Upravdom. Nebezpečná rekonstrukce bytu: nádeníci odejdou a vy budete žít bez nosných zdí Ulpressa – všechny zprávy z Uljanovsku

Začalo období oprav. Obvykle je to v létě, kdy obyvatelé města uklízejí a rekonstruují své domovy. Problém je v tom, že velmi často se na to nenajímají kvalifikovaní specialisté, ale levnější pracovní síla – prostřednictvím inzerátů.

Zároveň takoví „mistři na hodinu“, aniž by přemýšleli o důsledcích, splňují jakýkoli rozmar majitele bytu. Mohou provést jakoukoli přestavbu a dokonce i kompletní rekonstrukci prostor, aniž by zohledňovali požadavky stavebních předpisů. Mohou například snadno zbourat nosnou stěnu a rozšířit místnost nebo nainstalovat další dveře. To má nejhrozivější důsledky pro každou budovu, a to zejména ve starém bytovém fondu, kde již konstrukce budovy vykazuje vysoký stupeň opotřebení.

Když jim totiž vyjádříte svá přání ohledně rekonstrukce bytu, důvěřujete názoru najatých specialistů. Šabašnikové se však zpravidla nestarají (a mnozí z nich nevědí) o normy a požadavky bezpečnostních pravidel. A ještě více se nestarají o vytvoření projektu a jeho schválení. Prostě za minimální poplatek udělají, co se jim řekne, a poté, co peníze dostanou, zmizí neznámo kam. Všechny ostatní starosti nechají na vás, spolu s jejich „železobetonovou“ zárukou na vaše čestné slovo, že se nic nestane, pravděpodobně. Ale to není jisté!

A pak budete muset v případě kolapsu riskovat svůj život i životy sousedů v bytovce. Pro krásu byste měli používat plynový ohřívač vody s utěsněným větracím okénkem. Poté budete muset zaplatit pokuty a obrátit se na soud. Měli byste jít a koordinovat prováděnou přestavbu nebo rekonstrukci. Papírování a legalizace změn je však obtížný úkol a za to, i za průměrné ceny, uljanovské společnosti požadují minimálně 35 tisíc rublů. S největší pravděpodobností se jedná o částku, kterou jste „ušetřili“ tím, že jste se obrátili na šabašniky. Přemýšlejte o tom: stojí to za to?

Krása vyžaduje oběť?

„Na základě charakteristických zvuků jsem usoudil, že jeden z bytů prochází rekonstrukcí. Šel jsem dovnitř, abych byl zvědavý a byl jsem zděšen! Viděl jsem muže s kladivem, jak vrtá drážku pro elektrický kabel. To samo o sobě nic není, nejhorší je to tam, kde se to seká: na spoji desek, vybírání malty a štípání hrany. Sám jsem povoláním stavař, takže si dovedu představit, jak je to nebezpečné,“ podělil se o případ ze své praxe předseda rady domu č. 36 na ulici. Kirova Anatolij DOLBICHKIN

Obyvatelé podle něj často prostě nechápou nebezpečí, kterému se při opravách ve svém bytě vystavují.

– U panelových MKD se stropní desky umisťují na stěnu s mezerou ne větší než 7 cm S přihlédnutím ke kvalitě a skutečnosti, že instalace není vždy provedena rovnoměrně, plus odštípnutá část hrany se ukazuje, že. na desku o hmotnosti několika tun zbývají jen 2-3 cm, na kterých se musí držet a nespadnout na hlavu. Navíc maltu, která během stavby ztuhla a která držela strop a stěny pohromadě, po jejím odstranění již nelze obnovit. Omítkou obnovíte pouze vzhled, ale ne ztracenou pevnost konstrukce,“ vysvětlil správce domu.

