoval Soglasie Cadastral Center LLC a požádal o vyšetření. Znalci dospěli k závěru, že nepovolená rekonstrukce domu „splňuje požadavky stavebních zákonů a předpisů, neporušuje práva a zájmy jiných osob a neohrožuje život a zdraví nikoho“. Téměř totéž napsali odborníci z Všeruské dobrovolné hasičské společnosti a Centra hygieny a epidemiologie v Jaroslavské oblasti.

Soused, majitel jednoho z bytů v domě, ale s těmito závěry nesouhlasil. Podala žalobu k okresnímu soudu v Uglichu v Jaroslavské oblasti proti svému sousedovi a odboru městského majetku místní správy. Žalobce v něm požadoval, aby byla přístavba označena za nezákonnou a žalovaný byl nucen ji zbourat. Zdůraznila, že žalovaný bez souhlasu ostatních obyvatel obsadil pozemek, který je podle § 36 zákona o bydlení společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě.

Podle žalobkyně se kvůli rekonstrukci domu nemůže volně dostat ke svým kůlnám. Občan také soudu uvedl, že soused neinstaloval odtok ze střechy, proto z přístavby teče voda, která zaplavuje objekty nacházející se v blízkosti. V žalobě žena také napsala, že soused neoprávněně nainstaloval kanalizační potrubí, které vede pod jejími kůlnami. A tato trubka prosakuje, což způsobuje hnilobu kmenů stodoly, což způsobuje vlhkost a nepříjemný zápach. Nutno říci, že k tvrzení nespokojeného souseda se později přidali i další obyvatelé domu. Obžalovaný ale podal odpor, ve kterém se domáhal uznání vlastnictví rekonstruovaného bytu. Podle něj dostal před zahájením prací „ústní souhlas“ se stavbou od všech obyvatel domu. Podle jeho názoru neporušuje žádná práva. A zaplavování stodol je rysem zdejší krajiny. Ale argumenty občana. A okresní soud Uglich nepřesvědčil.

Přístavbu označil za nezákonnou a nařídil žalované, aby ji zbourala. K provedení rekonstrukce musel majitel podle okresního soudu získat písemný souhlas všech vlastníků prostor domu. Bez toho nelze prodloužení uznat jako legální. Poražený se proti tomuto rozhodnutí odvolal a krajský soud v Jaroslavli ho zrušil. Dle odvolání, soudě podle znaleckých posudků, přístavba odpovídá stavebním, hygienickým a požárně bezpečnostním normám. A to je základem pro zachování prodloužení dle pravidel 222 občanského zákoníku. Další argument soudu: “Ostatní vlastníci prostor domu dali ústní souhlas s rekonstrukcí.” Je zajímavé, že, jak soud uvedl, takový hromadný souhlas „je potvrzen vysvětlením obžalovaného a jeho manželky“. To znamená, že souhlas ostatních obyvatel podle krajského soudu nemusí být písemný.

Pokud se rekonstrukcí domu zmenší společný majetek, je nutný souhlas ostatních vlastníků
V důsledku toho odvolání zrušilo rozhodnutí I. stupně a vyhovělo protinávrhu občana. S tím souhlasila i kasace. Poté se soused rozhodl podat dovolání k Nejvyššímu soudu. A se závěry odvolacího a kasačního soudu se neztotožnili. Nejvyšší soud uvedl, že k provedení rekonstrukce bytového domu, která vedla ke zmenšení společné nemovitosti, byl vlastník bytu povinen získat souhlas všech ostatních vlastníků prostor v bytovém domě. . Řádné potvrzení souhlasu obyvatel je rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor bytového domu, které vyplývá z článků 36 a 44 bytového zákoníku Ruské federace, vysvětlil soud.

Materiál článku je převzat z otevřených zdrojů

Máte nějaké dotazy na právníka na toto téma?

Zeptejte se jich hned tady, nebo nám zavolejte na telefon v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně), nebo si přijďte do naší kanceláře konzultace (předběžnou registrací)!