Předák v domě čp. 36 na ulici. Kirov přistihl dělníky, jak lámou mezipanelový šev, který drží stěnu a strop pohromadě v bytě

Nyní bude byt obyvatel krásný, ale za jakou cenu? Jsou opravdu potřeba lidské oběti, abyste pochopili, že nemůžete ze svého rozmaru narušit dispoziční řešení bytu z důvodu ztráty stability bytového domu jako celku! Nemůžete také zavřít přívodní ventilaci kvůli nějaké přitažené kráse, když máte v bytě plyn. Nechte to trčet, ano, není to esteticky příjemné, ano, překáží to, ale jednoho dne vám to může zachránit život! Bez padáku byste nevyskočili z letadla jen proto, že se po něm tloustne?! Mezitím vás oxid uhelnatý v silných koncentracích může zabít rychleji, než abyste se dostali na zem z ptačí perspektivy.

Kontrolujeme a porušujeme sami sebe

Zdálo by se, že když je tak nebezpečný, měl by být přísně kontrolován. V praxi však může být nebezpečná přestavba objevena buď náhodou (jako v našem příkladu), nebo až poté, kdy došlo ke kolapsu. A vše záleží jen na obyvatelích samotných a jejich vědomí. My jsme sami kontroloři a sami porušovatelé. Záleží totiž jen na nás, jakou cestou se při rekonstrukcích v bytě vydáme.

Většina volí zpravidla opačnou cestu, tedy nejdříve udělají sanaci nebo rekonstrukci a teprve poté začnou projekt legitimovat, kreslit atd. I když k tomu dochází například pouze v případě koupě a prodeje bytu. A častěji to prostě děláme a mlčíme v naději, že to přejde.

Může být přísně potrestán

V Uljanovsku zatím taková praxe neexistuje, ale v Petrohradu už existuje precedens, kdy člověk dostal skutečný trest vězení za přestavbu. Ve stejné době požádal a oficiálně dostal povolení bourat příčky ve svém bytě v domě č. 34 na Kamennoostrovském prospektu 57letý Alexander SVIRIDOV (profesí interiérový designér!). Rozhodl se však podvádět a zbourat něco, co nebylo v projektu naznačeno.

Jednalo se o vysoce sledovaný případ, o kterém v roce 2017 informovala řada federálních médií. Poškozením nosných zdí se v několika bytech najednou objevily podél zdí praskliny, podlahy se začaly kazit, dveřní otvory se bortily a ze stropů létaly kusy omítky. Přijeli záchranáři ministerstva pro mimořádné situace a urychleně evakuovali obyvatele celého vchodu. V důsledku toho byl dům prohlášen za nebezpečný a 36 lidí, včetně sedmi dětí, se ocitlo bez střechy nad hlavou. Bylo zahájeno trestní řízení.

Po zdlouhavém řízení vynesl okresní soud v Petrohradě verdikt až v březnu 2019: dva roky vězení a pokuta více než 56 milionů rublů ve prospěch magistrátu. Náklady na práce na odstranění škod na poškozených bytech činily 39,6 milionu rublů a dnes ještě nejsou práce dokončeny u příbuzných a nemohou se vrátit do svého domova kvůli nelegální přestavbě svého souseda.

Od obecného ke konkrétnímu

V Uljanovsku jsou soudy (zřejmě zatím nedošlo k žádné skutečné destrukci ani následkům) liberální a k případům přestavby přistupují shovívavě. Inspektorovi bydlení můžete nahlásit, že váš soused provedl zásadní rekonstrukci svého bytu. Funkce bydlení a komunálních služeb nyní plní odbor bytové politiky a regionálního státního dozoru nad bydlením na Ministerstvu energetiky, bydlení a komunálních služeb a městského prostředí Uljanovské oblasti. Inspektoři mají právo vstoupit a provést kontrolu. Nejčastěji se však nepodaří přimět pachatele, aby vše vrátil do stavu před provedením změn.

Soudci téměř vždy umožňují obyvatelům legalizovat přestavbu až poté. Výjimkou jsou případy, které se týkají změn v oblasti společného majetku. Tady, když se dílo nedohodne s ostatními vlastníky, je soud neoblomný!

V našem městě již existují precedenty, kdy soudy zakazují zvětšovat obytnou plochu bytu na úkor balkonů. Jedná se o tento poměrně běžný typ přestavby, kdy se bourají příčky nebo se rozšiřuje průchod a balkon se mění na vytápěnou místnost – rozšíření místnosti. Tedy například rozhodnutím soudu ve třech bytech najednou v domě č. 17 na ulici. Krolyunitsky, majitelé musí vrátit demontované příčky na své místo a obnovit balkony do předchozí podoby.

Podle uljanovských soudců bytový zákoník říká, že obvodové (nosné i nenosné) konstrukce (včetně vnějších stěn) bytových domů jsou společným majetkem. Zmenšení společné nemovitosti je možné pouze po dohodě s ostatními vlastníky. Zdálo by se, že tohle udělali ti, kteří rozebrali část zdi pod oknem s výhledem na jejich balkon?! Mezitím tímto způsobem zmenšili plochu obvodové zdi bytového domu, což je bez souhlasu ostatních obyvatel domu nezákonné. Navíc jsou vyžadovány alespoň dvě třetiny hlasů všech vlastníků prostor v domě.

Tento precedens podle právníků otevírá v podstatě neomezené možnosti soudních sporů. Soudy totiž nehledí na termín přestavby, i když byla provedena již velmi dávno. A to i v případě, že má povolení od magistrátu. Přesto, pokud existuje prohlášení alespoň jednoho rozhořčeného obyvatele, stane se to důvodem k přezkoumání přestavby. To platí i pro přístavby v přízemích, které jsou v Uljanovsku tak běžné, včetně komerčních nebytových prostor.

Zákon dal majitelům bytových komplexů obrovskou moc ve vztahu k jejich společnému majetku. Jak to využijeme a zvládneme, záleží jen na nás samotných.

Zajímavé a užitečné informace o diamantovém vrtání, řezání a bodování

Je možné zbourat zeď v bytě? Správné provedení otvoru

Podrobnosti Vytvořeno: 11. června 2021 Zobrazení: 26482

Moderní rekonstrukce bytu často zahrnuje změnu dispozice: spojení pokoje a kuchyně, rozšíření koupelny sloučením toalety a vany, zateplení balkonu a jeho propojení s obývacím pokojem, vyřezání otvorů nebo změnu stávajících hranic místností. Všechny tyto procesy vyžadují demontáž stávajících stěn, takže je nutné zjistit, zda existují omezení pro takové práce a jak vybourat stěnu v bytě nebo správně udělat otvor?

Jaké stěny lze zbourat?

Bourání stěn, jako každý zásah do konstrukce, může představovat bezpečnostní hrozbu pro celou konstrukci, zejména v bytových domech. Jakákoli přestavba je tedy možná po získání povolení od dozorových orgánů. Při rozhodování, zda lze stěnu zbourat a při zvažování vašeho projektu, budou úřady brát v úvahu:

• technický stav domu,
• typ a počet podlaží budovy,
• vaše podlaží, počet a velikost pokojů,
• materiál stěn, jejichž demolice se plánuje,
• jsou nosné?
• velikost demontážních konstrukcí a další provozní podmínky.

Každá situace je posuzována individuálně a má své vlastní nuance, například jak demontovat sádrokartonovou příčku nebo jak vyříznout dveře do betonové nebo cihlové zdi, ale existují typy prací, které dělat věci, které absolutně nelze:

• Všechny místnosti musí mít okna (přirozené světlo)
• Plocha každé místnosti nesmí být menší než 9 m2
• Přepážky nemůžete instalovat podél otvoru okna, pouze podél stěny.

Jak správně vybourat zeď nebo v ní udělat otvor tak, aby se celá stavba nevystavila riziku zřícení, nenarušili provozní vlastnosti vašeho bytu a vyhnuli se pokutám za inspekci a příkazům k uvedení sanace do původního stavu? Připravte projekt od certifikované organizace a získejte povolení k provedení práce.

Jak provést demolici nebo udělat otvor ve zdi – doporučení

Za prvé, zjistíme, zda je stěna nosná. Ve většině případů jsou nosnými stěnami stěny vnějšího obrysu, s výjimkou panelových panelových domů, kde jsou všechny stěny nosné. Zcela demontovat lze pouze přepážky, ale to také vyžaduje povolení.

Pro správnou demontáž stěn je třeba vzít v úvahu několik parametrů:

1. stěny z dělících bloků uvnitř bytu o tloušťce 80–120 mm – příčky;
2. vnější – obvykle od 200 mm – nosná.

1. — po vnějším obvodu bytu – tloušťka >380 mm;
2. příčky mezi obytnými prostory – 250 mm;
3. vnitřní příčky -80–120 mm.

Varování!

Ve starých budovách před 1960-70. může být“vykládání přepážek“ Slouží jako výztuhy podlah a částečně přebírají zatížení, snižují riziko deformace nosných stěn a zvyšují stabilitu budovy. Jak takovou zeď správně a bezpečně zbourat? Je vyžadován schválený technický návrh, protože Jedná se o přestavbu se zvýšenou složitostí.

Chcete-li vytvořit otvor v nosné stěně, musíte prozkoumat její stav, určit možnou šířku otvoru a vypočítat návrh výztuže: šířku překladů, tloušťku použitého kanálu, potřebu sloupů.

Druhá podmínkaPro správnou demontáž části nosné stěny je zapotřebí vzdálenost 20-30 cm od rohů a podlahových desek, protože tam jsou zapuštěné části, které nelze poškodit.

Demontáž stěn – vážný zásah do konstrukce domu, což může vést k nevratným následkům pro vás a vaše sousedy, proto se nepouštějte do amatérských aktivit, přizvěte si k provedení práce specialisty se znalostmi, zkušenostmi a profesionálním nářadím.

Zeptejte se nebo získejte konzultaci hned teď!

Více o diamantovém vrtání železobetonu si můžete přečíst zde.

V jakém pořadí lze zbourat zeď?

• Cihlové zdi – na křižovatce se stropem jsou zničeny kladivem a dlátem,
• Na stěnu z tvárnic potřebujete kladivo a příklepovou vrtačku,
• Lehké sádrokartonové příčky zvládneme s kladívkem

K demolici stěn z betonu nebo železobetonu budete potřebovat speciální nástroj a služby profesionální diamantové vrtačky

Řezání stěn začíná od horního prvku, obdélníkové prvky jsou vyřezávány a odstraňovány postupně jeden po druhém, přičemž pokrývají alespoň 2/3 označené plochy, zbytek lze vyklepat pomocí hrubších metod;

Posouzení, jak udělat dveře v cihlové zdi To je pravda, nezapomeňte, že můžete odstranit cihlové prvky nejvýše 3 řady v jednom prvku, po prvním odstranění omítky a obkladů.

Druhý způsob, jak vytvořit dveře ve zdi (cihla, tvárnice nebo železobeton), je vrtání podél obrysu otvorů malý průměr a později snadné zničení nebo extrakci odstraněné oblasti.

Pokud porovnáte schopnosti různých nástrojů pro demontáž konstrukcí, nenajdete rovnocenné diamantovým nástrojům. Díky vysoké rychlosti otáčení a absolutní tvrdosti diamantových kotoučů je řezání železobetonu výkonnou profesionální bruskou nebo stěnovou pilou provedeno rychle, bez destruktivních nárazů a hlavně prakticky bez prachu.

Po demolici zdi a dokončení sanačních prací jsou všechny změny zaznamenány v ZISZ.

Přečtěte si další užitečné články: